中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引

1、中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引住宅项目精装修工程实测实量操作指引 1 1 1 1一、目的1. 通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用范围适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。三、取样总则1. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。2. 计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程0 , 4mm标准进行实测；四、操作细则1. 涂饰工程1

2、.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为0 ， 3mm； 腻子未打磨为0 ， 4mm。1.2.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。1.2.4 测量方法和数据记录：（ 1） 每一面墙作为1 个实测区，累计实测实量15 个实测区。(2)当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上 及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为 判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次; 同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的

3、位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的 5个 计算点。(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口 45度 斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2个计算点。1.2.5 示例：1.31.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。评判标准：腻子已打磨或已上面漆为0,3mm腻子未打磨为0,4mm1.3.2 测量工具：2米靠尺。1.3.3 测量方法和数据记录:(1)每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、 柱子突出部位。(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30

4、cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部硅顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部硅顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。准：0 , 10mm墙垂直度测量示意1.4.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。1.4.3 测量方法和

5、数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，每户抽选1块顶板。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶棚天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的 5个垂直距离。以最高点为基准点，计算另外四点与最 高点之间的差值，偏差值w 10mm寸，该 实测点合格；偏差值）10mm寸，该实测点不合格。每间房间顶棚的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点O1.4.4示例:顶板水平度测量示意 （注:当吊顶仅周边设置 时，图示第五点可取消， 其余四点离墙距离可为 吊顶宽度的一半）1.5阴阳角（涂饰工程）1.5.

6、1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。评判标准：腻子已打磨或已上面漆为0,3mm腻子未打磨为0,4mm1.5.2 测量工具：阴阳角尺。1.5.3 测量方法和数据记录：(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。(2)在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300m浒口 1500mmi置分别测量1次。这2次实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。1.5.4示例:1.6净高1.6.1 指标说明:评判标准:综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度20, 20mml测量示意1.6.2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪1.8.3测量方法和数据

7、记录:(1)每一个功能房间作为1个实测区，每户实测1个功能房间。(2)实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。(3)各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点(避开吊顶位)，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段 5个室内净高实测值。(4)用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个计算点。1.6.4示例：室内净同测量小意房间1.7房间开间/进

8、深偏差1.7.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。评判标准：-10,10mm 。1.7.2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪(1)每一个功能房间的开间和进深分别作为 1个实测区，累计实测实量5 个功能房间的10个实测区。(2)同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离，各得到两 个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值， 其小于等于10mm寸合格；大于10mm寸不合格。1.7.4 示例：开间、进深测量示意1.8.1 指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。评判标准：0,5mm。1.8.2 测量工具：5米

9、钢卷尺。1.8.3 测量方法和数据记录(1)任一窗都可以作为一个实测区，每户 3个测区，累计15个计算点(2)实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口 (3)平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值 作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4)外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差 值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意1.9户内门洞尺寸偏差凸窗内侧墙体厚度测量示意1.9.1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测

10、值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。评判标准：高、宽士 10mm厚度士 5mm1.9.2 测量工具：激光测距仪、5米钢卷尺。1.9.3 测量方法和数据记录(1)每户实测3个点，累计15个计算点。(2)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面 需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。(3)实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次 宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门 洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一组实测值作为判断该实测指 标合格率的1个计算点。1.

11、9.4 示例：墙体墙体门窗洞口测量示意(高、宽)1.10房间方正度1.10.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面 的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综 合反映同一房间方正程度。评判标准： 10mm1.10.2 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪。1.13.3测量方法和数据记录:(1) 距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。(2) 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。(3) 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方 正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长 度方向分别测量2个位置

12、(两端)与控制线之间的距离(如果现场 找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方 正控制线)。选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合 格率的1个计算点。1.10.4 示例：评判标准：(0,3) mm1.11.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。(1)每户实测5个点。(2)任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠 尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3次。客/餐厅或 较大房间地面的中部区域需加测1次。(3)同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。1.11.4 示例：第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等 小房

