房屋租赁合同

1、房屋租赁合同甲方（由租人）：乙方（承租人）：甲方（出租人）： 性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项） :地址：联系方式：乙方（承租人）：性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项） :地址：联系方式：【律师提示】 签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息， 其中甲方应与房屋产权证上登权利人名字一致。 如是共有房产，应该把共有人名字一起加上。如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的风险；欠缺地址

2、等信息的，会存在难以对对 方进行通知等风险。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、 乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法 拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合 同。第一条 甲方出租给乙方使用的房屋基本情况：1、租赁房屋坐落于门牌号为结构为共间。2、租赁房屋建筑面积共 平方米。【律师提示】：按房产证或购房合同的面积填写。如果面积不确 定的，建议写上暂定，或绘制简单的平面图。3、租赁房屋现有装修及设施、设备情况（如水表、电表、燃气 表现数）由双方在合同附件中加以列明。该附件是甲方按照本合同约 定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房

3、屋时的验收依据。【律师提示】：必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认， 否则在房屋租赁期满收回房屋以及交纳水电费等问题时发生争议。4、房屋权属：甲方持有一（房屋所有权证、公有住房租赁合同、 房屋买卖合同、其他房屋来源证明文件），房屋产权证号为： （或 房屋来源证明名称：）。房屋所有权人（公有住房承租人、购房人） 姓名或名称：_,房屋（是/否）已设定了抵押。【律师提示】：应保证甲方拥有出租房屋合法所有权或其他合法 权利，并持有相关权利证书（含购房合同等文件），否则会存在合同 无法履行等风险。如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，则房屋存 在租赁期间被司法机关司法处置的风险，可能影响到乙方的正常使

4、 用。第二条租赁用途、期限1、甲方同意将房屋出租给乙方作使用；房屋租期 自年一月一日至一年月日，共计一年一个月。甲方应 于年月日前按约定将租赁房屋实际交付给乙方。 房屋交割清 单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视 为交付完成。【律师提示】：（1）租赁期限应明确约定，且不能超过 20年， 超过20年的，超出部分无效。（2）租赁房屋的交付如果除了房门钥 匙外还需要甲方的其他辅助行为或物品的话，应在合同中注明。2、租赁期间届满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按 照原状返还房屋及其附属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和附属 物品、设备设施及水电使用等情况进行验收， 结清各

5、自应当承担的费 用。乙方继续承租的，应提前15日向甲方提出书面/ 口头）续租 要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第三条租金、保证金及支付方式1、租金为_元/ （月/季/半年/年），租金总计：人民币 元 整（¥: _）。2、租金以每一个月为一期支付。乙方应在签订本合同时交付首 期 个月的租金元及保证金元给甲方。每月日至下月日为一 个计租周期月。【律师提示】：如租金起算不是从1日起，则建议约定一个计租 周期的起止日。如从每月15日至下月14日为一个周期月。3、乙方必须在每月日前支付当月租金。4、支付方式： （现金/转账支票/银行汇款）（1）现金方式，交付地点为：（2）银行转账方式

6、，乙方转至以下账号：开户名：开户行：账号：【律师提示】：建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账 号，以免双方对如何收款等产生争议。4、保证金：人民币元整（¥:）租赁期满或合同解除后， 房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、 租金，以及乙方应当承 担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。5、该房屋租金一个月内不变。自第一个月起，租金每一个月递 增_%【律师提示】此条规定适合租期较长，且房屋租金浮动较大的租赁合同。约定租金上涨方式有利于合同的公平履行。对于租金上涨幅度的约定可如每年上涨10%第四条租赁期间有关费用的负担1、租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1

7、) 水费电费电话费电视收视费供暖费(6)燃气费物业 管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内 设施维修费(13)其他费用 。2、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由 一方承担。如 一方垫付了应由对方支付的费用，应付方应根据垫付方出示的相关缴 费凭据向垫付方返还相应费用。第五条房屋修缮与使用1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治 安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、 北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。2、在租赁期内，租赁房屋及所属设施因自然属性或合理使用所 产生损耗的维修责任除双方在本合同及补充

8、条款中约定外，均由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的， 乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲方提出进行维修的，甲方须提 前一日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因维修房屋影响乙方使 用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。3、乙方应合理使用承租房屋及附属设施。如因使用不当造成房 屋及附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。4、乙方改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意， 且费用全部由乙方负责。 租赁期间届满或因乙方违约导致租赁合同解除的， 形成附合部分的房屋装修无偿归甲方所有， 甲方无须给予乙

9、方补偿； 因甲方违约导致租赁合同解除的， 甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修物的残值损失。第六条 转租除甲乙双方另有约定以外， 乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人， 并就受转租人的行为向甲方承担责任。第七条 合同的变更与解除1、双方可以协商变更或解除本合同。如因甲方违约导致合同解除的，甲方应双倍退还乙方保证金；如因乙方违约导致合同解除的，乙方已交的房租和保证金，甲方可以不予退还。2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。（ 1）该房屋占用范围土地使用权依法提前收回；（ 2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（ 3） 该房屋因

10、不可抗拒因素而遭毁损、 灾失或被鉴定为危房的；(4)其他情形【律师提示】：当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同也可对拆迁中相关补偿费进行详细约定， 如一次性经营补助、搬迁 补助等。也可一揽子约定动迁补偿费的归属。3、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：(1)迟延交付房屋达日的。(2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。(3)不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租 房屋；(1)不按照约定支付租金达 一日的。(2)欠缴各项费用达元的。(3)未经甲方书面同意，改变房屋用途的。(4)未经甲方书面同意，拆

