苏州行政事业单位存量公有住宅优先受让和公开转让工作流程

1、行政事业单位资产管理工作流程一、行政事业单位存量公有住宅优先受让和公开转让管理项目：行政事业单位存量公用住宅优先受让和公开转让管理依据：行政单位国有资产管理暂行办法、事业单位国有资产 管理暂行办法、市委办公室、市政府办公室关于加强市级机关及 所属单位房屋及土地资产管理实施意见（苏办发200434号）、关于加强市级机关及所属事业单位房屋及其土地资产管理的实施办法（苏财绩字20061号）、国务院办公厅转发国务院住房制 度改革领导小组关于加强国有住房出售收入管理意见的通知（国办发199634号）、苏州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基 金管理办法（苏府200266号）管理对象：行政事业单位管理程序

2、：（一）行政事业单位先向主管部门提出承租户优先受让或公开转让 申请，主管部门同意后报市财政局审批。（二）市财政局相关业务处室审核提出初审意见，报绩效评价和资产管理处。（三）绩效评价和资产管理处 5 个工作日内提出终审意见。（四）单位根据批复意见或会办意见聘请中介机构评估。（五）单位根据中介机构评估报告，填写行政事业单位国有资产 评估备案表（一式三份） ，报市财政局办理备案手续，附批复意见 或会办意见、评估报告各一份。（六）单位凭市财政局批复或会办意见以及财政局备案后的行政 事业单位国有资产评估备案表到产权交易所办理产权交易手续。（七）存量公有住宅承租户优先受让的在 5 个工作日内产权交易手 续

3、办理结束，产权交易所对交易结果进行鉴证，转让资金划入产权 交易所账户。（八）存量公有住宅公开转让的由产权交易所在苏州市级报纸等新 闻媒体上统一发布，信息公告时间不少于 20 天。公告结束后 20 日 内完成公开转让工作。产权交易所对交易结果进行鉴证。转让收入 划入产权交易所账户。（九）在转让结束后，产权交易所将鉴证报告报财政局备案。 （十）产权交易所在转让结束后次月 10 之前将转让收入划转到国有 资产收益专户。（十一） 绩效评价和资产管理处于 15 日之前将净收入的 70 划拨 到单位的相关账户（其中 80划拨到单位的住房基金账户， 20 划 拨到单位的修购基金） 。合同草本报财政局审核签订

4、正式租金收入合同并报缴入预算财政局备J外资金专岀租方：会办 意见或 申请报次月15日上缴行政租金收入缴前划入预窘事业单位入产交所监算外资金资产管理管帐户专户财政专户3二、行政事业单位经营性房产租赁工作流程 管理项目：行政事业单位经营性房产租赁 管理依据：行政单位国有资产管理暂行办法、事业单位国有资产管理暂行办法、市委办公室、市政府办公室关于加强市级机关及 所属单位房屋及土地资产管理实施意见（苏办发200434号）、关于加强市级机关及所属事业单位房屋及其土地资产管理的实施 办法（苏财绩字20061号） 管理对象：行政事业单位 管理程序:1、协议租 赁（一）行政事业单位先向主管部门提出经营性房产租

5、赁的申请，主 管部门同意后报市财政局审批。（二）市财政局相关业务处室审核提出初审意见，报绩效评价和资 产管理处。（三）绩效评价和资产管理处 5 个工作日内提出终审意见。（四）对协议租赁的房产，经市财政审核合同草本，批复后单位签 定正式合同并报财政备案。租金收入缴入预算外资金账户。（五）对需由产权交易所鉴证的协议租赁或公开招租的房产，单位 凭市财政局批复或会办意见产权交易所办理招租手续。（六）产权交易所根据市财政局的批复或会办意见，根据二种不同 的招租情况办理相关手续：1 对需由产权交易所鉴证的协议租赁房产，产权交易所 5 个工作日内对合同鉴证并出具鉴证报告，单位签定正式合同后报财 政备案。租金

6、收入缴入预算外资金账户。2 对需公开招租的房产由产权交易所在苏州市级报纸等新 闻媒体上统一发布，信息公告时间不少于 20 天。公告结束后 10 日 内完成公开招租工作。产权交易所对交易结果进行鉴证。租金收入 划入产权交易所账户。（七）在招租结束后 10 天内，单位将鉴证报告及合同报市财政局 备案。（八）产权交易所在转让结束后次月 10 之前将转让租金收入划转 到国有资产收益专户。（九）绩效评价和资产管理处于 15日之前将租金收入全额划拨到 预算外资金账户。三、行政事业单位房产转让工作流程管理项目：行政事业单位房产转让管理依据：行政单位国有资产管理暂行办法、事业单位国有资产管理暂行办法、市委办公

7、室、市政府办公室关于加强市级机关及所属单位房屋及土地资产管理实施意见（苏办发200434号）、关于加强市级机关及所属事业单位房屋及其土地资产管理的实施办法（苏财绩字20061号）管理对象：行政事业单位管理程序：（一）行政事业单位先向主管部门提出房产转让申请，主管部门同 意后报市财政局审批。（二）市财政局相关业务处室审核提出初审意见，报绩效评价和资 产管理处。（三）绩效评价和资产管理处 5个工作日内提出终审意见。（四）单位根据批复意见或会办意见聘请中介机构评估。（五）单位根据中介机构评估报告，填写行政事业单位国有资产 评估备案表（一式三份） ，报市财政局办理备案手续，附批复意见 或会办意见、评估

8、报告各一份。（六）单位凭市财政局批复或会办意见以及财政局备案后的行政 事业单位国有资产评估备案表到产权交易所办理产权交易手续。（七）由产权交易所在苏州市级报纸等新闻媒体上统一发布，信息 公告时间不少于 20 天。公告结束后 20 日内完成公开转让工作。产 权交易所对交易结果进行鉴证。转让收入划入产权交易所账户。（八）在转让结束后，单位将鉴证报告报财政局备案。（十） 产权交易所在转让结束后次月 10 日之前将转让收入划转到 国有资产收益专户。（十一） 绩效评价和资产管理处于 15 日之前按净收入的一定比例 返还。（全额拨款单位返还 60 ，财政定额、定项补助单位、自收自 支单位返还比例视单位具体

9、情况确定。用政府专项资金、基金购置 的房产，或者自收自支单位直接返还单位相关账户，其余先划拨到 预算外资金专户纳入单位预算） 。四、行政事业单位资产处置工作流程管理项目：行政事业单位报废资产管理依据：行政单位国有资产管理暂行办法、事业单位国有资产管理暂行办法、市委办公室、市政府办公室关于加强市级机关及所属单位房屋及土地资产管理实施意见（苏办发200434号）、关于加强市级机关及所属事业单位房屋及其土地资产管理的实施办法（苏财绩字20061号）、苏州市市级行政事业单位国有资产处置管理办法（苏财绩字200726号）管理对象：行政事业单位（一）行政事业单位填写行政事业单位资产处置审批表 ，向主管 部门提出资产处置的申请，主管部门按审批权限进行审批或审核。 符合主管部门审批权限的资产处置后，各单位将处置收入扣除成本 费用后划交国有资产收益专户。（二）市财政局相关业务处室对主管部门上报的资产审核材料提出 初审意见，报绩效评价和资产管理处。（三）绩效评价和资产管理处 5 个工作日组织鉴定并提出终审意