13、间第二、三 尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意1.12地面水平度0 , 10mm1.12.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四 个角点和一个中点与同一水平线距离之间差值作为实测指标，以综 合反映同一房间找平层地面水平程度。评判标准：1.12.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺(1)每户抽选1个测区。(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区 地面的4个角部区域，距地脚边线30cmz内各选取1点，在地面几何 中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5个垂直 距离。检查点与检查点相对高差在10mmz上视为超标。每间房间地 面的5个检查数据

14、作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不 合格点。合格率的计算按以下方式：以最低点为基准点，计算另外 四点与最低点之间的偏差。偏差值w 10m耐，该实测点合格；偏差 值 10m耐，该实测点不合格；同一测区5个实测点作为判断该实测 指标合格率的5个计算点。1.13.2检查工具：空鼓锤。1.13.3测量方法和数据记录:(1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间 1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计30个实测区。(2) 合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无空鼓。(3) 测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体

15、涂饰面的空鼓。(4) 数据记录：不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。1.13.4示例：(共1户、15个测区、15个实测点)英LC削LC1B'卫生间次外宣M3京关主卧里饕厅阳台ILM J4LC241.14裂缝(涂饰工程)1.14.1 指标说明：反映户内墙体涂饰面裂缝的程度。评判标准：无裂缝。1.14.2 测量工具：目测。1.14.3 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计30个实测区。(2) 合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无裂缝。

16、(3) 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰面的裂缝。(4) 数据记录：不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。1.14.4示例：(共1户、15个测区、15个实测点)LC281X32卧空自然间4LC16次卧室LC30F广生自然间6自然间2自然间3修厅自然间1C24自然间5自然间7阳台1.15表面及粘结(涂料工程)1.15.1 评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹；涂饰均 匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。1.15.2 数据记录：全屋，距墙面1.5m正视观察，每面墙为1个测区，累 计30个测区。2.墙面饰面石专工程2.1 基本原则2.1.1 每个标段随机抽选

17、5套房且最新工作面不少于2套房2.1.2 所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、裂缝/空鼓2.2 表面平整度(墙面饰面石专工程)2.2.1 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度，评判标准:0 , 3mm2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 测量方法和数据记录：(1)每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，每户实测2个点。(2)各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。2.2.4示例:2.3墙面垂直度2.3.1 指标说明：反映层高范围饰面砖

18、墙体垂直的程度。评判标准：0, 2mm2.3.2 测量工具：2米靠尺2.3.3测量方法和数据记录:(1)每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，每户实测2个点。(2)实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。(3)每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。2.3.4示例:2.4阴阳角(墙面饰面砖工程)2.4.1 指标说明：反映层高范围内饰面被墙体阴阳角方正程度。评判标准:0 , 3mm2.4.2 测量工具：阴阳角尺。2.4.3 测量方法和数据记录：(1)厨房、卫生间、阳台、露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，每

19、户实测4个点(2) 一个阴角或阳角为1个实测区，从地面向上按 300mm 1500mm别 测量1次。这2次测量值均作为判断该实测指标合格率的 2个计算 点。2.4.1 示例：阴阳角测量示意2.5裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程)2.5.1 指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。2.5.2 测量工具：目测、空鼓锤。2.5.3 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1 面墙作为1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取1 个实测值。1 个实测值作为1 个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录，每户实测2 个点。 。

20、（2） 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓。（3） 测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。（4） 数据记录：所选同一实测区只要发现有1 条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有 1 处空鼓就可以认为该实测区的1 个实测点不合格。反之，则该实测区1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。2.5.4 示例： （共 1 户、 10个测区、10个实测点）3 .地面饰面石专工程3.2 地面平整度(地面饰面石专工程)3.2.1 指标说明：反映饰面石专地面平整程度。评判标准： 0, 3mm3.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。3.2.3 测量方法和数据记录：(

21、1)地漏的汇水区域不测饰面而专地面平整度。(2)每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，每户实测3个点(3)每一功能房间地面(不包括厨卫间)的 4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率 的2或3个计算点(4)每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3.2.4 示例：地面平整度测量示意3.3 裂缝/空鼓(地面饰面砖工程)3.3.1 指标说明：反映户内厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。3.3.2 测量工具：目测、空鼓锤。3.3.3 测量

