建设工程施工合同签订

1、cheng建设工程施工合同签订指南条款序号条款名称说明依据第一局部合同协议书-工程概况5工程内容应与招标文件和中标人旳投标文件一致；应与第6条“工程承包范围保持一致,不可产生冲突.招标人和中标人应当自中标通知书发岀之日起三十日内,根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合 同.招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.1. 招标投标法第四十六条2. 建设工程施工合同示范文本GF-2021-0201 使用指南6工程承包范围应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条-二二合同工期方案开工日期建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工.因故不能按期开工的,应当向发证机关申

2、请延期；延期以两次为限,每次不超过三个月.既不开工又不申请延期或者超过延期时限的, 施工许可证自行废止.建筑法第九条方案竣工日期建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交验收报告,发包人拖延验 收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期；未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程 之日为竣工日期法释200414号第十四条工期总日历天数1. 应与中标工期一致.2. 招标人和中标人应当依法依规签订书面合同,合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招 标文件和中标人的投标文件的内容一致.招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.3. 建设工程发

3、包单位不得迫使承包方以低于本钱的价格竞标,不得任意压缩合理工期.1. 招标投标法第四十六条2. ?中华人民共和国招标投标法实施条例?中华人民共和国国务院令第 613号第五十七条3. ?建设工程质量治理条例?第十条二质量标准1. 应与中标质量承诺标准一致.2. 招标人和中标人应当依法依规签订书面合同,合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招 标文件和中标人的投标文件的内容一致.招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.3. 建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准,降低建设工程质量.1. 招标投标法第四十六条2. ?中华人民共和国招标投标法实施条

4、例?中华人民共和国国务院令第 613号第五十七条3. ?建设工程质量治理条例?第十条四签约合同价与合同价格形式1签约合同价1.应与中标通知书一致.2.招标人和中标人应当依法依规签订书面合同,合同的标的、价款、质量、履行 期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致.招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.3.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于本钱的价格竞标1. 招标投标法第四十六条2. ?中华人民共和国招标投标法实施条例?中华人民共和国国务院令第 613号第五十七条3. ?建设工程质量治理条例?第十条2合同价格形式1. 应与招标文件一致.2. 招标人和中标人应当依

5、法依规签订书面合同,合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招 标文件和中标人的投标文件的内容一致.招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.3. 建筑工程造价应当根据国家有关规定,由发包单位与承包单位在合同中约定.公开招标发包的,其造价 的约定,须遵守招标投标法律的规定.4. 实行工程量清单计价的工程,应采用单价合同；建设规模较小,工期较短,且施工图设计已审查批准的 建设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用本钱加酬金合同.1. ?中华人民共和国建筑法?第18条2. ?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-2021第7.1.3项五工

6、程经理1. 招标人和中标人应当依法依规签订书面合同,合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招 标文件和中标人的投标文件的内容一致.招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.2. 施工单位应当建立质量责任制,确定工程工程的工程经理、技术负责人等其他施工治理人员.建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采 购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责.1. ?中华人民共和国招标投标法实施条例?中华人民共和国国务院令第 613号第五十七条2. ?建设工程质量治理条例?第二十六条3. 苏

7、建规字20211号4. 苏建建管2021701号十签订地点采用书面形式订立合同,合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的,人民法院应当认定约定的签 订地为合同签订地；合同没有约定签订地,双方当事人签字或者盖章不在同一地点的,人民法院应当认定 最后签字或者盖章的地点为合同签订地法释20215号第四条十二合同生效本合同自后生效1. 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立.2. 中标人无正当理由不与招标人订立合同,在签订合同时向招标人提岀附加条件,或者不根据招标文件要 求提交履约保证金的,取消其中标资格,投标保证金不予退还.对依法必须进行招标的工程的中标人,由 有关行

8、政监督部门责令改正,可以处中标工程金额 10 %o以下的罚款.3. 招标人和中标人应当自中标通知书发岀之日起30日内,根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.订立书面合同后5日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案.4. 合同履行过程中,合同约定的工程价款、工期、工程质量等实质性内容发生变更的,发包人或者承包人 应当将变更的内容根据前款规定报送备案.1?合同法?第三十二条2. ?中华人民共和国招标投标法实施条例?第七十四条3. ?房屋建筑和市政根底设施工程施工招标方法?第四十七条4. ?江苏省建设工

9、程造价治理方法?第十四条5. 苏建规字20211号6. 苏建建管2021701号第三局部专用条款1.1词语定义1.3适用于合同的其他标准 性文件?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?、?中华人民共和国招标投标法?、?中华人民共和国 招标投标法实施条例?、?中华人民共和国担保法?、?中华人民共和国政府采购法?、?建设工程质量治理条 例?、?建设工程平安生产治理条例?及其他相关国家和地方法律、法规、规章1.4标准和标准1.4.1适用于工程的标准标准 包括有关建设工程的标准和标准、规程,建筑质量验收评定标准,施工图纸以及设计文件所载明的标准、标准、规程等1.5合同文件的优先顺序1合同协议

