从价计征房产税的有关规定_第1页
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文档简介

1、从价计征房产税计税依据一、一般规定 房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记 载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房 产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参 考同时期的同时期的同类房产核定。广东省房产税施行 细则 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。（财税2008152 号） 对地价的规定对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率 低于0.5的，按房产建筑面积的 2倍计算土地面积并据此确定计入房产原 值的地价。

2、（财税2010121号）宗地容积率=建筑面积+ 土地面积如一块土地的面积是10万平方米，在土地上建造了2万平方米的房屋，此时宗地容积率=2 + 10=0.2 ;如果建造 8万平方米的房屋，则宗 地容积率是08如果是宗地容积率是 0.2的房屋是需要按照 房产建筑面积的 2倍即2X 2= 4万平方米计算地价的。 房屋附属设备和配套设施的计税规定a为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求， 凡以房屋为载体， 不可随意移动 的附属设备和配套设施， 如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设 备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。b.对于更换房屋附属设备

3、和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可 扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中 易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。（国税发2005173号）二、特殊规定： 改扩建对房屋原值的影响纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 地下建筑应税房产原值的确定a. 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括 与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。b. 地下建筑应税房产原值的确定（财税2005181号）：项目应税房产原值应纳税额工业用途房产房产原值的30-60%应税房产原值*（ 1-（ 10-30%） *1.2%商业用途房产房产原值的70-80%应税房产原值*（ 1-（ 10-3

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