房地产企业会计核算特殊性

1、房地产企业会计核算特殊性摘要：本文从房地产企业会计核算特殊性展开分析，并以此为依据，提出建立健全的会计核算体系，强化本钱管理；立足于实际情况，确认收入政策与本钱计量方式的有效对策，旨在房地产企业在实际的运营过程中，明确会计核算的特殊性， 使房地产企业能够尽快适应市场经济环境的变化， 对于各个环节进行监督与管控，进而防止风险问题发生，实现房地产企业的综合性开展。关键词：房地产企业；会计核算；特殊性；本钱计量；收入确认1房地产企业会计核算特殊性1.1收入确认存在一定的特殊性。在房地产企业的实际运营过程中，商品房的销售收入 是其主要的经济来源， 会对于房地产企业的利润指标产生直接影响，对商品房的销售

2、收入进行确认，不仅与企业的实际经济效益息息相关，还会影响企业管理层的经营决策。根据？新会计准那么，企业在实际运营过程中形成的，可能会导致所有者权益增加的，与所有者投 入资本无关的经济利益就是收入。在准那么中对于商品销售做出了明确的规定。但是由于房地产企业的特殊性，在风险与报酬转移的时间点存在一定的不同，主要表现为下列两个方面：有些房地产企业认为， 在竣工验收阶段确定合格之后，并且在进行买卖合同的全过程中，商品房销售的风险已经实现了转移，相关的工作人员认为应当在此时进行收入确实认。这种想法主要就是将我国的根本法律法规作为依据，没有经过项目验收，或是验收不合格的工程， 不能够进行交付与使用。 房地

3、产企业在工程开发的过程中，经过验收合格后，才能够投入使用。有些房地产企业认为， 在满足验收合格与合同签订这两个条件之下，风险转移主要是在进行产权交接的过程中。 我国的相关法律法规中规定， 假设企业存在房型与实际面积存在较 大误差，或是出现质量不达标的问题，购房者可以选择退房。由于这些因素的存在，企业认为只有在进行房屋移交之后， 才真正实现风险转移， 进而确认销售收入。 但是在实际的开展 过程中，利用这种方式， 不仅会影响收入确认的时间，还无视了实质重于形式的原那么，导 致收入与本钱的配比存在一定的不合理现象。1.2本钱计量存在一定的特殊性。由于房地产企业的经营过程较为复杂， 不仅包括征地开发，

4、 还包括售后效劳的全过程，相关的管理人员需要对众多对象进行本钱计量。首先，房地产企业在进行会计本钱计量的过程中，应当含括下列两个局部，其中一局部就是在实际开发过程中，产生的实际支出费用，示例，竣工验收的房屋本钱，这一局部能够从企业的会计记录中获得，还有另外一局部没有完工的公共配套设施的本钱支出，针对这一局部未完工的支出需要进行数据的预估，进而在一定程度上导致本钱计量不准确。另外，房地产企业的建筑项目大多采用外包的方式，由于一些不能防止的原因，导致商品房已经竣工验收， 但是并没有在同一会计期间内进行核算，导致会计人员无法及时的进行本钱记录。1.3借款费用处理存在一定的特殊性。就房地产企业的实际情

5、况进 行分析，其具有资金投入数额较大，工程周期较长的特点，在实际的运营过程中需要得到不 断的资金供给，但是房地产企业的资金回笼速度较慢，进而导致大局部企业都会采取银行借 款的方式。房地产企业向银行进行借款的周期较长，会在一定程度上产生较大的利益费用。因此，如何辨别企业借款的性质， 对借款利息进行正确计算十分重要，相关的工作人员应当立足于实际情况，在满足国家相关会计核算的根底上，将资金的使用效益发挥到最大化。2做好房地产企业会计核算工作的有效措施2.1建立健全的会计核算体系， 强化本钱管理。就我国房地产企业的实际情况进行分析， 大多数房地产企业内部都没有建立完善的会计核算体系，仅仅笼统的使用？新

6、会计准那么，各个房地产企业只能立足于实际情况，展开一系列的业务处理， 这种情况会导致下列两种结果：由于各个房地产企业的经营理念与规模不同，都有自身独有的会计确认程序，企业 之间的信息不足可比性。 房地产企业针对于某些要素， 尤其是针对于本钱与收入的处理， 具有较大的开展空间， 这种方式容易导致实际情况与企业的财务报表存在较大的差别，还会导致会计信息失真的现象发生。针对于房地产企业来说，其与我国的经济开展有着直接的关 系，因此逐步建立健全的管理制度十分重要。首先，相关部门应当积极推出专门的房地产会计准那么，进而为企业会计核算工作发展打下巩固根底。其次，房地产企业应当进一步加强对于本钱支出费用的管

7、控， 会计人员不仅应当逐步提高自身的专业素养与能力，还要对自身的工作行为进行合理的约束，从基本上防止弄虚作假的现象发生。最后，房地产企业要合理的披露会计信息，其中含括本钱披露、土地储藏量等信息，进而将风险因素直观的揭示出来， 为后续工作的顺利发展打下巩固根底。2.2立足于实际情况，确认收入政策与本钱计量方式。在房地产企业还没有建立统一的会计核算制度之前，企业的相关会计人员就应当立足于实际情况，选择能够将企业真实信息反映出来的方式。从确认收入的角度进行分析，房地产企业在实际的管理过程中， 应当秉承着实效性与谨慎性的原那么。首先，应当进行竣工验收手续的办理，还要签订具备买卖合同的条件。相关工作人员

8、需要根据合同的根本约定，及时通知购置者，并且有足够的证据表示企业能够顺利收到销售款。此时，不论企业是否已经办理完产权交接手续，相关的工作人员都可以进行收入确认。这种方式不仅能够在一定程度上防止风险问题发生，还能够加快收入确认的时间，对于实际的收入本钱进行配比。从本钱计量的角度展开分析，相关的工作人员首先应当明确本钱计量的对象，针对于周期较长的开发工程，需要对本钱进行精细化管理，并立足于实际情况，将工程划分为几个容易预估的本钱核算度 对象。其次，应当利用适当的本钱计价方式，针对于费用区分具有一定难度的工程，相关的工作人员应当采取科学的预估方式，对本钱数值进行科学化的预测。从借款费用的角度进行分析

9、，房地产企业应当对借款资本进行计量，结合企业长远开展目标， 规定企业向银行借款的资金范围与时间范围，与此同时进行期间的划分，针对于工程开发的不同阶段，规划如何进行借款，会计人员要明确会计核算的重点内容，在企业内部定期发展对于会计人员的培训工作，树立员工良好的会计核算意识，将核算管控工作落实到各工作环节当中，进而防止财务风险与经营风险的发生，逐步构建高素质的会计核算队伍，为房地产企业的可持续开展做出巨大的奉献，逐步发明出更高的企业经济效益与社会效益，抢占更多的市场份额。结束语综上所述，在房地产企业的实际开展过程中，会计核算方面还存在一定的缺乏，相关的工作人员应当明确企业经营的特殊性，在进行业务处理的过程中， 结合企业的实际情况， 逐步提高企业的法律意识。 另外，在房地产企业内部建立健全的会计核算体系，明确企业的收入范围与处理方式， 利用适当的解决措施，优化开发流程。最后，务必要保证会计核算的真实性与科学性，进而将企业的真实运营情况反映出来，为企业的重大经营决策提供依据，推动企业的健康长远开展。参考文献【1】宁泽琼.探究房地产开发企业销售