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文档简介

1、某办公楼外墙翻新施工组织设计一、 编制说明 本施工组织设计作为我公司主导施工的依据, 对目标工期、工程质量、项目管理机构设置、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑,突出科学性及可行性。本施工组织设计依据以下几项编制:1、办公楼外墙实际情况及物业经营方面的要求。2、办公楼原始立面图纸、节点图纸。3、现行国家相关施工规范、标准和规程。4、所用材料的使用说明。二、 工程概况 某办公楼位于某路南头,地下一层,地上十二层,楼高37.9米,建成于80年代末,外墙面为马塞克,铝合金外窗。根据原始图纸计算

2、外墙面积约4000川,其中包括铝合金窗面积约1400川(现场清点并核对图纸,除去玻璃幕墙、1、2层北侧库房,共有窗425个,双推拉扇为一个窗)。现况:外墙面污染严重,部分墙面有马赛克破损、脱落、空鼓 情况,尤其窗台、窗膀位置破损严重。外立面部分位置挂有空调外机,及部分空调外机拆除后残留的螺栓固定件;铝合金外窗为咖啡色暗窗,老化严重,部分窗雨天有渗漏情况,尤其以西侧楼梯间为严重。由于铝合金窗比较老旧,个别窗扇、窗框存在变形,影响推 拉开启, 且五金配件老旧,窗外护栏锈蚀情况严重。写字楼入口处 二层雨棚,有渗漏 情况,面积70川。由于办公楼地处繁华市区,临近市政府,老旧形象、渗水等 问题严重影 响

3、租赁经营。经公司领导审议,计划对外墙、包括窗膀 渗漏等问题进行翻新 处理。三、项目管理机构设置该项工程作为公司2017年的重点改造项目,由工程副总主持,工程技术部 重点管控,应通过市场调查、价格比选,对施工单位施工能力、业绩等考察,以便能够最终确定施工单位,并要求施工单 位针对本项目建立明确的组织管理 机构,配备充足的劳动力、及相 关机械、机具、设备。进场施工前所有施工人员必须是经过考核的合格人员,持工作 证上岗,统一进行安全、技术、质量交底,要求项目经理必须到位,并配备专业的安全、质量检查人员,切实抓好安全、质量工作。公司工程部人员每日做好巡检工作,及时发现安全隐患、质量问题,协调施工中出现

4、的各类问题。四、施工处理方案(1) 工程技术部的拟定处理方案1 .铝合金外窗维修,更换损坏五金件、锁扣、滑道,窗框、轨道 变形的 予以维修,窗框型材拼接部分打密圭寸胶。2 .窗台、窗膀的处理:全部检查,将空鼓位置剔除,使用水泥砂 浆重新 找坡,同外墙面涂刷弹性防水涂料,窗缝使用密封胶重新处理。部分倒坡窗台予以维修。3 .拆除影响改造、维修、锈蚀严重的窗户护栏。4 .大面处理:将马赛克表面清洗处理干净,局部损坏脱落部分进 行维修 补平,螺栓固定件割除,涂刷防锈漆,对马赛克表面进行打磨,增加粗糙度,刮外墙瓷砖专用砂浆、腻子,打磨后,刷封闭抗碱底漆,外墙弹性防水涂料。5 .二层雨棚位置有渗漏情况,将

5、原防水卷材拆除后,重新做SB卷材防水处理,防水卷材将内部支撑梁(高 60cM包裹,女儿墙上 翻至压顶, 翻包 10cm (120cm)。要求施工单位应根据公司的处理方案编制专项施工方案,报公司工程技术部审核,如有更适合的施工方案,应提前与工程部交流,探讨,比对选择更优方案,施工方案审核确定后,施工单位应严格按审核通过的的技术方案组织施工。(2) 施工工序施工准备(水电设备准备)一-外窗护栏拆除-铝合金外窗维修,更换五金配件一-空鼓窗膀、窗台剔除,重新抹灰找坡一-> 窗缝使用密 封胶重新处理-外墙检查、清理、打磨-瓷基覆涂剂施工-抹面砂浆施工(两遍,挂玻纤网)-干粉柔性腻子施 工两遍一-底

