房地产精装修合同范本

1、房地产精装修合同范本篇一：精装修合同范本暨济商城精装修改造工程合同甲方：武汉春江房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关的法律、法规并结合招标文件的相关内容和实际情况，甲方同意将“暨济商城精装修改造工程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。一、 工程概况12、工程地址：武汉市硚口区沿黄河大道187-189号3、工程结构(转自：wWw.CspEnG 蓬勃 范文 网:房地产精装修合同范本)：框架剪力墙结构4、建筑面积：162267.74平方米5、工程质

2、量：确保一次性验收合格率100，质量达到优良。6、建设单位：武汉春江房地产开发有限公司二、 工程承包方式采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。三、 工程承包范围承包范围：按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内的所有项目四、乙方承包指标1、施工工期：210天2、工程质量：确保一次性验收合格率100,质量达到优良。3、安全生产：3.1、严格执行地方政府行业管理的有关规定和甲方各项规章制度；3.2、杜绝伤亡事故；3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故；3.4、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方承担所有的责任和损失；4、文明施

3、工：符合武汉市标化工地的要求；5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定整理档案资料交甲方统一归档。6适用的规范:A. 建筑电气工程施工质量验收规范；B. 建筑地面工程施工及验收规范；C. 建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；D. 建筑工程项目管理规范；E. 建设工程文件归档整理规定；F. 其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。五、合同工期1、 施工工期：开工日期月日；总施工工期为个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内完成工程。2、 乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程

4、或发包方原因导致的阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。六、质量标准1、质量目标：一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准的项

5、目必须达到甲方及设计师满意的效果。2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成的一切损失。3、乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关的施工质量问题。4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修理，否则甲方可委托第三方修理，所发生的费用由乙方承担。甲方从保修金中扣除，该费用不足部分可视为债务向乙方索还。5、保修金系履约保证金性质，不计利息。七、合同价款1、本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为元整）。2、建筑工程营业税由甲方

6、承担，甲方向乙方提供免税证明，乙方则提供正式工程发票。3、上述价款已包括完成本工程所需的人工费（含加班、赶工等费用）、材料费、机械费（含进退场费用）、垂直运输费、上缴政府部门费用、办证费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边居民协调费、现场苗木保护费、场地内和场地四周城市管网及管道保护费、补救措施费、风险费、管理费以及其他不可预见等费用等一切费用。4、本合同包含图纸中所有的装修改造项目。5、工程量的确认：包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在的质量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加费用。若遇有设计变更、技术核定单、工作

7、联系单（均需设计院确认）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前将本月发生的变更部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后5日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。若遇有增加工程现场签证单（必须经项目经理签字确认）等，乙方需在每月25日前将本月发生的签证单及预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后30日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报给甲方的，甲方将不予认可。对乙方超过设计图纸范围和因承包人原因造

8、成返工的工程量，甲方不予认可。乙方收到通知后5天内不参加工程量和计价核对，按甲方核实的工程量和计价结果作为最终结果。签证和变更工程量的核定以最终甲方的批复为准，乙方协助甲方办理签证及变更。发包方有权视工程情况和施工单位能力，安排中标方的工程量；中标后由于施工单位原因不能按时开工保证工期及满足施工质量要求等，发包方将随时调整施工单位施工工程量或清退该施工单位，由此造成的损失由施工单位承担。4、施工所需的水费、电费由甲方垫付；结算时经双方协商扣除；但对现场浪费电力等情况要处罚。住宿及生活所需水电费用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方规定缴纳相关费用。5、包干总价中以充分考虑因与其他专业工种及承包商

9、衔接、交叉施工给乙方施工可能带来的一切影响及工作量的增加。6、乙方需负责自身施工区域范围内因机电承包商对墙体开槽、开洞的修补工作，此费用已包含在包干总价内。八、付款方式1、本工程甲方不支付任何有关的预付款、备料款、工人生活费和定金等；2、本工程完工经甲方验收后支付至85%；通过甲方的审计后支付至总价的95%，留5%的质保金，待保修期满后1个月内给予支付。3、乙方在本工程实施过程中，所产生的债权债务关系，皆由乙方自行清偿，甲方不承担任何责任。4、因变更导致合同价款的增减，由甲方承担；延误的工期除非发生大的设计变更（以招标人或工程师认定为准）相应顺延外，一般工期不予顺延。九、施工安全1、乙方应遵守

10、工程建设安全生产有关管理规定，严格按照标化工地标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员和甲方依法实施的监督检查，采取必要的安全防范措施，消除事故隐患，由于乙方不遵守安全规章制度等或措施不力造成的事故责任和因此发生的费用，由乙方承担。2、乙方在乙方现场安全管理人员配合下，应对其施工现场的所有作业人员进行进场安全教育，并建立相应资料，乙方不得让没有得到安全教育的人员进场施工，甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工，因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及相关费用。3、乙方人员发生重大安全事故及其他安全事故，双方应尽力抢救，同时保护好现场，由乙方按有关部门进行勘察、鉴定。伤亡事故定性后属乙方

