鑫都汇广场商业规划教学教材

1、鑫都汇广场商业规划绿地滨湖国际城百荣世贸商城泰宏建业国际城亚星金运外滩鑫苑鑫中心（本案）康桥悦岛亚星锦绣山河红星美凯龙锦荣轻纺城绿地滨湖国际城（住宅二期）鑫苑名城万科大都汇2016年4月20日一期住宅交付1488户；一期640户预计2017年10月交付百荣属专业市场，无常驻人群一期住宅暂定2016年12月底交付，预计交付800余户；二期预计2017年2月底交付一期洋房、二期高层3062户2017年初交付；三期3016户2018年初交付锦荣属专业市场，无常驻人群。毛地状态二期住宅预计2017年12月交付， 2058户2015年安置区全部交付，入住率100%，共计1300余户2017年12月，预计

2、交付一期1306户，二期预计2018年10月交付736户项目及周边概况居民入住节奏（五公里在售项目）Part 1序号距离(KM)项目名称地理位置规模产品类型开发节奏规划户数户数交付时间营销均价（元/）1本案鑫苑二七鑫中心二七区南四环大学路交叉口西南角占地面积:123333平方米 建筑面积:519900平方米住宅、商业一期148814882016年4月20日7300二期270427042017年12月31日790020.7万科大都会二七区南四环大学路交叉口东1000米路南占地面积:3000亩建筑面积:4000000平方米住宅、商业一期（后期户数未确定）177017002017年10月830032

3、.3绿地滨湖国际城大学南路与南三环向南2000米占地面积:26123平方米 建筑面积:197600平方米住宅、商业一期8918912016年12月底8000二期205820582017年12月底8200三期303030302018年12月31日850042.8泰宏建业国际城大学路与南三环交汇处向南800米占地面积:1999800平方米 建筑面积:3600000平方米住宅、商业、综合体一期254325432016年底或2017年初8000二期5195198200三期301630162018年初850053.2鑫苑名城嵩山路与南三环交汇处南1公里占地面积:50666平方米 建筑面积:230000平

4、方米 住宅、商业一期162413062017年年底8350二期7367362018年10月1日835063.5锦绣山河二七区嵩山南路与南三环交汇处向南800米占地面积:1189000平方米 建筑面积:1823000平方米 住宅、商业一期150615062015年6月30日7500二期160616062015年12月30日7700三期178917892016年6月30日8000四期101310132017年6月30日830074.2亚星金运外滩嵩山路与南三环交汇处西南角占地面积:300000平方米 建筑面积:1200000平方米 住宅、商业一期244324432017年10月850084.3康桥

5、悦岛南三环碧云路交汇处以南运河以北占地面积:86666平方米建筑面积:290000平方米住宅、商业一期4984982016年12月底8300二期238323832017年7月1日8900合计备注：按照郑州户数人口比3.4计算标准，区域人群约106179人左右3161731229项目及周边概况居民入住节奏（五公里在售项目）Part 1泰宏建业国际城占地面积1999800建筑面积3600000建筑类别板楼 多层 高层物业类别住宅+商业容积率3.5绿化率31%开盘时间2016年3月19日三期已开盘交付时间 预计2017年年底三期交房开发商河南建业泰宏置业有限公司投资商建业集团；泰宏集团房屋均价830

6、0元/物业公司河南建业物业管理有限公司户 数总户数20000户 当期户数2543户物业费1.80元/月 物业地址二七区大学路与南三环交汇处向南800米泰宏建业国际城项目临大学路还规划50万方集中商业，包含大型品牌超市、精品百货、电影院、KTV、主题商业街等，同时社区内部规划部分主题商业街及集中式商业。（目前属规划阶段，详细信息并未对外释放）2.5公里根据地图距离测算，本案与泰宏建业国际城距离为2.5公里；从项目总体量对比，泰宏建业国际城商业、住宅体量均高于本案；建业泰宏本案项目及周边概况竞品商业Part 1根据地图距离测算，本案与绿地滨湖国际城距离为962米；从产品定位方面，绿地项目主推超高办

