防渗漏工程监理实施细则

1、渗漏、混凝土裂缝工程监 理 实 施 细 则编制：王建军审核：胡文忠宜章红色文化广场建设项目监理部2014 年 8 月 18 日28一：防渗漏监理细则1 、工程概况2 、编制依据3 、地下室防水4 、监理工作流程5 、监理工作的质量控制要点及控制内容6 、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值7 、监理工作的方法及措施8、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位二：防混凝土裂纹监理细则1 、楼板施工前裂纹预控2 、对预拌混凝土生产与供应的控制3 、 现浇混凝土楼板施工控制4 、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施5 、现浇混凝土楼板裂缝防治管理防渗漏监理实施细则1 、工程概况1.1 、工程项目建筑面积

2、：19862.87 m21.2 、主体结构形式：结构体系主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构。1.3 、屋面结构：钢筋混凝土平屋面2 、编制依据2.1 、本工程项目监理规划2.2 、本工程施工组织设计2.3 、设计图纸及变更GB50203-2002GB50204 2002GB50327-2001GB50345-2004GB50207 2002GB50319-20002.4 、有关规范及标准2.4.1 、 砌体工程施工质量验收规范2.4.2 、 混凝土结构工程施工质量验收规范2.4.3 、 住宅装饰装修工程施工规范2.4.4 、 屋面工程技术规范2.4.5 、 屋面工程质量验收规范2.4.6 、 建

3、设工程监理规范2.5 、 控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则3、地下室1. 底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采用橡 胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。2. 墙板模板的拉杆，须带有止水环。3. 底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。4. 外墙面干燥后，才能涂防水涂料。5 .特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和硅的浇筑一定要到位。6 .底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。若设计无要求时，导墙高度必须n 300mm。4 、住宅防渗漏监理工作流程5、住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容住宅防渗漏工程监理监

4、督要点及监督内容监控阶段序号防渗漏分部（分项）工程监督要点监督内容准备工作1图纸会审及设计交底1外墙抹灰分隔线条的设置.东、西山墙分隔线条的设置位置、数量 .2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙卜面审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部位，设置混凝土反卬或导墙3外窗窗台现浇混凝土，窗台表面标高控制，伸进墙 体的长度控制.4厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差.局差小小于20 mm.主体施工阶段2主体工程1混凝土配合比用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落度.2外墙工程质量控制2.1砌体工程质量控制防潮层.外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用转要求.水平、竖

5、向灰缝厚度、饱满度 .穿墙螺栓杆周围砌体质量控制.填充墙砌筑间隔时间，间隙处理.井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵.构造柱、圈梁支模.2.2混凝土工程质量控制模板拆模时间、拆模部位控制2.3空调穿墙埋管的安装位置、管径、安装标高、空调管长度.装饰装修及安装工程3外墙饰面工程1.粉刷前螺栓孔的处理2填充墙与结构结合部网片安装固定3抹灰质里控制东山墙抹灰质量的控制.分格条处抹灰质量的控制厕浴间内墙灰质量的控制.4.饰面醇（醇）的镶贴施工工艺控制，勾缝质量控制 .5外墙细部抹灰质量控制5.1分隔线条处基层、分隔线条固定安,麦.5.2挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板抹灰质里控制坡度及坡向5.3突

6、出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调 机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰 线处.抹成内圆弧形，坡度坡向控制 .5.4落水管卡箍与外墙交界处平整、密实，硅胶密封.6建筑节能（外墙保温）固定钉，耐碱网格布，细部处理7外墙空鼓、裂缝检查督促施工单位全面检查.项目监理组制定抽样 检查计划，进行抽查4外窗工程1塑钢外窗、铝合金外窗窗台卜部渗漏控制.窗框四周缝隙处理监控.窗扇密封监控.5屋面，程1图纸会审及设计交底1.1屋卸女儿墙底部导墙，构造柱、钢筋混凝土圈梁压顶.1.2细部防水檐口、泛水、雨水口处，突出屋面的排气 孔管道、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱 及装饰构架.2施工过程2.1找平层天沟坡度及坡向、水落斗

