委托管理公司合同

1、竭诚为您提供优质文档 /双击可除 第 1页共 22页 委托管理公司合同 篇一：公司委托经营协议 *公司委托经营协议 委托人：（下称甲方） 姓名：身份证： 通讯地址：联系电话：公司名称：法人代表人：公司注 册地址：组织机构代码：委托代理人：身份证： 通讯地址：联系电话： 受托人（下称乙方） 姓名：身份证： 通讯地址：联系电话： 根据中华人民共和国合同法 及相关法律、法规，甲、 乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则， 经双方充分协商，就委托经营 *公司项目，订立本协议，谨 以共同遵守： 第一条：甲方自愿将自己原经营的 *公司委托给乙方实 行统一经营管理，包括公司名称、各种证件，所有公

2、用及辅第 2页共 22页 助设施，甲方不参与生产经营管理。 第二条：在本协议有效期内，甲方不得与任何第三方签 订租赁合同。 第三条：本协议有效期自双方签订之日起至年月日。 （有 效期年） 第四条：甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回 报金。 1 1、 甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损 10001000 万元人 民币。 2 2、 乙方第二年零利润上交。 3 3、 乙方在第三年开始按年利润的 25%25%上交给甲方。 4 4、 乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。 第五条：协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议 费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。 第六条：由乙方在生产经营过程中，

3、 进行的大修、改造、 改扩建等项目形成固定资产的，产权归乙方所有，解除协议 时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。 第七条：各级管理机构和管理人员的配臵使用，由乙方 负责。 第八条：甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。 第九条：甲方的权力及义务 1 1、按本协议约定收取定额回报金的权利。 2 2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、 法规的权利 第 3页共 22页 若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方 有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意 见三个月个不能改正时，甲方有权要求终止合同。 3 3、 甲方有权对生产设施进行监督检查。 4 4、 甲方有义务为乙方

4、提供一个良好的外部经营环境， 负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续，发 生影响委托经营时应承担相应责任。 5 5、 甲方保证乙方公用设施的正常使用。如：水、电、 汽、路等（上级水电部门限水、限电、检修等特殊原因导致 停水、停电除外）。 6 6、 甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。 7 7、 因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的， 甲方有义务提供相应手续和帮助，费用由乙方承担。 第十条：乙方权利和义务 1 1、 委托经营期间，甲方出让本协议约定之外产权时， 同等条件下，乙方享有优先权。 2 2、 委托经营期满后，甲方需继续委托经营或出让产权 时，同等条件下乙方享有优先

5、权。 3 3、 乙方有权获取定额回报金之外的收益。 4 4、 乙方有权在生产经营需要的情况下，对厂区或设备 进行改造和改扩建。 5 5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员，不断提高 管理水平，创造更大利润效益。 6 6、 乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜 绝非法经营。 7 7、 乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问 第 4页共 22页 题负责。 &乙方有义务对生产设备， 厂区进行日常维护与养护。 9 9、 按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。 1010、 其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和 义务。 第十一条：违约责任 如果一方不履行本协议或履行本协议不符合

6、约定或单 方终止合同的，应当承担违约责任，由此给对方造成损失的 应当承担全部赔偿责任。 在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因（如重大政策调 整，政府征地或上级指令造成不能生产经营，重大自然灾害 等）须解除协议的，双方互相免责。 第十二条：本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙 双方自行协商解决，如协商无果，任何一方均可向当地人民 法院起诉对方。 第十三条：本协议未尽事宜，双方另行协商，所达成之 补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。 第十四条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，每 份具有同等的法律效力。 第十五条：本协议自双方授权代表签署之日起生效。 甲方：乙方： 代表： 第 5页共

7、 22页 签署时间： 年月代表：年月曰签署时间：日 篇二：委托经营管理合同 委托经营管理合同 委托方：芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称甲 方）法定代表人： 地址：邮编： 受托方：芜湖哥伦布商业经营管理有限公司（以下简称 乙方）法定代表人： 地址：邮编： 1 1）之开发商绿地集团芜湖置业有限公司（以下简称开 发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公 司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并 排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。 2 2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥 有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、 管理和服务提供系统服

8、务和技术支持。 3 3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好 的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中 涉及的事宜，在符合中华人民共和国合同法等法律法规 的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守： 第一条物业概况及甲方保证 1.11.1、 物业概况 甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物 业范围包括全部商第 6页共 22页 铺、商业管理用房、临时商业用房、公共 广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施 （物业管理用 房除外），总建筑面积约万平方米，其中：地下室 层，面 积：约万平方米；地上层商业裙房，面积：约万平方 米（以上所有物业以下简称“商业物业” ）

9、。实际委托经营管 理面积以政府有关部门出具的房屋测绘报告所确认的面 积为准。1.21.2、甲方保证 1.2.11.2.1、 甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业 物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及 资格。 1.2.21.2.2、 甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致 的纠纷承担全部责任。 1.2.31.2.3、 在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何 销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署商铺委托经 营管理协议书；买受人不同意签署商铺委托经营管理协第 7页共 22页 议书的，开发商不得出售该商铺。 第二条合作方式、委托期限、工作范围 2.12.1、合作方式 除非满

