项目建设代建协议书

1、项目建设协议书立协单位： （简称甲方）（简称乙方）为了加快市城市建设步伐，适应经济快速发展的需要，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 市工程建设项目达成如下协议：一、合作建设项目名称及规模市工程项目工程建设，所包含的房屋建筑工程及道 路、排水、供水、供电、供气、绿化、路灯等公共配套附属设施的建 筑安装施工、验收、移交及保修等内容，总建筑面积约 万平方米总投资约亿元人民币。第一期建筑面积约万平方米，投资约亿元人民币；第二期建筑面积约万平方米，投资约亿元人民币；第三期建筑面积约万平方米，投资约亿元人民币。二、项目地点及开工时间项目工程地址位于，第一期工程开工时间暂定为年月日，第二期工程开

2、工时间暂定为 年月日，第三期工程开工时间暂定为 年月日。三、合作方式甲方以项目建设管理、交付方式公司总承包施工，即甲方负责图纸设计和监理，乙方负责出资按设计图纸施工，各期工程由 甲乙双方在不违背本协议条款前提下签定单项施工合同。乙方必须具 备国家规定相关资质。四、工程价格计算本项目的最终总价为经政府审计后并经承包方复核后予以确认的建筑安装工程造价。1、建安工程结算造价：合同价士(工程量变更造价+新增工程量 清单项目造价士施工技术措施费调整)X(1-下浮率)士材料价格调整士合理工程索赔。建筑安装工程造价的结算原则为：(1) 结算计价方式为工程量清单方式。(2) 工程量计算依据为招标范围内的设计施

3、工图，以及经过 发包人确认的变更。A、工程量调整：工程实施过程中遇下列情况，应按实调整分 部分项工程量清单项目的数量：工程量清单误差或漏项的话设计变更引起清单项目工程量的增减；设计变更引起新的工程量清单项目；工程量调整必须经甲方及其委托的监理单位、跟踪审计单位 共同签字确认方为有效。B、综合单价调整：甲方提供的工程量清单的工程量有误，或设计变更引起工程 量清单项目的工程量增减，执行合同原有综合单价。甲方提供的工程量清单项目漏项或定额套用有误，或设计变 更引起新的工程项目，其相应综合单价的确定方法为：I、合同中有类似工程项目综合单价的，可参照合同中类似项 目的综合单价计算确定。H、合同中没有类似

4、工程项目综合单价的，由承包人根据合同 约定的组价原则或参考“清单计价依据”提出适当的综合单价， 经发包人或其委托的工程造价咨询单位注册造价工程师审定后 作为结算依据。皿、清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原 综合单价为基础，仅就变更部分调整其综合单价。W、土方开挖及回填计价，应以承包方提出的施工组织设计方 案经发包方审定后进行组价确认。（3）工程量计算规贝卩执行最新现行安徽省建设工程工程量清单计价规范，结算定额依据现行的安徽省建设工程工程量清单消 耗量定额以及安徽省建设工程清单计价费用定额、安徽省建筑、 装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价（2009年），预算材料价格

5、按签定合同日期的上月 市工程造价信息执行,取费范围为国家规定的范围，取费标准按相应类别计取。规范或定额 未包括的工程项目的结算单价由发包人根据相关规定通过谈判确定。 人工费按施工期间的政策性文件按实调整。机械台班费按安徽省建 设工程清单计价施工机械台班费用定额、当地建委文件执行。风险费 不再计入。（4）施工同期材料价格按当月的 市工程造价信息执行，较签订合同日期的上个月信息价上下浮动超过 5% （含5%）部分予 以调整，5%以内不予调整。信息价未包含的材料（产品）或实际采购 价高于市工程造价信息的材料，由发包人与承包人共同询价后签证确定结算价。（5） 措施项目变动引起合同价的调整： a、由于承

