土木工程概预算课件 (1)

1、土木工程概预算土木工程概预算XXXXX大学建筑工程学院建筑工程学院第一章 绪论本章内容：本章内容：1、工程建设工程建设的概念；的概念；2、工程建设项目的组成工程建设项目的组成；3、工程建设程序工程建设程序；4、工程造价的基本概念、构成和特点工程造价的基本概念、构成和特点；1.1 工程建设基本知识1.1.1 工程建设及其分类工程建设及其分类一 工程建设的概念 1、工程建设工程建设 工程建设是指投资建造工程建设是指投资建造固定资产固定资产和形成物资基础和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为工改建、扩

2、建、恢复工程及设备购置活动均称为工程建设。程建设。 1.1.1工程建设及其分类二 工程建设的组成建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以

3、及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。济上实行独立核算，有独立的管理单位。 1.1.2 工程建设程序w三三 工程建设程序的概念工程建设程序的概念 w 建设程序是指一个建设工程按照建设的内建设程序是指一个建设工程按照建设的内在规律，从建设的设想、提出到

4、决策，经在规律，从建设的设想、提出到决策，经过设计、施工、直到投产或交付使用的整过设计、施工、直到投产或交付使用的整个过程中，必须遵循的个过程中，必须遵循的先后次序先后次序和相互关和相互关系。系。 1.1.2 工程建设程序1.1.2工程建设程序提出提出项目建议书项目建议书进行进行可行性研究可行性研究编制编制设计设计文件文件招投标招投标 签订合同签订合同工程项目的工程项目的后评价后评价进行进行施工准备施工准备全面全面施工施工 生产准备生产准备竣工验收竣工验收 使用使用前期阶段前期阶段准备阶段准备阶段实施阶段实施阶段验收阶段验收阶段1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述w 1.2.1 工程造价工

5、程造价 工程造价工程造价计价与控制计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的建设前期、工程实施和工程竣工的全过程全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学。造价运动规律的科学。 工程造价通常是指工程的建造价格。工程造价的工程造价通常是指工程的建造价格。工程造价的本质上本质上属于价格范畴属于价格范畴，在市场经济条件下，由于所站的角度不，在市场经济条件下，由于所站的角度不同，工程造价的含义有两种同，工程造价的含义有两种 。1.2 1.2 工

6、程造价概述工程造价概述w1.2.1 工程造价的基本概念工程造价的基本概念w一、含义一、含义 1、从投资者（业主）的角度而言，工程造价、从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程，预期开支或实际开支的是指建设一项工程，预期开支或实际开支的全部全部固定资产投资费用固定资产投资费用。 2、从市场交易的角度而言，工程造价是建成、从市场交易的角度而言，工程造价是建成一项工程，预计或实际在各种交易活动中所形成一项工程，预计或实际在各种交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述1.2.2 1.2.2 工程计价

7、及特征工程计价及特征 工程计价工程计价就是计算和确定建设工程项目的工程造价，也就是计算和确定建设工程项目的工程造价，也称工程估价。称工程估价。 工程造价专业人员在项目建设程序的各个阶段，根据各工程造价专业人员在项目建设程序的各个阶段，根据各阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目计价方法，对投资项目最可能实现最可能实现的合理价格做出科的合理价格做出科学的计算，确定出建设项目的工程造价，编制工程造学的计算，确定出建设项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。价的经济文件。 1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述1.2.2 工

8、程计价的特征工程计价的特征一、计价单件性一、计价单件性二、二、计价多次性计价多次性三、计价组合性三、计价组合性四、计价多样性四、计价多样性五、计价复杂性五、计价复杂性计价多次性：建设阶段分类计价多次性：建设阶段分类（从先到后）（从先到后）1.2.3.工程造价的相关概念工程造价的相关概念1.1.静态投资静态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据，所计算出的建设项目投资的价格为依据，所计算出的建设项目投资的瞬时值。的瞬时值。 静态投资包括：设备及工器具购置费、建静态投资包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预筑安装工程费、

9、工程建设其他费、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。价的增减等。 1.2.3.工程造价的相关概念工程造价的相关概念w 2.2.动态投资动态投资w 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。计投资需要量的总和。w 动态投资除包括静态投资所含内容之外，还包动态投资除包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费、固定资产投括建设期贷款利息、涨价预备费、固定资产投资方向调节税等。资方向调节税等。w 动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使

