设备设施定期保养规程

1、设备设施定期保养规程1、目的确保设施设备的正常运行。2、适用范围全公司物业的机电设备的定期保养工作。3、内容（1）柴油发电机。a）保养周期规定：每年一次或每运行 250 小时。b）断开发电机组的输出自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停 止”位置。c）检查启动电瓶液位，电解液应高出极板 10-15 毫米，不足加蒸馏水补齐。 检查电瓶线夹有无松动和异常，如有拆下线夹，在苏打溶液中浸过并擦干 净，涂上凡士林，然后紧固其接线螺丝，并测试电瓶电压（ DC24V ）。d）发电机组运行 250 小时后，更换机油滤清器、燃油滤清器和水滤清器，更 换燃油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时

2、的油量，固定 的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气；拆下空气滤清 器，用汽油清洗并除尘，太阳晒后再装上。发电机组运行 500 小时后，更 换空气滤清器；检查机油的油质，如浑浊有变质应进行更换。检查机油油 位接近油尺（HI）,不够加补。e）检查冷却水箱中的水位，应在可视位置，不够加补，水质出现混浊，更换 泠却水（纯净水） 。f）检查发电机组有无漏油、漏水现象，搞好机组清洁。g）对断路器、电缆接点进行一次检查和保养。拆开发电机侧板，对断路器固 定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固，并摇测电 机绕组的绝缘电阻。h）每 15 天进行一次试运行，定为每月的 10 、25

3、日下午 4 ：00 进行（如遇节 假日顺延日期进行） 。i）定期保养结束后，把发电机组自动空气开关合上，发电机组控制屏上的选 择开关置于“手动”位置，手动起动发电机组运行试验。试验完毕后，把选择 开关置于“自动”位置。j）记录：发电机运行记录表、公共设施（设备）维修、保养记录表。（ 2 ）高压配电柜。a）保养周期规定：每年例行保养一次，与变压器和低压配电柜同时进行。b) 停电后，检查外观是否清洁、安装螺丝是否松动、有无锈蚀，如有进行坚 固、清洁和除锈。c) 检查柜体压力是否处于绿色安全范围内，如处于红色或接近红色，及时联 系职业保养单位进行加气处理。d) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表

4、。3) 变压器。a) 保养周期规定：处于运行或备用的变压器每年例行保养一次；备用变压器 在投运前增加保养一次。b) 保养步骤：在高压柜侧将在用变压器断开，并将接地开关合闸，并挂好“有 人工作、禁止合闸”；在变压器低压侧检测确认无电，再在低、高压侧用短 接线将三相之间及与地之间进行短接，并用手触摸确认无电；检查各接线 螺丝、安装螺丝是否坚固，如有松动，进行坚固；将变压器进行彻底除尘 清洁。断开变压器高压侧的接地开关，用 2500V 摇表摇测变压器一次侧、 二次侧的线圈相与相、 相对地之间的绝缘电阻， 一次侧绝缘电阻不低于 300 兆欧，二次侧绝缘电阻不低于 10 兆欧，在测试前应准备好放电线，测

5、试完 毕后，进行放电。检查变压器室及变压器内有无遗留工具，然后撤离现场， 锁上变压器外罩门；合上已保养变压器的高压侧负荷开关，让变压器空载 运行并取下高压侧警告标识牌。观察其带负荷运行情况。详细做好保养、 试运行记录。c) 安全注意事项：高压操作应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行。未对变压器进行 验电前，严禁触摸。摇测绝缘电阻必须两人进行，测试后要进行放电。d) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。4) 低压配电柜。a) 保养周期规定：每年保养一次。b) 准备工作：在配电柜停电保养的前一周通知客户停电起止时间；停电前做 好一切准备工作，特别是工具要准备齐全；由维修班长负责统一指挥，力 求参加保养工

