恒大标准酒店式公寓设计要求住宅式管理模式

1、酒店式公寓设计要求2)层高要求:图E寓入i走廊门更单:西)H-OOJ工使用楼盘:性质城巾楼盘名称新户型编号原户型编号层数（层）大卜盘成都金碧大卜G-SD811鄂州金碧大卜G-SD811说明：1 .本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。2 .本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同住宅设计标准（2008年版）03 .本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。第一章建筑篇（一）标高与层高1标高设置1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低;1.2 公寓地面装修层厚度：在非地面热辐射采暖设计中：1）户内地面装修层厚度统

2、一按 50mm考虑;详见下图一:H-0.1H-D. 05、1： 3 5 3各功罪叁间标高检印保证内走心缶松粒快各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系（m）:注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标高 -0.3m。图1 :卫生间沉箱做法图I1B解计地厚）.匡内| 用的图2:天面出入右撇后阀（有隔热层,一见设计播司| ElL（二）酒席里好公共写间法ii级防水）理#面自牯眦注材附加昆 印国嵬宣.深为加，内置身聚匕那割酒居.而厝拓；x集等踞1.1 公寓：大xfiiB1.1.1 大堂门廊处富理庭|邈杉-0邛理1.1.2 入口门廊处不设栏杆。爹；1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇

3、宽：2000mm，壁间弓，犀苜防水皈法见幅一,道防水 器端 攀港g流-蟒密密r遇0住户大堂部位建筑完成面标高结构面标高（地面装修层厚80mm ）备注首层厅、房0.00-0.05-0.01-0.06大堂门廊-0.035标准层户内厅、房HH-0.05电梯前室及走廊H -0.01H-0.09楼梯间H -0.01H-0.05卫生间H-0.02 （门槛位）H-0.40做法详卜图1开敞式厨房位HH-0.05阳台（厅房出阳台）H-0.04（至阳台最高位）H-0.06（至阳台最低位）H-0.1大面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详卜图2门廊屋向与同层楼面身差-0.10 （建筑高差）按坡度计算定1.3 公寓首

4、层大堂空调设置标准:1.3.1 公寓首层大堂设置空调。1.3.2 空调的采用形式：小型中央空调。1.3.3 室外机的摆放要求：（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.4 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。1.5 大堂内应设置管理服务台的空间。1.6 信报箱位置：1.6.1 优先设置专门的信报箱问。1.6.2 其次可在大堂内，并保证大堂的净宽。1.7 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。1.9 首层大堂设备（水

5、、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。 2标准层公共部分2.1 结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下 ：2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。2.4.5 洞底标高（构造做法详定型产品-标准做法）：管井、检修门风

6、井白页消火栓洞底标高H+0.400 （首层）H+0.150 （标准层）H+0.500（或标注“配合装修定位”字样）H+0.775（特殊情况至少H+0.600）2.5 电梯前室首选自然通风采光2.6 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯2.7 电梯技术参数：集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）电梯门洞尺寸要求酒店式公寓非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）=门洞建筑留洞尺寸（高）+80mm电梯空调设置标准公寓乘客电梯夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；公寓电梯技术参数（有机房乘客电梯）用途公寓楼层局11 X（总提升高度H2200开门尺寸mm（宽x深）900 X21

7、00机房最小净高mm（至梁板底）2600备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中，门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯 召唤箱留孔做法标准。2.8 电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。2.9 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取 80mm）单梯的做法节点大样双梯并联的做法2.10 公寓公共空间中非二次装修的部分，建筑装修标准同住宅设计要求（2008年版）（三）户内单元部分1户内设计总体原则1.1 户内门洞设计要求:类别酒店式公寓入户门（洞口尺寸1050 2250 （单扇平开门）房门（洞口尺寸950 X2

8、250 （单扇平开门）卫生间800 X2250 （单扇平开门）户内标房门60准门垛卫生间门*00入户门垛*00户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽（mm） x高（mm）注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。1.2 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。1.3 洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情况，卫生间要 设置洗衣机位。2客厅及卧室2.1 门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：图二：单间门铃、可视对讲及配电箱布置图三：套间门铃、可视对讲及配电箱布置2.2 卧室布置：2.2.1 单间布置1500 mm的床。2.2.2 套间：主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm

9、的床。3厨房（含开敞式厨房）设计3.1 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。3.2 开敞式厨房设置排烟道：3.2.1 排烟道尽量设置于阴角。3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸（国标图集02J916-1）楼层高（适附于3m层高）12层30层厨房排烟道楼板 预留孔洞尺寸（含壁厚）420 X400650 X550排烟道壁厚(mm)12153.2.3厨房排烟道孔底标高：(H为楼层标高)层（Wj3m w 层高 3.3m迨3m孔底标高H+2.6mH+2.9m3.3 开敞式厨房设计，不使用燃气炉。4卫生间

