初级专业知识与实务测试题Ⅲ

1、初级专业知识与实务测试题m单选题1、某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，0甲=2800万元，E乙=700万元，。乙=2200万元, 若以V甲、V已分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是（）。A. V甲B. V甲=丫乙C. V甲丫乙d. V甲e v乙多选题2、特定资金信托的种类主要有（） 。A.服务性房地产信托B.建材补偿贸易信托贷款C.房地产开发经营企业流动资金委托贷款D.国际房地产投资信托E.个人抵押贷款单选题3、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（）的重视。A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专

2、业管理依赖性单选题4、如果看跌期权的购买者的预测是正确的，则该购买者可以（）A.赚取协定价与市价的差额B.赚取期权费C.损失协定价与市价的差额D.期权费单选题5、下列属于我国财务公司业务的是（）A.投资不动产B.代理期货期权业务C.对成员单位贷款D.购买股票单选题6、 （ 2009 年）甲、乙结婚的第10 年，甲父去世留下遗嘱，将其拥有的一套房子留给甲，并声明该房屋只归甲一人所有。下列哪一表述是正确的？（）A.该房屋经过八年焙后生活即变成夫妻共有财产B.如甲将该房屋出租，租金为夫妻共同财产C.该房屋及租金均属共同财产D.甲、乙即使约定将该房屋变为共同财产，具协议也无效单选题7、下面有关财政基本

3、建设支出的结论中，不正确的是（）A.范围包括基本建设拨款和贷款B.在我国此项支出一直居于财政支出的首位C.此项支出是固定资产投资的重要组成部分D.此项支出是形成新的产业结构的支柱单选题8、下列哪种情况下，“用脚投票”不能带来效率的提高？（）A.政府征收人头税8 .迁移成本很低C.居民消费偏好差异大D.公共服务溢出效应大单选题9 、 某房地产投资项目的目标收益率为10%， 内部收益率为16%， 市场的通货膨胀率为3.57%， 银行贷款利率为7.5%， 则计算得到该房地产投资项目的实际收益率是()。A 10.5%8 11%C 12%D 12.6%单选题10、某房地产开发公司，2008年发生以下业务

4、：(1)1 月签订土地使用权出让合同，承受市区一处土地的使用权，按合同规定应支付土地出让金7000 万元，后经申请减免1000 万元；(2) 以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋，占地面积各为1/3 ；(3) 住宅楼开发成本2000 万元， 分摊到住宅楼利息支出300万元，其中包括超过贷款期限的利息10 万元和罚息30 万；(4) 住宅楼配套的医院开发成本200 万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，医院产权属于住宅楼全体业主所有；(5) 写字楼开发成本3000 万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；(6)11 月份全部竣工验收后，公司将住宅楼全部出售，签订合同取得收

5、入10000万元。将写字楼的90%，按市场价12000万元与他人联营开设一商场，共担承担经营风险，当年收到250 万元。将写字楼10%的用于出租，从12 月 1 日用于出租，每月租金12 万元，租期两年，签订租赁合同，租金共计288 万元。其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用，契税税率为5%。根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：计算该房地产开发企业2008 年应缴纳房产税为() 万元。A 0B 1C 1.2D 1.44单选题11、下列社会保险险种中，企业职工个人不须缴费的是()A.养老保险B.医疗保险C.失业保险D.工伤保险单选题12

6、、按国家职能分类，下列选项中属于经济建设支出的公共支出是。A.国家物资储备支出B.医疗卫生支出C.军费支出D.行政管理费用支出多选题13、下列关于安装工程一切险保险期限说法正确的是() 。A.试车考核期的保险责任一般不超过 3个月B.保证期的保险期限一般与工程合同中规定的质量保修期一致C.保证期自工程验收合格或工程所有人使用时开始，以后发生者为准D.安装期保险责任的终止是安装工程质量保修期结束之日E.试车一开始，保险责任即告终止单选题14、 保险公司养老保险业务管理办法对保险公司销售个人养老保险产品的行为规范包括()o不得通过夸大或者变相夸大保险合同利益、承诺高于保险条款规定的保底利率等方式误

7、导投保人保险公司销售投保人具有投资选择权的养老年金保险产品，应当在投保人选择投资方式前，以书面形式向投保人明确提示投资风险，并由投保人签字确认对投保大额个人养老年金保险的投保人，保险公司应当对其财务状况、缴费能力等进行必要的财务核保保险公司销售个人养老年金保险产品，应对所包含的各种养老年金领取方式，向投保人提供领取金额示例A.B.C.D.单选题15、关于金融企业国有资产转让，下列说法不正确的（）A,非上市企业国有产权的转让应当在依法设立的省级以上（含省级）产权交易 机构公开进行B.上市公司股份的转让在证券交易系统中进行C.经公开征集，产生2个以上（含2个）意向受让方时，根据转让标的企业的 具体

