2016年辽宁省房地产经纪人：房产状况调整地含义模拟精彩试题

1、实用2016年辽宁省房地产经纪人：房产状况调整的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于城市总体规划的表述中，错误的是。A:城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B:城市总体规划的规划期限一般为 20年C:分为控制性总体规划和修建性总体规划D:城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E:权利型房地产投资信托2、下列关于市场需求的表述，错误的是。A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望

2、、购买能力组成C:购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D:购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E:工厂的生产设备3、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。A:物权法B：城市房地产管理法C:城乡规划法D:房屋登记办法E:权利型房地产投资信托4、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人， 副主任人。A: 1 2B: 1 3C: 23D: 34E:权利型房地产投资信托5、旧居住区改建的绿地率不宜低于。A： 15%B： 20%C： 25%D： 30%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房屋租赁代

3、理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户， 以求在未来 的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A:时效性较强B:可延续性C:房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D:房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E:工厂的生产设备7、属于按照房地产市场交易方式分类的是。A：房地产租赁市场B:区域房地产市场C:高档房地产市场D：房地产使用市场E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的

4、需求E:工厂的生产设备9、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A:房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B:房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C:房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D:房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力E:客户资金代收代付风险10、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费 者的购买愿望是求便利。A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品B:长期使用的耐用品或其他特殊商品C：消费者需要的日用生活必需品D:价值较小，需要经常性使用的必需品E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于房地产经纪人的表述，错误的是。A:房地产经纪人在

5、房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B:房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C:取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地 产经纪机构的必备条件D:房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险12、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。A:搜集交易实例一选取可比实例一对可比实例的成交价格进行适当的处理 求取比准价值B:选取可比实例一搜集交易实例一对可比实例的成交价格进行适当的处理一求 取比准价值C:对可比实例的成交价格进行适当的处理一披集交易实例一选取可比实例一求 取比准价值D:搜集交易实例一选取可比实例一求取比准价值一对可比实例的成交

6、价格进行 适当的处理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A:房地产开发经营企业自行决策和实施B:房地产经纪机构代为决策和实施C:房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施D:房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施E:工厂的生产设备14、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。A:净运营收益B：期末转售收益C:有效毛收入D:潜在毛收入E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、新建居住区的绿地率不应低于。A： 20%B： 30%C： 25%D： 35%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、男性消费者与女性消费者相比，其。

7、A:使用商品广告信息的程度高于女性B:购物积极性低，且缺乏耐心C:购买筹划的程度、节约程度高于女性D:购买家电、家具和家庭装修材料的次数少E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A： 10%B： 20%C： 25%D： 30%E:权利型房地产投资信托18、下列园林景观中，属于软质景观的是。A:树木B：墙体C:铺地D:栏杆E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。A:二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B:二手房经纪

8、业务商圈可以以购房者来划分范围C:在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围E:工厂的生产设备20、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A:代理人B:被代理人C:经纪人D:委托人E:客户资金代收代付风险21、某开发项目总面积为200褶，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元/褶，销售税费率为15%,则目标销售价格为元/ m20A: 5471B: 5684C: 5871D: 5882E:工厂的生产设备22、客户分析系统

9、中，通过，企业知道客户最需要什么。A:市场活动影响分析B:客户联系时机优化分析C：客户分类分析D:交叉销售与增量销售分析E:客户资金代收代付风险23、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A:房屋贬值风险B:购房者房屋处置风险C:利率变化风险D:无力继续偿还贷款本息风险E:工厂的生产设备24、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A:销售执行B:销售准备C：项目结算D:项目执行企划E:客户资金代收代付风险25、根据对“上房置换”连锁模式和“

10、21世纪不动产”特许加盟模式的分析， “上房置换”模式下服务运营系统的优势是。A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及 时B:对业务人员的激励和约束机制更为有效C:监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症D:业务门店之间的信息资源共享更为容易实现E:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。A:客观性B：具体性C同质性D:差异性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、2、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审 查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A:拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议B:对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期 限是否合理C:建设项目是否在经济上、技术方面可行D:拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑E:申请人提供的文件是否齐全、有效3、保险是分散风险、消化损失的一种。A:权利义务关系B:契约合同C：经济制度D:经济补偿形式E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产法律咨询服务的方式主要有。A：个案解答B:房地产经营咨询C:商业文书审查D: 土地开发投资咨询E:房地产

12、全程法律服务5、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。A:灯光污染B:视觉污染C:不可见光污染D:电磁波辐射污染E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A:平均法B:最小二乘法C:标准差D：简单算术平均法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款B：委托性贷款C:短期贷款D:浮动利率贷款E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、

13、不连续性，这种噪声是。A:施工噪声B:社会生活噪声C:工业生产噪声D:交通噪声E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A:自我介绍应简洁明快B:规划介绍应思路清晰C:项目介绍应重视基本数据D:样板房介绍可自由发挥E:参观样板房途中多推荐房源10、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8%,则该人每年应存款元。A: 10354 . 42B: 10546 . 52C: 10687 . 52D: 10548 . 32E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、商品房交付使用时，房

14、地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在 合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A:住宅质量保证书B:工程建设项目报建表C:建筑工程施工许可证申请表D:住宅使用说明书E:商品房销售管理办法12、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该 竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A:职业道德B:销售能力C:业务水平D：个人信誉E:专业素质13、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在 修养。A：行为B:思想C：法律D：情感E:法规14、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通 过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得

15、房屋所有权，包括等。A:互换B:赠与C买卖D:继承E:征收15、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。A:当事人一方解除委托合同B：委托事务处理完毕C:当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产D:委托合同的存续期间届满E:合同丢失16、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。A:房地产价格申报制度B：房地产转让制度C:房地产价格评估制度D:房地产价格评估人员资格认证制度E:房地产抵押制度17、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A:洪水保险B:火灾保险C:人身保险D:地震保险E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、物权法、担保法均规定，抵押

16、合同一般包括的条款有。A:担保的范围B:违约责任C：债务人履行债务的期限D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属E:被担保债权的种类和数额19、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。A:系统性风险B:静态贷款风险C:宏观风险和微观风险D:非系统性风险E:动态贷款风险20、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。A:全力完成公司下达的各项工作指标B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生D:积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩E:客户资金代收代付风险21、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中 低。A： 20%B： 30%C： 40%D： 50%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低 的性