10、4.1 卫生间具体要求如下：4.1.1 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。4.1.2 卫生间要设置排气道。4.1.3 开门尽量不对座厕。4.1.4 卫生间地漏尽量贴墙布置，不得设在洗手台底下。洗衣机设置于卫生间内时， 只设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。4.1.5 卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下(注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。)(1)洗手台：台面长度850mm ,深度为600mm ;洗手台不得设置于窗户前； 洗手台不得布置半台盆。(2)座厕：座厕使用空间要保证长度800mm,宽度800mm。(3)矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间

11、单边墙内，管井外围长 度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸1200mmx850mm 。(4)正方型或转角淋浴间：尺寸900mmx900mm ;4.1.6 热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。4.2 浴霸设计要求：4.2.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。4.2.2 排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留(埋)110UPVC套管接入排气 道。5阳台及洗衣机设计5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。5.2 当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无 阳台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。5.3 阳台采用建筑找坡

12、。6空调机及飘窗设计说明：(1)采用小型中央空调和分体式空调两大类。(2)所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。(3)本节附图尺寸均为完成面净尺寸。6.1 小型中央空调系统：6.1.1 适用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。6.2分体式空调：6.2.1 装修1000标准的：(1)室外机布置于：飘窗顶；(2)室内机采用壁挂机。(3)飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见住宅设计要求 (2008 年

13、版)0平面做法参下图：装修1000标准的空调机平面布置图6.2.1装修2000标准及以上的：(1)室外机布置于：飘窗顶；(2)室内机采用暗装吊顶风管式。暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上 方。(3)冷媒管：平板底沿墙边接入室内机。冷凝水：于吊顶处排向卫生间排 放。飘窗做法、预留孔等，详下图：装修2000标准的空调机平面布置图装修2000标准的空调室外机、预留孔及飘窗剖面图第二章结构篇1 .各功能空间结构标高详建筑篇(一)2。2 .分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。3 .外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设置要求。4 .为配合内走廊空间设计，贯通内走廊的结构梁应两个开间设置一条，梁高尽可能

14、小， 同时满足建筑内走廊净空要求。5 .其他要求同住宅设计要求(2008年版)结构篇。第三章电气篇（一）说明1 .本设计要求适用于酒店式公寓单体建筑。2 .其他要求同住宅设计要求（2008年版）电气篇。3 .当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。（二）强电系统1住宅负荷指标1.1 负荷申报需满足当地供电部门要求负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯， 满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽 量的减少变压器报装容量。1.2 酒店式公寓负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊要求，参照表一

15、、表二执行。表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置户内面积（m2）负荷指标（W/m2）用电负荷（kW）户内总开关配 置（A）进户线截回（mm 2）S7070440/2PBV3X1070S 10070640/2PBV3X10100S 13070850/2PBV3X16130S 160701063/2PBV3X25160S 180701232/4PBV5X10180r、，-7 K-j-r人讲安防IC卡门於5-6寸户内彩色可视对讲分OO一伏非口1见门收故出 管理中心机OO管理中心配置纳入小区管管理中心副机OO楼栋管理中心配置彩色单元门口机OO彩色单元门口从机有地下室时配置IC HL木木4-4-IC 2禁

16、一问甲儿机体门禁电锁说明：(1) O 表示配置有该项内容空格表示不配置该项内容。(2)门禁电锁在楼栋首层、地下室入口处配置，并在消防状态时保持开启。(3)可视对讲系统带安防功能。2)闭路监控系统：闭路监控系统的前端点位主要分布在：酒店式公寓大堂出入口、电梯轿箱、建筑其他出入口；两边楼梯每5层各设置一个点、地下室进入楼内的出入口处；地下停车场出入口 、主车道；3)停车收费系统：若该公寓有独立出入口，独立管理，则设置普通IC卡车辆管理系统，否则该处的车辆管理纳入整个小区的车辆管理系统中，统一配置。4)电子巡更系统：设置离线式巡更系统，具体巡更位置及线路由当地物业管理部门根据管理需要和现场环境具体制

17、定。5）楼宇电视系统：在首层电梯前室设置液晶电视屏，具体设计原则如下：单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近；双梯并联时：液晶电视屏设于电梯厅两梯门的问墙处，召唤箱按钮上方；四梯（每双梯并联）时：液晶电视屏分别设置于电梯厅两梯门的问墙处，召唤 箱按钮上方；土建预留电源、信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面（建筑完成面）1900MM ,中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面 开孔出线。6）防雷接地及机房工程：该系统纳入整个小区的管理中心机房中。第四章给水排水篇（一）说明1 .本设计要求适用于酒店式公寓，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等 方面制定。给水管

