商品房精装修工程质量验收标准

1、万科地产精装修工程质量:验收标准主导部门： 成品房管理部目录1前言2基本原则3给排水管道4电气5抹灰6镶贴7吊顶与分隔8花饰9涂料10裱11木制品12卫浴设备13室内空气质吊14精装修工程验收参与部门1前言1.1 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内 工程质量，制定本规范。1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。1.3 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅 工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。1.4 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范 的规定。2

2、基本原则2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、 施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现 行标准和技术规程。2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结 构，不得破坏建筑物外立面。2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566 GB18580-GB1858阵内装饰装修材料的系列标准，供货商 应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可 进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进

3、行仲裁检验。2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的 燃气管道直管中间不得有接头。2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的 规定进行。2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。3给排水管道3.1 基本要求3.1.1 给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。3.1.2 施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验， 必须无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。3.1.3 排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进 入管

4、道。3.1.4 管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材 不管件或阀门之间不得有松动。3.1.5 安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。3.1.6 金属热水管必须作绝热处理 。3.2 验收要求和方法管道排列应符合设计要求，管道安装应符合“表 1”的要求。表1给排水管道验收要求及方法序 号项目要求验收量具测量方法1新增的给水 管道必须进 行加压测试无渗漏试压泉测试压力0.6Mpa, 金属及其符合管恒压 10min ,压力下降不应大于0.02Mpa,塑 料管，rf压1h,压力下降不应大于 0.05Mpa2给排水管 材、管件、 阀门、器具连接安装牢靠，位置

5、正确，连 接处无渗漏目测手感通水观察3管道间间距给水管与燃气管平衡敷设，距离大丁 50mm叉设距离大丁 10mm钢卷尺目测4龙头、阀 门、水表安 装应平整，开启灵活，运转 正常，出水流畅，左热右 冷目测手感通水观察5管道安装热水管在冷水管左侧冷热 水管间距大丁 30mm目测、钢卷 尺观察、测量4电气4.1 基本要求4.1.1 每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，其漏电动作电流应不大于30mA4.1.2 空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设 计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和漏电短路保护功能，断路时应同 时断开相线及零线。4.1.3 电气导

6、线的敷设应按装饰设计规定进行施工，配线时，相线 （L）宜用黄色或绿色或 红色，零线（N）宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（PEE）,同一住宅内配线颜 色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布。4.1.4 室内布线应穿管敷设（除现浇碎楼板顶面外），应采用绝缘良好的单股铜芯导线， 管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%管内不得有接头和扭结。管壁厚度至少为1.0mm各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级和交流直流的导 线不得穿在同一管道中）。4.1.5 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流 之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。4.1.6 接地保

7、护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MQ。4.1.7 电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座直选用防溅式。4.1.8 吊平顶内的电气配管，应按明管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。 灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应 超过1m软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固。金属软管本身应做接 地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。4.1.9 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1.3m左右，安装应牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。插座离地面宜不低于200mm安装应牢固。线盒内

8、导线应留有余量，长度宜大于150mm电源插座的接线应左零右相，有接地孔的，具接地孔应在上方，接地应可靠。导线不燃气管、水管间隔距离应符合“表 2”的规定。表2导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离单位为毫米导线与燃气管、水管、电气开关、插座与燃气管导线与压缩空气管> 100>150>300小同平囿>50> 1004.2验收要求和方法4.2.1工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工4.2.2电气验收按“表3”的规定进行。表3电气验收要求及方法序号项目要求验收量具测量方 式1过载短路漏电保护器符合5.1

9、.2的要求漏电检测专用工具或仪 器插座全 检2室内布线符合5.1.4的要求目测全检3绝缘电阻符合5.1.6的要求兆欧表或剧院电阻测试 仪全检各 回路4电热设备符合5.1.7的要求手感、目测全检5电气配管、接线盒 符合5.1.8的要求目测、钢卷尺6灯具、开关、插座符合5.1.4的要求电笔、专用测试器通电 试亮7导线与燃气、水管、 压缩空气管的间距符合5.1.4的要求电笔、专用测试器通电 试亮5抹灰5.1 基本要求表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。抹灰 应分层进行。当抹灰总厚度超过 25mmi寸应采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰 宜采取防止开裂的加强措施

10、。当采用加强网时，加强网的搭接宽度不应小于100mm5.2 验收要求和方法 抹灰质量验收要求及方法应符合“表 4”要求。表4抹灰质量验收要求及方法序号项目质里要求及 允许偏差验收方法 量具测量方法1空鼓不允许小锤轻击全检2表囿平 整度<4建筑用电子水平尺或 2m 靠尺、塞尺每面随即测量二处，取最大值3里向垂<4建筑用电子水平尺或 2m每室随机右面墙，测量三直度垂直检测尺处，取最大值4阴阳角 方止<4建筑用电子水平尺或 2m 直角检测尺每室随机测量一阴阳角5外观符合5.1的要求目测全检6镶贴6.1 墙面镶贴6.1.1 基本要求镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；

11、墙面无空鼓，缝廉均匀，周边 顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小 于原砖的三分之一。墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊 处理。卫生问、厨房间不其它房间区域的交接面处应做好防水处理。6.1.2 验收要求和方法墙面镶贴验收应按表5进行。表5墙面镶贴验收要求及方法序 号项目质量要求及允许偏 差验收方法石材墙面转|量具测量方法1镜子符合的要求目测、手感全检2外观符合的要求目测3空鼓a)不允许小锤轻击4表囿平整度<4& 3.0建筑用电子水平尺或 2m靠尺，塞尺每室随机 墙 面，测量 二处，取 最大值5立.曲垂直度<3.0< 2.0建筑用电子水平尺或 2m直角检测尺6阴阳角方正<3.0< 3.0r建筑用电子水平尺或直角检测尺7接缝高低差<1.0工 0.5钢直尺、塞尺8接缝直线度<3.0< 2.05m拉线、钢直尺9接缝宽度<1.0工 1.0钢直尺注:a)空鼓面积不大于该块墙砖面积的15%寸，不作空鼓计算。6.2 地面镶贴6.2.1 基本要求镶贴应牢固