7、周围做法.2.2基层与突出屋面结构连接处与转角处女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等2.3保温层（平屋面）排气道、排气口以及排气管的设置,坡度及坡向.2.4卷材防水层2.4.1.细音 B天沟、檐沟、无组织排水檐口，卷材泛水收头，变 形缝防水处理，水落口四周防水处理，立墙、女儿 墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面 管道防水构造，垂直出入口及水平出入口 防水构造，屋 面h设施基1与结构连接处.2.4.2.屋面防水层节点、附加层排水较集中部位防水层施工2.4.3.屋面露台、天沟坡度及坡向正确，蓄水试验.2.5平瓦屋囿（多层）屋脊处平瓦、屋脊瓦安装.差出屋囿的烟囱或排风口与屋成交接处斜屋面与墙

8、面交接处（多层）注：如设计采用刚性防水屋面，程，项目监理组可根据实际情况，填加相应的监控内容6厨卫间、阳台1地漏、立管、套管与楼板、阳台板交接处的密封处理.2防水层（厨卫间）细部，蓄水试验.3找平层无空鼓裂缝、平整、坡向及坡度 .4室内地坪与楼梯平台、阳甘地坪局差进户门、阳台门标高控制.5厨卫间地坪与厅、室内地坪高差高£> 20 mm.6阳台地面、厨卫间坡度及坡向泼水试验.7给水8.1管道试压压力试验，管道连接处渗漏情况 .雨后检查8外墙，屋面，门窗逐个单体检查一户一验9渗漏抽样检查厨卫间，阳台，给水管道6住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值6.1、 图纸会审及设计交底，对于

9、易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监理 组通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单 位确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。6.1.1、 外墙抹灰分隔线条的设置，主要是墙体分隔线条的设置，设置位置和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观效果。6.1.2、 突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处，以 及屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面，建议设置混凝土导墙或反口。6.1.3、 外墙窗台，采用现浇细石混凝土。浇筑成内高外低形状，外口混凝土的厚 度不小于60 mm,伸进窗间墙60 mm。6.1.4、 室内地坪、厨卫间地坪

10、、阳台板以及楼梯平台标高控制，室内地坪标高高于厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台 20 mmo6.2、 主体结构工程施工阶段6.2.1、 混凝土配合比、用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制，根据控制住 宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则的有关规定，对混凝土分供商提供的混凝土配合比进行审核:用水量：用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3.水泥种类：采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥 .粉煤灰掺量：不得超出水泥用量的 15%.矿粉掺量：不得超出水泥用量的 20%.、塌落度：现场浇捣时，混凝土塌落度控制：小于180 mm.6.3、 外墙工程质量控制、砌体工程质量控制- 防潮层：根

11、据设计要求，检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、防水剂的掺量是否符合设计要求。-外墙砌筑、屋面女儿墙墙体，砌筑用砖要求：外墙砌筑：严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑.屋面女儿墙墙体砌筑：不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块，突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度A 250项范围内也不使用上述材料。采用的砌体材料也 不得有断裂或裂缝出现。-水平、竖向灰缝厚度、饱满度要求：墙体灰缝（水平、竖向）应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满度不低于 80%，外墙应做到满刀灰，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，严禁用水冲浆、灌缝。外墙灰缝（竖缝）不得出现透明缝，瞎缝、假缝，砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。注

12、：透明缝：由于灰浆不饱满导致墙体透光。假缝：由于砌筑者砌筑错误，导致灰缝达不到横平竖直，就用砂浆画上一条缝。瞎缝：砌筑者在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝宽达不到最小的8项宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝装头缝：这种缝两端只有很少的砂浆，纵向竖缝砂浆更少，墙体砂浆很不饱满，雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。-穿墙螺栓杆周围砌体质量控制 ：螺栓杆周围砌体无松动。-填充墙砌筑间隔时间（接近梁、板底） ，间隙处理：填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌筑完，至少间隔 7天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为 60 度左右，砌筑砂浆应饱满。-通道外墙封堵，外墙支模洞，脚手

13、眼封堵：封堵井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后进行封堵，当砌筑梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌至接近梁、底板时，应留一定空隙，待填充墙砌完，至少间隔 7 天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为 60 度左右，砌筑砂浆应饱满。封堵外墙支模洞，脚手眼，抹灰前派专人实施，在清洗干净后，从墙体两侧封堵密实，当洞眼较小时，宜用膨胀水泥封堵，当洞眼较大时，宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，按隐蔽工程进行验收。-构造柱、圈梁支模：利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。、混凝土工程质量控制-模板拆模时间，拆模部位控