10、投资的计划、估算、控制等更加符合实际。投资的计划、估算、控制等更加符合实际。1.2.3.工程造价的相关概念工程造价的相关概念w3.3.建设项目总投资建设项目总投资w 建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金。在选定的建设项目上投入所需全部资金。 （按投资构成分类）（按投资构成分类）n生产性建设项目总投资包括生产性建设项目总投资包括固定资产投资固定资产投资和流动资产投资和流动资产投资两部分；两部分；n非生产性建设项目总投资只包括包括非生产性建设项目总投资只包括包括固定资产投资固定资产投资。w 建设项目总造价建设项目总造价是

11、项目总投资中的是项目总投资中的固定资产投资总固定资产投资总额额。第二章第二章 建设项目总投资的构成建设项目总投资的构成w 根据根据建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数的规定的规定 ：建设投资包括建设投资包括工程费用工程费用、工程建设其他费用工程建设其他费用和和预备费预备费三部分。三部分。n工程费用工程费用是指直接构成固定资产实体的各项费用，是指直接构成固定资产实体的各项费用，其分为其分为建筑安装工程费建筑安装工程费和和设备及工器具购置费设备及工器具购置费；n工程建设其他费用工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项

12、工程造价的中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用；费用；n预备费预备费是为了保证建设项目顺利实施，避免在难以是为了保证建设项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用。预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用。 我国现行建设项目总投资构成我国现行建设项目总投资构成 （建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数）2.1 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成一、一、设备购置费是指为建设项目购置或自设备购置费是指为建设项目购置或自制的制的达到固定资产标准达到固定资产标准的各种国产或进的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。口设备、工具、器具的购

13、置费用。 w 设备购置费设备购置费= =设备原价设备原价+ +设备运杂费设备运杂费 2.1.1 设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算不同交货方式下买卖双方的风险分担不同交货方式下买卖双方的风险分担交货类别交货类别卖方责任卖方责任买方责任买方责任主要风险承担方主要风险承担方内陆交货类内陆交货类在出口国的内陆交货在出口国的内陆交货买方买方目的地交货类目的地交货类在进口国的港口或内地交货在进口国的港口或内地交货卖方，因此在国际卖方，因此在国际贸易中卖方一般不贸易中卖方一般不愿采用愿采用装运港交货类装运港交货类负责装船之前的费负责装船之前的费用和风险用和风险负责装船之后的费负责装船之后的费用和

14、风险用和风险风险共担风险共担进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算构成构成计算公式计算公式备注备注货价货价即装运港船上交货价即装运港船上交货价（FOBFOB）国际运费国际运费原币货价原币货价运费率或运量运费率或运量单位运价单位运价 运输保险费运输保险费 银行财务费银行财务费人民币货价人民币货价银行财务费率银行财务费率 外贸手续费外贸手续费（FOBFOB价价+ +国际运费国际运费+ +运输保险费）运输保险费）外贸手外贸手续费率续费率 关税关税到岸价格（到岸价格（CIFCIF）进口关税税率进口关税税率到岸价格包括到岸价格包括FOBFOB价、国价、国际运费、运输保险费等费际运费、运输保险费

15、等费用用增值税增值税（关税完税价格（关税完税价格+ +关税关税+ +消费税）消费税）增值税税增值税税率率关税完税价格即为到岸价关税完税价格即为到岸价格格消费税消费税消费税是价内税，用含税消费税是价内税，用含税价乘以税率价乘以税率海关监管手续费海关监管手续费到岸价到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率 车辆购置税车辆购置税（到岸价（到岸价+ +关税关税+ +消费税）消费税）车辆购置税税率车辆购置税税率 2.1 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成w A A、设备购置费计算公式：、设备购置费计算公式：进口设备购置费进口设备购置费= =进口设备抵岸价进口设备抵岸价+ +进口设备国内运杂费