6、漆施工-面漆施工一- 清理场地。(三)施工工艺要求1 .要求对铝合金外窗进行全面检查,清理边框及轨道内杂物,清理泄水孔道,避免堵塞,对框扇、轨道变形的进行调整,滑道、锁扣等五金件进行更换。2 .空鼓的窗台、窗膀位置马塞克、部分抹灰层凿除,清理干净后使用水泥砂浆重新找坡,注意流水坡度,避免遮挡泄水孔,窗框 四周,型材拼接缝 处使用硅酮耐候密封胶密封。3 .外墙面要求平整、干燥,无浮尘、油脂、铁锈等污染,可采用高压冲水方式进行清洗,对整体外墙面进行检查,空鼓部位应凿除修补,破损部位维修,使用水泥砂浆找平,螺栓固定件割除,刷 防锈漆,整体进行清洗、打 磨,增加墙面的粗糙度。4 .墙面基层处理合格后,

7、对墙面均匀涂刷瓷基覆涂剂,确保马塞克墙面与抹灰层之间结合牢固。抹灰层应分两遍抹刮,中间挂玻纤网格布。分两遍批刮干性柔粉腻子,腻子批刮要求均匀平整,干燥后予以打磨。5 .待上述工作完成后,均匀涂刷封闭抗碱底涂,专用弹性底漆施工,先滚涂,再用排刷刷涂一遍,防止漏刷,增强墙体与面涂的粘合强度及防水功能。待底漆干燥后,采用配套弹性面漆进行施工,施工采用羊毛辐筒滚涂,要求涂膜均匀一致,防止辐痕,面涂分两 次进行滚涂。6 .施工结束后,对不良的墙面及时修整,有分割线位置进行勾缝,勾缝要求匀直,确保墙面整体美观7 .二层雨棚平台原防水卷材拆除,基层清理干净,充分干燥后,重新铺SBS 防水卷材。五、施工质量控

8、制 为使外墙翻新施工达到最佳效果,必须集中对影响涂装效果的人、材料、机具、方法及环境等方面进行施工前到位的准备、施工中的严密指导控制、完工后的严格检查、验收。(一)施工质量要求1 .窗台抹灰应内高外低,窗台边沿应比根部低不少于10mm若抹灰层过厚(超过20mm,则每遍抹灰厚度不得超过15mm超过3CM厚度的必须挂网,抹灰层凝结后应洒水养护。2 .外墙腻子必须平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝,腻子干燥后应打磨平整光滑,并清理干净。3 .外墙面必须使用耐水腻子,材料进场均须提供产品合格证、性能检测报告、使用保养说明书等相关资料 ;4 .涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉

9、粉;5 .涂料的颜色、必须均匀一致,不得出现泛碱、咬色、流坠、 疙瘩、砂眼、刷纹等现象。6 .施涂罩面涂料时,不得有漏涂和流附现象,等前一涂层干燥后,方可进行下一遍的施工。7 .二层雨棚卷材防水施工完成后应进行 24小时蓄水实验,确保无渗漏 现象存在。(二)施工质量控制1 .督促、审核施工单位编制详尽可行的施工组织设计,并严格按施工组织设计组织施工2 .严格控制所使用材料的质量,检查进场材料的生产合格证,检测报告, 养护、使用说明等,施工前对材料进行必要的复检。进场涂 料应按使用说明要 求存储,应避免阳光直接照射,贮存于阴凉、干燥 无冻处。底涂、面涂应分类 堆放。使用时严格按照规定加水量稀释,

10、 充分搅拌均匀。3 .施工前对施工人员做好详细的相关技术和质量要求交底。严格 按照施 工规程要求操作,每层之间要达到规定的干燥时间,涂刷应均 匀、厚薄一致, 避免露底、漏涂、多涂。4 .涂料施工应在5C以上进行施工,提前了解天气变化情况,避免大风、大雨、雾天施工,避免在阳光爆射下施工。5 .施工先做样板,由公司工程部会同施工单位共同按照外墙涂料 施工验 收规范要求进行验收,验收通过后再进行大面施工,大面施工 质量以样板为标 准进行控制。6 .加强施工过程中的监控,对施工质量进行平行检查,发现问题及时反馈、及时处理7 .按施工工序进行分项报检、验收,要求施工单位每道工序施工 完成后, 报公司工程

11、部予以验收,验收通过后方可进行下步工序的施 工,出现的问题及 时进行返工处理,确保施工质量。(三)施工质量验收标准1 .铝合金外窗开闭顺畅,五金配件齐全,满足使用要求,密封胶 涂胶表 面应光滑,平整、厚度均匀,无气孔。铝合金窗表面无明显油 污,雨雪天气无 渗漏情况。2 .窗台、窗膀表面平整,阴阳角垂直、方正,无空鼓、破损,无 逆坡情 况。3 .外墙涂料不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反 碱、咬 色、并且颜色要求一致,疏密均匀,此外不得出现流坠、疙瘩、 刷纹,并不得 污染门窗。六、可能出现的质量问题及预防解决措施(一)粉化现象原因:3、1、基层有粉层、油污等 2、涂刷时温度低、成膜不