18、材、排水管材、消防管材、小区室外及地下室部分同原住宅设 计要求及标准。2 .本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。3 .除特别注明外，标高以 m计，其余均以mm计。4 .当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。（二）给水系统技术要求1室内管道布置原则当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边 100mm布置， 冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱 或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。2水表、洗衣机、热水器的设置要求2. 1水表及水表井：在每层楼梯前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表

19、井内，自首层起 每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺 寸按最小要求设置。若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。2.2洗衣机：在洗衣机位置设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为 1.20m。2.3热水器：本工程采用容积式电热水器，设置在卫生间内。3其他要求3. 1住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间。3. 2卫生器具给水配件的安装高度一项次次给水配件名称配件中心距地面 高度（mm）冷热水龙头距离（mm）1洗涤盆（池）角阀（下配水）4501502洗脸盆角阀（下配水）4503淋浴器进水调节阀（淋浴间尺寸 1000x1000 ） 进水调节阀（淋浴间尺

20、寸0 1000x1000 ）115090095954座式大便器低水箱角阀1505洗衣机龙头12006清洁龙头500注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm ,冷水横管安装高度250mm。(2)上述高度均指距建筑完成面高度。(3)淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。(4)具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三)排水系统技术要求1排水管设计原则1. 1排水横管布置：大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。1. 2排水立管的设置：污、废排水立管设置在管井内；雨水立管应设置于凹位处或其它隐蔽位置。1. 3排水管道穿沉箱结构

21、梁布置：需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边(结构) 110mm ,套管 中心间距原则上采用180mm o粪水管套管规格DN150,套管中心标高Z+0.13;污水管套管规格DN125,套管中心标高Z+0.13;沉箱地漏套管规格DN100,套管中心标高Z+0.07 o(Z表示沉箱结构面标高)1. 4厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。1 . 5空调冷凝水排水立管管径为 DN40,支管管径为DN25。2地漏规格2. 1卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间之间设置。若卫生问 内设有洗衣机，应在洗衣机旁设置 DN75洗衣机专用地漏，卫生间地面不再 设置DN50普通地

22、漏。2 . 2淋浴间采用DN75普通地漏，方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置， 扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。2. 3阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用 DN50普通地漏， 厨房地面不设地漏。2. 4沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯， 存水弯水封深度不小于50mm。2. 5地漏均采用不锈钢面板。3通气管设置通气管距屋面距离按当地要求设置。4雨水斗设置屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗（四）消防系统技术要求1消火栓系统1 .1消火栓箱尺寸及要求：（1）消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。（2）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。1.

23、2暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸根据当地具体情况确定，洞底距楼（地）面775mm,安装 完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm,消火栓口距楼（地） 面 1100mm。上述距离均指距建筑完成面距离。2. 3消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。b、其余所有消火栓箱门：采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。图1:暗藏式消火栓门正立面款式图2:暗藏式消火栓门侧立面图2喷淋系统2.1喷头布置：走道内喷头居中布置，间距2400mm S3600mm ,无吊顶时，采用直立式喷头

24、；有吊顶且吊顶高度大于 800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布 置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。2.2喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：公称管径（mm ）控制的标准喷头数（只）轻危险级中危险级253233405450108651812804832100642.3是否设置喷淋以通过当地消防部门为准（五）设备技术要求1生活水池1.1 采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准）；1.2 小区用生活水池容积按最高日用水量的15 %计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20

25、%计算；1.3 水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。1.4 应整个小区统一考虑生活水池。2消防水池2.1 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；2.2 水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。2.3 应整个小区统一考虑消防水池。3消防水箱3.1 采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。3.2 天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.1m,若不能满足，应设增压设施。3.3 应整个小区统一考虑天面消防水箱。第五章暖通空调篇（一）系统分类及设备材料选型1系统分类防排烟系统、通风系统、小型中央空调系统、分体空调系统。2设备材料选型2.1 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的离心风机；纯防排烟系统风机可根据实际情况选取离心风机或轴流风机。2.2 集团确定的分体空调、小型中央空调年度战略合作厂家为：三菱重工、大金、三星。2.3 防排烟风管、通风风管一般应采用镀锌钢板；当材料造价可节省时，亦可采用无机 玻璃钢风管。2.4 小型中央空调冷凝水管采用 PVC管；冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃 B1级 发泡橡塑管壳（闭泡）。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管 采用塑料套管。（二）设计要求1防排烟系统1.1 加压送风系统1.1.1 加压送风系统为单段设计时，加压风机应