16、进口设备国内运杂费即：即：进口设备到岸价进口设备到岸价+ +进口从属费进口从属费+ +进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费交货价或合同价交货价或合同价国产设备购置费国产设备购置费= =设备原价设备原价+ +设备运杂费设备运杂费抵岸价：抵岸价：到岸价（到岸价（CIFCIF）和进口）和进口从属费构成从属费构成 2.1 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成【例【例2.1.12.1.1】 某进口设备装运港船上交货价为某进口设备装运港船上交货价为280280万美元，国际运费率万美元，国际运费率1.51.5，运保费率，运保费率33，银行财务费率银行财务费率55，外贸手续费，外贸手续费1.5%1

17、.5%，关税率，关税率20%20%，增值税率，增值税率17%17%，消费税税率为，消费税税率为10%10%，求进，求进口设备原价。（银行外汇牌价为口设备原价。（银行外汇牌价为1 1美元美元=7=7元人元人民币）民币）2.1 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成w【解】【解】 货价（货价（FOBFOB）=280=2807=19607=1960（万元，人民币，（万元，人民币，下同）下同）w国际运费国际运费=1960=19601.5=2.941.5=2.94（万元）（万元）w运输保险费运输保险费w进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIFCIF）=1960+2.94+5.91=1960+2.

18、94+5.91w =1968.85 =1968.85（万元）（万元） 万元）(91. 533194. 219600002.1 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成w银行财务费银行财务费=1960=19605=9.85=9.8（万元）（万元）w外贸手续费外贸手续费=1968.85=1968.851.5%=29.531.5%=29.53（万元）（万元）w关税关税=1968.85=1968.8520%=393.7720%=393.77（万元）（万元）w消费税消费税= = w增值税增值税= =（1968.85+393.77+262.511968.85+393.77+262.51）17%17

19、%w =446.27 =446.27万元万元w进口从属费进口从属费=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27w =1141.88 =1141.88（万元）（万元） w进口设备原价进口设备原价=1968.85+1141.88=3110.73=1968.85+1141.88=3110.73（万元）（万元）万元）(51.262%10%10177.39385.19682.1 设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成B B 设备运杂费设备运杂费 w运费和装卸费运费和装卸费 w包装费包装费 w设备供销部门的手续费设备

20、供销部门的手续费 w采购与仓库保管费采购与仓库保管费 w设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率 2.2 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成1 1 定义定义 建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接直接发生在建筑安发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用；施工企业装工程施工生产过程中的费用；施工企业在组织施工过程中在组织施工过程中间接的间接的为工程支付的为工程支付的费费用（来自甲方）用（来自甲方）以及按照国家规定收取的以及按照国家规定收取的利润利润和交纳的和交纳的税金税金的总称。的总称。2. 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 建筑安装工程费建筑安装工程费( (又叫建

21、安成本又叫建安成本) )直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用一、直接费一、直接费w二、措施费二、措施费为完成工程项目，发生于施工前和施工过程为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项中的各项非实体项目费用非实体项目费用，被列入工程预算，被列入工程预算定额中。定额中。所谓非实体性项目，是指其费用的发生和金所谓非实体性项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序

22、相关，并且不形成最终的实体工程。上工序相关，并且不形成最终的实体工程。 包括：包括：技术措施费技术措施费和和组织措施费组织措施费一、直接费一、直接费措施费措施费1. 安全、文明施工费安全、文明施工费2. 夜间施工增加费夜间施工增加费3. 材料、成品、半成品二次搬运费材料、成品、半成品二次搬运费4. 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费5. 大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费6. 施工排水、降水费施工排水、降水费7. 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费8. 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费9. 专业措施项目费专业措施项目费检验试验费，工

23、程定位复测、场地清理费，临时停水、检验试验费，工程定位复测、场地清理费，临时停水、停电损失费停电损失费二、间接费二、间接费n施工企业在组织施工过程中施工企业在组织施工过程中间接间接的为工程支付的的为工程支付的费用。费用。n间接费间接费虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。内容内容：一、一、 规费规费二、二、 企业管理费企业管理费2.4 预备费、建设期贷款利息预备费

24、、建设期贷款利息1 1基本预备费基本预备费 基本预备费是指在在项目实施过程中可能发生的基本预备费是指在在项目实施过程中可能发生的难以预料难以预料的的工程费用。（工程费用。（初步设计及概算内初步设计及概算内）1)1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；（程中所增加的工程费用；（如：设计变更、局部地基处理等如：设计变更、局部地基处理等增加的费用）增加的费用）2)2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低

