土地登记代理人(土地登记代理实务)模拟试卷16

1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 16单项选择题每题的备选项中只有1个最符合题意。分值：101 .我国土地登记过程中土地登记标的物是指 （）A. 土地及上面的房屋B. 土地及建筑物C. 土地及附着物D. 土地2 .根据土地登记规则，土地登记权、抵押权、承租权及其他土地他项 权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起 （）日内申请土地权利登 记。A. 15B. 45C. 10D. 203 .根据土地登记规则，（）方式处理比较适合对初始土地登记中不 能确认土地所有者或使用者的土地。A.由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书B.暂缓受理C.由土地登记机关进行登记造册，颁发土地证书D.不予

2、登记4 .下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是（）A. 土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的B. 土地使用权出租期满，续签出租合同的C. 土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的D.依法继承土地他项权利的5 .地址变更登记的申请人是地址（）。A.变更后的土地使用者B.变更前的土地权利人C.变更后的土地权利人D.变更前的土地使用者6 .补发的土地证书时间以（） 为准。A.申请日B. 土地登记卡登记日C.补发证书日D.申请补发证书日7 .土地登记代理机构的设立条件不包括（）A.有自己的名称和组织机构B.有必要的财产和经费C.有固定的服务场所D.有足够数量的从业

3、人员8 .下列关于土地登记代理人的说法，错误的是 （）A.取得土地登记代理人职业资格证书B.以机构的名义从事土地登记代理业务C.可以受聘于一个或多个土地登记代理机构D.经有关部门登记备案9 .（） 是关于土地登记代理合同的错误说法A. 土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C. 土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D. 土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益10.中华人民共和国土地管理法实施条例规定，土地登记资料（）A.不可公开查询B.可以公开查询C.必须公开D.不允许公开多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1

4、个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5分。分值:2011 .在土地登记公开查询中，”土地登记结果”股指 （）A.宗地图B.地籍调查表和地籍图C. 土地归档卡D. 土地登记卡E. 土地权利证书12 .根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人可以 从事的登记代理业务包括（）。A.办理土地登记申请、指界B.填写土地登记卡C.填写土地权利证书D.查询土地登记资料E.收集、整理土地权属来源证明材料13 .根据土地登记规则第2条规定，变更土地登记包括（）。A. 土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记B. 土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记C.名称、地址和土地用

5、途变更登记D.注销土地登记E. 土地总登记14. A与B两村境内各有一宗属于对方的土地，为了便于耕作，现决定交换 该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括 （）。A.原集体土地所有证B.原集体土地使用证C.农用地交换调整协议D.农用地交换调整批准文件E.集体土地使用权转移协议和批准文件 15.出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应 征得出让方同意并经（）批准。A.县、市人民政府B.省级人民政府C. 土地行政管理部门D.建设主管部门E.城市规划部门16 .目前，我国的土地证书主要有（）。A国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使

6、用证E.土地他项权利证明书17 .对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交 （）。A. 土地登记复查申请表B. 土地登记审批表C.身份证明文件D.异议证明文件E.地籍调查表18 .需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有 ()。A.初始土地登记B.地址变更登记C. 土地他项权利登记D. 土地使用权设定登记E. 土地使用权变更登记19. 一般来说，影响土地权属来源的主要因素有()A. 土地规划B. 土地用途C. 土地权属发生和变更的时间D. 土地价格E. 土地所处的地域20.经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有 ()。A.某市文化局办公用

7、地B.住宅小区用地及配套绿地厂C,油(气、水)井场及作业配套设施用地D.加油站用地E.城市污水处理场用地综合分析题 rai：7021.某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土 地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两 家分支机构。问题1 .根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，土地登记代理机构设 立的条件有哪些？2 .国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件 ？3 . 土地登记代理机构具有哪些权利？*I I4 . 土地登记代理机构应履行哪些义务？jlF22.某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面 积的测量结果为40

8、00ml,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现, 土地面积一栏错登为400m。对此，该公司申请更正登记。问题1 . 土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些 ？2 .更正登记的方式哪些？3 .更正登记的要件有哪些？*I I4,lT23.某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗 国有土地使用权，面积为21000m,用途为工业，使用年限45年，未办理土 地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地 作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化 工厂于2003年9月20日委托某土地登记，代理公司的土地登记代理人刘某 代理土地登记申请手续。问题1 . 土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？2 .根据土地登记规则的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来 源资料？3 .出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？4 . 土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？4,lF24.某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼，后由于资金紧 张，于1981年7月与某信用社签订协议，由信用社出资 600万元共同建造8 层办公楼，约定房屋建成后14层归邮局使用，58层归信用社使用，双方 各占50%4筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房