6、作的人员行动统一，分工合理协作一致，以便高效率完成工 作。c) 停电：断开柴油发电机的自动空气开关， 把发电机选择开关置于“停止”位置， 拆开蓄电池正、负极线，挂警告标识牌，以防发电机发送电。逐级断开低 压侧空气开关，然后断开变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合 上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识 牌。打开配电柜门，用试电笔检查低压母排在停电状态下。d) 保养步骤：检查母线接头处有无变形，有无变色痕迹，紧固联接螺栓，螺 栓若有生锈应予以更换，确保接头连接紧密；检查母线上的绝缘子有无松 动和损坏。用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧熔 痕迹

7、，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试 验机械的合闸、分闸情况。把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端 子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构 的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线 处的灰尘。保养电容柜时， 应先断开电容柜总开关， 用 25mm2 以上导线把 电容器逐个对地进行放电，然后检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接 线螺丝，接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁 柜内灰尘。e) 保养完毕，清理工具，撤离现场。用500V摇表摇测母线对母线、母线对地 绝缘电阻在0.5M Q以上。f) 试运行：断

8、开变压器高压侧的接地开关，确认断开位置后，合上变压器高 压侧的负荷开关，观察变压器的空载运行是否正常，然后用锁锁住该高压 柜，并取下标识牌。逐级合上低压侧空气开关，检查低压配电柜是否正常 工作。g) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。5) 生活水泵a) 保养周期规定：每月对水泵进行一次检查；每季度进行一次保养，并对轴 承加注黄油。b) 准备工作：做好一切准备工作、特别是工具仪表的准备工作。c) 保养步骤：仔细检查倾听水泵的声音、检查安装螺丝(含水泵本体及所属 附件)等是否有松动等异常问题，如有进行坚固和处理；添加盘根、轴承 加油；检查电机接线是否坚固。d) 对变频控制柜的保养：对变频器表

9、面和柜内进行彻底清洁；对变频控制回 路的接线螺丝进行检查，如有松动等异常情况及时进行坚固和处理。e) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。6) 消防水泵。a) 保养周期规定：对消火栓泵、喷淋泵每月手动点动试运转一次，每半年进 行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。对潜水泵每月进行一次检查、 每半年进行一次全面保养；对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等 随泵同时保养。b) 保养内容：泵体：检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、 外观整洁、油漆完好。检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳 填料。补充黄油，若油质变色、有杂质，应予更换；联轴器的联接螺丝和 橡胶垫圈若有损坏

10、应予更换；紧固机座螺丝并做防锈处理；转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。c) 阀门、管道、附件：阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密、内外无漏水。 单向阀动作灵活、无漏水；管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完 整无脱落；压力表指针灵活，指示准确、表盘清晰，位置便于观察，紧固 良好，表阀及接头无渗水；易锈部位需用黄油防锈。d) 电机：外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接 良好。拆开电机接线盒内的导线连接片， 用 500V 兆欧表摇测电机绕组相与 相、相对地间的绝缘电阻值不低于 0.5M Q;电机接线盒内三相导线及连接 片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志 清

11、晰；外连接线无移动或妨碍操 作。e) 控制柜：断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵 活可靠。检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电 器接触线头和接线端子的接线螺丝;清洁控制柜内外灰尘。f) 试运转：手动盘车，转动灵活;合上控制柜内的自动空气开关，接通控制 回路电源，检查电源指示应正常;启动水泵，观察转向、起动电流、电器 动作顺序应正常;观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示 正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于 20%。g) 对有锈蚀部分进行刷漆处理。h) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。7) 污水水泵和污水水池。a) 保养

