十大绿地中心案例分析

1、商务综合体案例：北京绿地中心物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量物业档次物业档次产权产权占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼中国锦摩天大楼（39F）84,800 5A甲级销售85.63%北京仲量联行A座（20F） 30,300B座（33F）59,680十字星独栋（9F）26,892商业商业中国锦配套购物中心(3F+B1)10,000 高端业主持有4.24%酒店酒店-公寓公寓中国锦配套豪华行政公寓(44F55F)19,080甲级公寓销售8.1%其他其他商务会所(41F43F)4770 m高端业主持有2.03%A座、B座2层配套商业-停车位停车位地下1480个-总面积总面积北京绿地中心

2、建设用地面积38,049m，总地上建筑面积235,552 12021/8/6商务综合体案例：大连绿地中心物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼518主楼（4-36F）100,000 销售5A500强总部17.4%仲量联行商业商业A3楼购物中心（1-5F ）14,000业主持有高档2.4%酒店酒店518主楼（68-88F ）40,000 m业主/酒店管理方共同持有（丽丝卡尔顿、业主共同持有）超白金五星级7%丽丝卡尔顿酒店公司住宅住宅A1楼酒店公寓（6-21F） A2楼酒店公寓（6-21F）47,000 m销售五星级酒店公寓67

3、.4%仲量联行518主楼（38-66F）70,000 m富豪海景公馆A5楼海景公馆（49F）B1楼海景公馆（49F）C1楼海景公馆（49F）270,000 m高档其他其他7号楼商务会馆6,500 m业主持有-1.1%停车位停车位地下3100个-总面积总面积大连绿地中心建设用地面积60,000m，总地上建筑面积574,000 22021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业类型物业类型占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼东楼（一期20F）30,784 销售甲级涉外48.5%长城国际西楼（一期22F）35,037 商业办公楼（二期规划中）100,000 m5A甲级-商

4、业商业购物中心（一期）36,000 业主持有高档11%上海上房物业酒店酒店酒店（二期规划中）60,000 m业主持有五星级17.5%-住宅住宅高档住宅（三期规划中）80,000 m销售高档23%其他其他-停车位停车位地下1600个-总面积总面积上海绿地中心目前共分三期建设，规划总建筑面积342,000（已建成 101,821）商务综合体案例：上海绿地中心32021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼蜀峰468大厦及副楼（规划中）销售5A超甲级、甲级绿地摩天汇商业综合体（规划中，2016年建成）商业商业蜀峰468大厦

5、及副楼（规划中）业主持有高档酒店酒店蜀峰468大厦及副楼（规划中）业主持有超五星级公寓公寓468公馆430,0004000户销售甲级公寓31% 成都嘉诚新悦物业管理有限公司其他其他停车位停车位地下4655个（目前）-总面积总面积成都绿地中心占地面积29,800，规划总地上建筑面积1,380,000 商务综合体案例：成都绿地中心42021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼主楼（10-38F）89,000 销售5A56%上海圣维仕物业商业商业裙房10,000 业主持有高档6%酒店酒店主楼（40-56F）53,000

6、m万豪酒店集团、业主持有五星级37%万豪酒店集团裙房6,000 m公寓公寓其他其他主楼（59-60F）6200 m业主持有-4%上海圣维仕物业停车位停车位地下个-总面积总面积郑州绿地中心占地面积28,600，总地上建筑面积160,000 商务综合体案例：郑州绿地中心52021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼主楼（6-30F）55,000 销售甲级37.4%济南上海物业有限公司商业商业主楼及裙房（1-5F）37,500 业主持有高档25.5%酒店酒店公寓公寓主楼（32-56F）46,000销售甲级公寓31.3%其

7、他其他星级会所（57-60F）7,400 m业主持有-高端5%停车位停车位地下1300个-总面积总面积济南绿地中心占地面积 33,000 m，地上建筑总面积147,000 m商务综合体案例：济南绿地中心62021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼主楼(中区办公24F-37F)主楼(高区办公38F-44F)86,000 m销售5A超甲级29%上海绿地物业有限公司商业商业主楼精品商业（B2-7F）+大型购物中心130,000 m业主持有高档精品6-7F精品餐饮43%酒店酒店公寓公寓主楼酒店式公寓（低区9-22F）74

8、,000 m销售高档25%绿地铂瑞酒店集团其他其他主楼会所（45-46F）5700 m业主持有2%上海绿地物业有限公司停车位停车位地下1900个-总面积总面积广州绿地中心建设用地面积39,780，总地上建筑面积300,000 商务综合体案例：广州绿地中心72021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼双塔（6-57F）170,000 销售5A甲级53%长城物业商业商业双塔及副楼（B1-4F ）55,000 高端精品商业业主持有高档17%酒店酒店假日酒店（地上22F）46,051m英国洲际集团、业主持有五星级14%英国

9、洲际酒店集团公寓公寓SOHO（地上24F）34,777m销售高端11%长城物业其他其他笔克会议中心5,600m业主持有高端-停车位停车位地下843个-总面积总面积西安绿地中心占地面积14,000m，总地上建筑面积320,000 商务综合体案例：西安绿地中心82021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼紫峰大厦（10-41F）62,314 m销售甲级27.4%上海科瑞物业管理有限公司云峰大厦（6F-16F）20,000 m商业商业紫峰大厦（1F-6F ）80,000 m业主持有高档26.7%云峰大厦（1F-4F）酒店

10、酒店紫峰大厦（49F-81F ）75,743 m业主持有白金五星级25.2%南京绿地洲际酒店集团公寓公寓翠峰大厦（1-27F）40,000 m销售甲级公寓13.3%上海科瑞物业管理有限公司其他其他空中大堂（紫峰45F-46F）2615 业主持有高端0.9%俱乐部（紫峰82F）676.5m0.2%停车位停车位地下1000个-总面积总面积南京绿地中心占地面积27165，总地上建筑面积300,000 商务综合体案例：南京绿地中心92021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼606主楼202,430 销售5A超甲级30.5

11、%长城物业1#副楼（共42F）159,977 商业商业正大广场（包含娱乐）125,000m业主持有高档14.6%酒店酒店606主楼61,334m丽丝卡尔顿酒店集团、业主持有超五星级7.1%丽丝卡尔顿酒店集团2#副楼（共27F）70,121m五星级8.2%公寓公寓606主楼59,324m销售甲级公寓7%长城物业其他其他会议厅5,678 业主持有高档-地下建筑面积209,108 m24.3%停车位停车位地下1020个-总面积总面积武汉绿地中心占地面积72,000m，总建筑面积858,814 （地上630,000）商务综合体案例：武汉绿地中心102021/8/6物业类型物业类型物业位置物业位置物业体量物业体量产权产权物业档次物业档次占比占比运营管理运营管理写字楼写字楼紫峰主楼（7-34F）100,000 销售5A44%长城物业商业商业裙楼精品商业区27,000 业主持有高档