万科天誉花园二期防渗漏专项方案

1、专项施工方案工程名称：万科天誉花园二期（4栋、10栋）专项名称：防渗漏、防裂缝专项施工方案江苏省华建建设股份有限公司二一四 年 月2江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司施工组织设计及专项方案会 签 页工程名称万科天誉花园二期（4栋、10栋）方案名称防渗漏、防裂缝专项施工方案项目部会签（章）编 制 人年 月 日技术负责人年 月 日项目经理年 月 日工程处会签（章）技术质量科年 月 日技术主任年 月 日公司部门会签（章）技术质量处年 月 日总 工 室年 月 日企业技术负责人年 月 日目 录一、工程概况1（一）工程总体概况1（二）防水工程做法1二、编制依据2三、防渗漏具体措施2（一）地下室防渗漏预控

2、措施2（二） 外墙（含门窗）防水、防渗漏预控措施6（三）屋面防水、防渗漏措施8（四）厨房、卫生间防水、防渗漏措施：9（五）楼板裂缝预控措施1011一、工程概况（一）工程总体概况深圳万科天誉花园二期项目位于深圳市龙岗区龙城街道爱联社区，龙岗大道北侧，西浦路东侧，万科天誉花园一期南侧；该工程为深圳市九州房地产开发有限公司九州三期项目5#-2地块，由悉地国际设计顾问（深圳）有限公司设计、深圳市邦迪工程顾问有限公司监理、深圳市龙岗区质量监督检验站质量监督检验、深圳市龙岗区施工安全监督站安全监督检查。本工程是由2层地下室、3层裙楼商业广场及1栋33层超高层写字楼、1栋32层保障房组成商业综合体。总建筑面

3、积约97321m2（具体以施工设计图纸为准）。（二）防水工程做法1、屋面防水做法本工程屋面分为上人、不上人及种植土屋面，其中上人屋面采用浅色防滑面砖；屋面构造详材料做法表。本工程屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水采用2厚聚氨酯防水图膜和2厚改性沥青防水卷材，四周卷至泛水高度；另设一道40厚C20细石混凝土内配4双向150刚性防水层。2、楼层防水做法厨房、卫生间、阳台、露台、花池砌块隔墙根部加200高C20混凝土基带，宽度与上部墙体同。卫生间楼面找坡1%，坡向地漏或排水口，楼地面涂刷防水涂膜2mm厚，四周刷高360mm高，内墙抹聚合物水泥砂浆。厨房烟道与楼板交界处

4、300mm范围内涂刷涂刷防水涂膜1.5mm厚并上返100。3、地下室防水做法：本工程地下室防水等级确定为二级，地下室主体结构侧墙，底板和顶板，采用抗渗P6自防水混凝土并在迎水面做防水层，其中地下室底板采用2厚聚合物防水涂膜，地下室外侧壁2.0厚高分子防水涂膜（局部加层涂刷并带胎体增强），地下室顶板2.0厚高分子防水涂膜。4、外墙防水做法：外墙采用8厚1:2.5聚合物水泥砂浆分二次抹灰罩面作防水层。门窗洞口处防水做法按有关规程规定施工；安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；外露凸窗顶板面以及凸出墙面的装饰线、板、窗台均需做水泥

5、砂浆找坡（坡度5%）。二、编制依据1、深圳市九州房地产开发有限公司与我司签订的施工合同。2、悉地国际设计顾问（深圳）有限公司设计的万科天誉花园二期工程施工图纸。3、国家现行建筑安装工程施工技术规程与质量验收标准/规范。 本工程应满足不限于下列规范要求： （1） 屋面工程技术规范（GB50345-2004）（2）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（3）建筑防水工程技术规程（广东省标准：DBJ15-19-2007）（4）深圳市技术规范：建筑防水工程技术规范（SJG19-2010）及配套建筑防水构造图集（深圳标准：SJ-A/B）（5） 广东省建设厅关于印发广东省住宅工程质量通病防治技术

6、措施二十条的通知（粤建管字200560号）。三、防渗漏具体措施（一）地下室防渗漏预控措施本工程地下室防水采用混凝土结构自防水与卷材相结合，施工中既要抓好结构自防水的施工质量，又要抓好防水工程的施工质量，具体措施如下：1、地下室结构防渗漏措施（1）设计底板、承台、地下室外墙混凝土强度等级为C35，抗渗不低于P8，底板、外墙迎水面钢筋保护层为50mm；（2）根据设计要求，挡土墙水平筋位于竖向筋外侧，为达到最佳抗裂效果，施工时必须严格控制保护层厚度,使水平分布筋发挥最大作用，为准确控制钢筋位置及保护层厚度，采用定型套箍及塑料垫块加固，另在50mm保护层内设置钢丝网。（3）施工前，混凝土配合比应符合以