12、好涂刷渗水太多4、涂刷耐侯性差5、墙体表面未加以处理处理方法:1 .上漆前应将表面松脱的旧面漆、尘埃、油污清除。2 .施工温度应保持在5摄氏度以上。3 .选用符合施工质量要求的材料。4 .减少渗水量。(二)流挂现象原因:1、漆膜厚度一次涂刷过厚。2、涂刷时加水太多。3、环境湿度过大。4、下层漆没有打磨,附着差处理方法:1、分遍涂刷漆料,不宜一次涂完2、按涂料使用说明进行配比3、避免在环境湿度过大的天气施工4、打磨被涂物表面。(三)变色发花或泛青现象原因:1、基层含水率过大2、基层碱性过大3、施工环境有化学气体发生处理办法:1、让基层完全风干。2、水泥基层干燥要养护一段时间 。3、严禁与聚氨脂类

13、涂料同时施工,若已使用可先用砂纸将墙面轻打磨,再上底漆与面漆。(四)色差通病防止措施1、工程原料整批采购,施工前进行检验,确保色泽一致,杜绝色差;2、严格按施工要求对原料在施工前均匀搅拌,由专人负责及时将搅拌均匀的材料交给喷涂人员;3、在封底漆施工前,对墙面表层进行平整处理;(五)感观效果的技术措施1 .施工前严格控制涂料成品,涂料稠度,在进行面涂层施工时要连续不中断,大风天气暂停施工。2 .保持涂料稠密度适中,每遍涂层厚度不要太厚。七、施工条件及工期要求外墙涂料施工对环境要求比较苛刻,一般施工保养温度应高于5 C,环境湿度不得高于85%低温会引起涂料的漆膜粉化开裂的问 题,过热 的天气会使涂

14、料干燥过快,并使耐久性受到影响,施工时 应避免空气和基层 材料温度高于32C,以及阳光暴晒,最适合的施 工温度应在15-25 C之间。湿度过高的情况下,漆膜干燥得慢,而且基层潮湿,碱性较高的氢氧化钙渗出,不仅影响涂层对墙面的附着力,也容易使墙面发花、龟裂。因此在涂刷涂料前,12小时未下雨,保证基层干燥,涂 刷后,24小时内避免淋雨, 造成漆膜被雨水冲坏。施工最好在春秋 季节施工,施工时要提前关注天气情 况,避开雨天。根据实际工程量,要求承包单位上报工期计划,并按工期要求合理编制工程进度计划,确定施工节点时间,报工程技术部审核,并根据审核通过的进度计划组织劳力、机械、设备进行施工,我工程技术部技

15、术人员通过节点控制相关施工进度,如进度出现偏差,应要求承包单位按我公司要求采取相应的纠偏措施。八、电动吊篮安全问题办公楼高度接近40米,如使用外搭双排落地式钢管脚手架,费 用过高,且需要平整压实地基,超过 20米需要进行工字钢悬挑,对 楼体造成破坏,考虑办公楼实际情况,确定使用电动吊篮,并应根据相关操作规程做好安全防护措施。使用电动吊篮高空作业属于危险性较大的分部工程,应作为本工程安全控制的重中之重。(一)施工前检查工作1 .承包合同中须明确注明相关安全责任划分,督促施工单位做好安全防护工作。2 .要求承包单位上报电动吊篮租赁单位的相关资质, 电动吊篮的 合格证、 各项检测报告,安装、保养、维

16、修说明书,经工程部核实无 误,并现场检查吊 篮是否与证件一致,相关配件是否满足使用要求后,方可进行安装。3 .要求施工单位编制专项安全方案,审核方案是否符合相关规定、是否全面合理,并检查施工单位是否按安全方案组织施工。相关作业、操作人员是否经过安全培训,是否具有高空作业资格。(二)电动吊篮的安装验收1 .电动吊篮安装完成后,必须进行负载测试,并对安全锁和安全方面进行测试,进行过载检测,存在问题应关闭维修。2 .安装完成后的电动吊篮应经过工程技术部会同施工单位、吊篮 单位共同检查验收通过后方可使用。具体验收项目如下:1)钢挂机构有足够的强度和稳定性,无变形、开裂、破损等问题;2)配重的质量及块数

