第3章31-2工程建设监理单位汇总

1、第三章工程建言理单位 1工程建设监理单位的概念； 2设立监理单位的条件和程序； 3监理单位的资质及其管理； 4监理单位的服务内容与道德准则; 5监理单位的选择方式 6工程建设监理合同。第一节工程建设监理单位概念3. L T工程建设监理单位概念3.1. 2工程建设监理单位的地位3.1.1 工程建设监理单位概念- 一般指取得监理资质证书、具有 法人资格的监理公司、监理事务 所和兼营监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。，监理单位的形式- 1）监理公司- 2）监理事务所- 3）咨询公司（兼营）- 4）建设工程类的设计单位（兼营）- 5）建设工程类的研究机构（兼营）正迎人营业耨剧 本).|

2、 4.注册号fl, W "L"】O/尸公Qs析抹资类范曲册山喜法注企经M 2177241 说 IUJ畲。"人内m-)£取“升o机人，竹必rm侯仃. <f eaxniMi) *山2*4也ett 为 nan*ii 4>/"4 rwu AfmMiimfzv.舍”.人*督 科"M：槁2卡/; «.x a仄wtcBMfi art. *珈.出图 r±.x«(X年竹如今A山儿OMHD C9吊.4。反入1“6m，64*愆1«内。李玲。“09 。似人圮行友化QM*记松*/更。0八 4" II

3、 UfrWH HI人行愉7 >«nia<»k>it. 2M#4>uwr Mt /-ikN,纪 tilffWiX*.小法人怀怆仪fiO自 至成立日期工程监理企业资质证书发证深圳巾.都信建设监理有限公司经审查核定 为乙级监理企业，特发此证书。丁东甘建设厅证书编号,5工监企第(032119)号t A日 中华人民共和国建设部制J4发证机ATT2企业名弥资质等级胀务范围证书编号深圳市都信建设监理有限公司一、二、三类通信建设工程监理通信（监）161005号2002 年、H 11 日深圳市信息工程监理单位资质认定证书经审核，深圳市都宿费设监理有限公司符合信息发证机

4、关二 OO工程监理单位资质条件，认定为信息工程监理单位，特发此证。证书编号：2004003El际标准认证证书ferOair /却耐r喊im兹证明深圳市都信建设监理有限公司中国；东灌川巾浜河人道，。23号阳趟大型27展如蛆：51 HO W麻靖管理体系经审核符合ISO 9001： 2000 标准此讲“适用J二体系股靛的下列产他瓠IM通信工程与建筑工程项目的监理iiE WTT效期n 2001 隼 10 月 25 I 彳、2004 H 10 J 24 II3及4. I，的心网。“出koi aoo鳖术的必用我旬8命渔创税爵制到过多的渣那.注明明oerThis is to cenify that the

5、quality system ofShenzhen Duxin Supervision &Management Co., Ltd.A：: 27T. Cuo1o<i9 DmltSng. No.9023 C«nhe Rood.SMnzMn City. Guar»g<>o%. 518088. R Cnrahas been assessed and 6ndto be in conform<y with the roquiroments of1309001:2000and tho ecopoe of products covorcd by th。cys

6、tom arcThe Supervision & Management ofTelecommunication and Construction ProjectThis Ccrt ficate is valid "om25th Octobor 2001 to 24lh Octobor 2MMfurther carifacAticna rwprtng tb« xop« of tho c«rtif c«<fl an<l tbe AppbcbMyof I3O9C01 *2000 tcMubviwftt* «»w

7、y bvby culiw u>9Miix«U9«*Registration Number:0010072(20001Veiling 9000 Certifiration trntre for unhrp *Ktpm监理单位是建筑市场的主体之一,建设监理是一种高普鹿的有偿技术服务。监理单位按照“公正、独立、自主” 的原则，开展工程建设监理工作，公平 地维护项目法人和被监理单位的合法权 -X2L 63. o3.L 2工程建设监理单位的地位1、监理单位是建筑市场的三大 主体之-；2.建筑市场主体之间的关系。工监理单位是建筑市场的三 ,大主体之一 一个发育完善的市场，不仅要有