6、包人未经发 包人同意改变施工技术措施，造成的价格变动，合同价不予调整。 b、 因发包人要求或工程量的增减改变原来施工技术措施或漏项，造成的价格变动，应扣减相应的原施工技术措施合同价后，按工程量清单漏 项的合同价调整方式，讲行合同价调整。（6）结算时，只有工程质量符合设计及相关验收规范的分部 分项工程才予以计量（进场材料不予计量）。月结算费用按当月跟踪审 计的结果，最终建筑安装工程造价的确认以发包人、承包人共同认可的审计结果为准。审计结果从发包人接到竣工结算报告和完整的竣工 结算资料之日起60天内完成。（7）建筑安装工程造价最终以发包人、承包人共同认可的审 计后的决算造价下浮2% （其中对于暂定

7、的产品、材料价格以及双方共 同确认的价格部分除外）。（二）每期工程竣工后，乙方在提交竣工验收报告的同时，向甲 方递交竣工结算报告及完整结算资料，由甲方委托具有法定审核资质 的社会中介机构进行工程造价结算审核，作为工程款的支付依据。工 程结算审核时限执行安徽省财政厅、建设厅财建2005 1075号“安 徽省建设工程价款结算暂定办法”文件中相关规定。如甲方不能按时 审查完成，则视同甲方对本决算价已视同审定。五、工程价款的支付及偿还本工程以期为单位，每期安置房工程竣工验收合格后七日内支付 本期合同总价的30%工程竣工验收合格满12个月后七日内付至本期工 程结算总价的60% 工程竣工验收合格满24个月

8、后七日内付至本期工程 结算总价的95%余款作为工程质保金，工程质保金按工程质量保修 书约定，保修满五年后两周内付清（无息）。2、甲方负责工程的征地、拆迁、杆线迁移等工作。甲方协助乙 方办理其在当地施工所需要的手续，在工程施工前提供施工设计图纸 及有关设计文件等。上述工作中产生的费用除施工产生的水、电费用 由乙方支付之外均由甲方承担。3、甲方在工程开工前选择符合资质条件的监理单位进驻施工现 场，监理费用由甲方负担。4、甲方负责解决各单项工程项目施工中的有关地方矛盾。同时 为保障工程的顺利进行，甲方应在工程开工前为乙方准备好施工所需 各种证件。5、每单项工程具备竣工验收条件（及乙方将竣工资料报给甲

9、方）起15个工作日内甲方及时组织人员验收完毕，如超过28个工作日内不能验收完毕，则视同本单项工程通过竣工验收。6、乙方应根据施工图纸和甲方要求编制的施工组织设计送甲方 审查，严格按照甲方提供的施工图纸，并严格按相关施工规范施工， 自觉接受甲方和监理单位的管理和监督，确保工程质量达到设计标准 并符合施工规范。7、乙方施工期间要抓好现场文明施工和安全生产工作，树立良好的企业形象。&在每个单项工程完成施工合同约定内容的十五日内，甲方组织参建各方进行工程验收。在工程竣工后保质期内，如存在施工质量问 题，乙方负责无条件修复或返工，并承担由此造成的损失。9、乙方在施工期间如发现需变更设计，应及时以

10、书面形式通知监 理工程师，经监理确认并明确意见后，甲方在七天内组织有关部门做 出书面答复，如因答复不及时影响乙方施工，乙方工期顺延，并由甲 方承担由此造成的误工损失。七、安全生产与质量保证1、在工程施工过程中因乙方原因发生的安全事故， 概由乙方承担。2、工程质量符合国家合格质量等级标准。八、违约责任1、甲、乙双方约定严格执行协议各项条款，并在本协议框架内签 订单项施工合同。2、本工程应达到发包人要求的质量标准， 承包人应按照现行的国 家施工验收规范和资料评定标准施工。竣工验收一次性不能通过的， 乙方应按甲方的施工要求和规定时间认真整改。承包人在施工管理过 程中现场若出现质量问题，应按监理工程师要求整改。若不予整改， 不允许下一道工序的施工。造成的损失由承包人自负。3、 若因承包人原因，延期交付房屋，将按照 市安置房建 设奖罚办法执行九、争议解决在本协议履行过程中，