7、公、写字楼产品，住宅面积为11万；绿地滨湖国际城占地面积26123建筑面积197600建筑类别建筑综合体、高层、板楼物业类别住宅、写字楼、超高办公、商业容积率2.9绿化率30%开盘时间2015年10月份二期开盘交付时间 预计2017年年中二期交付开发商河南绿地新城置业有限公司 投资商绿地（控股）集团房屋均价8700元/物业公司上海永绿置业有限公司郑州分公司规划户数共3030户物业费 2.28元/月 物业地址 二七区大学南路与南三环向南2000米绿地项目整体定位为商业综合体项目，以超高办公楼、写字楼为主要产品。二期住宅部分十栋楼对外推出；962米绿地滨河本案项目及周边概况竞品商业Part 1郑州

8、百荣世贸商城一期占地3000亩，总建筑面积400万平方米，其中规划260万平方米的批发建筑集群，批发集群业态涵盖服装、鞋业、食品、小商品、百货、玩具婴童用品、针织、家纺、婚庆用品、箱包皮具皮草、电脑办公、通讯器材、五金机电、酒店用品、汽摩配件等业态。郑州万科联姻百荣-本次双方合作的项目地块位于南四环以北、大学南路以西、京广快速路以东、绕城高速以北，共包含6宗住宅用地，总占地42.20万方（约合633.0亩），总建面126.59万平方米。郑州百荣世贸商城占地面积1.5万亩建筑面积15000000建筑类别板楼 多层 高层物业类别综合体/购物中心住宅+商业容积率3.5绿化率50%开盘时间2016年3

9、月19日三期已开盘交付时间一期已经竣工(2016-03-30)开发商郑州金源百荣投资有限公司投资商北京百荣集团，世纪金源集团产权40年产权物业类型批发物流集群、购物中心、星级酒店、住宅、写字楼、公寓物业地址 二七区南四环大学路交叉口东1000米路南299米根据地图距离测算，本案与百荣商贸城距离为299米；以专业市场形式对外推出；百荣世贸城本案项目及周边概况竞品商业Part 1二七鑫苑鑫中心商业项目业态规划Part 21#商业楼区域建筑形式业态面积销售方式外铺1F单层独立一拖二社区配套5676.785年返租销售1F单层独立儿童周边4151.385年返租销售2F单层独立儿童天地8607.615年返

10、租销售3F单层独立悦玛特嘉年华6700长期自持4F 单层独立康乐配套中心6700长期自持售楼部二七鑫苑鑫中心商业项目业态规划Part 24#商业楼区域建筑形式业态面积销售方式内街商铺F1 一拖二时尚餐饮轻便快餐零嘴小吃30965年返租销售内街商铺F2 一拖二5年返租销售3#商业楼区域建筑形式业态面积销售方式内街商铺F1 一拖二时尚餐饮轻便快餐零嘴小吃27025年返租销售内街商铺F2 一拖二5年返租销售商业公寓/写字楼住宅售楼部业态： 社区配套 （对外招商）1F面积： 5676.78 销售方式： 5年返租销售1#商业业态介绍外铺1FPart 3 集社区配套、母婴零售批发、童装旗舰店等一体化生活配

11、套，满足社区居民生活需求，提升项目的多元化业态整合；餐饮儿童体验儿童周边社区配套儿童零售母婴批发各业态面积及楼层占比外铺1FPart 3房号商铺位置业态业种建筑面积（） 1F楼层占比104内街外铺餐饮特色茶屋139.65 2069.01 21%109内街外铺餐饮时尚餐饮267.43 110内街外铺餐饮时尚餐饮177.44 111内街外铺餐饮时尚餐饮305.70 122内街外铺餐饮特色小吃87.52 123内街外铺餐饮特色小吃111.15 124内街外铺餐饮特色小吃200.80 135内街外铺餐饮特色小吃122.88 136内街外铺餐饮特色小吃87.52 137内街外铺餐饮特色小吃87.52 1

12、38内街外铺餐饮特色小吃87.52 139内街外铺餐饮特色小吃87.52 140内街外铺餐饮特色小吃80.27 141内街外铺餐饮特色小吃80.22 142内街外铺餐饮特色小吃145.87 101大学外铺社区配套通讯营业厅173.35 2570.86 26%103内街外铺社区配套零食屋95.65 146内街外铺社区配套美容美发551.19 147内街外铺社区配套美体SPA720.37 149内街外铺社区配套教育培训268.87 150内街外铺社区配套母婴会所264.91 151大学外铺社区配套母婴快消品334.69 174大学外铺社区配套母婴快消品161.83 153大学外铺儿童周边童装形象店

