工程保证担保--规避和转移工程风险的重要手段

1、精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有工程保证担保一一规避和转移工程风险的重要手段工程保证担保涉及三方契约关系。承担保证的一方为保证人(Surety), 主要包括从事保证担保业务的保证担保公司、银行、保险公司等；接受保证的一 方为权利人(Obligee),或称受益人、债权人；对于权利人具有某种义 务的一方为被保证人(Principal),或称义务人、债务人。国际上工程保证担保制度主要包括：要求承包商提供的投标、履约、预付款、 保修等保证担保，要求业主提供的业主支付保证担保， 以及承包商和业主都应进 一步向保证人提供的反担保。一、要求承包商提供的工

2、程保证担保1 .投标保证担保(Bid Bond /Tender Guarantee)投标保证担保是保证人保障投标人正当从事投标活动所作出的一种承诺，其有效期通常比投标书的有效期长2 8天。投标保证担保金额应为标价总额的 1%-2%,对于小额合同可按3 %计算，在报价最低的投标人很有可能撤回投 标的情况下，投标保证担保金额可以高达5 %。 投标人应在规定的时间内，将投 标书连同投标保证担保一并送交招标人。 开标之后，业主应将没有中标的投标人 的投标保证担保迅速予以退还。工程签约后，也应退还中标人的投标保证担保。 投标保证担保包括两种做法：一种做法是由专业保证担保机构提供投标保函， 一旦出现下列情

3、况，专业保 证担保机构将按照合同规定的投标保证担保金额对于业主进行赔偿：投标人在投标有效期到期之前撤消投标；中标人在规定时间内，未能或拒绝提供规定的履约 保证担保；中标人拒绝在规定的时间内与业主签署合同。此外还有一种做法，在投标报价之前，投标人按要求直接向业主交纳投标保 证金，以此保证一旦中标，将履行签约承包工程。如果投标人行为构成违约，业 主将废除其中标资格，并没收投标保证金。由于这种做法只有业主、承包商双方 当事人，并不涉及第三方保证人提供保证担保， 因此不能视为一种严格意义的投 标保证担保。2 .履约保证担保(Porformance Bond/Guarantee /Secu r i ty

4、)履约保证担保是保证人保障承包商履行承包合同所作出的一种承诺，其有效期通常应截止到承包商完成了工程施工和缺陷修复之日。收到中标通知书和合同 书之后，中标人应在规定的时间内，签署合同书，连同履约保证担保一并送交业 主，然后与业主正式签订承包合同。 当承包商正常完成合同后，业主应将履约保 证担保退还给承包商。履约保证包括以下做法：一种做法是由银行提供履约保函，该保函一般为无条件的保函，一旦承包商 不能履行合同义务，银行要按照业主的索赔要求，在履约保证金额内对业主进行 赔偿。另一种做法是，由专业工程保证担保公司提供履约保函， 保证承包商履行合 同义务。如果并非由于业主或不可抗力原因， 承包商中途毁约

5、，专业工程保证担精品 文档保公司将对业主因此蒙受的损失在履约保证金额内进行补偿。专业工程保证担保公司提供的履约保函一般为有条件的保函，即在业主提出索赔时必须提供承包商 违约的证明，经保证担保公司核实才承担保证责任。 这对于较为复杂的建设工程 合同关系来说是较为公正和适用的。 同时，保证担保公司提供保证担保强调首先 是保证履约，其次才是赔偿。这体现了建立工程保证担保制度的宗旨和要义。一旦发生违约事件，专业工程保证担保公司可以向该承包商提供资金及技术援助以 使其继续完成合同；专业工程保证担保公司也可以接受该工程， 并经业主同意寻 找其他的承包商来完成工程建设；专业工程保证担保公司还可以与业主协商重

6、新 招标，由新的承包商负责完成合同的剩余部分。 业主只按原合同支付工程款，专 业工程保证担保公司将承担最后工程造价与原始合同价格之间的差额部分。如果上述解决方案业主均不满意，专业工程保证担保公司可按履约保证担保金额对业 主进行赔偿。履约保函金额一般为合同价格的1 0 %2 5 % , 采用英国土木工程师协会 I C E和F I D I C的合同条件， 履约保函金额一般为合同价格的1 0 %, 世界 银行项目对于履约保证担保金额通常定为合同价格的2 5 %3 5 %, 美国联邦 政府工程则规定履约保证担保金额必须为合同价格的100%。履约保证担保是工程保证担保中最重要的形式， 也是工程保证担保金