8、具 备法人资格的交易双方，而且要有 协调交易双方、为交易双方提供交 易服务的第三方。其理论依据就是信息不对称”信息不对称”理论-2001年度诺贝尔经济学奖授予了三位美 国经济学家：约瑟夫斯蒂格利茨、乔 治阿克尔洛夫、迈克尔斯彭斯，以 表彰他们70年代在“使用不对称信息进 行市场分析”领域所做出的重要贡 献。i-基本假设，“经济人”拥有完 全信息。现实生活中市场主体不可能占有 完全的市场信息。信息不对称必定导致信息拥有方 为谋取自身更大的利益使另一方 的利益受到损害，这种行为在理 论上就称作道德风险和逆向选择。首先是阿克尔洛夫以其在哈佛大学期刊发表的 I论文次品市场,拉开了对信息不对称在31商品

9、市场应用的序耦-斯蒂格利茨分析了保险市场、信贷市场的道德风险问题，并相应地提出了缺 乏信息的交易方应当如何获取更多的信息；-斯彭斯则以其博士论文劳动市场的信号，对人才市场存在用人单位与应聘者之间信息不对称的根源进行了深入的挖掘。二手市场的买/卖双方保险公司/投保人雇主/应聘者-业主不顾建筑工程的合理建设成本盲 目压价。设计市场：设计院因任务不饱和而竞相打 折压价竞争！交易可能产生不公平 业主资源不能得到优化配置1小结：建筑市场中信息不对称现象结果:解决方案:1、业主构建一个充分竞争的交易环境迫使承包商为赢得合同而相互竞争招投标产生2、业主借助专家的知识和经验，弥补自身信息劣势中介咨询机构的产生

10、侬理单位）建设组织方式一三角方式I业主I（八SAXKXXX5AAAXXXA jKVXX W经济学意义经济学弊病 解决了业主/承包商信息不对称问题 解决了分工问题，A/E为职业PM,效率提高 解决了社会公正问题，A/E中立于业主与承 包商之间业主与承包商利益对立，造成交易费用高昂 （启用A/E、招标、索赔、纠纷、诉讼）分工过细造成效率下降反分工理论，但现阶段，建设监理是适合我国目前国情的。2建筑市场主体之间的关系«一、业主与监理二、监理与承包商三、业主和承包商一、业主与监理 1） 合同关系（建设监理合同） 2）、委托与被委托关系 3）、授权与被授权关系 4）、平等的法律主体八监理与承包

11、商-1）、监理与被监理关系（我国法律依据） 2）、平等的法律主体政府行政主管部门解:三、业主和承包商=>业主是建筑业发展的动力会议名称：Adding Value to Design and Construction主办者：英国里丁大学(The University of Reading)里 丁 建设论坛(The Reading Construction Forum) 时间：1997年9月23日至9月25日 姑点：英国本津大学(The University of Oxford)参加人员：会议代表仅30余人，分别来自6个国家：英国、瑞 典、美国、中国、澳大利亚、南非，代表了五 大洲欧洲、美洲

12、、亚洲、澳洲和非洲的建 筑界人士。1.1 业主方是推动建筑业发展的Motor1.2 PF I建设模式将成为全球政府投资 项目开发的重要模式1.3 建筑界应关注和适应业主方对承发 包模式需求变化的动向1.4 适应建筑市场的全球化1. 1业主方是推动建筑业发展的MotorJ近几年来建筑业发生的主要变化1 .大中型项目投资和经营的私有化进程的发展;2.业主方更多地希望设计和施工紧密结合即中所称谓的项目总承包）的方式发包；希望建筑业提供形成建筑产品的全过程的服务, 包括项目前期的策划和开发以及设计、施工,以至物业管理(Faci I i ty Management)；3.建筑业在项目融资和经营方面参与程

