租赁合同、附条件合同的效力、违约责任试题分析_第1页
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1、编号 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载租赁合同、附条件合同的效力、违约责任试题分析甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的 承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。2002年2月，某市天地实业有限责任公司因扩大经营规模之需，拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍，在2月20日，天地实业有限 责任公司与甲电子器材厂签订了一份房屋租赁合同。合同规 定，如果甲电子 器材厂新建厂房能于2002年10月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共 250平米旧房于10月中旬租给天地实业有限责

2、任公司使用，每月租金为 2000元，租期30年。合同签订后一个多月，该市某房地产公司也表示愿 意租三间厂房给天地实业有限责任公司，但天地实业有限责任公司考虑到已 经和甲电子器材厂签约，再等几个月就可租到房屋，没有必要为此违约，因 而没有答应房地产公司。2002年9月底，甲电子器材厂新建厂房竣工，天 地实业有限责任公司即找到它要求履行合同，而甲电子器材厂却已把合同 中约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业有限责任公司无奈，只好起诉到法院，要求对方赔偿经 济损失。根据上述案情，回答下列问题：(1)天地实业公司与甲电子厂签订的合同是附条件还是附期限？ 天地实业公司与甲电子厂签订的合同是否有效？

3、为什么？理？天地实业公司与甲电子厂签订的合同在2月20日是否生效？(4)甲电子厂将厂房租给某个体工商户的行为是否违约？应如 何处地实业公司如期租到了甲电子厂的三间厂房，因连日阴雨造成房屋渗漏， 则应由谁承担维修责任？(6)设天地实业公司后来查实，甲电子公司早在2002年2月15日已 把合同中约定的三间厂房租给了乙，期间20年。则甲电子厂 应对天 地实业 公司负什么责任？(7)设甲电子厂为不履行与天地实业公司订立的合同义务，而故意拖 延新建厂房的竣工日期至2003年1月底，则本合同应如何处理？(1)是附条件的合同。(2)该合同部分有效。依合同法规定，租赁期间不得超过20年，超 过部分无效，所以本合同的租赁期间应为20年。(3)该合同在2月20日签订时尚未生效，因为合同所附的生效条件尚未成就(4)甲电子厂的行为构成违约，依法应赔偿天地实业公司因其 违约造成 的

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