2015年下半年甘肃省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷

1、2015 年下半年甘肃省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为 100 万元，已使用 10 年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为 _万元。A 60B 70C 80D 902、自 2002 年 1 月 1 日起，我国的税设有的税率有_税率。A 最惠国B.协定C.特惠D.普通E.特定3、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算B:设计总概算C:修正总概算D:施工图预算E: 土地4、 根据消费者行为理论， 消费者在消费某种商品

2、时所获得的心理满足程度称为。A:效用B:满意率C：有用度D:满意度E: 土地5、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。A:液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B ：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般 可经区域因素、个别因素修正后确定D ：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E:合法性6、 某大型国有企业有一临街商铺， 耐用年限 50 年

3、， 已经使用 2 年， 残值率 2 现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40 年，房屋重置价1200元平方米 假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有， 则年折旧费为元平方米。 【 2008 年考试真题】A ： 24 00B： 28 57C： 30 00D： 31 58E:时间因素7、 在估价中要特别注意估价目的、 估价时点、 估价对象状况和四者的内在联系。A:估价原则B:估价方法C：不动产自身状况D:不动产市场状况E:合法性8、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。 ”A:各级人民政府B:所在地城市人民政府C:国务院D:省级人民政府E

4、: 35% 50%9、城市规划工作的特点有_。A 独立性B .独创性C.综合性D.地区性E.预见性10、 采用基准地块评估基准地价， 是指根据条件划分均质区域， 然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块， 依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格， 再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A:农用地土壤质量B:农用地区位条件C:农用地肥力条件D:农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度11、某固定资产原值为 60000元，估计残值为 6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为元 【 2007年考试真题】A ： 36000B：

5、 42000C： 38400D： 33000E: 土地12、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200 元平方米，平行四边形两边长均为 15 米，高为 13 米，其临街深度指数15 米时为 105， 14 米时为110， 13米时为115，则该宗地地价为元平方米。【 2006 年考试真题】A ： 1200B： 1260C： 1320D： 1380E:时间因素13、 现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为 800 元平方米，商住混合用途价格为 1000 元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。 【2008年考试真题】A ： 800B： 900C： 1000D： 1800E:

6、时间因素14、 对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。A.建设用地使用权出让B.建没用地使用权租赁C.建设用地使用权作价出资（入股）D.保留划拨用地E.建设用地使用权抵押15、就狭义来说，土地财产制度首先包括_。A. 土地经济制度B. 土地所有制C. 土地使用制D. 土地国家管理制度16、 为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】A:最终付款B:维修金C:保留金D：保险费E: 土地17、在我国，_是决定供应的主要因素。A 自然供给B.社会需求C.政府的经济扶

7、持D.政府的计划和规划18、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为 1600 万元、 300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。A 15B 55C 95D 12519、 土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中是正确的。A ：土地利用系数计算时， ，指第 j 种指定作物国家一级指标区内最高单产B: 土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C: 土地利用系数的计算必须分指定作

8、物计算D:等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差 ）E:合法性20、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种（2002 年真题 ）A: 一B:二C:三D:四E:合法性21、已知某宗地4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米 【2007年考试真题】A ： 350000B： 250000C： 200000D： 150000E: 土地22、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而。A:增加B:递减C:不变D:以上都不对E：国家实行土地估价师资格认证制度23、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A.地质B.水

9、文C.地形D.气候24、是划分城市和乡村的主要标志之一。A:经济规模B:人口规模C:用地规模D:商业聚集度E:时间因素25、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和 _。A 数字地籍B.城镇地籍C.初始地籍D.产权地籍二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、影响土地区位的主要因素有_凶素。A.环境B.社会经济C.自然D.交通E.行政2、下列属于金融市场的是A:信贷市场B:证券市场C：票据市场D:服务市场E:外汇

10、市场3、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A:普遍监察B:内部监察C:外部监察D:专门监察E:事后监察4、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A 人口密度B.人口规模C .住房密度D.住房规模5、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。A 土地的耕作制度B. 土地的性质C. 土地的位置D.生活必需品所特有的性质E .肥沃土地的相对稀少性6、建筑物的耐火等级分为_。A 一级为耐火性能最好B.二级为耐火性能一般C.三级为耐火性能较好D.四级为耐火性能最差E.四级为耐火性能最好7、建筑物的主要材料有_。A 砖和石灰B.水泥和混凝土C.木材与钢材D.

11、建筑装饰材料E.灯饰8、资料收集分为_等多种形式。A 普遍调查B.抽样调查C.实地调查D.典型调查E.现场询问9、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成【 2002 年考试真题】A:市级B:区级C:居住区级D:小区级E:市政代征用地比例10、 某房地产开发项目现金流量如下表所示， 基准收益率为 12%， 该项目净现值为 _万元。A.年末B 0C 1D 2E 3F 4G.现金流入H 01 50J 50K 50L 60M 现金流出N 100O 10P 10Q 10R 10S.净现金流量-100T 40U 40V 40W 5011、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0

12、.9， 1996年、 1997年、1998 年的地价指数分别为1.12、 1.15、 1.20，某交易案例为1997 年协议方式的交易，成交价800 元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为_元/平方米。A 1029.18B 1380.00C 1440.00D 1502.6112、成本逼近法一般适用于_的估价。A 由建筑的土地B.由开发潜力的土地C.建成区已开发的土地D.新开发的土地13、14、 下列建设用地的土地使用权， 如确属必需， 可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。A:某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B:某市天然气公司安装

13、输气管而需要使用国有土地的C:某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D:某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E:某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的15、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情况修正B:期日修正C:区域、个别因素修正D:容积率修正E:交易量修正16、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。A 区域基础设施B.分等基本C.城镇区位D.区域土地供应潜力17、居住区的用地组成包括 【2008年考试真题】A:居住建筑用地B:体育设施用地C:道路及广场用地D:绿地E:公用设施用地18、修建性详细规划的主要内

14、容有_。A 工程管线规划设计B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D .绿地系统规划设计E.制定相应的土地使用与建筑管理规定细则19、征收_，不需国务院批准。A 基本农田10 公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过 70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地超过70公顷的20、土地执法与监察的具体内容包括等。A:监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B:受理对土地违法行为的检举、控告C:调查土地违法案件D:受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制21、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A 3/4B 2/3C 1/2D 4/522、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（ 国土资发2002237号 ）规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构