22、方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断 该实测指标合格率的1个计算点。累计20个实测区自然间不超过总数5%可不计）程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标（2）条要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。3.3.4示例：（共1户、4个实测区、4个实测点）3.4阳台 卫生间地砖排水坡度合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每测量方法：实测时，厨房和卫生间户内地面测量部位需完成贴砖

23、工数据记录：所选同一实测区只要发现有 1条裂缝，或空鼓不符合第LM2 J自然间2自然间3次卧室自然间1自然问4（过道）主卧宣_C28r3.4.1评判标准：排水通畅，无积水3.4.2数据记录：灌水检查。每个阳台、卫生间为一个实测区，一个实测点出现有积水则此阳台/卫生间排水坡度不合格，共检查 5个测区， 不足6个测区，需增加房间。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“0”记录。4 .室内门安装工程4.1.2所选2套房的3个实测指标为：门框正/侧面垂直度、室内门门扇与 地面留缝高度、门框及门扇表面观感。1.2 门框正、侧面垂直度(室内门)1.2.1 指标说明：反映室内门门框正、侧面垂直程度。评判标准

24、：0,3mm1.2.2 测量工具：2M靠尺。1.2.3 测量方法和数据记录(1)每一程门框都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(2)分别测量一程门门框的正面和侧面垂直度，共有 2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.2.4 示例：第一尺门框1.3 门扇与地面留缝宽度(室内门)1.3.1 指标说明：室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工 精度和观感质量。评判标准：内门5, 8mm厨房/卫生间门8 12mm1.3.2 测量工具：楔形塞尺。1.3.3 测量方法和数据记录：(1)户内每一扇门都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区(2)关上

25、门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处,用楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率的 个计算点。1.3.4 示例：门扇与地面缝隙测量示意5 .入户门5.1 门框正、侧面垂直度(入户门)。5.1.1 指标说明：反映入户门门框正、侧面垂直程度。评判标准：0,3mm5.1.2 测量工具：2M靠尺。5.1.3 测量方法和数据记录：(1)每一植入户门框都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(2)分别测量一程入户门门框的正面和侧面垂直度，共有 2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.1.4 示例：门框正、侧面垂直度测量示意5.2 门扇

26、与地面留缝宽度(入户门)5.2.1 指标说明：入户门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量。评判标准：门扇与地面留缝宽度为4， 7mm。5.2.2 数据记录：每一樘入户门都可以作为1 个实测区，累计实测实量 5 个实测区。5.2.3 检查方式：卷尺/塞尺；每一个入户门都作为1 个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1 个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测 1 次，并作为该实测指标合格率的1 个计算点。5.3 门框及门扇表面观感（室内门、入户门）5.3.1 评判标准：无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致。5.3.2 数据记录：每户实测1 个点， 其中一项不符合要求视为不合格记“

27、 1”，合格记“ 0”。6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程6.1 基本原则6.1.1 每个标段随机抽选5套房且最新工作面不少于2 套房。6.1.2 所选 2 套房中的6 项检测指标为：窗框固定、边框收口与塞缝、门窗扇五金件、门窗玻璃镜子。6.2 门窗框固定（铝合金塑钢窗）6.2.1 指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距W 600mm且距窗角、中横框、中竖框100150mmg围内设固定片；石专砌体上严禁用射钉固定。6.2.2 测量工具：目测、5米卷尺。6.2.3 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区,累计

28、实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。 同一套房内的所有外门窗全测。所选 2套房中窗框固定的实测区不 能满足15个时，需增加实测套房数。(2)合格标准：铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距W 600mm且距窗角、中横框、中竖框 100 150mm范围内设固定片； 砖砌体上严禁用射钉固定。(3)测量方法：在同一实测区选取 4个框边，采用目测、尺量方法，测 量固定片间距和设置范围，检查是否符合设计要求、砌块上是否采 用射钉。(4)数据记录：如发现同一测区有一处不符合第(2)条标准，可以认为 该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区 1个实测点为合 格。不合格点均按