25、实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；3)3)竣工验收时为鉴定工程质量竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程对隐蔽工程进行必要的挖掘和修进行必要的挖掘和修复费用。（如：砼的破坏性实验）复费用。（如：砼的破坏性实验）基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率2.4 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息2 2涨价预备费涨价预备费u又称为价格变动不可预见费。建设项目又称为价格变动不可预见费。建设项目在建设期在建设期间由于价格变化引起工程造价变化间由于价格变化引起工程造价变化的预测、预留的预测、预留费用。费用。u费用内容包括：费用内容包括

26、：u人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、汇率调整等。汇率调整等。2.4 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息w PF: 涨价预备费；w N: 建设期年份数；w It: 建设期中第t年的静态投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；w f: 年均投资价格上涨率；wt: 建设期第t 年；wm: 建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）0.511(1) (1)(1)1nmtttPFIfff 2.4 预备费、建设期贷款利息

27、预备费、建设期贷款利息【例】某建设项目【例】某建设项目工程费用工程费用为为60006000万元，万元，工程建设其他费用工程建设其他费用为为12001200万元，已知基万元，已知基本预备费费率为本预备费费率为6%6%，项目建设前期年限，项目建设前期年限为为1 1年，建设期为年，建设期为2 2年，各年计划投资额年，各年计划投资额为：第一年完成投资为：第一年完成投资40%40%，第二年完成投，第二年完成投资资60%60%。年均投资价格上涨率为。年均投资价格上涨率为5%5%，求建，求建设项目建设期间涨价预备费。设项目建设期间涨价预备费。2.4 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息【解】基本预备

28、费【解】基本预备费= =（6000+12006000+1200）6%=4326%=432（万元）（万元）w 静态投资额静态投资额=6000+1200+432=7632=6000+1200+432=7632（万元）（万元）w 建设期第一年完成投资建设期第一年完成投资=7632=763240%=3052.840%=3052.8（万元）（万元）w 第一年涨价预备费为：第一年涨价预备费为：w PF1=PF1=w 3052.83052.8(1+5%)(1+5%)(1+5%)(1+5%)0.50.51=231.801=231.80（万元）（万元）w 第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为：w PF2=PF

29、2=w 4579.24579.2(1+5%)(1+5%)(1+5%)(1+5%)0.50.5(1+5%)(1+5%)1=594.041=594.04（万元）（万元）0.51I (1+f)(1+f)-10.52I (1+f)(1+f)(1+f)-12.4 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息2.4.2 建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。w 贷款总额一次性在年初贷出且利率固定时贷款总额一次性在年初贷出且利率固定时，建设期，建设期贷款利率按下式计算：贷款利率按下式

30、计算：w I=P（1+i）n- Pw 式中：式中：I：贷款利息；：贷款利息； P：一次性贷款数额；：一次性贷款数额；w i：年利率；：年利率； n：贷款期限。：贷款期限。2.4 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息2.4.2 建设期贷款利息w 当总贷款是分年均额发放时w q q j j：建设期第：建设期第 j j年应计利息年应计利息P Pj j1 1：建设期第（：建设期第（j1j1）年末贷款累计金额与利息）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；累计金额之和；A Aj j：建设期第：建设期第j j年贷款金额；年贷款金额；i i：年利率。：年利率。jj-1j1q =(p+A ) i2 2.4

31、 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息【例【例2.4.22.4.2】某新建项目，建设期为】某新建项目，建设期为3 3年，分年，分年均衡进行贷款，第一年贷款年均衡进行贷款，第一年贷款200200万元，第万元，第二年贷款二年贷款500500万元，第三年贷款万元，第三年贷款300300万元，万元，年利率为年利率为10%10%，建设期内利息只计息不支付，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。计算建设期贷款利息。2.4 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息解：在建设期，各年利息计算如下：解：在建设期，各年利息计算如下：万元）(10%10200212111iAq（万元）（46%10

