李江：城市更新现状报告

1、深圳市城市规划设计研究院二零零六年十一月一、前言一、前言 2004年全市可建设用地分布表（平方公里）2004年全市可建设用地分布表（平方公里）3216.257.312.676.452.327.557.362.982.858.683.423.734.824.50.30.6122.112.923.625.5518.5020406080100120宝安中心西部工业西部高新中部综合中部物流龙岗中心东部工业东部生态罗湖福田南山盐田现状建设用地剩余可建设用地一、前言一、前言城市更新城市更新二、城中村二、城中村分区行政村（个）用地面积（万m2）基底面积（万m2）建筑面积（万m2）栋数 （万）平均层数建筑密度

2、容积率特区内91800.11424.502138.864.235.00.532.67福田区15195.62107.45669.140.906.20.553.42罗湖区35235.68125.20647.941.245.20.532.75南山区29291.21156.86720.581.684.60.542.47盐田区1277.6034.99101.200.412.90.451.30特区外2298548.892847.088422.9130.663.00.330.99宝安区1384428.011476.244311.3516.542.90.330.97龙岗区914120.881370.84411

3、1.5614.123.00.331.00合 计3209349.003271.5810561.7734.893.20.351.13表 全市城中村私宅现状情况汇总表二、城中村二、城中村城中村私宅用地面积各区分布城中村私宅建筑面积各区分布二、城中村二、城中村 二、城中村二、城中村 三、旧工业区三、旧工业区旧工业区面积（旧工业区面积（k k）比重（）比重（）宝安区宝安区19.0240.15龙岗区龙岗区15.4232.55南山南山8.2617.44福田福田2.765.83罗湖罗湖1.332.81盐田盐田0.581.22全市全市47.37100.00三、旧工业区三、旧工业区全市旧工业区现状分布图三、旧工业

4、区三、旧工业区三、旧工业区三、旧工业区三、旧工业区三、旧工业区三、旧工业区三、旧工业区四、旧居住区四、旧居住区四、旧居住区四、旧居住区罗湖区福田区南山区盐田区宝安区龙岗区总计占地面积（ha）344.482.5191.335.096.458.2807.8所占比例（%）42.410.123.54.311.97.8100建筑基底占地面积（ha）罗湖区福田区南山区盐田区宝安区龙岗区1980年以前26516604001915198085年间32377011176258011061198590年间513417973423872117721总计86.36249847651171207421四、旧居住区四、旧

5、居住区 四、旧居住区四、旧居住区罗湖区福田区南山区盐田区宝安区龙岗区平均层数5.17.748474924平均容积率1.54204136172平均建筑密度25.1%3028%24913343 四、旧居住区四、旧居住区四、旧居住区四、旧居住区五、老商业街区五、老商业街区五、老商业街区五、老商业街区老旧商业地块面积（ha）比重（）罗湖23.8568.44南山6.7219.28其他区4.2812.28全市34.85100.00五、老商业街区五、老商业街区五、老商业街区五、老商业街区五、老商业街区五、老商业街区六、历史文化街区六、历史文化街区级别级别数量数量内容内容国家级1大鹏所城省级10曾氏大宗祠、南头古城桓、黄默堂墓、元勋旧址、中英街界碑、茂盛世居、鹤湖新居、龙田世居、大万世居、东纵司令部旧址；市级26永兴桥、文塔、文昌阁、绮云书室、黄氏宗祠、赤湾烟墩、宋少帝陵、赤湾左炮台、赤湾天后宫、陈郁故居、汪刘二公祠、深圳革命烈士纪念碑、黄思铭公世祠、东江抗日游击队指挥部旧址、省港罢工接待站旧址、沙头角中英街、吴氏宗祠、沙栏吓村天后宫、大梅沙古遗址、文武帝宫、东纵前进报社旧址、赖恩爵将军墓、赖太母墓、大坑烟墩、东山寺石牌坊、刘起龙将军墓其它20新二古村落、凤凰村古村落、燕川村古村落、浪心村古村落、屋背岭古遗址、白石龙营救文化名人遗址