12、周期规定：每月一次检查维修;半年一次保养。b) 每日检查内容：水池水位是否正常。排污泵运行是否正常。c) 每月检查内容：检查蓄水池;水位控制器检修、水池底层排除沉淀物;确 定是否需要安排大修;根据实际状况安排大修。d) 对泵体进行的保养：检查泵体应无破损、铭牌完好、外观整洁。清理过滤 网上的杂物、保证入水畅通;泵轴转动灵活、无卡壳现象、壳内无杂物; 对泵体进行刷漆处理。e) 对阀门、管道、附件进行保养：阀门开闭灵活、无卡阻现象、关闭严密、 内外无漏水;单向阀动作灵活、无漏水;管道及各附件外表整洁美观、无 裂缝、油漆完好无脱落;如有锈蚀，进行刷漆处理。f) 控制箱保养：断开总电源、检查各转换开关

13、、启动、停止按钮动作应灵活 可靠。检查箱内空气开关、接触器、继电器是否完好、紧固各继电器接触 器线头和各接线端子的接线螺丝。g) 试运行：合上控制箱内开关、接通控制回路电源、检查电源指示灯正常;启动水泵、观察转向、工作电流、电器动作顺序应正常；水泵运行平稳、 无明显振动和异声、 控制柜各电器无不良噪声、 三相电流不平衡小于 20% 将控制转换开关、打到自动位置、人为改变浮球电开关位置使水泵自动运 行、应正常。h) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。8) 车辆道闸。a) 保养周期规定：每月一次检查维修；每半年一次保养。b) 检查挡车杆、若有弯曲变形应予以纠正、反光膜有破损的进行修复；电动

14、和手动试验挡车杆起落情况、检查其传动机构是否正常；如有锈蚀，进行 除锈刷漆处理。c) 拆开控制箱顶打开箱门、补充齿轮箱内机油、对各传动部件加油润滑。d) 每月保养时打开齿轮箱盖、检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性。 全面紧固各电线接头、全面清洁控制箱和挡车杆的灰尘。检查控制箱箱门、 箱盖密封是否良好。e) 对有锈蚀部分进行刷漆或加黄油处理。f) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。9) 干粉灭火器。a) 保养周期规定：每月一次检查维护；每年一次保养。b) 保养：月检：每月进行灭火器检查、检查压力表指针应在红、绿、黄三色 的绿色位置、如发现重量太轻、应立即替换、检查标示是否在有效期内。c

15、) 年检：取下灭火器上下翻动几次、使粉筒内干粉抖松；检查插销有无生锈、 是否能拨动；检查灭火器存放地点应干燥通风、切忌日光曝晒和强烈幅射、 悬挂充分存放于防火区、环境温度应在 -10 度至 45 度之间；正常情况下、 灭火器使用有效期为三年、过期的灭火器应及时更换。d) 检查合格后、张贴合格证。e) 对有锈蚀部分进行刷漆处理。f) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。10) 疏散指示牌。a) 保养周期规定：每月一次检查维修；每年一次保养。b) 检查出口指示玻璃面板有无划伤、或破裂现象；检查灯具安装是否牢固可 靠；当按下试验按钮或断开交流电源指示牌应点亮，若不亮、则检查修复； 清洁灯箱外壳及

16、显示屏表面。c) 每月将公共电源停电半小时，使电池放电后再充电、延长指示牌使用寿命。d) 发现故障及时修理；对有锈蚀的进行刷漆处理。e) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。11) 应急灯。a) 保养周期规定：每月一次检查维护；每年一次保养。b) 检查应急灯破裂现象；灯具安装是否牢固可靠；当按下试验按钮或断开交 流电源指示牌应点亮，若不亮、则检查修复；清洁应急灯外壳及表面。c) 每月将公共电源停电半小时，使电池放电后再充电、延长应急灯使用寿命。d) 发现故障及时修理；对有锈蚀的进行刷漆处理。e) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。12) 消防对讲电话。a) 保养周期规定：每月一次检查