11、改变动或损坏房屋主体结构的。(5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏，在 甲方提出的合理期限内仍未修复的。(6)利用房屋存放危险物品、从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。(7)未经甲方书面同意，将房屋转租给第三人的【律师提示】：如果租赁房屋从事生产经营活动，则需要了解该 房屋的商业规划和有关政策等。在无法确定租赁房屋的商业规划和有 关政策的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解 除合同的条件，以此避免不必要的损失。第八条违约责任1、甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终 止合同，则视为违约。2、甲方未按约定时间交付房屋，则每逾期一天应

12、向乙方支付原 日租金的违约金；逾期则乙方有权解除合同。因甲方未按约定 时间交付房屋导致合同解除的，甲方按照第七条第一款承担违约责 任。【律师提示】：建议对违约金的标准不宜过低或过高，宜设定在 日万分之三至千分之一之间。3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付 租金及保证金不退；若预付租金及保证金不足以抵付甲方损失的， 乙 方还应负责赔偿。【律师提示】：此条是乙方单方解除合同，在甲方损失不易量化 的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任， 比如额外多支付一个 月租金作为赔偿。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每 逾期一天应向甲方支付原日租金百分之 一的违约金。

13、【律师提示】：建议可对交还房屋做详细约定，如约定经过双方 验收才能作为正式的交还。5、租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前 一日通知乙方， 并 双倍返还乙方保证金作为违约金，若支付的违约金不足抵付乙方 损失的，甲方还应负责赔偿。【律师提示】：此条是合同双方中甲方解除合同的情形，在乙方 损失不易量化的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任， 比如额 外多支付一个月租金作为赔偿。实践中有出现租金大幅上涨，房东提 前解除合同的情况，能付支持租金上涨部分作为租房者全部损失， 司 法实践中需要大量证据来证明。 故而建议尽量对损失有量化标准， 以 便好操作。6、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财

14、产损失的， 甲方应承担赔偿责任。第九条其他约定1、本合同自甲、乙双方签署之日起的 一天内，应负责代表双 方当事人按有关规定，向当地房屋租赁管理部门办理租赁登记， 另一 方应提供配合。因一方原因未能办理登记导致被处罚或发生其他损失 的，应赔偿对方损失。【律师提示】：根据法律规定，房屋租赁应办理登记，未办理登 记的，可进行行政处罚；另部分法院认为，未办理租赁登记的，不享有可对抗第三人的优先购买权。如有的地方会有税费的规定，建议应 约定明确缴纳责任。2、本合同生效后，凡变更、解除、终止本合同的， 方应负责 代表双方当事人在本合同变更、解除、终止之日起的 15天内，向原 登记机关办理变更、解除、终止登

15、记手续，另一方应提供配合。【律师提示】：如不是约定出租方去负责登记，则建议约定办理 方在多少日内向出租方出示办理凭据，以免引起对出租方的行政处 罚。4、双方联系方式为合同抬头处所填写，如有变更，则及时需书 面通知另一方。一方有任何通知，仅需按此地址发送邮件或电话通知 即可。乙方紧急联系人：联系方式：;【律师提示】：由于承租人的流动性，常常发生无法通知到承租 人的情况，约定一个详细的通知地址，有助于合同的履行。建议可视 情况约定邮箱地址，或 QQ皆可。紧急联系人的约定是为了防止一些 突发状况下，无法联系到承租人的情况。5、租赁期满后，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前 15天向 甲方提出书面意向

16、，双方可以协商重新签订新的租赁合同或将本租赁 合同顺延。6、租赁期满后，乙方应及时将承租的房屋交还甲方。如有留置 的任何物品，合同期满后三天仍未搬走的，视为乙方已经放弃该留置 物品，可由甲方自由处置。【律师提示】：乙方遗留在租赁物内的物品一直是甲方难以处理 的问题，建议在签订合同时就对此情况进行约定，便于日后处置。7、租赁期间甲方出售租赁房屋的，甲方应提前十五天通知乙方， 在同等条件下，乙方享有对租赁房屋的优先购买权。 租赁期间房屋所 有权发生变动的，甲方应保证租赁合同的效力及乙方对房屋的正常使用。乙方因房屋产权变动所发生的损失，甲方应予以赔偿。【律师提示】：当租赁期间届满乙方返还房屋之时，出

17、租方应当 认真验看家具家电，检查是否有合理损耗之外的损伤；同时在出租方 和承租方对租赁期间发生的费用进行结算时， 双方应当留意是否有额 外费用的发生。第十条争议的解决1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成， 则按如下方式处理：(1)通过仲裁程序解决，双方一致同意以 仲裁委员会作为争议 的仲裁机构。(2)向人民法院起诉。【律师提示】房屋租赁合同产生的争议，合同双方可以选择仲裁 或者诉讼，二者只能选择一种，需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼 的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管 辖。仲裁为一裁终决制，相对与诉讼较快捷，费用比诉讼略高；合同 双方也可以选择向人

18、民法院提起诉讼，其中被告住所地、原告住所地、 合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。合同双 方当事人可以根据具体情况进行选择。需要注意的是既选择仲裁又选 择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民 法院管辖。2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及 争议解决均应适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效本合同（及附件）一式 一份，其中甲方执一份，乙方执 份，交 租赁管理部门备案 份,具有同等法律效力，本合同自合同双方签字 盖章，且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：委托代理人：委托代理人：联系方式：联系方式：年 月日年 月日签订于市区 签订于市区【律师提示】：对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立 的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所 开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、 副董事长等，应了解其是否具有代表权。附件一房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称 品牌 单位 数量 单