13、93.28 826.46 8%165大学外铺儿童周边童装形象店150.24 166大学外铺儿童周边童装形象店87.37 167大学外铺儿童周边童装形象店186.20 168大学外铺儿童周边童装形象店144.38 170大学外铺儿童周边童装形象店85.14 171大学外铺儿童周边童装形象店79.85 1F外铺整体定位为社区配套+儿童旗舰店，临近后面金街（3/4#）部分配合餐饮定位特色小吃及时尚餐饮；社区配套占一层整体的26%、餐饮占一层整体的21%、儿童占一层整体的8%1#商业业态介绍1FPart 3业态： 一站式母婴天地 （对外招商）1F面积： 4151.38 销售方式： 5年返租销售 一层整

14、体定位为“一站式母婴天地”儿童手工、母婴零售批发等业种；从内部装饰方面应按照不同业态，打造不同的区域；打造儿童业态差异化，充分体现内部的体验性；餐饮儿童体验儿童周边社区配套儿童零售母婴批发各业态面积及楼层占比1FPart 3房号商铺位置业态业种建筑面积（） 1F楼层占比102一层内铺体验类DIY手工160.92 980.15 10%105一层内铺体验类彩绘17.03 106一层内铺体验类彩绘23.28 107一层内铺体验类儿童理发95.89 143一层内铺体验类产后恢复91.65 145一层内铺体验类产前调理161.71 148一层内铺体验类儿童水族馆219.22 152一层内铺体验类儿童水族

15、馆210.45 125一层内铺零售童装54.02 1803.69 18%126一层内铺零售童装75.78 127一层内铺零售童装90.24 128一层内铺零售童装90.24 129一层内铺零售儿童玩具90.24 130一层内铺零售儿童玩具90.24 131一层内铺零售儿童玩具90.24 132一层内铺零售儿童饰品90.24 133一层内铺零售儿童饰品90.24 134一层内铺零售儿童饰品150.40 154一层内铺零售儿童饰品91.32 155一层内铺零售儿童饰品83.80 156一层内铺零售儿童饰品83.79 157一层内铺零售儿童玩具83.80 158一层内铺零售儿童玩具153.08 16

16、1一层内铺零售童装56.91 162一层内铺零售童装75.35 163一层内铺零售童装144.36 164一层内铺零售童装119.40 159一层内铺批发童装母婴批发249.48 1577.99 16%160一层内铺批发童装母婴批发109.46 169一层内铺批发童装母婴批发89.84 172一层内铺批发童装母婴批发100.40 173一层内铺批发童装母婴批发270.32 112一层内铺批发童装母婴批发80.43 113一层内铺批发童装母婴批发55.74 114一层内铺批发童装母婴批发63.48 115一层内铺批发童装母婴批发60.39 116一层内铺批发童装母婴批发45.23 117一层内铺

17、批发童装母婴批发42.97 118一层内铺批发童装母婴批发92.55 119一层内铺批发童装母婴批发81.11 120一层内铺批发童装母婴批发115.78 121一层内铺批发童装母婴批发120.81 1F内铺整体定位为儿童批零中心，儿童体验类占一层整体的10%，儿童零售占一层整体的18%、母婴批发占一层整体的16%1#商业业态介绍2FPart 3业态： 儿童游乐天地 （对外招商）2F面积： 8607.61 销售方式： 5年返租销售 二层整体定位为“儿童体验生活中心”儿童职业体验、教育培训、儿童餐饮为一体；餐饮儿童体验儿童周边社区配套儿童零售母婴批发各业态面积及楼层占比2FPart 3房号商铺位

18、置业态业种建筑面积 2F楼层占比201二层内铺培训学习辅导616.76 1760.96 20%202二层内铺培训学前培训435.32 203二层内铺培训学前培训80.81 209二层内铺培训母婴早教353.85 225二层内铺培训幼儿培训274.22 204二层内铺体验类儿童职业体验510.55 4904.87 57%205二层内铺体验类儿童职业体验301.37 206二层内铺体验类儿童职业体验496.48 207二层内铺体验类儿童职业体验577.14 208二层内铺体验类儿童职业体验277.04 216二层内铺体验类儿童职业体验434.60 217二层内铺体验类儿童职业体验454.49 21

19、8二层内铺体验类儿童职业体验550.22 219二层内铺体验类儿童职业体验124.20 220二层内铺体验类儿童职业体验278.00 221二层内铺体验类儿童职业体验475.35 227二层内铺体验类儿童职业体验80.66 228二层内铺体验类儿童职业体验58.74 229二层内铺体验类儿童职业体验65.01 230二层内铺体验类儿童职业体验61.87 231二层内铺体验类儿童职业体验63.48 232二层内铺体验类儿童职业体验95.67 226二层内铺母婴孕婴护理293.30 1494.48 17%211二层内铺母婴母婴会所746.20 212二层内铺母婴幼儿护理/按摩454.98 215二