8、情况采取拍卖、招投标或者国家规定的其他公开竞价方式实施产权交易D.公开征集只产生1个符合条件的意向受让方时，产权转让可以采取场内协议转让方式进行，但转让价格不得低于挂牌价格的90%单选题16、 人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（） 。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化单选题17、 2005 年 12 月，国务院出台了国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定 。以下属于该文件内容的是（） 。A.从2006年1月1日起，个人账户的规模为本人缴费工资的11%,其中8叫个人缴纳，3%从单位缴纳中划转B 从 2006 年 1 月 1 日开始，

9、 国家开始正式实行“统帐结合”的基本养老保险制度模式，个人账户制度开始引入基本养老保险制度中C.退休时的基础养老金以当地上年度在岗职工月平均工资决定D.从2006年1月1日起，个人账户的规模为本人缴费工资的11 %调整为8%全部由个人缴费形成多选题18、属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()A.本报表的编制及经济指标计算B.对经济评价指标的检验C,不确定性风险和风险分析D.项目进度安排E.投资项目比选单选题19、下列哪些费用属于建筑安装工程企业管理费A.环境保护费、文明施工费、安全施工费、夜间施工费B.财产保险费、财务费、差旅交通费、管理人员费C.养老保险费、住房公积金、临时设施费

10、、工程定额测算费D.夜间施工费、已完工程及设备保险金、脚手架费单选题20、 下面关于建筑工程一切险物质损失的保险项目的保险金额的说法，错误的是() 。A.建筑工程项目投保时可先按工程概算金额确定保险金额，并且完工后仍适用此保险金额，不再作调整B.所有人提供的物料及项目的保险金额可按重置价值确定C.安装工程项目的保险金额按重置价值计算D.场地清理费的保险金额可以按工程的具体情况由保险公司和投保人协商确定1- 答案： A暂无解析2-答案：A,B,C,E暂无解析3- 答案：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。 房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用

11、过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如， 写字楼的租客需要工作中的短时休息， 那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。4- 答案： A如果判断正确，可从市场上以较低的价格买入该项金融工具，再按协定价卖给期权的卖方，将赚取协定价与市价的差额。故选A。5- 答案： C 解析 我国的财务公司是由企业集团内部各成员单位入股，向社会募集中长期资金，为企业技术进步服务的金融股份有限公司。财务公司不得在境内买卖或代理买卖股票、期货及其

12、他金融衍生工具，不得投资于非自用不动产、股权、实业和非成员单位的企业债券。在境外从事外汇及有价证券交易的，须经中国入股民银行另行审批。6- 答案： B解析： 本题考核夫妻共同财产与个人财产的确定。婚姻法第 18 条第 （三）项规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。最高人民法院关于适用若干问题的解释（一） 第 19 条规定， 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。根据上述规定可知，首先， 本题中甲父在遗嘱中明确表示将房屋赠给甲，因此，该房屋属于甲的个人财产，C项错误。其次，该房屋不会因为经过一定的年限转变

13、为夫妻共同财产，除非当事人有约定。因此，A项错误。再次， 法律给予了当事人通过约定将夫妻个人财产转化为夫妻共同财产的权利，那么如果甲乙约定将该房屋变为共同财产的话，该约定是有效的。因此，D项错误。最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第11条规定， 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”： （一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。根据上述第（一）项中的规定可知，甲将作为个人财产的房屋出租后取得的租金属于夫妻一方以个人财产投资取得的收益，

14、此种收益属于夫妻共同财产。因此，B 项说法正确。7- 答案：B暂无解析8- 答案：D 解析 经济学家提出了“用手投票”和“用脚投票”的理论。 在西方的政治体制之下， 城市公共品的供给规模是由全体居民投票决定的。而公共品的供给规模决定了财政支出的规模并进一步决定了财政收入的规模。所以居民在考虑公共品的供给规模时也就同时考虑到了他们要为这些公共品支付的费用（ 即缴纳的税收） 。政府征收人头税、迁移成本很低、居民消费偏好差异大“用脚投票”都能带来效率的提高。9- 答案： C名义利率为r、实际利率为i、通货膨胀率为R10-答案： D解析应缴纳房产税=288+ 24 X 12%=1.44（7J元）11-

15、 答案：D 解析 职工个人不缴纳工伤保险费。12- 答案：A依据国家职能的分类，我国将公共支出分为经济建设支出、社会教科文卫支出、国防支出、行政管理费用支出和其他支出等五大类。因此，只有A项属于经济建设支出。13-答案：A,B,E暂无解析14- 答案：D暂无解析15-答案：DD 项，按照金融企业国有资产转让管理办法规定，公开征集只产生1 个符合条件的意向受让方时，产权转让可以采取场内协议转让方式进行，但转让价格不得低于挂牌价格。16-答案：B 知识点 城市化17-答案：D暂无解析18-答案：A,B,C,D 解析 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、 项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、 不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。19-答案：B 解析 企业管理费，是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，内容包括：1管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费；2差旅交通费