10、书2中标通知书如果有3投标函及其附录如果有4专用合同条款及其附件5通用合同条款6技术标准和要求7图纸8已标价工程量清单或预算书9其他合同文件1.6图纸和承包人文件1.6.1图纸的提供发包人向承包人提供图 纸的期限发包人至迟不得晚于第7.3.2项开工通知载明的开工日期前14天向承包人提供图纸?建设工程施工合同示范文本使用指南?1.6.5现场图纸准备关于现场图纸准备的约宀定承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件,供发包人、监理人及有关人员进行工程检查 时使用?建设工程施工合同示范文本使用指南?1.7联络任何一方合同当事人指定的接收人或送达地点发生变动的,应提前3天以书面形式通知对方?

11、建设工程施工合同示范文本使用指南?1.13工程量清单错误的修正出现工程量清单错误 时,是否调整合同价格允许调整合同价格的工 程量偏差范围2.2发包人代表发包人对发包人代表的 授权范围如下：3.2工程经理3.2.1工程经理姓名1. 应与中标通知书一致2. 承包人需要更换工程经理的,应提前14天书面通知发包人和监理人,并征得发包人书面同意.通知书忠应当载明继任工程经理的注册职业资格、治理经验等资料,继任工程经理继续履行第3.2.1项约定的责任.未经发包人书面同意,承包人不得擅自更换工程经理.承包人擅自更换工程经理的,应根据专用合同条款的约定承当违约责任.3. 施工期间承包人不得随意变更工程负责人总

12、监理工程师.如果出现特殊情况,确需更换的,应当经发包人同意,并按?江苏省建筑工程施工合同备案治理方法?第十二条进行网上备案.自备案之日起至原合同工期期满之日止,原工程负责人总监理工程师不得作为工程负责人承接其他工 程,如备案之日至原合同工期期满之日缺乏六个月,那么限制其承接工程的期限为六个月.1. 招标投标法第四十六条2. ?建设工程施工合同示范文本使用指南?3. 苏建规字20211号4. 苏建建管2021701号承包人对工程经理的授 权范围如下3.5.1分包的一般约定禁止分包的工程包括：4监理人4.1监理人的一般规定关于监理人的监理内容关于监理人的监理权限4.2监理人员总监理工程师1. 一般

13、填写总监理工程师的姓名,采用招标方式确定监理单位的,总监理工程师应与中标通知书一致2. 监理单位在施工期间不得随意变更工程总监理工程师.如果出现特殊情况,确需更换的,应当经发包人 同意,并按?江苏省建筑工程施工合同备案治理方法?第十二条进行网上备案.1. 招标投标法第四十六条2. 苏建规字20211号3苏建建管2021701号5工程质量5.1.1关于工程奖项的约定建设单位应在招标文件或合同中明确按质论价条款,可提岀“创优质结构“创市优、“创省优、“创国优的具体创立目标,并依据 2021年?江苏建设工程费用定额?规定费率区间明确取值.6平安文明施工与环境保 护6.1.5文明施工合同当事人对文明施

14、工 的要求6.1.6关于平安文明施工费支 付比例和支付期限的约 宀定1. 建设单位应当根据本规定及合同约定及时向施工单位支付现场平安文明施工举措费,开工前,应预付现场平安文明施工举措费不少于根本费的60%其余根本费按进度在工程竣工前付清.2. 发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度方案的平安文明施工费总额的60%其余局部应根据提前安排原那么进行分解,并应与进度款同期支付.1. 苏建价2005349号 第一条2. ?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-2021 10.2.27工期和进度7.1施工组织设计7.1.1合同当事人约定的施工 组织设计应包括的其他 内容施工组织设计是

15、施工活动实行科学治理的重要手段,是指导施工工程全过程各项活动的技术、经济和组织 的综合性文件,是施工活动有序、高效、科学合理进行的重要保证.1. ?建筑施工组织设计标准?(GB 50502-2021)2. ?建设工程施工合同示范文本使用指南?7.5工期延误7.5.1(7)因发包人原因导致工期 延误的其他情形通常可约定的情形有：1 不可预见的地质情况造成工期延误；2 甲供材不能按时供给或甲供材不合格造 成工期延误10变10.1变更的范围(1)增加或减少合同中任何工作,或追加额外的工作(2)取消合同中任何工作,但转由他人实施的工作除外(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性(4)改变工程的基线

16、、标高、位置和尺寸(5)改变工程的时间安排或实施顺序?建设工程施工合同示范文本使用指南?10.4变更估计10.4.1变更估计原那么(1)已标价工程量清单或预算书有相同工程的,根据相同工程单价认定(2)已标价工程量清单或预算书中无相同工程,但有类似工程的,参照类似工程的单价认定(3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该工程工程量的变化幅度超过15%的,或已标价工程量清单或预算书中无相同工程及类似工程单价的,根据合理的本钱与利润构成的原那么,由合同当事人根据第4.4款【商定或确定】确定变更工作的单价?建设工程施工合同示范文本使用指南?11价风格整11.1市场价格波动是否