20、层内铺餐饮儿童餐饮171.02 447.30 5%210二层内铺餐饮儿童餐饮276.28 2F整体定位为儿童体验生活中心，体验类占二层整体的57%，培训占二层整体的21% 、母婴占二层整体的17%、餐饮占二层整体的5%1#商业业态介绍3FPart 3业态： 悦玛特超市（对外招商）3F面积： 6700 三层整体定位为悦玛特超市,满足5公里内社区居民日常生活所需，以特色生鲜、现吃美食、电子商务、上门配送为经营特点。三层1#商业业态介绍4FPart 3业态： 康乐配套中心 （对外招商）4F面积： 6700 四层整体定位为康乐配套中心 ，打造区域性体检中心，服务于区域内（3-5公里）社区居民乃至郑州企

21、事业单位四层1#(盒子商业)总业态占比Part 3大业态建筑面积（）1#楼总占比餐饮类2516.318%社区配套2570.868%儿童类10009.6531%培训类1760.966%批发类1577.995%超市670021%医疗670021%合计31835.77100%1#号楼商业总面积为31835.77，其中儿童业态占比最高，面积为10009.65，占比31%。三层、四层属单层独立业态，定位为超市及医疗业态；均占比21%，均属整体占比第二高业态；3#商业业态介绍Part 3业态：快餐、小餐、西餐、大众餐饮、饮品区域：3#面积：2702形式：一拖二销售方式：5年返租销售餐饮社区配套3#总业态占

22、比Part 3序号建筑面积（）业态占比01163.50 1406.00 餐饮52%02135.40 餐饮0388.42 餐饮0488.42 餐饮0586.39 餐饮0686.39 餐饮07102.60 餐饮0888.42 餐饮0992.98 餐饮1072.80 餐饮1176.46 餐饮12172.94 餐饮13151.28 餐饮1476.46 1296.03 社区配套48%1572.80 社区配套1698.22 社区配套1793.40 社区配套1893.40 社区配套1993.40 社区配套2093.40 社区配套2193.40 社区配套2293.40 社区配套2393.40 社区配套2493

23、.40 社区配套2598.22 社区配套26203.13 社区配套合计2702.03 100%3#整体定位为餐饮一条街，临近住宅部分定位为社区配套，餐饮类占3#楼整体的52%，社区配套占3#楼整体的48%；4#商业业态介绍Part 3业态：快餐、小餐、西餐、大众餐饮、饮品区域：4#面积：3096形式：一拖二销售方式：5年返租销售餐饮社区配套4#总业态占比Part 3序号建筑面积（）业态占比0189.49 1617.82 餐饮52%0287.92 餐饮03132.13 餐饮0487.92 餐饮0587.92 餐饮06101.58 餐饮0787.92 餐饮0887.92 餐饮0987.92 餐饮1

24、087.92 餐饮1187.92 餐饮1287.92 餐饮1387.92 餐饮1487.92 餐饮15154.52 餐饮16172.98 餐饮1793.90 1478.82 社区配套48%1892.88 社区配套1989.02 社区配套2089.02 社区配套2192.88 社区配套2292.88 社区配套2392.88 社区配套2492.88 社区配套2592.88 社区配套2690.21 社区配套2790.21 社区配套2892.88 社区配套2992.88 社区配套3092.88 社区配套3192.88 社区配套3297.66 社区配套合计3096.64 100%4#整体定位为餐饮一条街

25、，临近住宅部分定位为社区配套，餐饮类占4#楼整体的52%，社区配套占4#楼整体的48%；3、4#总业态占比Part 33、4#号楼商业总面积为5798.67，其中餐饮业态占比最高，占比52%。社区配套占比为48%，整体定位为风情餐饮街；业态3#楼建筑面积（）4#楼建筑面积（）总建筑面积（）业态占比餐饮14061617.823023.8252%社区配套1296.031478.822774.8548%合计2702.033096.645798.67-客户摸牌批发商户Part 4公主礼服馆郝丽装添韵吴训婴宝之蓝李瑞婴钓鱼猫鲁

