XX写字楼方案设计说明

1、金泉写字楼方案设计说明第一章建筑一、工程概况金泉写字楼（以下简称大楼），位于福州市湖东路与金泉路的交叉路口，省国土资源局 办公大楼的北面。基地位置突出，该地段是福州的金融商务中心区，软硬件条件优越，交 通便利。二、设计依据1、甲方一一金泉写字楼的方案委托协议书2、甲方提供相关的设计资料3、采用设计标准及技术规范:民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库设计防火规范人民防空地下室设计规范方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范三、建筑设计构思由于地处福州市的金融商务中心区，地段位置重要，建筑的个性要明显，但又不能过 于张扬，必须与周边的建筑环境相融合，并符合城市规划部门对城市空间的要求。四

2、、方案设计说明:1、总体设计及交通组织大楼面对主要干道一一湖东路设营业大厅主入口；方便不同层次储户办理金融业务层以上办公楼部分的主入口设在次干道一一金泉路上，办公部分的另一次入口设在大楼的 西面。运钞通道也设在西面，避免与主入口相互交叉、干扰。地下车库的坡道设在大楼的 北侧，坡道出入口设在次干道上，方便车辆进出。大楼的造型以欧式为主。1-7层的营业大厅主入口部分采用比较古典的三段欧式柱头及 拱形门窗，利用这一古典的建筑片断来引起人们的怀旧情怀。其它部分多采用不锈钢、小 块玻璃幕墙及简化的欧式构件，既能满足建筑的现代化功能，又能与欧式格调相协调。2、消防设计:大楼为15层总高大于50米的一类高层

3、建筑，消防登高面设于大楼的西面，大楼的周边 与城市道路形成环形的消防通道。大楼的平面设计消防疏散宽度的均满足规范要求。3、功能分区大楼一层为营业大厅，考虑金库的重要性，将其设在一层的中心位置；二层为个人金融业务中心，三层至十三层为金泉写字楼办公部分；十四层为金泉写字楼内部食堂，考虑大会议室空间要求，将其设在顶层。地下一层为车库及大楼的设备用房。4、人防设计:大楼一层地下室平时为汽车库及设备用房，战时经适当封堵可做一个六级的人防防护 单元，并分隔为两个抗爆单元。五、主要技术经济指标实用地面积：3037.5m2总建筑面积：10908.8m2（不包括地下室1949m2）建筑占地面积：854m2建筑密

4、度:28.12%绿地面积:759.4m2密积率:3.59绿地率:25%机动车停车位：地上 4辆，地下31辆非机动力停车位：340辆第二章结构、工程概况:拟建工程为1幢15层（高度大于50米）的大楼，大楼下设一层地下室。二、结构设计依据:1、建筑抗震设计规范GB50011-2001;2、3、4、建筑结构荷载规范GB50009-2001;混凝土结构设计规范GB50010-2002;建筑地基基础设计规范GB50007-2002;5、6、建筑桩基技术规程JGJ94-94;高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002;7、人民防空地下室设计规范（GB50038-94 2003年版）。三、荷载取值及主要设

5、计参数:1、50年一遇的基本风压0.70Kpa，地面粗糙度：C类，风载体型系数:1.3。2、抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为 0.1g，设计地震分组：第一组。3、建筑抗震设防类别：丙类，建筑结构安全等级：二级。4、地基基础设计等级：乙级5、人防抗力等级：六级。板。四、主体结构选型 本工程拟采用现浇钢筋混凝土框架一一剪力墙结构体系，梁板采用普通钢筋混凝土梁五、计算程序:本工程主体结构分析采用中国建筑科学研究院PKPM CADE程部开发的PKPM系列软件。第三章给水排水一、设计依据:1、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版);2、建筑设计防火规范(GBJ16-87

6、)(2001年版)3、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003);4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97);5、自动喷水灭水设计规范(GB50084-2001)(2005年版)二、给水部分1、水源：该楼南侧湖东路引进一根DN150合水管供小区生活消防给水用水，市政给水管压力0.10mpa(从室外地面算起)。2、本工程是一栋15层的财贸金融大楼，大楼生活给水系统拟考虑分区分压供水，力求 达到用水可靠和水质保证。3、用水标准及用水量:大楼按10L/m2计，停车地面冲洗按3L/m2计。绿化按2L/m2计，总日用水量为113.5m3/d。序号用水单位用水定额数量日用水量(m

7、3/d)公建 10L/m2 ?d 10602m2 106绿化 2L/m2 ?d 759m2 1.5小车冲洗30辆200L/辆6 小计113.54、给水系统:大楼2层及2层以下由市政直接供水，3层15层均由屋顶水箱分区供水。地下室生活水箱容量为30m3屋顶生活水厢为25m3,泵房和设备间、生活水池、消防水箱等均设置在大 楼地下室。三、排水部分本工程采用雨污分流，污废合流方式排水，地下室废水设潜污泵排放。本工程总排污量为126m3/d，污水量按1 X 90%生活水量考虑。生活污水经化粪池处理后排入东侧金泉路市政污水管 后排入小区金泉路市政雨水管。;雨水经雨水口，雨水管集中收集四、给排水消防设计消防

8、给水及固定灭火装置。1、本工程消防设施按一类财贸金融楼设防，室外消防用水按 按40L/S计，自动喷淋系统按30L/S计。30L/S，室内消防用水量2、室外消防系统:室外消防栓系统由市政给水环状管网供给，设置地上式室外消火栓。3、室内消火栓系统:室内消火栓管网环状布置，地下室、配套室内消火栓布置按任何部位均有两支枪到达 设置。在大楼屋顶设18m3消防专用水箱，并设专用管道分别与室内消火栓系统和消防喷淋 系统连接，以保证火灾初期消防用水。地下室消防泵房内设置室内消火栓消防泵二台 一备）。消防栓箱内设有按钮可直接启动消防主泵，并应设消防卷盘，并设有消防水泵接合 器与室内消火栓管网相连。（一用4、室内

