2019年专业知识与实务试题练习Ⅱ

1、2019年专业知识与实务试题练习n多选题1、房地产投资的非系统风险包括()A.收益现金流风险B.资本价值风险C.市场供求风险D.周期风险E.持有期风险单选题2、据初步测算，2006 年广东完成生产总值25968.55 亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。 其中， 第一产业增长3.8%， 第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减， 增速分别高广东0.6 个和 0.8 个百分点。 山东完成生产总值21846.71 亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36 亿元，增长14.9%；浙江生产总值为

2、 15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位：上海完成生产总值 10297 亿元，增长12.0%。在四省一市中，广东经济增长速度居中间。广东规模以上工业完成增加值10718.57 亿元，低于山东工业增加值(11122.76亿元 ) 。高于江苏工业增加值(10015.12 亿元 ) ，鲁、粤、苏分列前三位。浙江工业增加值 5655.05 亿元，上海工业增加值4456.04 亿元。广东工业增长18.3%，增速低于山东(23.6%) 、江苏 (21.4%)和浙江 (19.1%) ，高于上海(13.4%) 。广东工业经济效益有所提高， 规模以上工业实现利润 1958.34 亿元， 增长 2

3、4.8%：山东实现利润 2633.97 亿元， 增长 21.7%；江苏实现利润 1901.83 亿元， 增长 37.4%；浙江实现利润 1324.55 亿元， 增长 20.6%；上海实现利润 1086.7 亿元， 增长 15.7%。广东固定资产投资稳定增长， 完成全社会固定资产投资8116.89 亿元， 增长 16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58 亿元，增长11.2%。山东城镇以上固定资产投资 8714.86 亿元增长19.8%。江苏城镇以上固定资产投资7473.69 亿元，增长20.2%。浙江城镇以上固定资产投资5428.03 亿元，增长13.4%，上海城镇以上固定资产投资总

4、额3497.48 亿元，增长9.8%。广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34 亿元，增长22.4%。江苏房地产投资1901.01 亿元， 增长23.0%。山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。浙江房地产开发投资1572.79 亿元，增长8.0%。上海房地产开发投资 1275.59 亿元，增长2.3%。广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。下列说法正确的是：A 2006年广东省规模以上工业实现利润为全国首位B 2006年广东省生产总值增速位列全国第二C 2005年广东省全社会固定资产投资6955

5、.35 亿元D 2005年山东省房地产开发投资为 1178.71 亿元单选题3、下列关于房地产投资信托基金(REITs) 特征的表达，不正确的是()A.由专业投资管理者负责经营管理B.收入现金流的主要部分分配给了股东C.分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性好多选题4、货币市场基金不得投资于() 。A.股票B.可转换债券C.剩余期限超过397天的债券D.信用评级在AAA以下的企业债券多选题5、下列各项个人所得中，应当征收个人所得税的有()A.企业集资利息B.从股份公司取得股息C.企业债券利息D.国家发行的金融债券利息E.国债利息多选题6、应付职工薪酬核算的内容包括()A.职工的工资B.职工的

6、福利费C.住房公积金D.养老保险单选题7、马斯格雷夫的“经济发展阶段增长理论”认为，() 的变化，是随着不同时期财政支出作用的变化而变化的。A.财政收入规模B.财政收入数量C.财政支出规模D.财政支出数量单选题8、优化财政支出结构的基本思路是。按照社会公共需要的先后次序， 合理界定财政支出范围按照经济政策目标， 在增量支出中逐渐调整好两类支出的比例关系比照发达国家的预算编制， 调整我国的财政支出结构在调整我国的财政支出结构时，应该重点解决消费性支出增长过快问题A.B.C.D.单选题9、从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是() 阶段的重要内容。A.风险识别B.风险估计C.风险

7、评价D.风险应对单选题10、房地产投资的优势包括()。I .价值升值较快H .资产折旧额可以抵消高收 入投资者的部分应纳税款in.高杠杆性iv.风险系数大A. I、H、田B. H、m、IVC. H、IVD. I、H、m、IV单选题11、 建筑工程一切险的保险金额的确定应依照不同的保险标的而定， 物资的投保金额一般按() 而定。A.专项投保B,补偿价值C.重置价值D.市场价值单选题12、企业 1 月份发生下列支出：预付全年房屋租金36000 元；支付上年第 4 季度银行借款利息 16200 元；以现金 520 元购买行政管理部门使用的办公用品；预提本月应负担的银行借款利息 4500 元。按权责发

8、生制确认的本月费用为 () 元。A 57200B 8020C 24220D 19720单选题13、 某工程项目足额投保了建筑工程一切险， 在保险期间内， 工程发生了保险事故。为减少损失，被保险人共计支出 6 万元。经保险公司查勘定损，建筑物实际损失为 20 万。保险公司应当支付的保险金为()万元。A 6B 14C 20D 26简答题14、简述社会保险法的调整对象和覆盖范围。多选题15、下列有关土地使用权的会计处理，正确的是() 。A.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产B. 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑 物一般应当分别进行摊销和提取折旧C.企业外购的房