7、下规定：1）水泥强度等级不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥，底板大体积混凝土，水泥采用水化热较低的水泥，内掺级粉煤灰；2） 砂率控制3540%左右；3）灰砂比为1:21:2.5之间；4） 水灰比在0.55以下，最大不超过0.6；5） 坍落度控制在1416；6） 在混凝土中掺如高效低碱减水剂（掺量详见相关说明书）。（4）混凝土的拌制：采用商品预拌混凝土，要求搅拌时间不小于2分钟；（5）施工中，及时做好坍落度的测试工作，如发现有损失时，则应加入远水灰比的水泥浆重新搅拌；（6）采用机械振捣，并确保密实，振捣时间宜为1030S，以混凝土开始泛浆和不冒气泡为止，并避免漏振，欠振和过振，由于掺入减水剂，

8、则应采用高频插入式振捣器振捣；（7）应采取措施确保混凝土浇筑的连续性，浇筑过程中，施工缝尽量少留。外墙水平施工缝应留置在底板以上450mm处，具体构造必须符合设计与规范的要求，当水平施工缝为平直缝时，可采用金属止水带；（8）在施工缝以上浇筑混凝土时，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，浇筑时，在其上先浇一层20mm厚的1:1水泥砂浆；（9）施工时，防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，必须采取可靠的止水措施。螺栓或套管加焊止水环，止水环必须满焊；（10）加强混凝土浇筑后的养护工作，底板采用塑料薄膜覆盖浇

9、水养护，地下室外墙采用挂麻袋片浇水养护，养护时间为28天。（11）止水螺杆的处理要点1）凿除止水螺杆模板拆除完成后，先用錾子凿除预留的小模板撑托，此处小模板撑托需全部凿除干净，螺杆割除采用氧气乙炔割枪割除，需割除至混凝土外墙完成面内15mm以上，防止返锈。2）砂浆封堵清理，浇水湿润， 聚合物砂浆两次封堵，每次封堵需挤压密实、平整，表面宜高出混凝土外墙1mm.3）涂刷防水聚合物砂浆完全固化，自然状态3天后开始涂刷防水，基层需干燥、无灰尘杂物，聚合物防水横竖两次涂刷，厚度1.0mm以上。（12）后浇带施工要点本工程地下室设置了多条后浇带，地下室底板、顶板及楼板后浇带处梁板钢筋应拉通，不得切断。1）

10、后浇带钢筋防锈蚀措施：为防止外界雨水从侧墙外流入带内，在后浇带两端侧墙处各增设临时挡水墙，砌筑高度高于地下室底板高度，墙两侧抹防水砂浆。在带宽两侧50cm处用砂浆垒起宽5cm、高34cm的挡水带；在所有挡土墙墙外靠近后浇带处设积水井，积水井比后浇带深1000mm，井内安装全自动抽水泵，保证井内积水控制在后浇带底标高以下500mm处，在地下室外墙浇筑完毕拆除模板后，对地下室外墙砌筑直径1200的圆弧240mm墙体（最下面2.0米范围370mm），砌筑高度高于自然地坪200mm以上，防止雨水浸入。2）后浇带内清理为防止杂物落入后浇带内，给以后清理带来困难，底板砼浇筑完毕，拆除带内模板并清量干净后浇

11、带，用木模板封盖带面，并用砂浆垒起挡水带，这样也可有效阻止施工用水携带污物流入带内，对于少量杂物必须用吸尘器及小勺等取出。3）混凝土施工伸缩后浇带必须在设计规定的时间进行后浇带砼的补浇工作。浇筑前必须将后浇带内的杂物、钢筋上的浮浆、浮锈用钢丝刷清理干净，接口部位需凿毛处理，边浇筑边刷素水泥浆，最后用比同部位结构砼强度提高一级的砼，即C40P8（内掺微膨胀剂，具体掺量由试验确定）进行后浇带砼的补浇工作，注意振捣密实，不能出现漏振或欠振现象，对于有覆土的后浇带，混凝土标高宜比同结构楼层高出5mm左右防止积水。4）后浇带砼养护后浇带砼浇筑后12小时内即可进行蓄水养护或覆盖麻袋浇水养护，养护时间不少于

