2017法律硕士法条：住房抵押贷款

1、2017 法律硕士法条精选：住房抵押贷款 个人住房抵押贷款申请条件 目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房 改资金发放的“个人住房委托贷款”；二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的“个人 住房贷款”。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理“个人住房贷款”时应具备的条件。 根据中国人民银行个人住房贷款管理办法、中国建设银行个人住房贷款办法、 中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法 等的规定，个人申请住房贷款必须具备以 下条件： (1)(1) 具有城镇常住户口或合法居留身份。 (2)(2) 具有固定的职业和稳定的收入。 (3)(3) 信用良好，具有偿还货款本

2、息的能力。 (4)(4) 有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息 的保证人( (抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少 有人拥有其他的相当于贷款金额的财产 ) )。 (5)(5) 对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其 委托的房地产估价帅评估价值( (由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因 此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况 下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款， 从而使贷款行受到较大的 损失) )。 (6)(6) 对

3、个人发放用于修建自住住房的贷款， 要求借款人已取得所修建住房的土地使用权， 且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间 ；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城 市市规划部门的批准( (贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指 借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的 建设工程规划许可证和建设部门的施工 许可证) )。 (7)(7) 在商业银行开立有住房存款户 ( (如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金 存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件 ) )，存款余额必 须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房 ( (贷款银行

4、要求借款 人必须至少有购房款或修建住房投资额 30%30%勺存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能 力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时， 变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的 款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额 70%70%勺贷款) )。 (8)(8) 贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致 相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。 凯程教育： 凯程考研成立于 20052005 年，国内首家全日制集训机构考研，一直从事高端全日制辅导，由李 海洋教授、张鑫教授、卢营教授、王洋教授、杨武金教授、张释然教授、索玉柱教授、

5、方浩 教授等一批高级考研教研队伍组成， 为学员全程高质量授课、答疑、测试、督导、报考指导、 方法指导、联系导师、复试等全方位的考研服务。 凯程考研的宗旨：让学习成为一种习惯； 凯程考研的价值观口号：凯旋归来，前程万里； 信念：让每个学员都有好最好的归宿； 使命：完善全新的教育模式，做中国最专业的考研辅导机构； 激情：永不言弃，乐观向上； 敬业：以专业的态度做非凡的事业； 服务：以学员的前途为已任，为学员提供高效、专业的服务，团队合作，为学员服务，为学 员引路。 如何选择考研辅导班： 在考研准备的过程中，会遇到不少困难，尤其对于跨专业考生的专业课来说， 通过报辅导班 来弥补自己复习的不足，可以大

6、大提高复习效率，节省复习时间，大家可以通过以下几个方 面来考察辅导班，或许能帮你找到适合你的辅导班。 师资力量：师资力量是考察辅导班的首要因素， 考生可以针对辅导名师的辅导年限、 辅导经 验、历年辅导效果、学员评价等因素进行综合评价，询问往届学长然后选择。判断师资力量 关键在于综合实力， 因为任何一门课程， 都不是由一、两个教师包到底的， 是一批教师配合 的结果。还要深入了解教师的学术背景、资料著述成就、辅导成就等。凯程考研名师云集， 李海洋、张鑫教授、方浩教授、卢营教授、孙浩教授等一大批名师在凯程授课。而有的机构 只是很普通的老师授课，对知识点把握和命题方向，欠缺火候。 对该专业有辅导历史：

7、 必须对该专业深刻理解， 才能深入辅导学员考取该校。 在考研辅导班 中，从来见过如此辉煌的成绩：凯程教育拿下 20152015 五道口金融学院状元，考取五道口 1515 人，清华经管金融硕士 1010 人，人大金融硕士 1515 个，中财和贸大金融硕士合计 2020 人，北师 大教育学 7 7 人，会计硕士保录班考取 3030 人，翻译硕士接近 2020 人，中传状元王园璐、 郑家威 都是来自凯程，法学方面，凯程在人大、北大、贸大、政法、武汉大学、公安大学等院校斩 获多个法学和法硕状元，更多专业成绩请查看凯程网站。在凯程官方网站的光荣榜，成功学 员经验谈视频特别多，都是凯程战绩的最好证明。对于

8、如此高的成绩，凯程集训营班主任邢 老师说，凯程如此优异的成绩， 是与我们凯程严格的管理，全方位的辅导是分不开的， 很多 学生本科都不是名校， 某些学生来自二本三本甚至不知名的院校， 还有很多是工作了多年才 回来考的，大多数是跨专业考研，他们的难度大， 竞争激烈，没有严格的训练和同学们的刻 苦学习，是很难达到优异的成绩。最好的办法是直接和凯程老师详细沟通一下就清楚了。 建校历史：机构成立的历史也是一个参考因素，历史越久，积累的人脉资源更多。例如，凯 程教育已经成立 1010 年（20052005 年），一直以来专注于考研，成功率一直遥遥领先，同学们有 兴趣可以联系一下他们在线老师或者电话。 有没

9、有实体学校校区： 有些机构比较小，就是一个在写字楼里上课， 自习，这种环境是不太 好的，一个优秀的机构必须是在教学环境，大学校园这样环境。凯程有自己的学习校区，有 吃住学一体化教学环境，独立卫浴、空调、暖气齐全，这也是一个考研机构实力的体现。此 外，最好还要看一下他们的营业执照。 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付

10、有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 能”是以众议举宠为督： 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 - 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，