莆田征地补偿安置标准20110311

1、莆政综202127号莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知各县区人民政府管委会，市直有关单位：经研究，现将?莆田市征地拆迁补偿安置标准?印发给你们，请认真 贯彻执行。二O年三月-一日莆田市征地拆迁补偿安置标准为维护被征地拆迁当事人的合法权益，保障建设用地征收工作和工程建设的顺利实施，根据?中华人民共和国土地管理法?、?福建省实施方法?等法律法规，结合本市实际情况，制 定本标准。一、征收土地补偿标准征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用见附件1。一征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按 相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍人均

2、耕地缺乏0.4亩、1倍 计算。二 征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按 附件1的相应标准执行。三市辖四区的水田平均年产值统一为1600元/亩，旱地平均年产值统一为1300元/亩。二、 征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准一征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。二征迁其他地上附着物的补偿标准按附件4、5、6的相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/仃予以补偿，室 外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/仃予以补偿，但不予安 置；有合法审批手续的土地，按200元/仃补偿。三、 集体土地的房屋征迁安置条件被征迁人符合以下条件

3、之一的，应给予安置：一持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准 的建房用地手续等有效证件。二虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。三?土地管理法?、?城市规划法?实施前，建房审批手续虽不 健全，但 经历次清房1982、1986、1991、1997年或两权发证处理并 补办有关手续和补交了款项的房地产。四历年经国土、建设等部门行政处分到位含提供相应票据等， 一直作为住房使用且只有一处住房的。五2006年航摄影像图上有建筑图斑， 但不符合上述四款规定条件 的居住房屋，三层以下的含三层，按实际丈景面积的50%?以安置，三层以上局部按房屋重置价结合

4、成新评估后，只给予货币补偿但不予安 置。四、集体土地的房屋征迁补偿标准房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建构筑物 征迁补偿费。一 房屋征迁补偿费。按附件7、8、9相关标准执行。凡被征迁的 主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/仃给予补偿，为二层的，按 建筑面积另加100元/ irf给予补偿。二 安置房价格。采取房屋产权置换安置方式，安置房价格分三种类别：1、安置价：多层安置房1300元/仃，高层安置房1600元/ m2,被 征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等局部，按安置价计价。2、优惠价：多层安置房1600元/仃，高层安置房2100元/ m2,被征迁人所选 安置房面积

5、超过可享受的安置面积15仃以内的，按优惠价计价。3、市场 参考价：由有资质评估公司结合安置区片范围内商品房均价进行评估，评 估结果随同工程征地拆迁补偿安置方案报市政府批准。安置房面积超过被 征迁人可享受的安置面积15以上的，按市场参考价计价。高层安置房以第7层含第7层为基准层，7层及7层以下不计层 次差，7层以上另计层次差。基准层不包含裙楼。三 安置方式。征收集体土地涉及房屋征迁补偿采取房屋产权调换 或货币补偿两种安置方式，由被征迁人自主选择。选择产权调换方式的，被征迁人应选择与被征迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换。被征迁房屋为一层的，按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安置；被征迁房屋

6、为二层的，按被征迁主房建筑面积的1.1倍面积予以安置；被征迁房屋为三层的，按照1:1给予等面积安置；被征迁 房屋为三层以上的，一至三层局部按照1:1给予等面积安置，三层以上部 分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。单户被征 迁主房占地面积超过150平方米的，超出局部按房屋重置价结合成新评估 后，只给予货币补偿但不予安置。安置房配备工具间或商业用房的，计入 安置面积，价格按实际评估价计价。选择货币补偿方式的，除按被征迁房屋重置价结合成新补偿外，再给 予货币安置作价补偿金具体金额由各县区根据工程实际设定，报市政府 批准。工程因特殊情况需使用集体土地建设联体住宅进行征迁安置的，报经

7、 市政府批准后，可以参照多层安置房的安置标准执行。四征收集体土地涉及房屋征迁的，须制定征地拆迁补偿安置方案， 并报市政府批准执行。各县区政府可根据经批准的工程征地拆迁补偿安置 方案制定实施细那么，并在细那么中制定征迁工作奖励方法。五、仙游县可参照本标准，结合当地实际情况制定征地拆迁补偿标准。六、凡由国土资源部门上报办理土地征收审批手续的陆域土地，适用本标准；由海洋渔业部门上报办理用海审批手续的海域部份，适用海洋渔 业部门制定的用海补偿标准。本标准自发布之日起执行。此前已经国务院 或省政府批准农转用及土地征收的，仍按经批准的征收土地方案中核定的补偿标准执行。原?莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆

8、迁补偿安置标准的通知?莆政综202139号同时废止。附件：1.征收各类土地补偿标准2.征收土地上果树补偿标准3.征收土地上果苗补偿标准4.征收土地上水面滩涂养殖补偿标准陆域。5.征迁其他地上附着物补偿标准6.征迁地上构筑物补偿标准7.集体土地上房屋重置价格表8.房屋成新程度评定标准9.房屋耐用年限10.征地拆迁搬迁补助费标准11.征地拆迁临时安置补助费标准附件：1 16征收各类土地补偿标准单位：元/ 亩土地类别合计平均年产值土地补偿费安置补助费宵田补偿费备注倍数补偿额倍数补偿额倍数补偿额水田菜地41600160010倍1600015倍240001倍1600鱼塘288008倍1280010倍16

9、000/原为耕地旱地水浇地33800130010倍1300015倍195001倍1300果园和其他经济林 地16800/按水田补偿费的65%104004倍6400/18400/5倍8000/耕 改果非经济林 地9600/按水田补偿费的40%6400按土地补偿费的50%3200/有养殖的滩涂15200按水田补偿费的65%104003倍4800有养殖的水面16800/按水田补偿费的65%104004倍6400/盐田12800/按水田补偿费的50%80003倍4800/其他农用 地其他草 地8000/按水田补偿费的50%8000/未利用地、建设用地2400/按水田补偿费的15%2400/附件：1 1

10、7征收土地上果树补偿标准单位：元/平方米地别介 品种已产果未产果零星果苗龙眼、荔枝、橄榄5535大苗15元/株， 中苗10元/株， 小苗5元/株枇杷、柚、柑橙、木瓜、香蕉3520大苗10元/株， 中苗8元/株， 小苗5元/株芒果、红柿、桃李、杨梅、番石 榴等具他杂果2515大苗8元/株， 中苗6元/株， 小苗4元/株说明1、果树补偿按冠幅垂直投影面积计算补偿。地块的果树覆 盖率不得超过120%超过的按120%;果苗覆盖率不得超 过100%，超过的按100%。2、未产果的冠幅在1平方米以内含1平方米按大苗补 偿。3、高度1米以上含1米，:苗，99-70厘米为中苗，70厘米不含70S米以下为小苗。

11、附件：1 18征收土地上果苗补偿标准单位：元/ 亩种类规格株高补偿费 元/亩备注龙眼荔枝橄榄35 cm以下35-75 cm75-125 cm平均超125 cm2800330042005300番石榴 等其他 杂果35-85 cm 85-150 cm150-200 cm 200-250cm1700210025003100高35 cm以下的按第一档减25畛卜偿葡萄未产果已产果46006500合理株树230株/亩芒果30-70 cm 70-140 cm140-200 cm 200 cm以上2800350044005500高30 cm以下的按第一档减25畛卜偿枇杷红柿50-75 cm 75-125 cm

12、125-185 cm 185cm-初产2200260033004200高50 cm以下的按第一档减25畛卜偿桃李柚橙50-100 cm 100-150cm 150 cm、以上初产密植180022003000高50 cm以下的按第一档减25畛卜偿香蕉40-120 cm 120-160cm13002000高40 cm以下的按第一档减25畛卜偿草莓 西红柿辣椒3000未产果的减25%卜偿备注附件：1 19征收土地上水面滩涂养殖补偿标准陆域名称单位单价元备注蛭、蛤滩涂亩5000包括滩涂填沙平整吊蛎亩5625包括设施虾、蟹6250不包括基建及设施费用鳗鱼池W7500-10000不包括基建及设施费用精乔鱼

13、池W3750设施、设备齐全网箱养殖箱大2625包括网箱补偿600元网箱养殖箱小1875包括网箱补偿400元宵蛙弄殖亩4375一般鱼池亩1875备注海域局部水面滩涂养殖，适用用海补偿安置标准。附件：1 110征迁其他地上附着物补偿标准名称结构规格单位单价元备 注挡土墙条石浆砌立方米200挡土墙条右干砌立方米170挡土墙块石浆砌立方米180挡土墙块石干砌立方米140涵洞石材浆砌立方米200田间井机井1500石砌1500砖砌1500水泥井壁1500庭院水井石、砖等2000石大井石砌立方米石方350直径大丁3米的 单价减半沼气池立方米200砖石粪池砖、石格300菇棚有种植材料平方米45无种植材料平方米