14、制 ：梁板底模及其支架拆除时的混凝土强度，应符合设计要求，模板拆除时，不得对楼层形成冲击载荷，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清除。-楼面和屋面堆载控制：砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值，当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。、穿墙管（空调）埋管的安装- 空调穿墙管埋设的位置、管径、安装标高，要严格按照设计图纸的要求进行安装，里高外低，预埋管的长度要考虑内外墙粉刷厚度。6.4、 内外墙饰面工程6.4.1、 粉刷前螺栓孔的处理，墙体粉刷前，要求施工单位设专人用 1： 2水泥砂浆将螺栓杆洞嵌填密实，专职质量检查员进行全数检查，符合要

15、求后，监理复核合格后，才可进行粉刷。6.4.2、 填充墙与结构结合部的处理，框架剪力墙结构的后砌填充墙与砼结构结合部，应按设计要求进行；若设计无要求，宜在该处内外两侧，敷设宽度不小于200mm 的钢丝网片，绷紧后分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，要保证网片固定牢固。6.4.3、 抹灰质量控制、东山墙抹灰质量的控制-基层的处理：砖墙面：抹灰前必须对墙体进行清理、湿润（隔夜浇水） .底糙抹灰要平整、无空鼓、裂缝。砼墙面：抹灰前先对砼墙面进行毛糙处理。、分格条处抹灰质量的控制：密实、平整、无空鼓及裂缝。、卫生间内墙抹灰质量控制：严格按设计要求设置防潮层，如设计没有明 确，及时通过建设单位，建议设计单

16、位采取防潮措施。6.5、 饰面板（砖）的镶贴、 施工工艺控制：从材料的选择到粘贴，监督施工单位严格按施工工艺规程进行施工操作，严禁将有缺损、裂纹的饰面板镶贴在外墙上。、 勾缝质量控制：严禁采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处要平整，无高低，缝抽实后，应比石专面抽进23 nlm。同时要加强养护。6.6、 外墙细部抹灰质量控制、分隔线条处，基层抹灰平整、密实、无空鼓及裂缝。分格条应固定牢固、平直，分隔线条处的抹灰要密实、平整。、突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板窗套以及凹凸装饰线处，抹灰要密实，并抹成内圆弧形。、挑檐、雨篷、阳台、空调板

17、、遮阳板的抹灰：应采用水泥砂浆抹光，要保证一定的流水坡度，坡向要正确，避免倒泛水或积水。、落水管卡箍与外墙交界处，抹灰应平整、密实，并采用硅胶进行密封。6.7、 建筑节能质量控制（外墙保温）：、固定钉的选择、安装，宜选择芯棒无钉帽的塑料膨胀栓；固定钉的间距以及固定钉钉入墙体中的深度要严格按照设计或有关规范标准的有关规定进行控制。、耐碱网格布搭接宽度、顺序，上、下耐碱网格布的搭接宽度不小于50mm,搭接顺序：上下两片网格布搭接，下片耐碱网格布压入上片网格布。、门窗套四周等易产生热桥部位的细部处理，严格按照设计图纸或规范、标准规定的节点详图，进行监控。6.8、 外墙（包括窗框四周）空鼓、裂缝检查、

18、外墙抹灰完1个月后，项目监理组督促施工单位对所有单体的外墙空鼓、裂缝情况，进行全面检查，对现场检查出的空鼓及裂缝部位，现场做好标识，制定整改计划，整改完成后，施工单位专职质量员对整改情况进行复核，整改结束符合要求后，将检查记录及整改复核情况书面上报项目监理组。、项目监理组根据施工单位自查及整改情况，制定相应的抽样检查计划，进行现场抽查，如在抽查中发现有空鼓、裂缝情况或整改结果不符合质量要求，现场做好标识，并开具监理工程师通知单 ，限期要求施工单位进行整改，并复核其整改情况。6.9、 外窗工程6.9.1、 铝合金外窗、窗台下部渗漏控制，外墙窗台在浇捣细石硅时要确保外口硅的厚度不小于60项。且应浇

