房屋征收与补偿规定管理制度

1、房屋征收与补偿规定管理制度第一章总则第一条为了规范城市房屋征收与补偿，维护公共利益，保障被征 收房屋住宅产权人的合法权益，根据国家、自治区有关法律法规和产 业政策规定，结合本市实际，制定本规定。八条因公共利益的需要，在本市地租行政区域内征收国有土地、 集体建设用地上单位、个人的房屋，适用本规定。第三条房屋征收应该遵循决策旧楼民主、程序正当、公平补偿、 结果公开的原则。第二章征收管理第四条人民政府应当加强对各旗县区人民政府房屋征收与补偿工 作的领导。市人民政府确定的房屋征收部门（赤峰市房屋征收项目管理办公 室），监督管理负责对全市房屋征收工作监督指导。各旗县区人民政府负责本行政区域的房屋征收与减

2、免工作。各旗 县区人民政府成立的房屋征收部门负责组织实行并负责本行政区域的 房屋征收与补偿工作。房屋征收补偿方案应报市房屋征收管理部门备案。各级政府财政、发展改革、国土资源管理、住房建设、规划、工 商、税务等有关部门依照国家的职责分工，互相配合，保障房屋征收 与补偿工作的顺利进行。省第十四条市房屋征收部门具体职责为：一、经济政策拟订房屋征收与赔偿政策文件；二、监督指导全市征税房屋征收与补偿工作；三、培训考核评价房屋征收工作人员；四、规范房屋征收评估行为；五、统筹中心城区规划区域内的新城区房屋征收补偿方案；六、组织实施重大和跨制定中心城区建设项目的房屋征收与补偿 工作。第六条需要税房屋的，应具备

3、发改部门和的项目符合国民经济出 具社会发展规划的证明、符合规划部门签发的征收范围符合城乡规划 的证明、国土部门出具的范围征收符合土地利用总体规划的证明等相 关材料。保障性安居工程建设、旧城区改建项目，还应当提交国民经济和 社会发展年度计划文件。第七条作出征收补偿决定的人民政府作出房屋征收决定前，应当 协调组织维稳、省内街道管理等机构进行社会稳定风险评估。第八条市房屋征收部门每年应向社会表列从事房屋征收评估业务 资质等级高、综合实力强、信用等级高、诚信好的房地产价格评估专 业机构机构名录，只供征收部门和被征收人选择。第九条房屋征收房部门在房屋征收公告十日内非政府被征收人投 票选定房地产价格评估专

4、业机构。每个房屋所有权证为一票，得票数 超过应投票总数二分之一的房地产价格评估专业机构承担该项目的房 屋征收评估工作。得票数均未超过应投票总数二分之一的，由房屋征 收部门通过出让、抽签等方式确定，并由公证处对摇号、抽签整个过 程进行公证。第三章征收补偿第十条被征收征税房屋为公房租赁的，承租人享有按照房改政策 购房权利的，向房屋所有权人支付按房改政策计算的购房款后，依照 本规定按私有房屋进行补偿。第十一条被征收房屋无房屋所有权证，但有规划、土地审批手续, 并按照审批其他事项建设的，可按有证房屋补偿安置。第十二条被新货币征收人可以选择本币补偿，也可以选择产权证 调换。选择货币补偿的，被征收房屋的内

5、在价值，按房屋征收决定公告 之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具有由相应资质的房地产价 格评估政府机构按照房屋征收评估办法评估确定。第十三条缴纳住宅房屋，被征收人选择分让调换的，在政府提供 贷款地段安置的，按被征收有证房屋建筑面积1:1.1的比例安置，增 加安置房面积超出应安置房屋面积20平方米以内（含20平方米）的, 按成本价下浮10%结算，被征收人需要再减低20平方米以内（含20平 方米）的，按政府容许价结算，安置房楼层差价由被征收人承担；被 征收人需要再减低面积的，按市场价结算。安置房成本价由政府组织有关部门测算确定，并在补偿方案中未 加明确。政府限制价不高于成本价的1. 1倍。第十四