32、5002110200)21(212iAPq（万元）（6 .90%103002146500210)21(323iAPq所以，建设期利息所以，建设期利息=10+46+90.6=146.6（万元）（万元）第三章第三章 工程概预算计价依据工程概预算计价依据3.1 工程建设定额w、定额的概念、定额的概念w 广义定额：广义定额：规定的额度、标准。规定的额度、标准。1919世纪末，被誉为世纪末，被誉为“管理学之父管理学之父”的美国资本家泰勒首先提出的美国资本家泰勒首先提出“工时工时定额定额”“”“计件工资计件工资”, ,至此，定额的概念出现。至此，定额的概念出现。w 土木工程定额土木工程定额是指在正常的施工

33、条件下，采用科学是指在正常的施工条件下，采用科学合理的施工工艺，完成一定计量单位的质量合格产合理的施工工艺，完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工工日、材料、机械台班的数量品所必须消耗的人工工日、材料、机械台班的数量标准标准( (及价值表现及价值表现) )。3.1 工程建设定额2 2、定额水平、定额水平定额水平定额水平就是定额标准的高低，它与当地的就是定额标准的高低，它与当地的生产因素及生产力水平有着密切的关系，是生产因素及生产力水平有着密切的关系，是一定时期社会生产力的反应。一定时期社会生产力的反应。工程建设定额的分类w （一）根据生产要素划分（一）根据生产要素划分根根据据生生产产要

34、要素素划划分分劳动定额或人工定额劳动定额或人工定额材料消耗定额材料消耗定额机械台班定额机械台班定额劳动消耗定额劳动定额的概念劳动定额的概念n劳动定额也称人工定额，是指在正常施劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的的建筑产品所需的劳动消耗量劳动消耗量标准。标准。n劳动定额的表现形式劳动定额的表现形式 ：l 时间定额和产量定额时间定额和产量定额材料消耗定额w 定义材料消耗定额材料消耗定额材料分类材料分类定义定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数

35、量标准。格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料实体消耗材料周转性材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等性材料。如脚手架、模板、挡土板等工程建设定额的分类w （二）根据用途划分（二）根据用途划分根根据据编编制制程程序序和和用用途途划划分分（基本建设的逆顺序）（基本建设的逆顺序）施工前、施工图纸完成施工前、施工图纸完成施工阶段施工阶段投资估算投资估算初步设计和技术设计初步设计和技术设计预算定额预算定额工序定额工序定额施工定额施工定额投资估算指标投资估算指标

36、概算定额概算定额概算指标概算指标编编制制顺顺序序，从从精精确确到到概概括括3.1.4 预算定额w 预算定额消耗指标的确定预算定额消耗指标的确定n人工工日消耗量的计算人工工日消耗量的计算完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。人工消耗量=基本用工+其他用工3.1.4 预算定额其他用工其他用工辅助用工辅助用工材料需要在施工现场加工时材料需要在施工现场加工时的用工的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料、半成品的预算定额中材料、半成品的运输距离超过施工定额基本运输距离超过施工定额基本用工中规定的距离所需增加用工中规定的距离所需增

37、加的工日的工日指在劳动定额中未包括，而在正常指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工计量的用工公公式式人工幅度差人工幅度差= =（基本用工（基本用工+ +辅助用工辅助用工+ +超运距用工）超运距用工）人工幅度差系数人工幅度差系数 超运距超运距= =预算预算定额取定运距定额取定运距- -劳动定额已劳动定额已包括的运距包括的运距3.1.5 概算定额w1 1 概算定额的概念和作用概算定额的概念和作用n（1 1）、概算定额的概念）、概算定额的概念l概算定额，是在预算定额基础上，以主要工概算定额，是在预算定额基础上，以主要工序为准，综合相关分项

38、的序为准，综合相关分项的扩大定额扩大定额，是按主，是按主要分项工程规定的计量单位及综合相关工序要分项工程规定的计量单位及综合相关工序的劳动、材料和机械台班的消耗标准。的劳动、材料和机械台班的消耗标准。3.2 工程造价指标w 3.2.1 3.2.1 概算指标概算指标n（1 1）、概算指标的概念）、概算指标的概念n概算指标比概算定额更为综合和概括，是介于概算概算指标比概算定额更为综合和概括，是介于概算定额和投资估算指标之间的一种定额。定额和投资估算指标之间的一种定额。 消耗消耗定义定义建筑体积建筑面积或321000100mm人工工日数指标人工工日数指标各种材料消耗量指标各种材料消耗量指标机械台班数

