来福士广场整体定位及运营模式

1、凯德置地：来福士广场整体定位及运营模式凯德在中国做商业地产项目的时间不长，但其全新的商业模式对中国市场有 准确的认识。作为国内的商业地产开发商，应该借鉴其优秀的商业设计和准确 的定位，从而建立自己独有的商业模式，只有这样，才能在瞬息万变的商业地 产行业中找到一条新的出路。来福士广场是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有 8 8 座来福士，在中国就拥有 6 6 座，分别位丁北京、上海、宁波、成都、杭州，深圳，另两座位丁新加坡和迪 拜。来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。凭借其精心规划设 计的楼层风格与主题，以及彰显个性与

2、时尚、紧随国际潮流的最新产品。来福 士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。商业定位是一个商业项目在前期工作中最重要的一个环节，一个准确的定位能 让项目持久性发展。凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造一个 购物中心，但对前期的商业定位乂是怎么操作的呢？目前凯德旗下来福士品牌 进入可复制行操作阶段，期间的过程乂会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位丁城市地标，所有的来福士项目坐落丁商业与人文社区， 来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交 通枢纽，为当地人及旅客带来便利。革新创意设计、b b % % w,w,lplp L Lw

3、w w%w%，、, Mir，、%*、KiKi、s s、勤A A * *、,1111% % -F F- -! 4 4MwmMwm一 /mi./mi. rt-urt-u来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。出自世界顶级 建筑大师之手的每个来福士设计，都拥有它独特的来福士色彩。国际知名大师如贝律铭（I.M.PeiI.M.Pei）、RafaelRafael VinolyVinoly、StevenSteven HollHoll 和 StephenPimbleyStephenPimbley 都在来福士不同丁嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位， 以，在选择区域时需综合考虑。来福

4、士其项目定位本身定位丁城市地标，其辐射的范围就更大。Jr.商圈定位来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市社区。功能定位elm牛.-:-功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包 含在其中。对丁不同的功能，它们之间是交义联系的，若把每一个功能都能体 现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流不用 怀疑。弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。购物中心本身体量不算大， 不适合做综合性的购物中心。所以，来福士选择做主体性的购物中心。另外，例如北京的来福士本身就没有设置专门的主力店，凯德在成本收益 方面有很高的标准，在商场内部，主要

5、用次主力店去充当主力店的作用，这样 可以规避主力店的低租金、长租期。同时提高次主力店的租金收益。在无主力店的情况下，为了给项目带来更大的影响力。来福士在其它一般 品牌选择上都有很高的要求，特别是在餐饮、零售方面。而餐饮类业态也是逐 步调整，让项目本身具有时尚、休闲的功能。自营或招商凯德来福士的运营模式都是自身长期持有物业， 进行自营或招商，有效保证 了招商过程中优质品牌的把控及后期商业管理运营的统一性。案例分享北京来福士广场拥有众多世界知名品牌，如 H&MH&M ZARAZARA BERSHKAMANGO,BERSHKAMANGO,为前来购物 的顾客提供与世界潮流同步接轨的潮流

6、时尚单品，随着时间的推移，来福士购 物中心也在根据潮流的变迁和消费者的口味变化不断调整品牌构成，力争为消 费者提供永远走在世界潮流前沿的购物体验。在拥有众多国际潮流品牌的同时,来福士购物中心也汇聚了八方美食供顾客选择，从高档食府到小吃档口一应俱 全，无论是纯正的韩式烧烤汉拿山、地道的日本料理寿师傅、充满泰国风情的 巴厘泰，还是大家都喜欢吃的章鱼小丸子、土司工坊、正宗龟苓膏等等，总让 人无论从高就低，都能找到自己的心头好。上海来福士广场自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验、商场运营管理者的专心经营、 精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新 商品，来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。在来福士,徜徉丁琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风 情的地域