17、应满足施工要求,悬挂机构的配重应固定加锁,防止被搬走或移动;3)悬挂机构挑梁外伸长度不超过 1.5米,不符合要求的要进行整 改。4)设备悬挂机构的加强绳是否收紧,标准节连接螺栓、动力箱与吊篮固定螺栓应紧固。5)悬臂梁前支腿落点应牢固,不应落在雨棚、空心砖墙、空调板 等非承重 结构上。6)吊篮结构框架锈蚀情况应仔细验收,特别是底板部位,如发现 锈蚀开裂, 不得使用。 悬臂梁与支架底座之间的螺栓或销子,特别是后支架的销子必须有销紧防脱落措施。吊篮钢丝绳上端超高限位、碰板应安装齐全。平台安全护栏应满足高度要求: 内侧800mm两端和外侧1100mm7)电线电缆完好无破损,电气系统各种安全装置齐全可靠

18、:超高、 漏电保 护等。电气元件灵敏可靠;行程开关可靠。漏电保护器和开关箱符合要求。8)钢丝绳的直径、规格应符合说明书要求,不应有锈蚀、扭曲、 断裂、变 形、断丝、断股。9)制动器、安全锁、锁绳应灵敏可靠,提升机构传动部分应有 防护罩,各结构润滑密封良好。10)安全吊绳上端应可靠固定,不应锚固在吊篮悬挑架上,在吊绳 经过的 棱角处加护角。安全带必须用防坠锁挂在安全绳上, 安全绳不得断股。(三)电动吊篮使用日常安全检查1 .要求施工单位配备专门安全检查人员,吊篮在每天开始使用前, 必须认 真检查,确认安全牢固后方可使用。作业结束后,吊篮应与建 筑物固定,并切 断电源,锁好电气控制箱。2 .作业人

19、员应按规定系好安全带,戴好安全帽,作业人数不得 超过负载限额3 .安全带用防坠锁挂在安全绳上,不得挂在吊篮上。4 .吊篮不得加宽加长使用,不得超越护栏使用,不能歪拉斜用,不得沿吊篮钢丝绳下滑。5 .吊篮上使用手执电动工具应装设漏电保护器,吊篮上使用电焊机应避免钢丝绳导电,吊篮上使用照明应采用 36V低压行灯。6 .施工时,吊篮平台内应有二人以上操作,严禁单人操作吊篮。7 .严禁私自随意拆卸、拆除吊篮设备的部件,特别是安全装置。8 .吊篮施工下方地面区域行人进入,需做相应保护隔离。9 .五级(含五级)以上大风不得使用吊篮,大雨、大雪天不得使 用吊篮。 雷雨天及大风天绝对禁止施工,并在雷雨到来之前

20、彻底检查吊篮的接地情况。10 .吊篮运行时注意观察吊篮上下方向有无障碍物,如开启的窗户、突出的物体等,以免吊篮碰挂后发生危险。九、费用估算1 .铝合金外窗维修,更换锁扣、滑道、窗框、窗扇维修等,人工 费用按 50元/窗,五金配件、锁扣价格按 50元,合计100元/窗,经 统计共计425个 窗(每两个推拉扇作为一个窗),预估价格 42500元。2 .窗框四周打硅酮耐候密封胶,按照 12元/米计算,窗四周打胶 长度根 据图纸计算为1780米,实际长度根据施工后现场测量确定,估算价格为213603 .外墙面翻新施工使用某弹性涂料品牌作为参考,估算价格,为实际施工时价格控制做为参考。?外墙面采用弹性涂

21、料价格序号工程内容用量单价合计1两料费用1.1瓷基覆涂剂1.5kg/5.5 元/kg8.25 元/tf1.2抹面砂浆3.0kg/川(两遍)1.5 元/kg4.5 元/tf1.3干粉柔性腻子1.2kg/3.8 元/kg4.56 元/tf1.4底漆0.15kg/11.8 元 /kg1.77 元/tf1.5弹性面漆0.35kg/tf (两遍)22 元/kg7.7 元/tf材料费合计26.78 元 / tf2.外墙处理清洗、打磨3 元/ tf3.涂装费用刮腻子、刷涂料30 元/tf4.吊篮费用4 元/ tf宜接费用总合63.78 元 / tf利润(按8%)5.1 元 /m税金(11%)7.58 元/m :综合单价(元 / m2)76.46 元 / m总造价预估76.46 X 2600=198796 元4 .窗台、窗膀仅维修空鼓位置,费用计入墙面维修中,不再单独计算。5 .二层雨棚平台防水处理,根据实际测量、计算,共需铺粘SBS防水卷材面积140川。5.1 使用4m得SBS防水卷材单层铺粘价格按50元/川计算,需7000元;5.2 使用4mnS SBS防水卷材双层铺粘价格按80元/川计算,需11

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