29、“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。6.2.4 示例：6.3 边框收口与塞缝(铝合金塑钢窗)6.3.1 指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。6.3.2 测量工具：目测、空鼓锤。6.3.3 测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：同一套房内任何 1个外门窗洞口都可以作 为1个实测区，同一实测区取1个实测点，1个实测值作为判断该实 测指标合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。累计 15个 实测区。(2)合格标准：无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包 装纸；固定片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设 计要求；塑钢窗采用弹性材料填嵌，并严禁切割。(

30、3)测量方法：同一实测区选取 4个框边，目测或小锤轻敲，检查是否符合合格标准（4）数据记录：如发现同一测区有一处不符合第（2）条标准，则该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区 1个实测点为合格。不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。6.3.4 示例：实测区3 （外窗 实测区4 （外窗 实测区5 （外窗实测区7 （外门6.4 门窗扇、五金件6.4.1 评判标准：开关灵活、安装牢固、打胶顺直。6.4.2 数据记录：每樟门窗计一个样板点，共检查15个门窗6.5 门窗玻璃、镜子6.5.1 评判标准：无划痕。6.5.2 数据记录：观察（每程门窗计一个样板点，一樟门窗玻璃上有一处划痕则此

31、樟门窗玻璃就不合格）；共检查15个门窗，合格计“ 0”，不合格计“ 1”7 .木地板安装工程7.1 基本原则7.1.1 每个标段随机抽选5套房且最新工作面不少于2套房。7.1.2 考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板 2个实测指标全部检测。7.2 表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板)7.2.1 指标说明：反映室内地板平整程度。评判标准：0, 2mm7.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。7.2.3 测量方法和数据记录：(1) 每一功能房间木地板地面都可以作为 1个实测区，累计实测实量5个实测区。(2) 任选同一功能房间地面的2个对

32、角区域，按与墙面夹角 45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3次。客餐厅 或较大房间地面的中部区域需加测 1次。这3或4次实测值分别作 为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。2.2.1 示例：地面平整度测量示意7.3 地板接缝宽度(实木复合、实木地板)7.3.1 指标说明：指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。评判标准：0, 0.5mm。7.3.2 测量工具：钢塞片。7.3.3 测量方法和数据记录：(1) 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(2) 以不同地板材料所

33、对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片。(3) 在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝， 用钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取 2个实测值均作为判断 该实测指标合格率的2个计算点。7.3.4 示例：以相应厚度钢塞片插入木地板之间的缝木地板队就谴塞片能插入，则该测量点不合则该测量点合格7.4 地板接缝高低差(实木复合、7.4.1 指标说明：该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。主 木地板接缝宽度测量示意要反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。评判标准：0 , 0.5mm。7.4.2 测量工具：钢尺或

34、其他辅助工具(平直且刚度大)、钢塞片。7.4.3 测量方法和数据记录:(1) 该指标宜在装修收尾阶段测量。(2) 每一功能房间木地板地面都可以作为 1个实测区，累计实测实量10 个实测区。在同一实测区的地板面，目测选取 2条疑似高低差最大的地板条接 缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。 如能插入，则该 测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取 2个实 测值均作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。7.4.4 示例：钢尺以0.5MM星片插入钢尺与面板之间的 缝隙，如钢塞片育目宙入，则该狈同点不 合格。反之则该狈同点

35、合格。7.5 地板水平度(强化复合冶蕨踊高48醉&7.5.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间地板四个角点和一个中点与同一水平线之间的极差(垂直距离)，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度。评判标准：0, 10mm7.5.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。7.5.3 测量方法和数据记录：(1) 每户抽选1个测区。(2) 使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线 30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量出地板与水平基准线之间的 5个垂直距离。检查地面四角及中间的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对 高差在10

