第6章房地产市场调研-房地产开发与经营课程概要

1、普通商等致育“d五”国室级规划数房地产开发与经营（笫二壁） 材房地产开发与经营吕萍等编著房地产开发与经营（笫二版）普举衙等教育 “d五” 国室级规划数乂露入若需置嚣方行第6章房地产市场调研本章内容提要房地产市场调研不仅是房地产开发商进行项目定 位、修正项目开发方案的基础，也是政府对房地产 业进行调控的重要依据，对于了解和掌控房地产开 发经营活动具有重要意义。本章将对房地产市场调 研方法、流程、内容，调研报告的撰写方法等进行 详细的阐述，并辅以相关案例分析。房地产开发与经营（第二孥）普举庙等教育 “d五” 国室级规划数IW重,瓦而卡房地产市场调研的含义m房地产市场调研的内容.房地产市场调研的方法

2、房地产市场调研报告的撰写房，也产开发与经营（第二版）普通高等数育a-五”国家级规划教痴汴二4 房地产市场调研概述6. 1. 1房地产市场调研的含义房地产市场调研的含义什么是市场调研？什么是房地产市场调研?由地产开发与经营（笫二版）音通离等致育 “d 五” 国室级规划数检高产HBHV房地产市场调研的含义房地产市场调研的特点 专业性强 针对性强 技术性强由地产开发与经营（笫二版）音通离等致育 “d五” 国室级规划数F.1.2房地产市场调研的重要性1、房地产项目定位的需要2、制定正确的苦亚.陛3、企业健全决策营销策略r-旻黄牡k l机制的需要4、企'也发现新的市场机会的需要归地产开发与经营（

3、声二版）普通商等致育 “d五” 国家级规划数5.1.3房地产市场调研的内容市场宏观环境状况政治环境O经济环境O社会文化环境房地产开发与经营（声二版）普通高等致育 “d 五” 国室级规划致5.1.3房地产市场调研的内容V城市房地产市场状况 市场整体情况 土地市场情况 商品房市场情况 全市房地产价格走势 全市主要发展商开发销售情况 三级市场交易情况痛地产开发与经营（第二版）普通高等致育 “d 五” 国室级规划致.L3房地产市场调研的内容消费者行为调研与市场需求容量调研城人口、家庭数量及变化趋势购买力水平消费者，购买倾向共同特征市场需求容量购买力居民居住现状及改善目标居民口常消贽支出水平与结构不同阶

4、层的居民数量及房地产需求特点痛地产开发与经营（第二版）普通高等致育 “d 五” 国室级规划致.L3房地产市场调研的内容项目所在区域环境状况调研 区域规划、功能定位、开发现状及未来 定位 区域交通条件 其他影响因素和条件 区域内楼盘总体价格水平与供求关系 竞争对手分析-5.1.3房地产市场调研的内容项目基本情况调查调研项目用地的开发现状和开发条件项目所在地周边环境痛地产开发与经营（笫二版）普通高等致育 “d 五” 国室级规划数f.1.4房地产市场调研的原则1、真实性2、时效性重要,性3、全面性4、计划性普通高等致育 “d五” 国室级规划数由地产开发与经营（第二版） 材-f.1.5房地产市场调研的

5、方法调查方法全面调查法调查方法重点调查法随机抽样调查法非随机由地产开发与经营（第二版）普通商等致育 “d 五” 国室级规划数-5.1.5房地产市场调研的方法V资料收集方法 L访问法I原始资料收集方法观察法资料收集方法试验法二手资料收集方法内部来源外部来源商业资料获取方法房地尸开发与经营（第二版）普通离等致育 “d五” 国室级规划数被？，MMV十6A房地产市场调研的操作流程:地产市场调研的操作流程房地尸开发与经营（第二版）普通离等致育 “d 五” 国室级规划数被？，MMV十k房地产市场调研数据的分析方法6. 3. 1数据分析方法概述定量分析与定性分析v数据类型：数值型、序号型、文字型房地产开发与

6、经营（笫二版）普通商等致育 “d 五” 国室级规划致喜常巧 /5. 3. 2定性分析方法德尔菲法匿名征求专家意见一归纳统计一匿名反 馈一归纳统计特点：匿名性，多次反馈，小组的统计 回答适合长期预测调研房地产开发与经营（笫二版）普通商等致育 “d五” 国室级规划致材6. 3. 2定性分析方法层次分析法合理地将定性与定量的决策结合起来， 按照思维、心理的规律把决策过程层次 化、数量化。分解一综合建立层次结构构造判断矩阵计算元素权重计算排序权重致性检验普通高等致育 “d五” 国室级规划数归地产开发与经营（笫二版）材/产MHM厂、. 3. 2定性分析方法其他常用方法 归纳分析法 演绎分析法 比较分析法

7、 结构分析法由地产开发与经营（笫二版）音通君等致育 “d 五” 国室级规划数椅*t-5. 3. 3定量分析方法v线性回归分析确定自变量和因变量I确定数学关系，建立回归方程统计检验预测房地产开发与经营（第二版）普通商等致育 “d 五” 国 家级规划数5. 3. 3定量分析方法判别和聚类分析判别分析指标间差异一判别函数一未知分类聚类分析样品聚类；变量聚类房地产开发与经营（第二版）普通商等致育 “d 五” 国 家级规划数5. 3. 3定量分析方法V其他常用方法 因子分析 对应分析 多维偏好分析 联合分析6号祷地产市场调研报告6.4. 1房地产市场调研报告的内容 报告主要内容 导言：标题、前言 正文：

8、报告主体部分 结尾：总结和说明 附件：图表和附录由地产开发与经营（菜二版）普通离等致育 “d 五” 国室级规划数-6. 4. 1房地产市场调研报告的内容V正文主要内容1.基本情况概述2.房地产市场环境状况3.房地产市场4.房地产巾场供给特征'需求特征5.房地产市场形势及发展趋势6.结论和建议房地产开发与经营（第二版）普通商等致育 “d 五” 国家级规划数枚二 ?64.2房地产市场调研报告撰写原则I.以调研目的为核心原则2.前后逻辑合理原则原贝！j3.层次鲜明性原则4.图文并茂原则房地产开发与经营（第二版）普通离等致育 “d 五” 国家级规划数64房地产市场调研案例6. 5. 1房地产项目市场调研方案制定调研目的调研方法调查内容进度安排由地产开发与经营（笫二版）普通高等致育 “d五” 国家级规划数-f. 5. 2房地产市场需求调研概述主要内容简介V调查方法介绍样本结构介绍数据分析结果由地产开发与经营（第二版）普通离等致