房屋鉴定方案

1、广州市轨道交通十三号线首期工程施工四标【庙头站、庙头站夏园站盾构区间、夏园站】土建工程房屋鉴定施工方案编制：审核：批准：中铁隧道集团有限公司广州市轨道交通十三号线首期工程施工四标项目经理部二O三年五月一、工程概况广州市轨道交通十三号线首期工程（鱼珠至象颈岭段）【施工四标】土建工程, 位于广州市黄埔区，包含庙头站、夏园站及【庙头站夏园站】盾构区间。其中 庙头站位于广深公路（107国道）与庙头路交叉路口西侧，沿107国道呈东西走 向；夏园站位于107国道与规划路得交叉路口，沿107国道呈东西走向；【庙头 站夏园站】区间起于庙头站，沿 107国道向东前行，期间下穿三座 BRT车站、 黄埔发电厂除灰管

2、道立交桥、跨107国道石油管道桥，最后接入夏园站。二、编制依据1、房屋完损等级评定标准（城住字84第678号）2、民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-19993、危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）4、建筑变形测量规程（JGJ/T8-2007）5、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）&委托方提供得土建工程施工资料，现场实地勘察得有关数据三、安全性鉴定得基本任务根据建筑物得结构形式，规模及场地条件，鉴定工作得原则，方法与工作量应当全面满足施工周边房屋安全鉴定得要求。鉴定工作得任务1、通过搜集与调查工地得施工情况及被鉴定房屋得原始资料，结合现场查 勘与详细记录得房

3、屋损坏情况，对房屋得安全性等级进行评定。2、通过对房屋现场勘查结果及设置得观测标志，为判定后期施工就是否对 房屋造成影响提供依据3、出具具有法律效应得房屋安全鉴定报告，并对施工中应注意得问题提出 针对性得处理意见。四、安全性鉴定得基本内容 根据鉴定得目得与工程施工情况，检测鉴定工作得主要内容为：1、查明房屋得建筑年代、结构类型、构件布置2、对房屋设置沉降观测点及进行垂直度检测，为判断施工就是否得房屋造 成影响提供依据。3、查明房屋目前就是否出现损坏现象，如沉降，倾斜，位移，裂缝，损坏， 局部变形等，并详细记录；对有代表性得裂缝进行刻画标记，并拍照留 底。4、根据现场检查， 检测成果综合分析论证

4、， 对房屋现时得安全性进行评定。五、鉴定范围鉴定范围选择： 车站周边房屋， 按照基坑深度得两倍距离范围内得房屋进行 选择鉴定，即距离基坑边35m以内得房屋进行鉴定。区间隧道对中心线外两倍隧 道埋深范围内得房屋进行鉴定，按最大埋深计算，选择对隧道中心线以外 50m 内得房屋进行鉴定。在实际鉴定过程中，对鉴定范围意外，风险较大得房屋也选择鉴定。六、鉴定技术方案1、资料调查1）对房屋得建筑年代，基础形式，结构类型，使用用途进行调查了解；2）对房屋使用过程中得修缮，改造，扩建情况，用途变更，使用条件改变 及受灾情况等进行调查了解；3）了解该施工项目得基本情况，包括施工场地平面图，场地地质资料，基坑开挖

5、深度，支护方式，开工时间及施工方案等。2、现状检查1) 现场绘制房屋平面示意图；2) 房屋地基基础工作状况检查；(1) 检查基础就是否有不均匀沉降迹象(2) 检查室内、 外地台就是否有沉降裂痕， 室外墙角就是否与地台有分离 裂缝，并记录裂缝得走向、形式、长度、宽度；(3) 采用DJD2-C电子经纬仪对该房屋四角八方与中部位置得垂直度进行 测量，做好测量数据记录与分析( 4) 在房屋能反应建筑物沉降变化得部位设置沉降观测点， 为施工后判断 该房屋地基基础就是否有不均匀沉降或沉降就是否趋于稳定， 提供判 断依据。3) 房屋承重结构工作状况检查( 1)检查钢筋混凝土构件就是否有开裂与变形等损坏现象。

6、 混凝土构件外 观状态记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、麻面、空洞水渍、变色等；( 2)对房屋存在得损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂 缝形式、长度、 宽度得顺序进行记录， 对可能产生影响得部位及构件进行特别检 查；( 3)对已存在得裂缝， 选取几条有代表性得裂缝或最有可能受影响得裂缝， 作好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝得发展状况及工地施工对房屋得影 响。( 4)检查各构件之间得连接就是否有松动、开裂及变形等损坏现象。4、房屋围护系统基本情况( 1)检查砖墙砌体得损坏情况a 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝、倾斜，弓凸、风化、腐蚀、高 低不平、灰缝酥松等；B对房屋存在

7、损坏得情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形 式、长度、宽度得顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画。( 2)检查房屋得饰面层损坏情况a 检查楼地面得损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；b 检查装修部分得损坏：内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙 面渗水。（3）检查房屋门窗得损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启情况、 钢门窗锈蚀、变形。5、房屋安全鉴定书编写1）施工前周边房屋安全鉴定：根据现场检查检测情况，依据房屋完损等 级评定标准（城住字84）第678号）之规定，对房屋得现时安全性进行等级 评定，并出具房屋安全鉴定报告。七、鉴定工作程序1、与需鉴定房屋得业主、相关物业管理

8、公司、居委会或街道办协调、沟通， 说明本次房屋鉴定得目得与作用等， 寻求支持与配合， 以利于房屋安全鉴定工作 得顺利开展。2、与建设局、社区、业主沟通房屋鉴定范围。3、确定鉴定时间，张贴通知。4、对需鉴定房屋进行全面得检查、鉴定。对于因未能与需鉴定房屋业主取 得联系，或其她原因导致未能鉴定得， 针对性地在该房屋门前张贴通知， 告知鉴 定得时间、联系方式等。5、将鉴定报告送至社区、业主，并履行签收手续。八、质量保证措施1、质量目标：资料准确，措施具体，鉴定报告满足施工周边房屋安全鉴定 技术要求。2、 质量管理要求：严格按照房屋完损等级评定标准（城住字 84）第 678 号）进行鉴定。3、技术人员进场前要详细了解工程情况，确定鉴定工作得技术要点；4、进场检测前