26、月装韦氏孕婴韦明装小太阳童装刘秋装季季顺黎洪装红孩儿闫凯装金色贝壳廖红霞廖隽霞1370086437718737176009童装以马内利李书装如意娃王小装雨诗黄明装万顺袁四装嘻哈童装张丹1503837896015239582286童装喜盈溢童装王俊梅1333385200018037112000童装三秋商贸屈付亮1321317788115838269237童装子如花种

27、静装郑州季氏婴幼商贸丁文幼润馨李帅13027795576婴幼洋娃娃温国装亿佰万王灵18638732388童装童馨段英健1359888881318738170801（郭）童装小太阳童装刘秋装季季顺黎洪装红孩儿闫凯装金色贝壳廖红霞廖隽霞1370086437718737176009童装以马内利李书装如意娃王小装雨诗黄明

28、装万顺袁四装嘻哈童装张丹1503837896015239582286童装喜盈溢童装王俊梅1333385200018037112000童装三秋商贸屈付亮1321317788115838269237童装 儿童批发类客户主要集中在火车站商圈，针对世贸购物中心 、香山童装城 、银基商贸城广场 、恒泰童装城、欢乐湖童装购物中心五个市场进行客户搜寻，通过一周的时间，电话拜访共商户128户，有开店意向商户24家，表示招商政策出来后联系。届时可以到鑫苑项目现场考察。（大部分商户对南四环不了解，需要知道具体招商政策情况，才能确定是否开店。）客户摸牌儿童乐园Part 4星星梦幻城堡儿童乐

29、园李店长1883899181815038161384东风路与天旺优库南1门3楼果冻奇遇儿童乐园王龙城市广场B区2楼芭贝乐儿童乐园儿童乐园化路北环路交叉瀚海北金B座3楼小童大作儿童乐园儿童乐园唐原新城3楼奇幻乐园儿童乐园齐成时代广场七号楼二楼冒险家运动馆儿童乐园/61739037锦艺城C区3楼欢乐谷儿童乐园儿童乐园李田太阳城3楼梦幻泡泡屋儿童乐园/86166196丹尼斯五天地3楼吉祥岛梦幻王国儿童乐园/68863088大学路政通路新悦城3楼小叮当儿童乐园儿童乐园赵总1

30、7737148156秦岭路淮河路交叉口南150米大风车儿童乐园儿童乐园/56099152西元广场2楼神童王国乐园儿童乐园/西元广场2楼爱baby智慧儿童乐园儿童乐园胡屯路冉屯东路交叉口世纪联华1楼起跑线儿童乐园儿童乐园李广路政通路交叉口云雷超市欢乐岛儿童乐园儿童乐园林总1367497975915194662013大学路长江路交汇世纪联华1楼棒棒糖儿童乐园儿童乐园方先丰街28-17第一季儿童乐园儿童乐园/60193506升龙商业广场2街3层泡泡屋儿童乐园儿童乐园包全街交通路世界联华超市乐宝王国

31、儿童乐园谢哈尼贝贝儿童乐园儿童乐园龙和路淮河路交叉口乖乖猴儿童乐园儿童乐园朱河路前进路永辉超市对面卡卡兔儿童乐园儿童乐园刘三环连云路橄榄城都市广场3楼 目前郑州市场儿童乐园业态布点较为分散，实地拜访22家，主要针对天旺广场、宝龙广场、中原新城、金城时代广场、西元广场、福田太阳城等商业广场进行实地拜访，目前客户普遍反馈儿童乐园生意较不稳定，储值客户较少，多以散客为主；对于开设门店需谨慎考虑，乐宝王国现在郑州急需拓展市场，项目基本资料已交付乐宝王国谢总，待政策条件出台后，约至郑州进行实地考察；客

32、户摸牌儿童游泳馆Part 4天使宝贝儿童游泳馆儿童游泳张总1503618929613213065858桐柏路棉纺路交叉口方圆经纬好孩子婴儿洗浴儿童游泳杨荆山东大街交叉口长江大厦705号胖妹婴儿游泳儿童游泳/1325337192313073778770人和路汉江路万千世纪城10号楼2单元1702鱼乐贝贝婴幼水育馆儿童游泳前台55955662大学南路长江路喜乐贝贝婴幼儿水育馆儿童游泳前台55321010莱迪3楼亲亲宝贝游泳馆儿童游泳徐经广南路南屏路交叉爱you婴童游泳馆儿童游泳刘旗路文化路交叉钰儿母婴私人会所儿童游泳/1

