(整理)房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟6

1、2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟 61.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例 资料是：交易日期为 2007年3月1日，合同交易价格为4000元/ m2，约定建筑面积为95m2,合同约定面积误 差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/ m2°（ 2007年试题）A. 3868.92B. 4000.00C. 4072.54D. 4286.892 .在估价中选择4个可比实例，甲成交价格 480

2、0元/ m2，建筑面积100m2,首次付清 24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付 8万元；乙成交价格 5000元/ m2,建筑面积120m2,首付24万元，半年后付清余款 36万元；丙成交价格4700元/ m2,建筑面积90m2, 成交时候一次性付清；丁成交价格4760元/ m2,建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%,这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙 乙甲丁。（）（ 2005年试题、2007年判断题）A .甲 乙丙 丁B .乙丁 甲丙C. 乙丙 甲丁D .丙乙丁 甲3某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由

3、买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500万元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由 买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）万元/m2°（ 2005年试题）A. 2020.80B. 2214.29C . 2336.45D . 2447.374.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%, 2.5%, 0.5

4、%, -1.5%, -2.5%, -1.0%, 1.5%, -1.5%, 0%。则该可 比实例在2005年9月末的价格为（）元/ m2o（ 2005年试题）A. 2938B. 2982C . 3329D. 33795在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/ m2、6700元/ m2和6300元/ m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的 权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价， 则前者与后者的差值是（）元/ m2°（ 2005年试题）.A. -100B. -50C. 50D. 1006按

5、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低 2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。（2004年试题）A .估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9337.现需评估某宗房地产 2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产白2003年7月末至2004年6月末每月价格递 增1%, 2004年

6、6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/ m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）。（2004年试题）A . 2648 元/ m2 B. 2688 元/ m2C . 2708 元/ m2D . 2734 元/ m2&为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有 关资料如下：成交价格为4000元/ m2,成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）m2

7、6;（ 2004 年试题）A . 3790 元/ m2B . 4238 元/ m2C . 4658 元/ m2D . 4663 元/ m29. 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。（2003年试题）A 可比实例房地产B .估价对象房地产C. 标准房地产D 类似房地产10. 为评估某宗房地产 2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨 1%。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（）元/m2o（ 2002年试题）A.

8、3214B. 3347C. 3367D. 345811. 某可比实例的成交价格为 2400元/ m2,建筑面积100m2，首期付款12万元，其余 半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为 （） 元/ m2o（ 2002年试题）A. 2290.91B. 2326.41C. 2344.16D. 2308.6612. 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。（2002年试题）A .估价时点B .搜集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D .成交价格所反映13 .某套住宅的套内建筑面积为 145m2，套内使用面积为132 （ m2）

9、，应分摊的公共部 分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为 3500元/ m2,该套住宅按建筑面积计算 的价格为（）元/ m2o（ 2006年试题）A. 3000B. 3277C. 3295D. 359914. 某房地产在2006年3月的价格为2009元/ m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产 2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，2112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/ m。（2006年试题）A; 2700.8B. 2800.1C. 2800.8D. 2817.71

10、5. 某宗房地产交易的成交价格为 30万元人民币，其中首期支付 30%，余款在一年后 一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为 100m2,假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/ m2o（ 2006年试题）A. 2593B. 2619C. 2727D. 286216. 某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/ m2o（ 2006年试题）A. 2139B. 2146C . 2651D. 265917 .某估价对象为一宗熟地， 当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（）。A .后退道路红线距离B. 土地使用期限C. 基础设施完备程度D .容积率E. 合并的可能性18运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础, 主要包括（）等。（2005年试题）A统一采用总价B .统一采用单价C.统一币种和货币单位D .统一面积内涵和大小E. 统一付款方式19.影响房地产价格的区位因素有（）等。（2005年试题）A