11、责任或乙方违章操作发生的事故，由乙方自行按国家规定对工伤职工或家属进行经济补偿，甲方不负任何经济和行政法律责任，但甲方应积极协助乙方做好善后工作；属于甲方责任造成的伤亡事故，除按规定对责任者进行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡职工或家属进行经济补偿，但具体善后工作由乙方安排和处理，甲方不直接对乙方职工或家属。4、乙方在需要的时间和地点，或根据有关当局要求或规定,自费提供和维持所有灯光、护板、栅栏、警告信号和值班，以及对工程进行保护或为公众提供安全和方便。5、乙方应设有专职安全生产管理人员，并对危险性较大的分部分项工程编制安全专项施工方案。6、乙方应采取一切合理措施在合同实施中保护现场附

12、近的环境，以避免因其施工引起的污染、噪声和其他因素对公众或公众财产等造成伤害或妨碍。7、由于乙方责任产生的不可避免的污染、噪声需要处理时，乙方提出方案报工程师批准后实行，并由乙方承担所发生的费用。8、乙方必须按甲方现场安全管理规定，缴纳2万元安全管理压金。乙方现场管理及操作人员违反安全管理规定，乙方必须接受甲方现场安全管理人员管理及处罚、罚金从安全管理压金内扣除。押金不足另行续交。9、杜绝伤亡事故；无重大机械设备事故和重大火灾事故；十、 文明施工1、乙方应按标化工地和文明工地标准组织施工，确保施工现场创建市标化工地、市文明工地，若甲方、监理及政府有关部门在检查文明施工达不到标准造篇二：精装修工

13、程合同XXXXX精装修工程合同书XXXX房地产开发有限公司二 O一四 年月日第一部分 协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本精装修工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：“XXXXX”精装修工程工程地点：XXX工程概况：“XXXX（一）工程内容：1装修工程：墙体砌筑抹灰、轻钢龙骨隔墙、地面铺装、内墙面装饰、天花吊顶装饰、屏风、造型隔断、卫生间隔断、室内装饰门、百叶帘、纱窗、窗帘、卫生间回填防水工程、台柜制作、楼梯钢架、楼梯玻璃栏杆等。2安装工程：强电及室内给排水

14、系统安装等。（二）资金来源：二、工程承包范围承包范围：发包人审定盖章确认后的施工图、设计变更等包含的全部（或指定）内容，及所有安全技术和施工措施。三、合同工期开工日期：2014年 月 日。竣工日期：2014年 月 日。合同工期总日历天数 日历天（开工日期以总监理工程师签发的开工令为准）四、质量标准工程质量标准：工程质量合格。五、合同价款(暂定，以最终结算金额为准)1、13号楼金额（大写）：（人民币）2、10号楼一楼架空层金额（大写）：（人民币）3、8号楼一楼架空层金额（大写）：（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：本合同协议书、专用条款、通用条款、中标通知书、招标文件、投标文件、标

15、准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。九、合同生效合同订立时间：2014年 月日合同订立地点：本合同双方约定：双方签字盖章后生效。发包 人：（公章）法定代表 (委托代理) 人：项 目 主 管：审核 人：经办 人：承包 人：（公章） 定代表 (委托代理) 人： 项 目 主 管： 审核 人： 经办 人： 法第二部分通用条款(参见相关法律、法规规定)第

16、三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、合同专用条款、标准，规范及有关技术文件、图纸、工程报价单或预算书。2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同使用汉语。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例等有关法律法规。2.3适用标准、规范本工程质量执行国家标准GB 500961999住宅设计规范、GB 503272001住宅装饰装修工程施工规范、GB 502102001建筑装饰装修工程质量验收规范等相关国家和行业标准。装修室内环境污染控制应严格

17、执行GB 503252001民用建筑工程室内环境污染控制规范等相关国家、行业和地方标准。3、图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人在开工日期15天前向承包人提供本工程完整施工图肆套。发包人对图纸的保密要求：承包人不得转让于第三方使用，并对任何第三方予以保密。二、双方一般权利和义务1、工程师1.1监理单位（）委派的工程师（或另行发文）姓名： 职务：发包人委托监理单位的职权：对工程施工安全、质量、进度、投资进行全面控制和管理，对施工合同进行管理，对施工全过程进行有效组织和协调。需要取得发包人批准才能行使的职权：进度款的拨付、合同外费用认定以及其他应由发包人行使的职权。1.2发包人派驻的

18、工程师（或另行发文）姓名：职权：检查、协调安全、质量、进度、投资控制。审核工程量签证、进度款的支付。2、项目经理及项目副经理（项目总工）姓名： 职务：项目经理及项目副经理（项目总工）需发包人书面同意后方可更换，项目经理及项目副经理（项目总工）每月在现场时间不少于21天。如未经发包人书面同意，项目经理及项目副经理没有按要求常驻，按3000元/日人向发包人支付违约金，从工程款中扣减。3、发包人的工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：3.1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：施工场地已完成三通一平，具备施工条件。3.2将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应已将施工所需的