10、足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可 撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在 本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方（经双 方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外） 。 乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人 才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。甲方的人 员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动 关系隶属甲方，但须按乙方的考核体系接受乙方的考核。甲 方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。 2.22.2、委托期限 2.2.12.2.1 委托期限共计 1515 年，每五年签订一次合同， 每次 合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。 2

11、.2.22.2.2 第一阶段经营策划及开业筹备期 本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。 2.2.32.2.3 第二阶段持续经营管理阶段 计 1515 年，自项目开业满一个月后开始计算至 1515 年届满 时止（合同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理 协议”的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议”约定 的委托期限为准）。如项目实际开业日推迟，经营管理期随 之顺延。 持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止 合同，须于期限届满之日的 6 6 个月之前书面通知另一方，否 则视为双方按本合同同样条件续订， 续订的期限为五年。2.32.3 第 8页共 22页 委托工作范围 2.

12、3.22.3.2 持续经营管理阶段（见附件二） （1 1） 营运管理：商户的管理和营运辅导；对开业 后的空铺进行补充招商；对 经营不善的商户进行调整。 （2 2） 企划推广：年初制定全年的营销推广计划，按月 实施，并根据经营情况做动态调整， 以保障全年经营目标的实现。 （3 3） 商业物业运营：对该商业物业进行秩序维护管 理、环境管理、设施设备运行与维 护管理、停车场管理等；对开业后工程遗留问题的督 促整改工作；组织商业物业范围内的复盘会议。 （4 4） 为消费者进行服务。（5 5）为甲方及小业主收取租 金。 （6 6）收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业 运营所发生的相关费用。（7 7

13、）为商业物业开展多种业务创收， 包括：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及 多种经营点收入。 （8 8）为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管 理服务，努力使资产的价值和租金 收入稳步提升。 第三条服务费用及结算方式 第 9页共 22页 3.13.1、 开业筹备期间的费用 在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现，由乙方向 甲方提交开办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及 支出由甲方实报实销。 3.23.2、 租金佣金 321321、甲方委托乙方代理将商业物业中的商铺（含开 发商自留商铺及小业主委托甲方经营管理的商铺）进行出租， 由乙方向经营商户收取租金，收取的租金归甲方或开发商所 有

14、；依照“商铺委托经营管理协议”由小业主让渡的租金收 益亦归甲方所有。甲方应当就该等全部租金收益（含小业主 让渡的租金收益）向乙方支付租金佣金。相关租赁税费由甲 方承担。 3.2.23.2.2、 考核标准：租金收缴率：第一年 70%70%以上，第二 年 75%75%以上，第三年至委托期满 85%85%以上。空铺率：空铺率 不得连续六个月低于 80%80%以下（不含超市）。 3.2.33.2.3、 甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金 ： 3.2.33.2.3、 甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日 内，完成对甲方应付乙方租金佣金的结算，甲方应在结算完 成后三个工作日内，向乙方足额支付租金佣金。

15、3.33.3、商业管理费 3.3.13.3.1、 乙方有权向该项目商业物业中的经营商户收取 商业管理费，收取标准暂定为 3030 元/ /月/ /川，收费面积以房 屋测绘报告上所列明为准。后期若因该项目所在地能耗、 最低用工薪酬、综合保险计收费率等计费标准发生调整时， 乙方有权对商业管理费计收标准 第 10页共 22 页 进行同步调整。 3.3.23.3.2、 该项目商业物业中未出租部分空置商铺（含开 发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺）的商业管 理费由甲方承担，甲方应按照本合同第 331331 条约定计费标 准的 70%70%向乙方支付商业管理费（面积以房屋测绘报告 上所列明为准）。

16、甲方承担空置商铺商业管理费的期限为： 从该项目开业之日起计算，最长不超过 6 6 个月（若商铺租赁 后因业态或品牌调整而产生空置商铺的，该商铺后期的空置 时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算，即无论何 种情况甲方承担同一商铺空置期的商业管理费最长时间不 超过 6 6 个月）。 3 3.3.3.3.3、 该项目商业物业中由甲方同意给予免租优惠的 已出租商铺（含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理 的商铺），免租期内乙方未能收取的商业管理费由甲方承担， 甲方应按照本合同第 3.3.13.3.1 条约定的计费标准和计算方式将 该部分商业管理费全额补足给乙方。 334334、乙方在为该项目提供

17、委托经营管理服务过程中， 如因开发商或甲方的原因导致乙方无法正常向该项目商业 物业中的经营商户收取商业管理费的，或因开发商及甲方的 原因导致乙方无法正常对外出租该项目商业物业并收取商 业管理费的， 经甲方确认后， 对于乙方无法收取的商业管理 费由甲方承担，甲方应按照本合同第 3.3.13.3.1 条约定的计费标 准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。 3.3.53.3.5、 商业管理费全部归乙方所有，由乙方根据该项 目商业物业经营需要支配使用。商业管理费用将全部用于该 项目商业物业范围内的涉及运营管理、第 11页共 22 页 企划推广、设施设备 运行与维护（不含中央空调系统设备）、环境维护、秩序维 护、运营能耗等所发生的相关费用。 3.3.63.3.6、 对于甲方按照本合同第