33、5838180177二七万达12B1830室跳跳海豚婴幼儿游泳儿童游泳李人路401-2小鱼儿婴儿游泳儿童游泳荆山东大街长江广场大厦702号可爱可亲儿童游泳孙河路勤劳街交叉小天使孕婴童生活馆儿童游泳王山路陇海路向北200米 婴幼儿洗浴、儿童游泳馆是近年来儿童业态的新兴业态，一般多选址在成熟社区聚集区；目前实地拜访客户12家，天使宝贝张总反馈，近期安排市场人员针对项目进行实地勘察及评估，条件及政策出台后与其及时沟通；客户摸牌儿童体验业态Part 4金宝贝小儿推拿儿童推拿秦/p>

34广路航海路交叉中岳大厦2号楼1909室健康宝宝小儿推拿儿童推拿河路京广路交叉快乐宝宝小儿推拿儿童推拿河路90-3号优智宝贝小儿推拿儿童推拿荆山路商城路卜蜂莲花一楼亲宝宝小儿推拿儿童推拿李州大道凯德广场3楼爱迷尼乐园儿童摄影前台68882286大学路政通路交叉口花儿乐园儿童摄影前台55818655秦岭路中原路交叉口岗坡阳光新城10号楼1404室皇室宝贝儿童摄影海东路美景鸿城七里河小区6号楼310室 目前拜访小儿推拿5家，主要以私人品牌为主； 目

35、前拜访儿童摄影3家，以品牌加盟店为主；商业发展的逻辑Part 5代表业态：百货、超市、家电、家居核心特征：丰富的商品实体代表：百盛、永辉、苏宁、宜家互联网代表：淘宝、天猫、京东人性的彰显：贪便宜代表业态：购物中心、主题商业街核心特征：丰富的业态实体代表：万达广场、新天地步行街移动互联网代表：大众点评、美团、饿了么外卖人性的彰显：凑热闹代表业态：社区智能云商模式核心特征：生活刚需+急速便捷+资源共享实体代表：鑫苑 百亿美金级移动物联网代表：鑫苑 千亿美金级人性的彰显：图安逸 （懒、贪、疑）创新模式的核心特征Part 5一、生活刚需：伸手可及，而非虽远必诛！1.餐饮： 早餐、晚餐、水果、糕点 内容

36、：丰富的食材和佐料+半成品+成品 形式：自做（50%）+外卖（40%）+堂食（10%） 举例：丰富的肉类蔬菜+清洗切装的净菜+整洁的便当+丰富的排挡2.美容： 美容、减肥、美甲、美发3.保健： 按摩、足疗、SPA、理疗4.运动： 健身、瑜伽、网羽、跑步5.医疗： 体检、日常门诊、药店创新模式的核心特征Part 56.亲子： 游乐园、 儿童生日趴、周末亲子活动、冬夏令营、游学、托管、培训、交流比赛、亲子书吧等。7.养老： 医、养、乐、学8.娱乐： 家庭微电影院（带KTV、自助餐及各种聚会功能）、电竞馆（升级为VR体感游戏）9.汽车： 清洗、保养、维修、装饰、改装、保险10.宠物：美容、托管、医院

37、11.洗衣：皮具保养美容、洗衣、改衣12.生活配套：银行、通讯服务、房屋中介等创新模式的核心特征Part 5二、急速便捷：省时、省力、省心！晚餐场景： 餐厅：线上订座、根据用户好评和当日优惠提前订餐，按预定时间就坐即食。 超市：购买生活物品时，自选食材、就地加工、购物就餐同步完成。 外卖：随时预定，半小时配送到家。 自做：下班路上选择净菜，到家即可直接烹饪。 社区商业的所有业态，均可设计线上线下结合的，满足到店消费、上门服务的急速便捷方案。创新模式的核心特征Part 5三、资源共享：扶持创业、跨界整合、共享经济！1、创业众筹：社区汽车服务、美容、餐饮、健身等业态创业 平台或者专业用户领投，社区用户通过购买会员卡跟投，即可享受会员优惠，又可分享红利，达到众筹资金，绑定用户，口碑推广的多重目的。2、跨界整合：社区跨业态整合商品、场地、人员流转，提高资源效率。3、互助分享：社区用户的服务技能、资产、设备的互助分享。 业态选择的标准Part 51.伸手可及，就近首选。2.购物中心不重视的。3.符合社区O2O标准的。 实体消费+上门消费，扩大消费半径。 用户定制