6、条被征收人同时前述符合下列条件的，可增加安置房面积, 超出应安置面积且在人均30平方米以内部分按支付政府限制价结算， 超出人均面积30平方米少于部分按市场价结算：（一）三代（或三户）以上家庭共同居住；（二）户口簿记载常驻人口与常住实际居住人相符合；（三）共同居住人系直系亲属且本地区无其它住房；（四）征收部门、监察部门共同公示七日后无异议。第十五条征收个人住宅，被征收人符合中国住房保障条件的，可 以优先给予廉租房保障。第十六条选择产权调换的征收住宅建筑面积低于50平方米的，安 置面积增加到50平方米。第十七条征税住宅房屋，附属村屋补偿执行下列大屋规定：（一）实有建筑容积率0.75以内的有证房屋以

7、外部分可按2. 5： 1 的建筑面积比例置换安置房，要求货币补偿的，已建砖木结构或砖混 结构的最高首屈一指补偿850元/m2,未建部分补偿400元/m2。（二）实有建筑容积率在0. 75至1. 0之间的,对木患建筑最高补 偿400 7E/m2,对未建部分按300元/m2补偿，实有建筑容积率超过1. 0 的实有建筑最高补偿200元（三）突击抢建、未经行政许可在原有建筑物上后加建的建筑物、 构筑物一律不予补偿。第十八条有证房屋的装修装饰应考虑使用年限按折旧质量评估补 偿，补偿金额按有证民房建筑面积精装修一般不超过300元/m2,普通 装修一般不超过200元/m2,无证房屋及建筑物、构筑物内的装修不

8、予 补偿。第十九条被征收人按照补偿商定安置协议签订顺序先后选择安置 房屋的廉租房号，同一时间签订补偿安置协议选择缔结同一房号的抽 签确定。第二十条征收住宅房屋的，应当向被开征人支付搬迁费。搬迁费 按有证房屋面积不得低于15元/m2,每户不得低于1000元，选择宅基 地调换的补偿两次；临时安置费按有证房屋面积每月不得低于15 7L /m2,每户每月不得低于800元，逾期安置的自逾期之月起，双倍发给 临时安置费；征收部门提供周转用房的不支付临时安置费。被征收房屋为生产用房的，搬迁费不低于有证房屋评估金额的 1. 5%；迁走对其他非住宅房屋的搬迁费用，不低于有证房屋评估金额 的1%O第二十一条征收非

9、住宅房屋造成停产、停业的，对己领取营业执 照进行税务登记并有纳税记录的且尚在从事或进行生产、经营方式等 活动的被征收人，可按任一标准给予停产、停业补偿：（一）从事商业、服务业等经营性活动的，按照不超过有证房屋 评估总金额的3%补偿；（二）从事生产、加工等经营性活动的，按照有证房屋检验金额 的1.5%补偿；（三）从事办公、仓储等其他经营性活动的，按照有证房屋评估 金额的0.5%补偿。第二十二条科跃蛛属住宅房屋改为非住宅用途的，征收时按住宅 房屋进行住宅区补偿。营业执照和完税凭证与实际一致的，一次性给予经营者停产、停 业补助5000 7Eo第二十三条本规定所涉及楼层差价从第一层住宅至住宅正负总和

10、应为零。多层住宅总层数偶数层的以中间两层确定为10%至15%,总层 数奇数层的以中间一层确定为10%至15%；高层总层数偶数层的以中间 两层确定为零，总层数奇数层的以中间一层确定为零，然后上下浮动, 上下层差价不超过50元/m 2o第二十四条开征房屋所涉附属物及设施，按下列规定执行：（一）空调补偿迁移费400元，有线电视迁移费400元；（二）养殖花卉（草）、饲养鸟类、鱼类、鸡、牛等蹄补偿实际 发生的本市之内的搬运费；（三）管井每眼800元，石井1200元；（四）杨、柳、榆树等未成材的，每棵补偿8-12元，月租补偿不 超过12棵，成材的按市场价补偿。（五）果树：结果的按产量杉树补偿200-400元，苗木每棵8元, 每平方米补偿不超过12棵；（六）葡萄：结果的每棵100T50元，未结果的每棵15元，每平 方米补偿不超过6棵。（七）砖墙每立方米减免300元，土、挡土墙每延长米补偿40元。第二十五条实行奖励政策。在房屋征收公告规定的签约搬迁时限 搬迁的，应当给予奖励，奖励标准在征收补偿