39、指标机械台班数指标造价指标造价指标3.3 工程单价一、单位估价表的概念一、单位估价表的概念定额用定额用工量工量定额材定额材料用量料用量定额机械定额机械台班量台班量人工工人工工日单价日单价机械台班机械台班预算价格预算价格材料预材料预算价格算价格日工资标准定额用工量材料预算价格定额材料用量机械台班预算价格定额机械台班用量人工费人工费材料费材料费机械费机械费单位估价表单位估价表三量 三价基价第四章 投资估算w 4.1.1 投资估算的概念及作用投资估算的概念及作用w 投资估算投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估料和

40、特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。计。w w 1 1）从建设项目投资设计和投资规模的角度。投资）从建设项目投资设计和投资规模的角度。投资估算包括估算包括固定资产投资估算固定资产投资估算和和流动资金估算流动资金估算。w 2 2） 从体现资金时间价值的角度。投资估算分为从体现资金时间价值的角度。投资估算分为静静态投资态投资部分和部分和动态投资动态投资部分两项。部分两项。w4.2.2 4.2.2 投资估算的几种方法投资估算的几种方法w 一：静态投资的估算方法一：静态投资的估算方法w 静态投资的估算方法有静态投资的估算方法有资金周转率法、生产资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算

41、法和造能力指数法、比例估算法、系数估算法和造价指标估算法价指标估算法等。等。第四章 投资估算第五章第五章 设计概算设计概算w设计概算设计概算w 是在是在投资估算投资估算的控制下由设计单位根据初步设的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、费用定额、建设地区设备及材料预算指标）、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需付使用所需全部费用全部费用的文件。的文件。w 设计概算工作是项目经过决策，进入设计概算工作是项目经过决策，进入初步设计初步设计

42、阶段阶段工程造价的确定与控制。工程造价的确定与控制。设计概算一经批设计概算一经批准，将作为控制投资的最高限额。准，将作为控制投资的最高限额。w设计概算的编制内容：设计概算的编制内容：w 包括包括编制期编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资和资和编制期到竣工验收前编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分。素的动态投资两部分。n静态投资静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；作为考核工程设计和施工图预算的依据；n动态投资动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。作为筹措、供应和控制资金使用的限额。w 概算造

43、价的层次性十分明显，可分为概算造价的层次性十分明显，可分为单位工程单位工程概算概算、单项工程综合概算单项工程综合概算和和建设项目总概算建设项目总概算三三级。级。第五章第五章 设计概算设计概算w类似工程预算法类似工程预算法w 类似工程预算法是利用类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似技术条件与设计对象相类似的的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。设计概算的方法。w 类似工程预算法以类似工程预算法以原有的相似工程的预算为基础原有的相似工程的预算为基础，按，按编制概算指标方法，求出单位工程的概算指标，再按编制概算指标方法，

44、求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。概算指标法编制建筑工程概算。结构差异结构差异的调整方法的调整方法与概算指标的调整方法相同。与概算指标的调整方法相同。 设计概算的编制方法设计概算的编制方法w 综合调整系数法：综合调整系数法：w 类似工程造价资料只有类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整：时，可按下面公式调整：w D = AK D = AKw K = a%k K = a%k1 1+b%k+b%k2 2+c%k+c%k3 3+d%k+d%k4 4+e%k+e%k5 5

45、+f%k+f%k6 6nD:D:拟建工程单方概算造价；拟建工程单方概算造价；nA:A:类似工程单方预算造价；类似工程单方预算造价；nK:K:综合调整系数；综合调整系数；na a、b b、c c、d d、e e: :类似工程预算的人工、材料、机械台班、类似工程预算的人工、材料、机械台班、措施、间接费占预算造价的比重。措施、间接费占预算造价的比重。 设计概算的编制方法设计概算的编制方法w 【例】【例】 某拟建办公楼，建筑面积为某拟建办公楼，建筑面积为7000 m7000 m2 2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为建筑面积为3800m3800m2 2