19、水、电、等管网线路接至施工场地的指定地点，并保证施工期间的需要。3.3施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地与公共道路的通道已开通3.4工程地质和地下管线资料的提供时间：开工日期15天前提供给承包人。3.5由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前按规定办理施工所需证件、批件。3.6水准点与坐标控制点的交验要求：开工前5天。3.7图纸会审和设计交底时间：开工日期前5天。4、承包人工作：承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：4.1除按国家统计局与主管部门规定的有关报表外,承包人还应负责向监理工程师提供的计划、报表的名称及完成时间：4.1.1施工组织设计的图纸和文件。在本

20、合同签订后10天内承包人应将详细的施工组织设计（一式5 份） 报送监理工程师批准（附关键线路的网络进度图）。延期报送按每日1000元向发包人支付违约金，从工程款中扣减，按日累计；4.1.2周、月（季度）工程进度实施报告。承包人应于次月5 日前向监理工程师递交上月施工进度实施报告（一式5份）。4.2承担施工安全保卫工作的责任和要求：篇三：室内精装修设计合同范本振业XXX项目室内精装饰设计合同模板合同编号：XXX振业房地产开发有限公司 XXX项目精装修设计合同工程名称：设计合同 建设单位：XXX振业房地产开发有限公司 设计单位： 公司 签订日期：201.0.XXX项目 精装修设计合同发包方(以下简

21、称甲方):房地产开发有限公司 地址： 法定代表人： 职务：董事长承包方(以下简称乙方): 地址： 法定代表人： 职务：董事长根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，依照招标文件的要求，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，结合本工程的具体情况，甲方委托乙方承担项目室内装修设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同签订依据1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和建设工程勘察设计市场管理规定；2国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章； 3建设工程批准文件。第二条设计依据1甲方提出的项目定位建议、设计招标书、设计任务书及室内装饰设计要求等； 2甲方提供的有关技术条件；

22、 3甲方要求的设计深度；4各地区有关的规划、设计、消防、人防等设计准则与规定； 5国家、省、市有关法规、规范和规定。第三条项目规模、范围及设计内容1项目规模：2设计内容：根据甲方要求，进行工程范围内的室内设计，包括概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合等，甲方按建设周期分阶段下达的设计任务书作为确认分期的设计委托。每阶段设计工作完成后，甲方对乙方的设计质量和服务质量进行评估。若甲方认为乙方提供的设计或服务质量不能满足甲方的要求，甲方有权终止乙方下一阶段的设计工作，合同同时解除。下阶段的设计任务若非乙方完成，乙方有责任对本项目下阶段的设计进行方案技术交底。详细方案设计：根据甲方所提供

23、的设计资料及设计要求，乙方设计师进行概念性设计来表达设计意念。每个设计对象提供平面功能细化布置图、主要区域的计算机彩色效果图（不少于4张）及局部区域的效果图或手绘稿（不少于3张）。施工图设计：根据甲方意见，进行施工图深化设计。本阶段图纸内容包括： （1） 装饰施工所需的平面包括墙体间隔尺寸图、家私分布图、地材分布图、强弱电插座定位图、天花灯电分布图、天花灯电尺寸图、空调分布图，以及立面、剖面、各节点大样图及工程量清单报价表（注：此套图含给排水施工系统图及强、弱配电施工系统图）等一切施工必备图纸。图纸幅面统一采用A2图纸，壹式捌份。 （2） 完成其各主要饰面的设计和造型及用材（含材料样板壹份）。

24、（3） 配合甲方完成活动家俱、洁具龙头、五金配件、装饰灯具、布料和雕塑的挑选及跟踪（家俱和雕塑如需订做，则提供一个款式的图片予甲方），经甲方确认同意后，提供家具设计图并配合甲方完成制作。以上挑选之物料方案，皆以图文表格的方式表达，每一类别提供壹式伍份的图文表格（布料表仅提供壹式壹份的实物样板）。（4） 其他详见设计任务书。修改图纸设计：施工过程中的设计变更及变更图纸。如设计方案与施工现场发生冲突至无法执行时，乙方要于接到甲方的书面通知之后三天内作出修改方案及提供所需之图纸3.对设计成果的要求：本项目各阶段设计成果均应同时满足下述要求：（1） 满足本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件的要求。（2） 在设计图纸的表现方式及设计深度方面，设计成果须满足甲方设计任务书、中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2003年4月版）、中国建筑标准设计研究院出版民用建筑工程建筑施工图设计深度图样的标准及项目所在地区法规及相关规范、标准的要求。 （3） 满足政府报批要求。（4） 设计成果中的