国内外酒店式公寓案例调查研究

1、房行东方 （雅诗阁（雅诗阁 ）翠湖天地翠湖天地华府天地华府天地北京北京世金汉宫世金汉宫世界城世界城海晟国际公寓海晟国际公寓柏悦居柏悦居昆仑公寓昆仑公寓美国曼哈顿美国曼哈顿Manhattan House455 Central Park WestThe Lincoln Park房行东方 (新加坡新加坡) 专业管理公司专业管理公司租金：租金：9009999元元/天；天；1200099999元元/月，一般都有折月，一般都有折 扣。最多扣。最多8折折 ，带精装修，带精装修主要租户：主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（7080 ），）， 分布较广，蛇口周边

2、写字楼、关外（宝安、龙岗外分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主企），散客以南山为主出租情况：目前出租情况较好，近出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主成，以长租客为主产品面积产品面积：单房：单房：35-113、两房：、两房：147-171、三房：、三房：198-286 四房：四房：248-419平平溢价因素：中国第一个溢价因素：中国第一个LEED认证（美国认证（美国USGBC颁发）颁发）泰格公寓泰格公寓房行东方 三房：三房：100以上以上溢价因素：加入国际服务品牌溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织世界金钥匙酒店联盟组织” 房行东方 房行东方

3、 ASCOTT （雅诗阁（雅诗阁 ）规模：共规模：共848套套运营模式：产权长期持有，只租不售运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：雅诗阁集团管理公司：雅诗阁集团租金：租金：30000-60000元元/月，豪华装修月，豪华装修主要租户：主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近行租客近5成成产品面积：高级一房：产品面积：高级一房：86 、 豪华两房：豪华两房：133、豪华三房：、豪华三房：176溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际、国际品牌、享誉全球品牌

4、、享誉全球房行东方 140平米；平米；3房房190平米；平米；4房房280平米；复式平米；复式320平米，平米， 溢价因素：一线湖景资源、溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地住宅天地”规划为纯粹高端居住区规划为纯粹高端居住区房行东方 豪装产品一层一户、主人专属电梯、中西厨豪装产品一层一户、主人专属电梯、中西厨 家居智能化系统家居智能化系统房行东方 、 一房一厅：一房一厅：86、总裁级官邸豪宅：、总裁级官邸豪宅：363溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇 房行东方 60为活跃投资客为活跃投资客产品面积：单房：产品面积：单房：45、

5、 一房一厅：一房一厅：70溢价因素：核心商务区、顶级物管溢价因素：核心商务区、顶级物管房行东方 总占地总占地3.13万，总建面万，总建面35万，容积率万，容积率8，7-33层柏悦居建层柏悦居建面面39212平，酒店式公寓平，酒店式公寓244套，层高套，层高3.4和和3.8两种；两种；34-49层酒层酒店建面店建面4万平米，万平米，237套客房；套客房；50-58层的柏悦府建面层的柏悦府建面17410平，平，仅仅28套套,主楼主楼63层层249.9米，两栋写字楼米，两栋写字楼42层，层，186米米运营模式：对外发售运营模式：对外发售管理公司：美国凯悦国际酒店集团管理公司：美国凯悦国际酒店集团价格

6、：柏悦居价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修万，豪华装修主力客户：柏悦居主力客户：柏悦居海外高端客户（海外高端客户（30）、香港客户（）、香港客户（50）柏悦府柏悦府海外国际名流海外国际名流产品面积：一房：产品面积：一房：132-138 、两房：、两房：240-242 （柏悦居）柏悦居） 550-860（柏悦府）（柏悦府）溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管房行东方 总建面约总建面约1.2万，共万，共23套套运营模式：对外发售运营模式：对外发售管理公司：昆仑大酒店管理公司：昆仑大酒店价格：价格：6000

7、0-70000，豪华装修，豪华装修主力客户：主力客户：海外高端客户和香港客户为主海外高端客户和香港客户为主产品面积：产品面积：393-720溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统房行东方 景观Landscape 建筑Architecture 产品Features地段优势：地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、花园气派富有吸引力、大露台产品特征产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天台花园、景观人行道、储藏间 Man

8、hattan HouseManhattan House 房行东方房行东方 apartment 455 Central Park West455 Central Park West概况：概况：建于2002年，26 层，100套公寓价格：价格：4 bedrooms from $3,599,0003 bedrooms from $2,690,000 价值点排序：价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features地段优势：地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力产品特征产品特征：大堂休

9、息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园 房行东方房行东方 apartment建筑概况：红色砖建筑概况：红色砖, 16 , 16 层公寓建于层公寓建于1985 1985 建筑特色：建筑特色： 大厦有一个一层石灰石基地大厦有一个一层石灰石基地, a canopied , a canopied 入口与入口与 看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境 美化美化, , 屋顶舱板和车库。屋顶舱板和车库。 它没有阳台、壁炉它没有阳台、壁炉, , 和健和健身身 俱乐部。俱乐部。 地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站，地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站， 临近临近CBD 景观资源：景观资源：中央公园、北部临近河沿公园北部临近河沿