9、屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配 的，应当按照企业会计准则第4号一一固定资产规定，确认为固定资产原价 D.企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面 价值转为投资性房地产单选题16、 人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为 () 。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化单选题17、 第 56-58 题为套题： 在我国目前的大环境下， 顺应资本市场与养老保险发展的要求， 中国养老保险基金管理应当逐步由政策管理转向商业化动作， 并设立专门从事养老基金管理业务的专业公司，由其根据养老基金的性质进行投资管理，

10、接受有关监管机构和公众的监督管理。 同时， 我们应该明晰影响我国养老保险投资发展的制约因素， 完善我国资本市场， 为我国养老保险基金的健康发展提供条件。 我国养老保险投资发展的制约因素包括() 。 政策和法律的制约， 如养老基金投资运用政策规定的渠道还有限资本市场环境制约， 如我国资本市场缺乏养老基金投资的长期投资品种企业管理能力的制约， 资本运作的专业人才缺乏保险理论认识的制约，如对养老保险的性质认识存在偏差等A.B.C.D.单选题18、投资者进行房地产投资的主要目的一般是()A.间接参与房地产开发经营活动B.直接从事房地产开发经营活动C.获取当前房地产资产增值D.获取未来房地产资产增值多选

11、题19、下列属于职工薪酬的是() 。A.职工工资、奖金、津贴和补贴B.社会保险费C.工会经费和职工教育经费D.住房公积金单选题20、 某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务， 为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。该施工企业在编制施工方案时， 由于施工机械选择不当， 导致施工延误， 这种风险属于风险类型中的 () 。A.工程环境风险B.组织风险C.技术风险D.经济与管理风险1- 答案： A,B,E 解析 房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险， 主要包括： 收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。

12、故选项ABE1E确。选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。2- 答案： C解析A项，由第三段可知，2006年广东省规模以上T业实现利润低于山东省，A项错误；3- 答案：C按资产投资的类型划分，REITs分为权益型，抵押型和混合型三种形式。4-答案：A,B,C,D 解析 按照中国证监会发布的 货币市场基金管理暂行办法 及其他有关规定，货币市场基金不得投资的金融工具包括： 股票； 可转换债券； 剩余期限超过397天的债券；信用等级在AAA级以下的企业债券；国内信用评级机构评 定的A-1级或相当于A-1级的短期信用级别及该标准以下的短期融资券；中 国证监会、中国人民银行禁止投资的其他金融工具。5

13、- 答案： A,B,C 解析 国债利息和国家发行的金融债券利息免征个人所得税。6-答案： A,B,C,D 解析 应付职工薪酬是指企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，医疗、养老、失业、工伤、生育等社会保险费，住房公积金，工会经费，职工教育经费，非货币性福利等因职工提供服务而产生的义务。 应付职工薪酬包括职工在职期间和离职后提供给职工的全部货币性薪酬和非货币性福利。 提供给职工配偶、 子女或其他被赡养人的福利等， 也 属于职工薪酬。 非货币性福利包括企业以自产产品发放给职工作为福利、 将企业 拥有的资产无偿提供给职工使用和为职工无偿提供医疗保健服务等。

14、7- 答案： D 解析 马斯格雷夫的“经济发展阶段增长理论”是关于财政支出增长的理论，故 A、 B 项排除。该理论主要得出的结论是：财政支出数量的变化是随着不同时期财政支出作用的变化的。故应选D。8- 答案：D暂无解析9- 答案：A 解析 风险识别过程包含两个环节：一是感知风险，即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险； 二是分析风险， 即在感知风险的基础上，进一步分析引起风险事故的各种潜在因素， 即造成风险事故的主要原因。 故选A。10-答案： A解析房地产投资的优势在于：可观的收益率。对于向城市化转型的国家，房地产增值潜力很大；财务杠杆效应；所得税优势。一般来说，购屋贷款的

15、利息、 房屋的折旧都可以抵减应税所得； 对抗通货膨胀。 风险系数大是房地产 的劣势。11- 答案： C建筑工程一切险的保险金额的确定应是依照不同的保险标的而定， 比如： 合同标的工程的保险总金额， 即为建成工程的总价值； 施工机具和设备及临时工程列专项投保，物资的投保金额一般按重置价值。12- 答案： B 解析 预付全年房屋租金36000元应作为待摊费用， 本月应摊销 3000元， 计入本月费用； 支付上年第4 季度银行借款利息 16200 元属于上年的财务费用； 以现金 520 元购买行政管理部使用的办公用品应计入管理费用； 本月应负担的银行借款利息 4500 元计入财务费用，故按权责发生制

16、确定的本月费用为 8020 元 （3000+520+4500）。13-答案： D根据保险法第57 条第 2 款的规定，保险事故发生后，被保险人为防止或者减少保险标的的损失所支付的必要的、 合理的费用， 由保险人承担； 保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额。14- 答案：社会保险法的调整对象是社会保险关系。（ 1 分） 其覆盖范围具体为： （ 1） 基本养老保险制度和基本医疗保险制度覆盖了我国城乡全体居民。 （ 1分） （ 2）工伤保险、失业保险和生育保险覆盖了所有用人单位及其职工。（ 1分） （ 3）被征地农民按照国务院规定纳入相应的保险制度。 （ 1 分） （ 4）在中国境内就业的外国人， 也应当按照法律规定参加我国的社会保险。 （ 1 分）暂无解析15-答案： A,B,C,D 解析 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房