17、维护；每年一次保养。b) 检查电话外观有无损坏、擦试表面灰尘。c) 检查与消防监控中心通话情况、检查电话机是否完好；电话机安装是否牢 固、接线是否可靠。d) 发现故障及时修理。e) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。13) 消防风机和风机箱。a) 保养周期规定：每月检查维护一次；每年保养一次。b) 保养前应断开风机主电源、并挂上标示牌；手摇转动风轮、观察转动情况； 检查各接合面的垫片和密封填料、必要时应予更换。c) 清洁风叶、机壳外部及电机表面。向转动部位加润滑油，检测电机绕组的 绝缘电阻、紧固电源线的接线端子、检查电机接地是否良好。d) 检查箱体应无破损、铭牌完好、外观整洁、安装牢固、

18、无腐蚀。检查过滤 网应处于完好状态、无遮挡。清理箱内、箱上的杂物、保持清洁。观察风 机旋转方向是否与箱上标志方向一致。每次保养应同风机同时进行保养。e) 合上主机主电源、检查电源指示灯应正常。开机试验连续运转半小时、观 察各仪表、指示灯指示应正常、运转时应无异常声音。每月开机试验、检 查一次、每年对大厦所有风机进行一次全面保养、同时、应对风机控制柜 风阀电气控制回路一同保养。f) 对有锈蚀的进行刷漆处理。g) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。14) 消防排烟阀防火阀。a) 保养周期规定：每月检查维护一次；每年保养一次。b) 月检内容：检查阀体有无明显变形、阀叶转动是否灵活。手动、自动抽

19、检 5%的风阀、工作是否正常、控制主机显示无误联动正常。c) 年检内容：检查每个阀体、阀轴与阀套之间是否灵活、更换防锈润滑脂。 阀体内有无异物、要进行清理、防止障碍阀叶动作。熔断器安装时注意使 易熔片处于温度的敏感位置、即易熔盘平面是否迎着气流方向。检查阀体 内弹簧是否生锈、应及时更换新弹簧。检查每个风阀、自动、手动工作情 况、并做好记录。d) 对有锈蚀的进行刷漆处理。e) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。15) 、消火栓。a) 保养周期规定：每月检查维护一次；每年保养一次。b) 月保养：栓外检查：检查栓门把手是否完好、栓门开关有无卡阻、锁、玻 璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐

20、全、有无脱落；栓门是否完 好。c) 测试：随机抽取消火栓总数的 5% 、按消火栓按钮、消防中心应有正确的报 警显示(测试前先将对应的消火栓泵控制柜打到停止位置) 。d) 年保养：完成月保养中所有内容。开栓门取出水带、仔细检查有无破损、 发黑、发霉现象、如有应立即进行修补、清洗或更换。将水带交换展开交 换摺边后重新卷起。检查水枪头与水带、水带与水龙头之间的联接是否方 便可靠、如有缺损应及时修复。将栓内阀门开闭一次、检查是否灵活、并 清除阀口附近锈渣、将间杆上油防锈。将栓内清扫干净、部件存放整齐后、 关上栓门。逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。e) 对有锈蚀的进行刷漆处理。f) 记

21、录：消火栓检查表、公共设施(设备)维修、保养记录表。16) 烟、温感。a) 保养周期规定：每年一次(分十二个月逐月进行) 。b) 日常情况下、主控制屏自检时若发出烟感报警信号、消防中心值班应有迅 速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因、若为误报、通知工程部维修人员 对接收报警信号的有烟感作出清洁和复位处理； 每月抽取总烟感数的 10% 、 用燃着的香烟源使烟感报警、试验烟感的灵敏度、应该全部合格、若其中 有一个不合格、则应另外抽取总数的 15% 试验、直到全部合格为止。对检 查出的不合格的进行及时修复或更换。c) 检查各楼层模块电压、接线正常。对有因楼层跑水而危及其他电路的地方、应及时作出特别检查