19、筑成内高外低的形状，浇捣前，空心砖的砖眼要用砂浆灌实，传面要湿润。细石砼要浇捣密实，无开裂，并做好现场养护工作。窗底框与窗台之间缝隙采用水泥砂浆分层密实，外侧应预留设58项圆弧凹梢，深度5mmo、窗框两侧及顶部缝隙处理监控：窗框固定后，框与墙体间隙之间缝隙大小应根据外墙装修构造要求进行控制，且均匀，当设计无要求时，应聚氨脂发泡剂填塞，填塞要饱满、密实，洞口外侧应留设 58项圆弧凹梢，深度5 mmo待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理，防水嵌缝膏宜采用黑色。、窗扇密封监控，窗扇型材拼接处及紧固螺栓孔处，应用密封胶密封，窗框侧边不准随意钻孔，孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封

20、。窗框下槛应开泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通，不积水。6.10、 屋面工程6.10.1、 图纸会审及设计交底、屋面女儿墙：建议女儿墙底部采用混凝土导墙做法，女儿墙转角和建筑横墙轴线位置设现浇钢筋混凝土构造柱，女儿墙顶做钢筋混凝土圈梁压顶，以控制砖墙与混凝土屋顶边梁之间产生的温度裂缝。、细部防水：檐口、泛水、雨水口处，突出屋面的排气孔管道、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架等部位，应有详细的设计节点详图、施工说明 或标准图集。如没有明确的防水做法，监理应通过建设单位，要求设计单位予以 明确。、保温层的施工，排气通道应纵横连通设置，间距宜为6m。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大

21、气连通的排气口，排气口应埋排水管，其出屋面高度 不小于300 mm,屋面面积每36平方米设置一个，排气出口的防水处理应严格按照 节点详图施工。6.10.2、 施工过程、找平层：找平层表面应压实平整，排水坡度及坡向应符合设计要求，采用 水泥砂浆找平，充分压光和养护，不得有疏松、起砂、起皮现象。、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟 囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧，内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑，以保证水落口周围不积 水。找平层圆弧半径（mm）卷材不恢圆弧半径卷材不恢圆弧半径沥青防水卷材100-150合成高分子防

22、水卷材20局聚物改性沥青防水卷材50、保温层的质量控制，屋面保温层干燥有困难时，宜采用排气屋面，排气 屋面的设计应符合下列规定：找平层设置的分格缝可兼做排气道，铺贴卷材时宜采用空铺法、点粘法、 条粘法。-排气道应纵横贯通，并同与大气连通的排气管相通排气管可设在檐口下或屋面排气道交叉处-排气道应纵横设置，间距宜为 6m。屋面面积每36 M宜设置1个排气孔,排气孔应做防水处理。、卷材防水层-屋面防水层：加强对节点、附加层和排水较集中部位防水层施工质量监控。- 细部防水：天沟、檐沟、无组织排水檐口、卷材泛水收头、变形缝防水处理、水落口四周防水处理、山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面管道防

23、水构造、垂直出入口及水平出入口防水构造、屋面上设施基座与结构连接处，应严格按设计节点详图或规范、标准规定的节点详图及要求施工。- 屋面露台、天沟：屋面露台、天沟的坡度及坡向要正确，天沟应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50项或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并有完整的蓄水检验记录。6.10.3、 平屋面1 、防水层的材料厚度一种防水材料能够独立成为防水层的称为一道。每道防水层，若卷材防水层及其胶结料的厚度和重量对保证防水层的质量和耐用年限至关重要。如采用多层沥青防水卷材的防水层（三毡四油）称为一道。若涂膜防水作为一道防水层时，有些涂料就需要涂刷23 遍，甚至更多遍。为此，设计时都应对其厚

24、度作出规定。注： 合成高分子防水卷材厚度不宜小于1.2mm， 高聚合物沥青防水厚度不小于3mm。2 、防水材料（ 1） 、卷材沥青防水卷材1 ）石油沥青纸胎油毡、油纸（简称油毡）2 ）玻纤胎沥青防水卷材3 ） 其它胎体材料的沥青防水卷材 （石油沥青麻布油毡、 聚乙烯沥青防水卷材）高聚合物改性沥青防水卷材4 ）弹性体沥青防水卷材（合成橡胶）（SBS改性沥青卷材）5 ）塑性体改性沥青卷材（APP改性沥青）合成高分子防水卷材6 ）合成橡胶，例：三元乙丙橡胶7 ）合成树脂类，例：PV咪氯乙烯防水卷材（ 2） 、油膏嵌缝涂膜防水（涂料防水）油膏嵌缝涂膜防水是由各类防水涂料经重复多遍地涂刷在找平层上，静置