9、自动喷淋消防系统:根据消防规范规定，地下车库设置喷淋消防系统，自动喷淋设计水量为 30L/S 下室消防泵房内设喷淋泵二台 （一用一备），喷淋泵启动由湿式报警阀处压力开关控制, 楼屋顶18m3肖防水箱接专用管道与湿式报警阀前连通。所有控制讯号均传送至底层消控中 心，自动喷淋系统设置水泵接合器。计。地大5、水喷雾系统:在地下室柴油发电机房设置水喷雾灭火系统，地下室消防泵房内水喷雾泵与喷淋泵合 用，大楼屋面消防水箱接管道与雨淋阀前连通。所有控制讯号均传至消控中心，水喷雾系 统水泵接合器与喷淋水泵接合器合用。6、手提式灭火器:在地下室车库、动力房及各层平面适当位置均设手提式灭火器。7、消防水池:消防水

10、池储3小时室内消火栓用水量及 1小时喷淋用水。消防水池容积为864m3o第四章电气一、设计依据:1、民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92);2、建筑物防雷设计规范(GB50057-94);3、民用建筑照明设计标准(GBJ133-90);4、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95);5、火灾自动报警设计规范(GB50116-98);6、民用建筑电话通信管线设计标准(DBJ13-08-92);7、有线电视系统工程技术规范(GB50200-94);建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(CECS72:95);9、民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-94);10、建筑智能化系

11、统工程设计标准(DBJ13-32-2000)。二、设计范围变配电、照明、动力、防雷接地、火灾自动报警、综合布线、有线电视、视频监控等 内容。三、电源1、本工程属一类高层建筑，其消防用电设备，火灾应急照明等按一级负荷要求供电。2、采用两路10KV高压供电，设两台800KVA干式变压器，配电房设于地下室。1台315kw自启动Cos>0.9。3、为保证消防用电设备，火灾应急照明等的应急供电，在地下室设 柴油发电机组，要求能在 15s内自启动。4、本工程采用高供高量，功率因数补偿采用低压侧集中补偿方式，补偿后四、线路敷设1、照明、空调干线采用封闭式母线配线；水泵等动力设备以反射式配线，采用YJV

12、电缆沿着电缆桥架敷设。2、其余照明，插座线路均采用BV导线穿钢管或沿金属线槽敷设。五、防雷接地1、本工程按第二类防雷建筑物要求设置防雷措施，内容包括防直击雷，防雷电波侵入 及防雷击电磁脉冲。2、利用基础桩基，承台及地梁内两根主筋通圈焊接成基础接地体，接地电阻<1欧姆;本工程防雷接地、保护接地、变压器及发电机组中性点接地，弱电系统接地共用同一接地 体。六、火灾自动报警:1、本工程属一类高层建筑，为一级保护对象，采用控制中心报警系统；消控中心设在一层，内设火灾报警控制器，消防联动控制柜，火灾应急广播、消防电话主机等消防设备 火灾自动报警采用二总线制。2、在设备用房、疏散走道、电梯前室等处设智

13、能火灾探测器。在主要出入口、公共场 所等处设手动火灾报警按扭。3、设置消防联动控制系统，火灾发生时可以实现电梯迫降，火灾应急广播自动开通, 消防喷淋泵自启动等消防措施。4、设置火灾应急广播系统，在公共场所、疏散走道等处设火灾应急广播，火灾经确认 后自动接通大楼火灾应急广播，以便指导疏散。七、环境保持:设备排气竖井和排风道，分别将发电机的废气和厨房油烟由屋面高空排放。第五章暖通一、设计依据:1、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003;2、人民防空地下室设计规范GB50038-94;3、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版);4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范

14、GB50067-97;5、人民防空工程设计防火规范GB50098-98。二、设计内容:本综合楼通风与空气调节设计主要涉及:1、夏季舒适性空调设计；2、大楼各部分通风及防排烟设计3、地下室人防通风设计。三、设计参数:依据大楼各房间使用要求，确定室内设计计算参数:房间名筍夏季冬季新风量(m3/h ?人)(C)相对湿度(%)温度(C)相对湿度(%)会议室2426 5565 25门厅、前室 2527 5565 15办公2527 5565 30五、空调系统1、空调方式根据建筑功能、平面分布及甲方的使用要求，综合技术、经济、管理诸因素，设计 考虑大楼设中央空调系统，采用可变冷媒流量变频式中央空调系统，以满

15、足大楼不同功能 使用要求，金库单独设置一套恒温恒湿空调系统。每层采用一二套可变冷媒流量变频式空调机，室内机款式根据平面及装修情况选 定；每层设置新风系统，新风机采用全热交换器，室外新风经全热交换器予处理后送入室 内，新风负荷50%归室内机承担。六、通风系统变配电房、泵房分别设置独立机械送、排风系统。地下层车库设置机械排风（兼排烟）系统，且设机械送风系统。地下车库和设备用房送、排风系统的风量均按换气次数确定，详见下表房间名称换气次数（次/时）进风排风汽车库5 6变配电房10 15七、防排烟系统与防火措施大楼防烟楼梯间、前室（合用）分设独立的机械加压送风系统，并按规范要求确定系统 加压风量。八、消声与减振设备基础和空调箱均设减震器，通风空调设备安装均设减振吊架，设备与风管以软接 头联接，空调送总管上设置消声器，空调室设防火隔声门