易居成都华侨城纯水岸项目分析ppt课件

1、1 1 华侨城2 2项目名称项目名称华侨城华侨城开发商开发商成都天府华侨城实业发展有限公司成都天府华侨城实业发展有限公司项目位置项目位置城北城北 成都市金牛区交大立交桥外侧沙西线成都市金牛区交大立交桥外侧沙西线1 1号号分期分期二期（总体规划未定）占地面积占地面积（亩）（亩）152（二期312）开盘时间开盘时间2009.4.28容积率容积率0.52（总1.8）交房时间交房时间2019.6建筑面积建筑面积5.2万（二期15.6万）绿地率绿地率37%产品产品独栋、双拼、联排车位比车位比1：2户数户数208户（二期共1540户）装修标准装修标准（元（元/ /）/物业公司物业公司成都天府华侨城实业发展

2、有限公司物业费物业费独栋、双拼：4元/联排：3.5元/建筑设计公司建筑设计公司柏涛建筑设计集团建筑风格建筑风格现代中式景观设计公司景观设计公司/园林风格园林风格中式外部配套外部配套交大附中、沃尔玛等内部配套内部配套欢乐谷及商业配套基础信息核心：核心：全国性旅游地产项目，全国性旅游地产项目，地段位置佳，品质感强。地段位置佳，品质感强。3 3项目规划产品规划产品规划产品规划：产品规划：项目别墅产品划分为独栋、双拼、联排三种项目别墅产品划分为独栋、双拼、联排三种建筑形态，以联排别墅为主。建筑形态，以联排别墅为主。196户户8户户4户户纯水岸纯水岸（多层）（多层）电梯电梯1 1208208区区电梯电梯

3、2 2一期一期二期二期208208区区联排联排双双拼拼独栋独栋地下室核算方式地下室核算方式面积面积100100左右，计入产权面积，左右，计入产权面积，与地面面积相同价格计价，不含与地面面积相同价格计价，不含车库。停车位为坡上停车。车库。停车位为坡上停车。4 4项目以景观道的形式展示其简约的中式园林风格，较有特色的为银杏景观大道，符合成都本土气息。园林设计园林设计项目规划5 5208区定义为现代别墅，建筑设计上简约而不乏时尚，项目享有50000生态水系以及30000中央内湖，塑造亲水生活圈。运用多种原生态木材、石材。建筑设计建筑设计项目规划6 6外立面外立面项目规划外立面材质统一采用面砖加涂料的

4、形式，在不同建筑形态上，色调搭配有所不同。在立面造型上线条简约流畅，色彩沉着典雅。独栋独栋联排联排双拼双拼7 7项目规划分期分期分期状况：分期状况：项目东区分为两期开发，其中一期于项目东区分为两期开发，其中一期于0808年年8 8月月1616日推出，已售罄。二期于日推出，已售罄。二期于0909年年4 4月月2828日内部认购日内部认购208208区别墅。区别墅。一期一期一期：一期：开盘时间：开盘时间：0808年年8 8月月1616日日占地面积：占地面积：165165亩亩产产 品：多层、小高层、高层品：多层、小高层、高层销售报价：销售报价：6000-100006000-10000元元/ /一期一

5、期二期二期8 8产品解读独栋独栋指标09上半年供应（套） 成交（套）均价（元/）独栋独栋4双拼8联排1968010271合计合计208208808010271102719 9产品解读双拼双拼指标09上半年供应（套） 成交（套） 均价（元/）独栋4双拼双拼8联排1968010271合计合计208208808010271102711010产品解读联排联排0909上半年上半年联排联排面积段（）面积段（） 成交合计成交合计300-350 300-350 350-400 350-400 400-450 400-450 总价段总价段250-300 250-300 1717300-350 300-350 2

6、2123350-400 350-400 121123400-450 400-450 268450-500 450-500 639成交合计成交合计535324243 38080成交均价（元成交均价（元/ /）96799679112301123011891118911027110271指标09上半年供应（套） 成交（套） 均价（元/）独栋4双拼8联排联排1968010271合计合计208208808010271102711111联排联排A1A1户型，四房二厅五卫一厨，地上户型，四房二厅五卫一厨，地上230230，地下，地下9090产品解读双首层空间设计：前庭后院不在同一水平面上，子母车位设计；内庭

7、院的设计增添了居住的情调，但也对动线形成了一定的干扰。地下室地下室一层一层二层二层三层三层1212其他周边营销客户配套休闲配套：欢乐谷其他：西南交大、交大附中、一品天下大街、沃尔玛超市等会所面积：4800会所功能：餐厅、室内游泳池、棋牌室、多功能会客厅等置业目的：投资为主客户职业：商人，企业老总，成功人士等客群年龄：40-50岁客户占比：外省70%（尤以深圳客户居多）、成都客户20%、其他10%项目在208区的推广上较为低调，在并未完全公开的情况下4月份推出50多套联排，一周时间就消化殆尽。1313总结优势优势稀缺区位、稀缺产品稀缺区位、稀缺产品华侨城地产品牌号召力华侨城地产品牌号召力优势优势存在交通瓶颈存在交通瓶颈无自然资源优势无自然资源优势与高密度产品