13、度的加剧;4.建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧;.1业主方是推动建筑业发展的MotorI5.从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组 织的模式；15 在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不 断出现创新；16 建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能 的变化；17 设计事务所（设计公司）、建筑公司和咨询公司内部 管理的变化；18 信息技术的迅速发展对建筑业的影响。PPP 伙伴式项目管理方式战彩同整关氽承包商只索取基本的工程成本与合理利润，业主 节省了交易成本（不聘A/E,不招标），承包商 因质量优秀，缩短工期可以获得对项目未来收益 的部分分配权（期股）。美国联邦政府及

14、各洲政 府推荐政府投资项目采用这种方式，欧洲大陆也 风靡一时。1.3建筑界应关注和适应 业主方对承发包模式需求 变化的动向L4适应建筑市场的全球化土资工基础设施房地产匚业项目投资 商业项目投资 教育项H投资国外投资公用国外财务公司国外建筑师事务所_国际面盗高级宾馆 .里变”邛高级办公楼卜高级公共建筑I国外设计事务所一 O 国外咨询公司I国外中介机构一 国外建筑机构- 进申国建式市场工城市改建卜工业项II圈外建材供应商I国外建筑机械役备HBOT国筑进国市 中建业入际场进入国际建筑市场L4适应建筑市场的全球化在国外投资II中国投资公司二4在国外承包壬稻 回国设计院 一T技术劳务出口 匚，1口国建筑

15、公司|0，建材出口I中国建材进出口公司I关于工程建设监理的重栗法规为工程建设监理提供法律依据1建设部与国家计委制定的工程建设监理规定 2中华人民共和国建筑法 3关于发布工程建设监理费有关规定的通知 4工程建设监理合同标准条件 5建设工程质量管理条例等第二节工程建设监理单位的设立1、设立条件 2、设立程序3.2-1设立工程建设监理单位的基本条件工设立工程建设监理单位的基本条件 (1)有自己的名称和固定的办公场所; (2)有自己的组织机构，如领导机构、财务机 构、技术机构等；有一定数量的专门从事监 理工作的工程经济、技术人员，而且专业基 本配套；技术人员数量和耿称符合要求； (3)有符合国家规定的

16、注册资金;- (4)拟订有监理单位的章程;- (5)有主管单位的，要有主管单位同意设立监理 单位的批准文件；- (6)拟从事监理工作的人员中，有一定数量的 人已取得国家建设行政主管部门颁发的监理 工程师资格证书，并有一定数量的人取得了 监理工程师培训结业合格证书。南京工苑建设监理咨询有限责任公司Nanjing Gnngyiian Constnictian Supervision Co.t Ltd公司工程项n监理组组织结构图公山纣绡结构图设立建设监理有限责任公司的条件除应符合上述6点基本条件外，还必须同 时符合下列条件： (1)股东数量符合法定人数。一般情况由2 个以上50个以下股东共同出资设立

17、，特殊 情况下，国家和外商可单独设立。知识点：企业分类-工）按公司产权性质分-a有限责任公司-b、股份有限公司J 2）按产权所有者分 d、全民所有制企业 b、集体所有制企业 c、联营企业 d、在中华人民共和国境内设立的中外 合资经营企业、中外合作经营企业和 外资企业 e、私营企业J 3）按资本构成分 a、独资企业（单个主体，无限责任） b、合伙企业（共同出资，盈亏共享, 责任无限，非法人） c、公司企业（多主体出资共同兴办法 人企业，责任有限）,3.设立建设监理股份有限责任公,司的条件除应符合上述6点基本条件外，还必须同时 符合下列条件：-（1）发起人数符合法定人数。一 般应有5人以上为发起人，其中须 有过半数的发起人在中国境内有住 所。 (2)股份发行、筹办事项符合法 律规定。