12、28天。2、地下室防水工程施工要点1）涂膜防水工程施工要点：涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷，涂料施工前，基层阴阳角应做成弧形。防水涂料的配置应按涂料的技术要求进行，防水涂料应分层涂刷，涂层应均匀，不得漏刷、漏涂；接槎宽度不小于100mm。铺设胎体增强材料时，应使胎体层充分浸透防水涂料，不得有漏槎及褶皱。严禁在雨天、雾天、五级以上的大风时施工，不得在施工环境温度低于5ºC及高于35ºC或烈日暴晒时施工。防水涂料完成后及时做保护层，保护层做法应符合设计规定。2）卷材防水层施工要点涂料基层表面应坚实、平整、清洁，基层阴阳角应做成弧形或折角。为了保证卷

13、材搭接牢固和封闭严密，卷材长短边的搭接长度均不得小于100mm，且上下两层卷材的搭接位置应错开卷材1/31/2幅度，两层卷材不得相互垂直铺贴。卷材接缝必须粘贴封严。接缝口应用材性相容的密封材料封严，宽度不应小于10mm。严禁在雨天、雾天、五级以上的大风时施工，不得在施工环境温度低于5ºC时施工，施工过程中下雨或下雪时，应做好卷材的防护工作。铺贴时应展平压实，卷材与基面和各层卷材间必须粘结紧密。在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。卷材防水层完工并经验收合格后，应及时做保护层，保护层应符合设计规定。（二） 外墙（含门窗）防水、防渗漏预控措施1）外墙砌体

14、材料的含水率、砂浆强度及砌体灰浆饱满度应作为重点来抓，墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有亮缝，然后再抹外墙底灰；2）砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能；3）女儿墙需按设计说明中采用预留分割缝的措施；4）外墙脚手架连墙杆处砌墙时留洞，拆架时将墙内钢管全部拆除再按要求堵洞，并做隐蔽验收记录；5）墙根部与楼面连接的施工缝，以及女儿墙等与板等连接的施工缝，必须全部仔细检查，发现局部有麻面、裂缝、夹渣和结合不严密的现象，都应按它的全部深度凿去，并用水冲洗干净，涂刷水灰比为0.45的水泥浆一道，再用比原混凝土强度等级提高一级的膨胀细

15、石混凝土填塞，再用1:2水泥砂浆分层抹平、压实；6）门窗洞口尺寸的预留必须准确、规整。塞缝宽度控制在2040之间，门窗四周外门窗塞缝采用1：2.5干性防水砂浆，（掺入水泥用量3.8%的防水粉），塞缝工作应做在外墙抹灰前，塞缝完成面要光滑平整, 基层处理后刷聚合物防水涂膜1.5厚，涂膜必须压窗框10mm，且刷过门窗洞阳角50mm处。门窗框外侧边留出宽度、深度均不小于6mm的密封槽，密封槽打硅酮密封胶。门窗处室外窗楣上必须做鹰嘴，坡度不小于20，平开窗上方留滴水槽，槽宽度5深度8。门窗外的窗台做流水斜坡，完成面坡度不小于20%，且高差大于15，以避免积水。土建完成面的窗台，室内窗台标高要高于室外窗

16、窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度10%，高差控制在20mm以上；7）穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外低，高差应达到20mm，形成泛水；8）地上穿墙孔洞：清理孔内穿墙钢管、预埋件等杂物垃圾，空洞壁凿毛，清理干净并浇水湿润，洞口两侧支模，内侧模板超出洞口上方100(牛腿法浇筑)，浇筑C20以上强度混凝土，充分振捣密，凿去牛腿部分在孔洞外侧刷1.5厚聚合物防水涂料超出孔洞周边50mm。9） 外墙抹灰厚度超过2cm应分层施工，较厚部位分2-3次施工（内满挂点焊钢丝网），减少粉刷收缩裂缝，提高抗渗能力；10）抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁和楼面的接缝处错开

17、300mm的部位；11）按设计说明及广东省建设厅关于印发广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的通知（粤建管字200560号）要求：基层为砌体时，外墙应满挂钉钢丝网，抹灰基层水泥砂浆内掺杜拉丝纤维（每立方米砂浆掺入0.9kg），可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏；12）屋面女儿墙采用现浇砼，并提高混凝土强度等级为C30，施工缝宜留在屋面板向上200mm。做屋面防水时，防水卷材应卷上女儿墙压顶，使屋面积水渗不出女儿墙；13）外墙在门窗洞口处砌挡水坎，以防室内水渗至饰面层与墙体之间；14）外墙饰面镶贴应离开窗框5mm，缝隙内满打玻璃胶，花岗岩接缝处也应打胶，玻璃胶不得采用伪劣产品，