25、固化，形成无接缝，整体性好涂膜作为防水层。主要用于屋面多道防水的一道，少量用于防水等级为田、IV级的屋面防水，这是由涂膜的强度、耐穿刺性能比卷材 低所决定的。合成高分子防水涂料1 ） （双组分、反应型）聚氨酯防水涂料2 ） （单组分、水乳型）硅橡胶防水涂料3 ） （单组分、溶剂型）丙烯酸酯防水涂料4 ） （单组分、水乳型）丙烯酸酯防水涂料5 ）（单组分、水乳型）聚氯乙烯（PVC防水涂料6 ） （单组分、水乳型）高性能橡胶防水涂料高聚物改性沥青防水涂料1 ） （单组分、溶剂型）再生橡胶改性沥青防水涂料2 ） （单组分、水乳型）再生橡胶改性沥青防水涂料3 ） （单组分、溶剂型）氯丁橡胶改性沥青防水

26、涂料4 ） （单组分、水乳型）氯丁橡胶改性沥青防水涂料5 ）（单组分、溶剂型）SBSH生沥青防水涂料6 ）（单组分、水乳型）SB软性沥青防水涂料沥青基防水涂料1 ）溶型性沥青涂料2 ）水性石棉沥青防水涂料3 ）石灰乳化沥青4 ）膨润土沥青乳液1 、施工工艺流程卷材铺贴工艺流程基层表面清理一喷、涂基层处理剂（冷底子油）一细部构造（节点）附加增 强处理一定位、弹线一铺贴卷材一收头处理、细部构造（节点）密封一检查、修 理一做保护层涂膜工艺流程基层表面清理、修理一喷涂基层处理剂-特殊部位附加增强处理一涂布防水 涂料及铺贴胎体增强材料-清理及检查修理一保护层施工薄质涂料施工工艺流程合成高分子防水涂膜施工

27、（反应型薄质涂料工艺流程）1.细部构造卷材细部构造1 一防水层.2附加层：3一水泥钉f4一密封材料i一钢压条1 2-水泥钉.3防水层3 4附加赭.5-密封材料檐沟檐沟卷材收头上一潸到材料* 2 -笈和或高分f彘版.3防忒战4金梅庄条门广固定干5璘泥灯1周加届：於-的水层;3压用；4一防水处理.1密封材料竟附加层卜3酊水层:4水注后？5的木处理高低跨变形缝 头卷材泛水收头石专墙卷材泛水收H； 4金属岫6.1防水层& 2附加层?3护墙踏步7.伸出屋面管道防水构造水平出入口防水构造1一防水层：2附加屋:3一密封材料一一水落口杯一 一雷口林直式水落口涂膜细部构造1涂膜防水层；£一找平

28、原；3仃脂体增强 材料的附加层；工一空幡附加层,: S密封材料：捺膜防水收；2密封材料:3俣温层天沟、檐沟构造檐口构造4-1一注瞿防水层；E有胎体增强材料 的用力造I甘找平层 保温层小5-一密封盘料；占一的水处理1冰膜防水屋步2有胞体增张材料的 附加信 3检材* I打逑村*第5-泡 撕土盖板；E一岫青麻铁4 7一水泥砂浆泛 水 构 造 变 形 缝 构6.10.4屋顶与屋面监控措施1 .协助业主审核设计方案的可靠性、审查防水设防的合理性、经济性、可行性 （防水层 耐用年限、层次和防水材料适用范围等），I级屋面防水等级二道防水设 防要求对标准落实情况，节点处理细节与完善情况以及施工工艺与技术的可行