36、mmz上视为超标。每间房间地面的 5个检查数据作为5 个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。7.5.4 示例：地面水平度测量示意7.6 踢脚线与面层间缝宽(强化复合、实木复合、实木地板)7.6.1 指标说明：本指标为在直线段范围内，踢脚线与地板面层之间缝隙 宽度的最大偏差值，反映观感质量。评判标准：0, 1mm7.6.2 测量工具：钢塞尺。7.6.3 测量方法和数据记录：(1)该指标在装修收尾阶段测量。每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区，累计实测实量 5个实测区。如属节点构造原因，测量方法失效，可不实测此指标。(2)在同一实测区内，目测选取 2个疑似最大缝隙的部位，以1mm享度

37、的钢塞片逐次插入2个缝隙。如有一个点能插入，则该测量段不合 格；反之则该测量段合格。这 2个实测值中取其中最大值作为判断 该实测指标合格率的1个计算点。(3)为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按1.1mm记录，合格点均按0.9mmt己录。7.6.4 示例：木地板木踢脚_以1 MM钢塞片插入踢脚线与地板 之间的缝隙，如钢塞片能插入， 则该测量点不合格。反之则该测 量点合格。木踢脚与地板缝宽测量示意7.7 木地板表面观感7.7.1 评判标准：无起跷变形、刮伤、踩踏缝起灰尘和声响。7.7.2 数据记录：每户2个计算点，其中一项不符合要求视为不合格记“1”,合格记“ 0”8 . 橱柜8.1 评判

38、标准：开关灵活、安装牢固、关闭严密无倒翘、打胶顺直、开洞准确。8.2 数据记录：观察检查，检查两套房共2 间厨房，每户2 个计算点，其中一项不符合要求视为不合格记，不合格记“1”，合格记“0”。9 . 外墙9.1 外墙涂料9.1.1 评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹; 涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。9.1.2 数据记录：在建楼栋外墙涂料施工完成面, 每 1 层划分为1 个测区共5 个测区， 距墙面 1.5M 正视观察，观察： 合格计 “ 0” ， 不合格计 “ 1 ” ；9.2 外墙瓷砖9.1.1 评判标准：表面平整、无返碱、无破损、无严重污染、无严重色差、勾

39、缝饱满、线条顺直9.1.2 数据记录：在建楼栋外墙涂料施工完成面, 每 1 层划分为1 个测区共5 个测区， 距墙面 1.5M 正视观察，观察： 合格计 “ 0” ， 不合格计 “ 1 ” 。10. 支持性文件9.1 其他国家、地方相关质量规范文件国中海地产中海地产工程管理公司（济南）精装修工程管控指引二0一七年二月目录总贝U 4（一）编制目的2（二）编制依据2.（三）适用范围2.（四）指引说明2.第 一部分：精装修工程的进度管控错误 ! 未定义书签。一、目的1二、适用范围1三、取样总则1四、操作细则11.2 表面平整度（涂饰工程）11.3 墙面垂直度（涂饰工程）21.4 顶棚 （ 吊顶 ）

40、水平度（涂饰工程）31.5 阴阳角（涂饰工程）41.6 净高51.7 房间开间 / 进深偏差61.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差71.9 户内门洞尺寸偏差81.10 房间方正度91.11 地面表面平整度101.12 地面水平度111.13 空鼓（涂饰工程）121.14 裂缝（涂饰工程）131.15 表面及粘结（涂料工程）142.1 基本原则142.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）152.3 墙面垂直度（墙面饰面砖工程）152.4 阴阳角（墙面饰面砖工程）162.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）173.2 地面平整度（地面饰面砖工程）193.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）203.4 阳台卫生

41、间地砖排水坡度214.2 门框正、侧面垂直度（室内门）224.3 门扇与地面留缝宽度（室内门）235.1 门框正、侧面垂直度（入户门）。245.2 门扇与地面留缝宽度（入户门）245.3 门框及门扇表面观感（室内门、入户门）256.1 基本原则256.2 门窗框固定（铝合金塑钢窗）256.3 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）276.4 门窗扇、五金件286.5 门窗玻璃、镜子287.1 基本原则297.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）297.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）307.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）307.5 地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板）3