46、，预算造价，预算造价55000005500000元，元，各种费用占预算造价的比重各种费用占预算造价的比重是：人工费是是：人工费是7%7%；材料费是；材料费是60%60%；机械费是；机械费是6%6%；其他直接；其他直接费是费是4%4%；综合费是；综合费是23%23%（已知各种修正系数（已知各种修正系数为：为：K1=1.02K1=1.02；K2=1.05K2=1.05；K3=0.99K3=0.99；K4=1.04K4=1.04；K5=0.95K5=0.95）。求某拟建办公楼的）。求某拟建办公楼的概算造价。概算造价。设计概算的编制方法设计概算的编制方法w 【解】预算造价总修正系数【解】预算造价总修正

47、系数7%7%1.02+60%1.02+60%1.05+6%1.05+6%0.99+4%0.99+4%1.04+23%1.04+23%0.95=1.02090.95=1.0209w 修正后的类似工程预算造价修正后的类似工程预算造价=5500000=55000001.0209=56149501.0209=5614950（元）（元）w 修正后的类似工程预算单方造价修正后的类似工程预算单方造价=5614950=56149503800=1477.623800=1477.62（元）（元）w 由此可得：拟建办公楼概算造价由此可得：拟建办公楼概算造价=1477.62=1477.627000=103433407

48、000=10343340（元）（元）设计概算的编制方法设计概算的编制方法第六章 施工图预算6.1 概述w 概念概念n施工图设计预算，在施工图设计完成后，根据施工图设计预算，在施工图设计完成后，根据施工施工图设计图纸、施工组织设计、现行预算定额、单位图设计图纸、施工组织设计、现行预算定额、单位估价表、各种取费标准及地区设备、材料、人工、估价表、各种取费标准及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格施工机械台班等预算价格编制的建筑安装工程造价编制的建筑安装工程造价的经济技术文件。的经济技术文件。施工图设计阶段施工图设计阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算设计设计 单

49、位单位施工图纸、勘察资料施工图纸、勘察资料预算定额（现行）预算定额（现行）施工组织设计、方案施工组织设计、方案工料机预算价格工料机预算价格取费标准或费用定额取费标准或费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的预计建设程的预计建设费用费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前预算工作手册、合同预算工作手册、合同工程量计算方法工程量的概念工程量的概念工程量是把设计图纸的内容，转化为工程量是把设计图纸的内容，转化为按定额的分按定额的分项工程或按结构构件项目划分项工程或按结构构件项目划分的以物理计量单位或的以物理计量单位或自然计量单位表示的实物数量。自然计量单位

50、表示的实物数量。工程量的分类工程量的分类设计工程量设计工程量 施工附加量施工附加量施工损失量施工损失量 施工超挖、超填工程量施工超挖、超填工程量质量检查工程量质量检查工程量 试验工程量试验工程量工程量计算方法w统筹法计算工程量统筹法计算工程量n运用统筹法原理，对每个分部、分项工运用统筹法原理，对每个分部、分项工程的工程量进行分析，程的工程量进行分析，找出工程量计算找出工程量计算的共性问题，的共性问题，根据施工顺序、相互位置根据施工顺序、相互位置及构造尺寸之间存在内在联系，注意统及构造尺寸之间存在内在联系，注意统筹计算顺序，简化繁琐的计算。筹计算顺序，简化繁琐的计算。 屋面工程屋面工程楼地面工程

51、楼地面工程脚手架工程脚手架工程墙体工程墙体工程构件安装运输工程构件安装运输工程钢筋、混凝土工程钢筋、混凝土工程门窗工程门窗工程基础工程基础工程装饰工程装饰工程分部工程计算顺序分部工程计算顺序 利用基数（三线一面），连续计算利用基数（三线一面），连续计算 “ “ 三线三线”指：指： (1) (1) 外墙中心线外墙中心线L L中中 (2) (2) 内墙净长线内墙净长线L L内内L L内内建筑平面图中所有内墙净长度之和建筑平面图中所有内墙净长度之和 (3) (3) 外墙外边线外墙外边线 L L外外建筑平面图的外墙外围周长建筑平面图的外墙外围周长 “ “ 一面一面”指建筑物的指建筑物的底层建筑面积底层