22、。d) 温感的保养方法参照烟感进行、试验报警灵敏度时、加温使其报警。e) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。17) 自动喷淋。a) 保养周期规定：每年一次(分十二个月逐月进行) 。b) 每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件、进行外观检查、 确保系统处于无故障状态。c) 每月检查一次警铃是否正常、报警阀启动是否灵活、打开报警铃阀、报警 阀阀瓣应自动开启、 延迟器延迟 560 秒后、水力警铃应发出报警信号如果 警铃不动作、应清洗整个警铃管道、排除水垢及泥沙等污物、使水流畅通、 以防报警失灵。每月应对喷头进行一次外观检查、发现不正常的喷头应及 时更换。每月检查系统控制阀门使处于开

23、启状态、若有破坏应及时修理更 换、保证控制阀门不被误关闭。d) 每年应对系统进行一次综合试验、按分区逐一打开末端试验放水阀、试验 系统灵活性。观察阀门开启性能和密封性能、如发现阀门开启不畅通或密 封不严、应将供水闸阀关闭、打开放水阀将系统中水放掉、然后打开阀门 盖检查、视情况调换阀瓣密封件、排除水垢及污物等。检查流动水压、压 力表所显示的压力值不应明显下降、若明显下降、应检查闸阀是否堵塞、 若压力下降不明显且警铃不报警、应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。观 察系统中水流指示器、压力开关、报警控制器各部件的联动性能、应能及 时报警。e) 当系统因试验或因火灾启动后、应在事后既定使系统重新恢复到正常

24、工作 状态。f) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。18) 生活水池。a) 保养周期规定：每半年一次清洗消毒。b) 每年对地下水池清洗二次，对天面水箱清洗二次，若遇特殊需要可增加清 洗次数。清洗后，由专业清洗单位取水样送市防疫站化验取证，使水质达 到国家卫生饮用水的标准。清洗工作由取得合格证的专业人员执行，清洗 人员要有健康合格证。c) 清洗前的准备工作：清洗人员应准备好所需的机电工具、清洗工具、消毒 工具及消毒药物。根据清洗时间安排，报经理审批停水时间。清洗前一天 应出通告通知客户停水时间，以便客户做好贮水准备。d) 清洗程序：关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空 水

25、池、水箱中的水。让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱 口吹风 2 小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进 新鲜空气。清洗负责人招集清洗人员及检修人员讲解清洗程序、安全措施、 技术要求以及安全注意事项。 4 把燃着的蜡烛放入池底， 如不熄灭说明水池 内不缺氧。安装 36V 行灯供水池、水箱内照明用。e）清洗和检修人员进入池内工作：清洗人员刷洗六面体水池（箱）横、竖各 三遍，检修人员对水池（箱）的管道及浮球、水位控制器进行维修。清洗 完毕后排尽水池（箱）中的污水，再向水池（箱）内洒漂白精消毒。半小 时后，再次进入水池（箱）内冲洗，最后消毒三次后，清除池底污泥，用 潜水泵

26、抽出池中的积水。f）在清洗水池的同时，另派人检修、清理紧固阀门，清洗过滤网以及检查电 气控制线路。检查各种设施正常后，注水入池，取水样到市卫生防疫检测 站化验取证。g）人行通道口加盖加锁。h）安全注意事项：使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。上、 下水池应穿防滑鞋，传送工具等物品应用绳子。未经试验水池中有无氧气 前，不得进入水池。消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。i）记录：生活水池清洗记录；生活水池消毒记录。19）背景音乐。a）保养周期规定：每月检查维护一次；每年保养一次。b）检查保养内容：检查传声器，声音再生装置（录放音机、电唱机、CD机等） 及转播接收机、功率放大器的工作电源是否正

27、常，各设备是否正常通电工 作，各面板旋钮、按键、开关等是否正确操作。检查扬声装置是否正常发 声，如果不正常，检测扬声装置是否损坏，传输线路是否有信号，功率放 大器是否有输入、输出信号是否损坏。检查传输线路是否连接紧固，各设 备间过机线是否相应连接良好，是否有破裂、老化现象。c）清理系统设备灰尘，保持干净适宜运行环境。d）记录: 公共设施（设备）维修、保养记录表。19）、火灾自动报警控制盘。a）保养周期规定：每月检查维护一次；每年保养一次。b）观察主机是否出现警告、故障等声光报警，及时采取处理措施，保证系统 回路完整。测试主机主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常。检查 系统回路线、模块箱（或