42、17.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）327.7 木地板表面观感339.1 外墙涂料349.1.1 评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹; 涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。349.2 外墙瓷砖349.1.1 评判标准：表面平整、无返碱、无破损、无严重污染、无严重色差、勾缝饱满、线条顺直34a. 土建方面 191. 墙、地砖 302. 防水材料 323. 涂料 334. 石材 345. 木地板 357纸面石膏板及防潮石膏板 368. 玻璃 379. 电线 3810. 灯具 3811. 开关和插座 3912. 耐水腻子 3913. 木作 4014.

43、 卫浴洁具 4115. 厨房电器 4116. 破坏性试验 411. 放线 452. 防水 453. 墙砖 464. 石材 485. 天花角线 486. 地砖、门槛石 497. 吊顶 498. 木门 509. 橱柜 5110. 涂料 5111. 木饰面油漆 5212. 木地板 5213. 墙纸裱糊 5214. 卫生洁具 5315. 灯具、开关及插座 5316. 厨卫配件 5417. 保洁开荒 541. 电梯轿厢 572. 门洞口 573. 门扇 584. 玻璃、镜子 585. 地砖及木地板基层 586. 木地板 587. 墙砖阳角 588. 洁具 589. 橱柜 5810. 开关、插座面板 59

44、11. 灯具 5912. 五金 5913. 厨房电器 5914. 部分部位成品保护做法实例 60一、样板先行0二、垂直运输的协调措施0三、仓库管理0四、垃圾管理1五、封闭管理1一、保洁及分户整改、移交4（一）保洁工程 41. 保洁流程 42. 保洁操作要点 5（二）分户整改销项及移交物业 8二、入伙前预验收管理8（一）预验收工作分工 9（二）工作流程 9第一章、工程基本情况41.1 工程概况41.2 编制依据41.3 施工工艺规范及技术标准51.4 编写原则61.5 施工范围61.6 本工程特点分析6第二章 工程管理组织711.1 项目部管理机构配置图711.2 施工管理人员职责7第三章施工现

45、场总平面布置102.1 施工现场平面布置说明102.2 施工现场平面布置管理10第四章、主要施工机械配置114.1 主要施工机械进场计划11第五章、劳动力安排计划125.1 劳动力配备125.2 劳动力来源及进退场安排13第六章、施工技术方案135.3 施工内容和总体要求135.4 工序方案145.5 分项工程施工工艺技术方案装饰篇155.6 分项工程施工工艺技术方案安装篇45第七章、确保工程质量的技术组织措施486.1 地面瓷砖铺贴质量通病防治措施486.2 吊顶石膏板裂缝质量通病防治措施496.3 涂料工程通病防治措施496.4 油漆工程通病防治措施496.5 工序管理控制506.6 质量

46、控制点设置及检验责任人506.7 检验实施计划516.8 分项工程允许误差范围和检测方法53第八章、确保安全生产的技术组织措施567.1 安全施工基础管理567.2 安全施工技术措施577.3 施工用电安全措施577.4 消防安全管理措施58第九章、确保文明施工的技术组织措施588.1 文明施工基础管理措施588.2 场容场貌文明管理措施588.3 生活卫生管理措施598.4 综合治理安全防盗措施59第十章、确保工期的技术组织措施609.1 总进度计划609.2 进度计划实施要求629.3 .工期保障措施62第十一章、半成品和成品保护技术组织措施6310.1 进场工程材料成品保护6310.2

47、天棚工程成品保护6310.3 大理石地砖地坪成品保护6310.4 墙面成品保护6310.5 地板成品保护6410.6 其他管理措施6410.7 专项措施64第十二章、工程维修和服务6411.1 施工服务6511.2 维修服务6511.3 维修服务质量标准65总则一、编制目的：2016 年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索，提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。2017 年，济南公司面精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万褶（约 2200 套） 。聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强化过程验收、注重