52、建筑面积，用代号，用代号“ “ S”S”表示。表示。工程量计算方法土木工程施工预算w 施工预算施工预算是施工企业为了加强企业内部的经是施工企业为了加强企业内部的经济核算，济核算，在施工图预算的控制下在施工图预算的控制下，以单位工，以单位工程或分部、分项工程为对象，在开工之前根程或分部、分项工程为对象，在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、施工定额（亦据施工图纸、施工组织设计、施工定额（亦称企业内部定额）编制的技术经济文件。称企业内部定额）编制的技术经济文件。土木工程施工预算的定义w 施工预算也叫内部施工控制预算，是企业在中标造施工预算也叫内部施工控制预算，是企业在中标造价的基础上，按照价的基础

53、上，按照施工部位、定向创利的目标施工部位、定向创利的目标自行自行编制的指导施工的工程预算。各项管理工作都要以编制的指导施工的工程预算。各项管理工作都要以施工预算为基准，以收定支，进一步加强施工各环施工预算为基准，以收定支，进一步加强施工各环节的管理和控制，从而实现工程利润。节的管理和控制，从而实现工程利润。w 施工预算是实现经济效益最基本、最有效的管理手施工预算是实现经济效益最基本、最有效的管理手段。是段。是加强企业内部管理、实行经济核算加强企业内部管理、实行经济核算的重要措的重要措施。对提高企业经营管理水平有着重要的作用。施。对提高企业经营管理水平有着重要的作用。施工预算的定义6.2 建筑面

54、积的计算w6.2.1 6.2.1 建筑面积的概念建筑面积的概念n建筑面积概念：建筑面积亦称建筑展开建筑面积概念：建筑面积亦称建筑展开面积，是指符合条件的建筑物各层面积面积，是指符合条件的建筑物各层面积之和。之和。n建筑面积包括使用面积、辅助面积和结建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。构面积。第七章 建设工程工程量清单计价w 工程量清单的概念工程量清单的概念n在在建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范中规定，工程量清单中规定，工程量清单由由建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的规费项目和税金项目的名

55、称名称和和数量数量的明细清单组成。的明细清单组成。是编是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。和办理竣工结算的基础。n工程量清单是由具有编制招标文件能力的招标人或受其委工程量清单是由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构，依托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构，依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制的。现场实际情况进行编制的。一 工程量清单及清单计价一 工程量清单及清单计价

56、w 工程量清单计价的概念工程量清单计价的概念n在建设工程招投标中，投标人依据反映工程在建设工程招投标中，投标人依据反映工程实体实体消耗和措施性消耗消耗和措施性消耗的工程量清单，进行的工程量清单，进行自主报价自主报价的计价模式。的计价模式。 n工程量清单计价工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。二 工程量清单的编制内容w 1、分部分项工程量清单：、分部分项工程量清单：n分部分项工程量清单应包括分部分

57、项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。征、计量单位和工程量。n分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。称、计量单位和工程量计算规则进行编制。w 综合单价：综合单价：n完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。w

58、 2 2、措施项目清单、措施项目清单（为完成工程项目施工，发生于该工程施工为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目非工程实体项目）通通用用措措施施项项目目一一览览表表序号序号项目名称项目名称1 1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2 2夜间施工夜间施工3 3二次搬运二次搬运4 4冬雨季施工冬雨季施工5 5大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆6 6施工排水施工排水7 7施工降水施工降水8 8地上

59、、地下设施。建筑物的临时保护设施地上、地下设施。建筑物的临时保护设施9 9已完工程及设备保护已完工程及设备保护二 工程量清单的编制内容w 3 3、其他项目清单、其他项目清单n分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。程有关的其他费用项目和相应数量的清单。 l暂列金额；暂列金额；l暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；l计日工；计日工；l总承包服务费。总承包服务费。二 工程量清单的编制内容w

60、4 4、规费项目清单、规费项目清单n工程排污费；工程排污费；n工程定额测定费；工程定额测定费；n社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；医疗保险费；n住房公积金；住房公积金；n危险作业意外伤害保险。危险作业意外伤害保险。二 工程量清单的编制内容w 5 税金项目清单税金项目清单n营业税；营业税；n城市维护建设税城市维护建设税n教育费附加教育费附加二 工程量清单的编制内容例w 某总承包施工企业按以下数据计算清单工程量计价投某总承包施工企业按以下数据计算清单工程量计价投标报价。计算工程价款时，以直接费为计算基础，标报价。计算工程价款时，以直接费为计