农村自建房申请程序及办理须知_第1页
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文档简介

1、一、申请程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有建设用地规划许可证，规划外要办理村、镇规划选址意见书。（四）原集体土地建设用地使用证。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。0c78f2e 易博 （六）分家无房产的应附分家协议原件。（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。（九）地灾踏勘现场意见。（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。（十一）房屋买卖过户必

2、须只有一宅，且搬0c78f2e 易博 迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、审批面积(具体按当地的政策确定)（一）1-3 人，按 3 人审批，即 90 平方米。（二）4 人按 4 人审批，即 120 平方米。（三） 5人以上含5人的只能审批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。0c78f2e 易博 三、不批范围（一）地界不清的不批。（二）土地有争议的不批。（三）地质有滑坡现象的不批。（四）禁建区的不批。（五）界定为基本农田范围内不批。（六）规划区内的不能随便批。四、收费标准0c78f2e 易博 （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情

3、况下，不收工本费，办用地许可证。（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。0c78f2e 易博 五、违法占地界定及处罚（一）违法占地建房的界定：未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）实施处罚的程序：立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。（三）处理标准1.非耕地处罚 10 元每平方米。2.耕地（旱地），处罚款不少于 20 元每平方0c78f2e 易博 米，耕地占用税照收。3.耕地（水田），处罚款不少于 30 元每平方米，耕地占用税照收。注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。（2）对违法建房户处罚的依据为：违反土地管理法第六十二条，重庆市土地管理条例0c78f2e 易博 第三十二条、

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