17、调整 合同价格的约定单价合同调整苏建价202167号文如合同中无约定,那么按建设工程工程量清单计价标准(GB50500-2021)第9.8.2条调整1. 苏建价202167号2. 建设工程工程量清单计价标准(GB50500-2021)12合同价格、计量与支付12.1合同价格形式应按与招标文件一致实行工程量清单计价的工程,应采用单价合同；建设规模较小,工期较短,且施工图设计已审查批准的建 设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用本钱加酬金合同.?建设工程工程量清单计价标准?(GB50500-2021)第7.1.3条1、2采用单价合同、总价合 司,合同价款中包括的

18、风险范围应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条风险费用的计算方法应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条风险范围以外合同价款 调整方法应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条12.2预付款12.2.1预付款的支付包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的10%不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30%1. ?建设工程工程量清单计价标准(GB50500-2021) 10.1.22. ?建设工程工程量清单计价标准?(GB50500-2021) 10.2.212.2.2预付款担保1. 发包人要求承包人提供预付款担保的,承包人应在发包

19、人支付预付款7天前提供预付款担保,专用合同条款另有约定除外.预付款担保可采用银行保函、担保公司担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定.在预付款完全扣回之前,承包人应保证预付款担保持续有效.发包人在工程款中逐期扣回预付 款后,预付款担保额度应相应减少,但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额.2. 承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减,但在预付款全部扣回之前一直保持有效.发包人应在预付款扣完的 14天内将预付款保函退还给承包人.1. ?建设工程施工合同示范文本应用指南?2. ?建设工程工程量清单计价标准?(GB50500-2021) 10.1.712.3计

20、量12.3.1计量原那么工程量清单中的工程量计算规那么按?建设工程工程量清单计价标准?(GB50500-2021)及其9本工程量计算标准执行建设工程工程量清单计价标准(GB50500-2021)12.3.2计量周期计量周期可采用分段或按月结算的方式建设工程工程量清单计价标准(GB50500-2021)12.4工程进度款支付应与招标文件一致12.4.1付款周期付款周期应根据第12.3.2项【计量周期】的约定与计量周期保持一致?建设工程施工合同示范文本应用指南?1242进度付款申请单的编制除专用合同条款另有约定外,进度付款申请单应包括以下内容：1截至本次付款周期已完成工作对应的金额；2根据第10条

21、【变更】应增加和扣减的变更金额；3根据第12.2款【预付款】约定应支付的预付款和扣减的返还预付款；4根据第15.3款【质量保证金】约定应扣减的质量保证金；5根据第19条【索赔】应增加和扣减的索赔金额；6对已签发的进度款支付证书中岀现错误的修正,应在本次进度付款中支付或扣除的金额；7根据合同约定应增加和扣减的其他金额建设工程工程量清单计价标准GB50500-2021、?建设工程施工合同示 范文本应用指南?1243进度付款申请单的提交1244进度款审核和支付1.监理人造价咨询企业在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证实文件后的14天内完成核査,提岀发包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持

22、性材料,经发包人审查同意后,由监理人造 价咨询企业向承包人出具经发包人签认的进度付款证书.监理人造价咨询企业有权扣发承包人未能 根据合同要求履行任何工作或义务的相应金额.2发包人应在监理人造价咨询企业收到进度付款申请单后的28天内,将进度应付款支付给承包人.发包人应扣回的工程预付款,与工程进度款同期结算抵 扣.3.监理人造价咨询企业出具进度付款证书,不应视为监理人造价咨询企业己同意、批准或 接受了承包人完成的该局部工作.4发包人未在收到进度付款申请单后的 28天内支付工程进度款,承包人应及时向发包人发岀要求付款的通知,发包人收到承包人通知后仍不按要求付款,可与承包人协商签订 延期付款协议,经承

23、包人同意后延期支付.协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷 款利率计算应付款的利息.5.发包人未在收到进度付款申请单后的28天内支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行时,承包人可停止施工,由发包人承当违约责任建设工程工程量清单计价标准GB50500-20211246支付分解表的编制14竣工结算14.1竣工付款申请承包人提交竣工付款申 请单的期限竣工结算文件资料应由承包人编制,承包人提交竣工结算申请单应在工程竣工验收合格后28天,同时工程质量验收必须合格的,如果工程质量不合格,承包人无权主张工程价款.?建设工程施工合同示范文本应用指南?竣工付款申请单应包括 的内容1竣工结算合同价格2发包人已支付承包人的款项3应扣留的质量保证金4发包人应支付承 包人的合同价款?建设工程施工合同示范文本应用指南?14.2竣工结算审核14.4最终结清15缺陷责任期与保修15.2缺陷责任期应与附件 三中的缺陷责任期一 致缺陷责任期