18、建议采用美国“Dow.Corning”结构硅胶；15）慎重选择外墙防水材料，严格监督其施工质量，使防水层真正起到防水作用；16）外墙装饰施工完成后，按照广东省和深圳市有有关文件要求对外墙不同部位及门窗部位采用喷水法检验合格后，报请建设、监理单位同意后拆除外墙脚手架。17）外墙节点处理要求螺栓洞：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收，处理方法是：在螺杆洞外侧凿出20mm深，外直径40mm的喇叭形（该范围的塑料管必须割除，外侧分两次塞干硬性用防水砂浆60mm深，砂浆凝固后，从内向外向管内注满聚氨酯打发泡剂。空调洞：要求作成向外找坡，里面比外面要高30mm以上，并在空调口内侧做一半圆形防水坎；脚手

19、杆洞用细石混凝土堵塞密实，并作专项隐蔽验收；外墙管道口须用防水砂浆封堵，密封材料封闭，空调洞套管外口必须与完成后的瓷片面或者涂料面平。空调雨棚外墙挑板向外找坡2，保证雨水能够顺利排除。窗洞口外侧或凸窗外侧的窗台上下口坡度要大，高差为20mm以上，保证雨水能顺利排除。外墙所有挑板必须做滴水线，避免污染墙面，凸窗顶板面应按外墙要求做好相应的防水措施。外挑板后部设置200mm高同墙厚的C20混凝土返坎，与挑板一起浇筑。挑板根部设置R50的圆弧倒角。（三）屋面防水、防渗漏措施1、砼结构楼板：建议在平面形状发生突变处均增加钢筋网片，以抵抗结构应力集中所造成的楼板开裂。砼浇筑时采用连续施工，不得留设施工缝

20、并加强养护，确保砼结构不开裂，从而不留渗水隐患。2、屋面管道采用带之水环的钢套管，套管高于屋面装饰面250mm，套管周边平面、上返250mm范围内涂刷2.0厚聚氨酯防水涂料附加层，安装管与预埋套管之间采用水泥麻丝堵实后采用沥青封口。3、屋面防水施工前，所有穿屋面管道必须安装完毕，预留洞口补浇结束，吊模施工方法：先将预留洞口凿成喇叭形，上大下小，并进行凿毛处理，提前一天浇水湿润，刷素水泥浆一道1小时后开始浇筑砼，采用比楼板砼强度等级高一级内掺68%UEAD微膨胀砼，混凝土浇后加强养护。4、屋面施工洞口补完后，72小时蓄水10cm，无渗漏方可进行下道工序施工，如发现渗漏则立即返工，如是预留洞口渗漏

21、，则凿掉洞内混凝土，重新吊模，如是楼板开裂，则将楼板凿成“V”形缝用环氧砂浆补好，附加柔性防水一道作增强层，每边出缝500mm。5、出屋面的机房墙、女儿墙，各出气孔墙与楼板阴角处均做成直径10cm圆弧，防水加铺一道。6、督促防水单位卷材作法及质量必须符合要求，所选厂家、材料必须经过设计、监理及甲方认可。7、屋面坡向必须按设计，在落水口处做成直径500mm泛水5%的锅底状，确保屋面大面积及落水口处均无积水。（四）厨房、卫生间防水、防渗漏措施：1）结构施工时，主要抓好卫生间降板部位混凝土的浇筑质量。降板部位吊模施工时，应做好以下几点：控制吊模断面尺寸时，严禁用穿梁竹管；吊模下口的支撑，严禁用钢筋头代替，根据我公司以往施工经验，应先预制C30垫块，侧面凿毛，混凝土浇筑时，新老混凝土结合部位认真，确保密实；混凝土浇筑过程中，坍落度控制在10 cm左右，便于吊模施工；该部位振捣才用人工振捣，要求认真、仔细捣实；拆除模板后，对存在的质量缺陷严格按规范处理合格。2）防水施工前，尚应做好以下工作：各种管道均已施工完毕，并已检验合格。管道与楼板或侧墙上预留洞之间的缝隙已