28、介面箱） 、报警按钮、烟感探测器、温感探测器、 警铃等有无缺损和故障隐患。c）对消防中心集控拒进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号 是否完整清晰。对各个模块箱（或介面箱）进行开盖清扫，并对其内外导 线进行紧固。d）记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。21）闭路电视监控。a）保养周期规定：每月一次检查维护；每季度一次保养。b）故障处理：如监视器图像不清晰，检查视频线有无松动，校正镜头焦距， 清理镜片和防尘罩上灰尘，最后检查摄像机或镜头是否损坏；如监视器没 有图像，首先检查监视器是否通入正常工作电源，然后检查摄像机是否通 电，视频连线有无断裂、松脱，最后检查摄像机或镜头是否损坏。c

29、）检修保养（季检）内容：每季检查室外防护罩的密封并清洁除尘，擦洗镜 头，清理降温风扇。检查摄像设备的固定是否牢固，其避雷针接地是否良 好，转动部分的线是否破裂、拉断。检查室外部分的防腐、防锈是否良好， 凡是铁件部分要定期刷防锈漆，避雷针刷导电油漆银粉；检查控制系统、 监视系统连线接触是否良好。d）每月一次停止硬盘录像机的工作，打开电脑外壳进行除尘处理。e）记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。22）可视对讲、门禁。a）保养周期规定：每月一次检查维护；每半年保养一次。b）故障处理：值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。每半 年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查保养。

30、c）检修保养：系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知专 业维修公司进行修复） 。检查机箱电源电压是否合乎要求， 紧固各电线接头， 清扫机箱内外灰尘等。维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意 拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装 系统相关部件。d）记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。23）避雷设施。a）保养周期规定：每年一次。b）检查：屋顶避雷网线是否脱焊、生锈。如有修复并刷漆。c）接地点的检查：是否脱焊、生锈。如有修复并刷漆。d）记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。24）强电、弱电、水井a) 保养周期规定：每季一次。b) 检查箱体内外应清

31、洁干净，墙面、地面应清洁干净；防火门、门锁、门拉 手应清洁到位。c) 处理：如有问题及时进行处理。d) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。25) 大堂、电梯厅、公共走道。a) 保养周期规定：每季度一次。b) 检查大堂、电梯厅、公共走道应清洁干净；照明良好；无脱落、无锈蚀、 无裂纹、无蜘蛛网。c) 处理：发现问题及时处理。d) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。26) 消防楼梯道 。a) 保养周期规定：每季度一次。b) 检查消防通道应清洁干净；照明良好；无脱落、无锈蚀、无裂纹、无蜘蛛 网。c) 处理：发现问题及时处理。d) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。27) 屋面和屋顶。

32、a) 保养周期规定：每年一次。b) 检查屋面和屋顶应清洁干净；照明良好；无脱落、无锈蚀、无裂纹、无蜘 蛛网。c) 处理：发现问题及时处理。d) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。28) 围墙铁栏杆、铁门、铁质路灯。a) 保养周期规定：每年一次(锈蚀严重时适当增加一次) 。b) 对于围墙铁栏杆、铁门、铁质路灯等进行刷漆处理。c) 记录：公共设施(设备)维修、保养记录表。29) 阀门(给排水、消防) 。a) 保养周期规定：每月检查维护一次，每年保养一次。b) 检查：给排水、消防等阀门应干净无锈蚀，开关动作灵活。c) 处理：除锈刷漆或加黄油处理。d）记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。30）中庭广场埋地灯。a）保养周期规定：每月一次（节假日前一周维护一次）b）检查：应无松动、无灯不亮情况。c）