14、30坟墓水泥、砖、石构建具2000土堆1500钵装1000无主墓800说明：表中未列的补偿工程，执行市政府有关拆迁补偿规定附件：6 6ii征迁地上构筑物补偿标准序号项 目单价说明统拆自拆1夯土围墙18.6元/m218.6元/m2毛右根底2砖围墙45元/m236元/m231.5元/m226.1元/m2条石或毛石根底，24墙 取上限，18墙取下限。3石砌围墙57元/m233元/m24水泥堤37.5元/m246.5元/m237.5元/m246.5元/m2沙石根底取上限，沙基 础取下限。5砖埋33元/m233元/m26石堤46.5元/m227.8元/m27露天洗衣台500元/个8露天厕所200元/坑9

15、家用柴煤灶单口600元/个双口1200元/个10厨房水池300元/个11移机费按实结算回迁户按两次计算12有线电视移动费按实结算回迁户按两次计算附件：1 112集体土地上房屋重置价格表种类等 级房屋特征重置价元 /m2备注框 架结 构一砖墙18cm以上，层局2.8m以上，钢筋磔柱梁板根底承重， 屋面隔热层,外墙面砖，内墙、大棚面水泥漆，局部大棚有 吊顶，楼地面贴石板材，局部构件、内墙面贵重材料装修， 铝合金门窗、局部木门、水、电齐全。15001.评 估 标的物与表 中建筑物 主要特征 相问或类 似符合即可。2.本 表 是房屋拆迁 等级 补 偿标准，在 房屋评估 时，根据 房屋不问情况，应 考虑

16、 折 旧成新。二砖墙18cm以上，层局2.8m以上，钢筋磔柱梁板根底承重， 屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚回中级抹灰或涂料抹 面，楼地面贴面砖，铝合金门窗、局部木门、水、电齐全。1450一砖墙18cm以上，层局2.8m以上，钢筋磔柱梁板根底承重， 楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。1350砖混结构一砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋磔根底、梁板、砖墙 承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、大棚面水泥漆，局部 天棚有吊顶，楼地面贴石板材，局部构件、内墙面贵重材料 装修，铝合金门窗、局部木门、水、电齐全。1400二砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋磔根底、梁板、砖墙 承重，外墙面砖，

17、内墙、大棚面中级抹灰或涂料抹面，楼地面贴面砖，铝合金门窗、局部木门、水、电齐全。1350三砖墙18cm以上，层Wj 2.8m以上，钢筋磔根底、梁板、砖墙 承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。1280石 混结 构一条石墙，层高2.8m以上，石楼板，外墙面贴面砖或水磨、二凿以上加工 ，内墙面水泥漆，大棚吊顶，楼地面贴石板 材，局部构件、内墙面贵重材料装修，铝合金窗、木门、水 电齐全。1430二条石墙，层高2.8m以上，石楼板或木楼板，石板或木 瓦屋盖，石墙面粗打或一凿加工，内墙、大棚面中级 抹灰，楼地面贴面砖，普通木门窗、水、电齐全。1350三毛右墙，层局2.8m以上，木瓦屋盖，心墙面粗打

18、加工，内 装修普通，木门窗，简易照明。1280砖土木结构一砖墙24cm以上，层局3.2m以上旧式大厝，地面铺砖，木 瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，石构件。1300砖墙土丕墙24cm以上，地面铺砖，木瓦屋盖，木门窗， 木柱，木隔墙，简易照明。1250附件：1 113三砖墙土丕墙24cm以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门 窗，简易照明。1230附件：1 114房屋成新程度评定标准表质量等级成新程度备 注完好房十、九、八成全面完好评十成，接近根本完好评八成根本完好房七、六成一般损坏房五、四成接近根本完好评五成，接近严重损坏房 评四成严重损坏房三成危险房三成以下附件：9 9房屋耐用年限丁与房屋结构耐用年限备 注1框架结构6080年分2个等级2砖混结构4560年分3个等级3石混结构4560年分3个等级4砖木结构3550年分4个等级5石木结构3550年分3个等级6土木结构2550年分4个等级7木结构2550年分4个等级8简易结构515年油毡、波纹瓦屋面说明：房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。能住人的房屋成新评估 不得低丁五成。附件 101015征地拆迁搬迁补助费标准工程标准地区或地段等级搬迁补助费元/肘次住宅生产、营业用房仓储、办公用房城厢区、荔城区687涵江区565秀屿