48、质量风险控制点把控。特编制济南公司精装修工程管控指引，以促进各项目精装修施工井然有序，稳步推进。同时， 此指引作为精装修施工及过程检查、考核的依据。二、编制依据：结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理的交流培训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。三、适用范围：济南在建所有精装修交付项目。四、指引使用说明：本指引共分四大部分，第一部分主要从进度管理方面介绍批量精装修住宅工程进度管控，第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点，第三部分主要介绍精装修工程管理中的其他注意事项，第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业。第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅

49、施工前期准备工作1.1 精装修设计精装修设计由设计部负责进行，设计部根据项目定位中建议的设计风格、材在装修设计过程中，比如装修设计方案对料、 部品、 设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。项目部要随时跟进，充分考虑设计方案对现场施工的影响，结构的影响（梁高及位置等），特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。避免施工过程中造成大量返工，从而造成工期延误。对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对 厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要节点在 设计过程中不要遗漏，必须在图纸中体现。1.2 设计合约配合工期设计合约配合工期计划表厅P项目基准工

50、期开始时间完成时间前置工序备注1精装修图纸设计60-108-49-2精装修合约分判45-48-413精装修进场1-3-321.3样板房施工样板房包括销售样板房和工程样板房两种，样板房施工是大货施工的重要前 提条件，样板房施工可以暴露出大货施工过程中很多问题， 避免大货施工过程中 出现大量返工，从而延误工期。样板房施工期间由于受场地限制、 各工种交错作业多，施工时间紧，需各部 门加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。样板房施工过程中 要严格按照大货施工的标准来进行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通过 样板房施工，提前解决装修过程中的图纸问题及其他技术问题，确定出所有材料样板及工

51、艺样 板，为大货装修施工创造前提条件。1.4 施工计划编制大货装修单位进场后，根据现场实际情况，排布详细的总施工进度计划，包 括材料进场计划、设备采购计划、劳动力进场计划、分包进场施工计划等等。施工进度计划制定分成三个阶段，第一阶段确定主要进度计划；第二阶段确 定主要节点，根据一级、二级节点要求，充分控制土建主包工作面的移交质量、 甲供材料进场情况，在充分考虑环境、资源、风险的情况下，结合分楼层流水施 工，按工序的逻辑要求，编制节点计划，并把该计划落实到装修合同中；第三阶段确定详细的施工计划：详细施工计划由精装修主包进行制定， 必须包括所有工 序的施工计划，包含甲分包的计划、甲供材到场计划等，

52、必须排布详细，计划细 分到每道工序中每个分部分项工程。1.5 工作面移交大货装修单位进场后，总包单位将楼栋内现场管理权交与装修单位， 俗称“精 装主包”。但目前绝大部分现场，因工期紧张，精装主包进场时，现场土建主包 尚有大量工作未完，尚不具备交场条件。此时，应该逐步按楼层进行交场，交场 内容包括土建工作（墙体垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平 整度、空鼓率等）、机电施工（点位数量、位置；管道走向等等）、防水施工（卫 生问及阳台带水交场）等等。同时，可以带问题进行交场，精装主包接场后，土 建单位进场整改，服从装修单位管理。附：合约总承包与精装单位工作面划分（见下表）部位位置总承包方精装修单位地 面主次卧室、 佣人间等施工至地板米暖碎保护层完（要求平整、 尢空鼓、开裂），没有地板米暧的为结构 面完（符合规范要求）砂浆找平层，实木复合 地板面层（需结合精装 做法调整）客厅、餐厅、 储物间、厨 房、阳台地 面施工至地板采暖碎保护层完，没有地板 米暖的为结构面完（符合规范要求）地砖及石材面层，踢脚 线等疏散楼梯可、墙向、顶棚如楼梯间无镶贴做法：全部施工完成（符 合规范要求），含墙面、地面、顶棚、及 其相关附件（如楼梯滴水线、挡水台等）无如楼梯间后镶贴做法：地面施工至结构 面完成，墙面抹灰保温面层完成，顶棚 结构面完成。踏步及踢脚镶