29、性、 成品保护与管理维修制度预防措施等。2 .找坡符合设计要求，严禁积水。3 .出屋面管根部、水落管、阴阳角、泛水处等细部复杂部位，应特别重视，必 须先做附加层，底胶涂刷到位。4 .出屋面管都必须预埋防水套管，止水片宽度不小于2cm。5 .铺保温层时，天气宜干燥，保温层含水率符合施工规范的规定， 保温层中必 须设置排水梢。6 .防水卷材封边处，或压进女儿墙上预先设置的凹梢内，或用铝皮披水板压住， 再用密封材料封闭。防水卷材或防水涂料的上翻边，应高出屋顶完成面35cm。7 .不能把屋面防渗漏的希望全部寄托在防水卷材上，应充分发挥钢筋硅屋面自身的防水 作用。6.11、 厨卫间地坪、阳台6.11.1

30、、 铺设找平层前，地漏、立管、套管与楼板、阳台板交接处，应进行密封处理，在管四周留出8-10项沟梢，采用防水涂料镶住管口和地漏，穿越楼面的管道应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状以加强防水。 穿越楼板的套管应设计止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞密实。套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面80项。套管周边应做同高度的细石混凝土防水护墩。6.11.2、 防水层施工质量监控：、基层表面应平整，无松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。含水率符合防水材料的施工要求。、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做好防水附加层。、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm

31、浴室墙面的防水层不得低于1800mm防水层应与基层结合牢固，表面平整，没有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。防水层施工技术间歇时间达到规定的的时间后，每户厨卫间地坪要作 24 小时蓄水试验。经 24 小时蓄水试验后，厨卫间地坪未发现渗漏，才能进行找平层的施工。如有渗漏情况存在，现场做好标识。监理及时下发监理指令，要求施工单位限期整改，监理复核整改结果。6.11.3、 找平层施工质量监控：找平层应平整，无空鼓裂缝，厚度及强度符合设计要求，坡度及坡向符合设计及有关规范要求。6.11.4、 室内地坪与楼梯平台、阳台的高差控制：室内地坪应高出楼梯平台、阳台20 mmo1.1.1、 室内地坪、厨

32、卫间地坪与厅高差控制：室内地坪应高出厨卫间地坪20 mm6.11.6、 阳台地面、厨卫间地坪坡度及坡向：严格按设计及规范要求控制阳台地面及厨卫间地坪坡度、坡向。地坪施工完后，进行泼水试验，检查阳台地面、厨卫间地坪坡度及坡向，应保证排水方向正确、不积水。6.11.7、 给水管道质量监控：给水管道安装完后，应按设计要求或施工质量验收规范要求，进行给水管道压力试验。并检查管道连接处是否有渗漏出现。如有渗漏出现，及时下发监理指令，要求施工单位限期整改，并复核其整改情况。6.11.8、 雨后检查（门窗已安装完），每次下雨结束后，监理组织对外墙、屋面及门窗渗漏情况进行全面检查，对发现的渗漏部位，现场做好标

33、识，及时签发监理指令，要求施工方限时整改。 ，并复核其整改情况。监理组保存完整的检查记录、有关监理指令、以及监理复核施工方整改情况记录6.11.9、 一户一验：进入一户一验阶段，主要监控工作：、对出现过渗漏的厨卫间地坪进行抽样检查，做 24小时蓄水试验。、阳台抽样做泼水试验。、对出现过渗漏的给水管道，进行抽样检查。7、监理工作方法及措施7.1、 协助建设单位成立 “住宅工程防渗漏工作领导小组”（以下简称 “领导小组” ） ，为顺利开展住宅工程防渗漏工作。提供组织保证。7.2、 总监组织制定本工程“防渗漏监理工作计划”，明确各阶段防渗漏工作内容、质量目标、责任人及工作职责、实施时间、方式方法、以

34、及需保存的工作记录。7.3、 督促施工单位编制本工程住宅工程防渗漏施工方案，并督促其贯彻执行。7.4、 、 工程开工前， 协助 “领导小组” 召开 “住宅工程防渗漏工作交底会” ， 将“防渗漏监理工作计划” ，向施工单位做详细的交底。7.5、 对于住宅防渗漏工程监理工作监控内容中，需要进行隐蔽工程验收的，应按照隐蔽工程验收的程序及要求进行验收，并在施工单位自验合格的基础上，监理进行相应的隐蔽工程验收，并在施工单位上报的隐蔽工程验收记录上，签署验收意见7.6、 对于住宅防渗漏工程监理工作监控内容中，需要监理旁站监理的工程部位， 监理应按照旁站监理方案的有关要求，进行旁站监理，并按要求做好旁站监

