《房地产企业并购实务手册》读后感

1、房地产企业并购实务手册读后感房地产企业并购实务手册读后感原创柒少之前在读房地产企业并购实务手册，先说结论，作为一本科普性 读本还可以，但是所谓的实务我觉得还相距甚远。这本书主要从上市企业的收并购、非上市企业项目收并购两方面介绍， 其中我个人觉得作为一名普通的投资拓展工作人员上市企业的收并购，我 们是接触不到的，所以这本书这方面的内容仅作了解便可以了。日常我们接触的较多的二手项目收并购，这本书讲的却很潦草，基本 只占全书内容的14,主要也是以科普为主，对于实际工作的帮助可想而知， 作用并不大。关于推荐一些阅读内容的话，知乎上有几位写的文章还是有些参考意 义的，公众号我推荐牧诗的、西政资本壹收并购

2、主要从企业和项目两个方向进行调查，调查其合法合规性以及 资产负债两方面。企业的调查主要体现在企业证照是否合规有效、资产情况、借款、负 债、是否涉及诉讼、处罚等会造成或有负债的情况项目调查主要从项目国土、规划手续的完备性，项目自身、销售情况, 是否存在纠纷等情况。看起简单，却需要从各种纷繁复杂的信息中摘取出关键的影响较大的 信息。贰、常用尽调网站 之前只是做一些项目收并购，并未涉及到股权上市公司收购，所以我 只列举一些我比较常用的一个网站1、最高人民法院全国法院被执行人信息查询系统2、最高人民法院全国法院失信被执行人名单信息查询系统3、中国裁判文书网4、全国企业信用信息公示系统5、建筑业资质查询

3、6、各地国土、规划、建设局网站，查询其项目土地情况、规划情况， 销售情况等各种手续证件直接百度就可以找到相应的网站。叁、收并购尽调项清单一、目标企业组织性文件1、证照营业执照、公司章程细则、内部管理条例、发起人协议、股 东协议、批准证书、成立改组批文。2、验资报告、出资报告、资产评估证明产权登记证。3、公司组织结构公司及下属企业的投资方及其各自持股或拥有权益 的比例。4、公司注册资本及历次变更的证明文件和工商变更登记，包括改组、兼并、合并、分立5、资产交换或收购、出售等重大活动。 下属企业的相关文件二、财务文件1、历史财务报表2、未来五年财务预测 公司业务计划、损益表预测、现金流量表预测、资产

4、负债表预测3、最近的审计报告4、最近的评估报告5、或有债务说明6、租赁资产说明三、全部已签署且未履行完毕的合同 公司及下属企业1、融资担保合同、代理合同、销售合同、购买采购合同、建设工程 合同2、已签订的合作协议意向书3、与股份有关股份转让、股权认购、职工入股计划、购买股份、私 募配售股份4、保险合同财产、 职工工伤事故、第三方责任、 盗窃、环保等保险， 保险公司名称、保险范围和保险额。或有保险索赔事项。5、重要许可协议、特许及否有条件的买卖合同限制竞争协议。四、 融资文件贷款、债券、债务借款分期付款、销售后返租、融资租赁担保物权其他债券，重要的抵押、质押第三方机构为公司的债务提供的担保保证协

5、议履约保证政府补助补贴协议，提供的融资及其文件债转股协议意向书五、 知识产权专利、技术秘密、技术转让协议交换协议、专利权费协议、技术支持、 技术秘密、发明、商业秘密等有关协议研发协议、咨询协议六、 雇员及员工事宜员工名册姓名、性别、出生日期、劳动合同期限、工资标准、劳动合 同签订次数、公司管理架构图、董事监事高管名单及简历有关协议服务合 约、合同贷款等安排、管理人员变化情况、保密协议不竞争协议、标准雇 佣合同法、职员聘用政策性文件、劳务派遣情况、培训情况、职工购股计 划、保险福利情况五险一金、津补贴七、诉讼和其他程序已结案但尚未执行幵始或有诉讼、仲裁、索赔、行政诉讼、政府机构的调查质询等相关文

6、件、函件、答辩状、法律意见八、 税务国税地税税务登记证、企业所有涉税报告备案材料报税表及其他 函件、税收待遇法规政策、减免税及其他税收优惠有关文件、应缴税项有 关的所有会计师函件和分析、税务会计审查报告、 所有税项分担分配协议、 重大税务问题的相关文件和情况说明、欠缴税款的文件通知及解决办法九、土地、物业和其他资产一土地1、土地使用权和房产产权包括拥有的、占有的房产和土地地址、面 积、用途、年限2、划拨土地的划拨文件和国有土地使用证3、出让土地的批准文件、出让合同、使用证4、土地使用费和土地出让金交纳凭证5、转让土地的批准文件、转让合同、使用证6、房产的所有权证7、有关土地、房产的抵押合同及登记注册8、未领取权属证明的土地房产，请说明情况地址、面积、用途、未 取得权属证明原因二租赁的土地房产文件1、租赁土地、房产清单2、土地、房产租赁协议及其登记证明3、租赁房产的房产证4、租赁房产的业主的房租租赁许可证三房地产开发工程建设情况1、投资在建工程清单项目名称、位置、建设规模、项目用途、幵竣工日期、工程进度2、与项目有关的申报文件规划批复文件、项目建议书及批复、可研 报告及批复、批准立项的文件、申请用地的函件、工程情况简要说明和选 址要求、拟建方案、意向位置的地形图3、选址意见书4、用地工程规