2016年专业知识与实务测试题Ⅳ

1、2016年专业知识与实务测试题IV单选题1、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。A.保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程B.投保人和被保险人是保险合同的当事人C.发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义 务D.保险合同的有效期至工程保险期满为止答案：C解析A选项保险对象包括各类工业与民用建筑工程和公共工程；B选项合同当事人是保险公司和投保人；D选项保险期BM的终止；E选项是签发竣工验收证书或验收合格，或工程所有人 实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时。单选题2、关于房地产投资特性的说法正确的是（）。A.所谓招地产的价值

2、就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。B .房地产的自然寿命比经济寿命长得多， 我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命 终结了，没有在被使用的价值。C.对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长， 所以其适应性很强。D.世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。答案：B暂无解析单选题3、某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为 10%该项目的表态投资回 收期在（）之间。A.第二年与第三年B.第三年与第四年C.第四年与第五年D.第五年与第六年答案：B暂无解析单选题4、关于规费的计算，下列说法正确的是（）。A.规费

3、虽具有强制性，但根据其组成又可以细分为可竞争性的费用和不可竞争性的费用B.规费由社会保险费和工程排污费组成C.社会保险费由养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费组成D.规费由意外伤害保险费、住房公积金、工程排污费组成答案：C【解析】规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，规费包括：工程排污费、社会保 险费、住房公积金，社会保险费（五险）包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤 保险费、生育保险费。单选题5、当社会总需求小于社会总供给时，应采取（）A.盈余财政政策B.平衡财政政策C.赤字财政政策D.紧缩性财政政策答案：C赤字财政政策又称为紧缩性财政政策，它是通过减

4、少税收而减少国家的财政收入，增加企 业和个人的可支配收入，刺激社会总需求，或通过扩大政府财政支出的规模，来扩大社会需求单选题6、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按 计算。A.工程进度B.当期开发建设实际投入C.当期销售面积占全部销售面积的比率D.当期开发建设实际投入与项目总投资的比例答案：C 对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积 的比率，计算本期应结转的营业成本。单选题7、对于投资的分类，下列说法错误的是（）。A.按照投入行为的介入程度不同，分为直接投资和间接投资B.按照投资方向不同，分为对内投资和对外投资C.按照投资

5、方向不同，分为固定资产投资和无形资产投资D.按照投入的领域不同，分为生产性投资和非生产性投资答案：C解析按照投资内容的不同，分为固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资、流动资产 投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资和保险投资等多种形式。单选题8、建设工程一切险的投保人在国内（采用建设工程施工合同（示范文本）»）和国外分别是（）。A.承包商、承包商B.发包人、承包商C.发包人、发包人D.承包商、发包人答案：B解析P14（ 一）建筑工程一切险。2.投保人与被保险人。在国外，建设工程一切险的投保人 一般是承包人。如FIDIC施工合同条件要求，承包人以承包人和业主的共同

6、名义对工程及 其材料、配套设备装置投保保险。我国的建设工程施工合同（示范文本）规定，工程开工前， 发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用建设工程施工合同（示范文本） 应当由发包人投保建设工程一切险。单选题9、经济订购批量是综合分析进货、储存各方面支出而得出的总费用最低的一次订购数量。这 个费用由（）构成。A.物资总价、运杂费、行政管理费、储存费用、缺货损失费B.物资总价、运杂费、订购费用、缺货损失费、储存费用C.物资总价、运杂费、检验费、储存费用、缺货损失费D.物资总价、运杂费、检验费、储存费用、行政管理费答案：B暂无解析单选题10、某人在爬山时不小心从山上掉了下来，在等待救援

7、过程中因心脏病而死亡（心脏病是意外险保单中的除外责任）。则对于该意外保险的投保人，保险公司将会 （）。A.肯定赔偿B.肯定不赔偿C.赔偿，因投保人死于心脏病D.赔偿，因投保人从山上掉下的事故答案：D解析在多种原因连续发生所造成的损失中，如果后因是前因所直接导致的必然的结果，或 者后因是前因合理的延续，或者后因属于前因自然延长的结果， 那么前因为近因。前因属于承 保风险的，即使后因不属于承保风险，保险公司仍然承担偿付责任。投保人从山上掉下来是前 因，属于承包风险，所以即使后因心脏病属于除外责任，保险公司依然要承担赔偿责任。单选题11、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。A.

8、保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程B.投保人和被保险人是保险合同的当事人C.发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程；保险公司不再对该部分工程承担保险义 务D.保险合同的有效期至工程保险期满为止答案：C建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港 口等在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。单选题12、下列各项中，符合收入会计要素定义，可以确认为收入的是（）。A.出售无形资产收取的价款B.出售固定资产收取的价款C.出售原材料收取的价款D.出售长期股权收取的价款答案：C解析收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常

9、活动中形成的经济利益 总流入，包括主营业务收入和其他业务收入。单选题13、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化答案：B知识点城市化单选题14、2000年，中国财政大幅度增加社会保障支出，仅中央财政就安排养老、失业、下岗职工 基本生活保障和城镇居民最低生活保障等社会保障支出478亿元，比1999年增长86%到2000年底，全国有10408万职工参加失业保险，日平均领取失业保险金人数为188万人；有10447万职工和3170万离退休人员参加了基本养老保险； 有4300万职工参加了基本医疗保险。如果 参加失

10、业保险的有12%勺人失业，那么失业人数有多少（）。A. 188 万B. 1249万C. 156 万D. 173.2 万答案：B解析失业人数为：10408X 12%=1249仃）。故答案为B。单选题15、按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。A.买卖市场B.租赁市场C.投资市场D.租售市场答案：C解析掌握单选题16、我国的社会保障制度主要包括（）。A.基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险和失业保险B.五险一金C.社会保险、社会救济、社会福利、社会优抚和社会互助D.城镇职工社会保障和农村居民社会保障答案：C暂无解析单选题17、2011年6月，某房地产开发公司投资开发

11、建设一普通商品住房项目，总投资 2亿元，则 该项目资本金应不低于（）万元。A. 4000B. 5000C. 6000D. 7000答案：A2009年5月，国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知 （国发2009 27号） 规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%其他房地产开发项目的最低 资本金比例为30% 2亿元X 20%=4000ff元。多选题18、证券金融公司对证券发行人的权利，是指（）等因持有证券而产生的权利。A.请求召开证券持有人会议B.参加证券持有人会议、提案、表决C.配售股份的认购D.请求分配投资收益答案：A,B,C,D解析熟悉证券转融通业务的概念、业务规

12、则、资金和证券的来源、权益处理和监督管理。多选题19、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。A,独资企业B.房地产投资信托公司C.有限责任合伙企业D.有限责任公司E.股份有限公司答案：A,B,C,D,E知识点房地产企业的权益融资与债务融资简答题20、简述我国实行政府采购制度对提高财政支出效益的意义。答案：政府采购制度从三个层次上有利于财政支出效益的提高：第一个层次是从财政部门自身的角度来看，政府采购制度有利于政府部门强化支出管理，硬化预算约束，在公开、公正、公 平的竞争环境下，降低交易费用，提高财政资金的使用效率。第二个层次是从政府部门的代理 人角度来看，通过招标竞价方式，优中选优，具体的采购实体将