35、理工作记录。7.7、 外墙空鼓、裂缝检查，雨后检查，每户厨卫间地坪蓄水试验，以及一户一验, 应由建设单位、监理单位以及施工单位三方有关人员组成的验收小组，组织检查 验收。对检查验收合格或复核验收整改结果合格的，应由验收小组成员中的三方 代表，在验收记录上，签署同意验收意见。并作为竣工归档资料进行归档保存。8、本工程需进行隐蔽工程验收的部位需进行隐蔽工程验收的部位监控阶段序号防渗漏分部（分项）工程监控要点监控内容主体施工阶段1主体工程2外墙工程质量控制2.1砌体工程质量控制防潮层.穿墙螺栓杆周围砌体质量控制 .井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵.装饰装修及安装工程2外墙饰面工程1.粉刷前螺

36、栓孔的处理2填充墙与结构结合部网片安装固定3抹灰质里控制厕浴间内墙灰质量的控制.6建筑节能（外墙保温）固定钉3外窗工程1塑钢外窗、铝合金外窗窗框四周缝隙处理监控.4屋面工程2施工过程2.2基层与突出屋面结构连接处与转角处女儿墙、立墙、天窗壁、射缝、烟囱、管道等2.3保温层（平屋面）排气道、排气口以及排气管的设置2.4卷材防水层2.4.2.屋面防水层节点、附加层、排水较集中部位防水层施工.5厨卫间、阳台1地漏、立管、套管与楼板、阳台板交接处的密封处理.2防水层（厨卫间）细部现浇混凝土楼板裂缝监理细则目的： 为防治现浇混凝土楼板裂缝，特制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则 。1 、楼板施工前裂缝

37、预控1.1 、做好与建设单位的沟通工作，不得明示和暗示设计单位降低设计标准。1.2 、在认真做好图纸会审工作的基础上，督促总承包施工单位制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动，主要内容须包括：1.2.1 、预拌混凝土进场验收技术要求；1.2.2 、 向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；1.2.3 、模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；1.2.4 、模板周转套数；1.2.

38、5 、钢筋位置、保护层厚度控制；1.2.6 、电气线管位置、多层线管交叉控制；1.2.7 、板厚控制；1.2.8 、混凝土浇捣控制；1.2.9 、混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；1.2.10 、 混凝土养护方式与时间控制；1.2.11 、终凝后上人放线时间控制；1.2.12 、钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；1.2.13 、拆模时间控制；1.2.14 、其他必要的控制措施。1.3 、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。2 、对预拌混凝土生产与供应的控制2.1 、预拌混凝土生产企业应严格执行住宅工程钢筋混凝土现浇楼（屋）面板裂缝控制技术导则中的相关规定。2.2 、 预拌混凝土生

39、产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。2.3 、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供预拌混凝土产品说明书，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：2.3.1 、混凝土初、终凝时间；2.3.2 、 混凝土强度达到75%以上的预计龄期；2.3.3 、混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；2.3.4 、混凝土养护方式及时间建议；2.3.5 、 混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。3 、现浇混凝土楼板施工控制3.1 、 预拌混凝土进场验收3.

40、1.1 、预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；严禁在现场随意加水和外加剂。3.2 、 模板体系施工3.2.1 、模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。3.2.2 、模板支撑体系的支设应符合有关规定。3.2.3 、模板支撑体系立杆底应设置垫板。3.2.4 、模板体系周转套数不宜少于 4 套。3.2.5 、模板体系周转使用前应检查修补、调换可能导致质量问题的残缺部件。3.3

41、 、钢筋绑扎与线管敷设3.3.1 、负弯矩钢筋宜设置通长马凳，其间距不宜超过800mm。3.3.2 、板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每0.8m2 不少于 1 个。3.3.3 、线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，水平间距不宜小于50mm；3.3.3.1 、 管线敷设宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。严禁三层及三层以上线管交错叠放，必要时宜在线管交叉处增设钢筋加强网或预埋线盒等措施；3.3.3.2 、线管直彳全大于20mm寸宜采用金属导管。3.4 、混凝土浇捣与养护3.4.1 、施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。3.4.2 、施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。3.4.3 、混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