7、额最大 的一项保证担保，其他的保证担保形式在某种程度上相当于是对履约保证担保的 补充。通过履约保证担保，充分保障了业主依照合同条件完成工程建设的合法权 益，同时迫使承包商必须采取严肃认真的态度对待合同的履约和执行。3 .付款保证担保(PaymentBond/Gua ran tee)业主通常会要求承包商提供付款保证担保。付款保证担保是保证人为承包商 提供的、保证承包商将依照工程进度按时支付工人工资、分包商及材料设备供应 商费用的担保形式。付款保证担保有时附于履约保证担保之内，也可通过专门文 件进行规定。如果缺少付款保证担保，一旦承包商没有正常付款，债权人有权进 行诉讼，致使业主的工程及其财产受到

8、法院的扣押。通过实行付款保证担保，使 得业主避免了法律纠纷和管理负担。4 .保修保证担保 Maintenance Bond/Gua ran tee 保修保证担保也称质量保证担保， 是保证人为承包商提供的、保证在工程保 修期(国际上称为缺陷责任期)内出现质量缺陷时，承包商应当负责维修的担保 形式。保修保证担保可以包含在履约保证担保之内，这时履约保证担保有效期要 相应地延长到承包商完成了所有的缺陷修复； 保修保证担保也可以单独出具保函， 并在工程完成后以此来替换履约保证担保， 这时保修保证担保有效期与工程质量 保修期相等。保修保证担保的保证担保金额，一般为合同价格的5 %。5 .预付款保证担保 A

9、dvance Payment Bond /Guar a n t e e业主往往预先支付一定数额的工程款以供承包商周转使用。为了保证承包商将这笔款项用于工程项目建设，防止承包商挪作他用、携款潜逃或宣布破产，需 要保证人为承包商提供同等数额的预付款保证担保。 随着业主按照工程进度支付 工程价款并逐步扣回预付款，预付款保证担保责任随之逐步降低直至最终消失。精品 文档预付款保证担保金额一般为工程合同价格的1 0 %3 0 %。6 分包保证担保 Subcontract Bond/Guarantee当存在总包分包关系时，总承包商要为各分包商的工作承担完全负责。总承 包商为了保护自身的权益不受损害，往往要求

10、分包商通过保证人为其提供保证担 保，保证分包商将充分履行自己的义务。7 .差额保证担保 Price Difference Bond /Guar a n t e e如果某项工程招标设有标底，通常在中标价格低于标底超出1 0 %的情况下， 为了保证按此中标价格不至于造成工程质量的降低， 业主往往要求承包商通过保 证人对于标底与中标价格之间的差额部分提供担保。 当采取合理最低价评标原则 时，实行担保差额保证，尤其更能显现出其重要作用。8 .完工保证担保 Finish Bond/Guarantee为了切实保障按照合同完成工程建设，业主还可要求承包商通过保证人提供 完工保证担保。正常 完工”，是指承包商

11、要在合同规定的建设工期内完成项目建 设，达到预期的质量要求，并控制在合同造价之内。如果由于承包商的原因，出 现工期延误，则保证人要承担相应的损失赔偿。9 .保留金保证担保 Retention Money Bond /Guar a n t e e每月验工计价给承包商发放工程款时，业主一般都要扣留一定比例作为保留 金，以便工程不符合质量要求时用于返工。 国际上，建设工程合同中通常规定了 保留金的比例及保留金的限额。保留金通常是从每月验工计价中扣留1 0 %, 以 合同价格的5 %作为累计上限。在签发工程验收证书时，工程师将向承包商放还 一半的保留金，当工程保修期满后，再全部放还保留金余额。保留金作

12、为履约保 证担保的一种补充，可视为一种质量责任留置保证担保。 在F I D I C合同条件 中对于保留金的使用作出了明确的规定。 承包商可以通过保证人提供保留金保证 担保，换回在押的全部保留金。10 .其他保证担保形式 Others除了上述工程保证担保形式之外，要求承包商提供的还有免税进口材料设备 保证担保、机具使用保证担保、税务保证担保等工程保证担保形式。二、要求业主提供的工程保证担保要求业主提供的保证担保主要是业主支付保证担保。 业主支付保证担保是指 业主通过保证人为其提供保证担保， 保证业主将会按照合同规定的支付条件， 如 期将工程款支付给承包商。如果业主不按合同支付工程款，将由保证人代向承包 商履行支付责任。反担保(Counter Bond Guarantee )由于保证担保金额很高，而收取的保证担保费一般不足保证担保金额的5 % , 精品 文档 因此保证人承担的风险是相当大的。被保证人对保证人为其向权利人支付的任何 赔偿，均承担对于保证人的返还义务。 保证人为了防止向权利人赔付后， 又不能 从被保证人处获得补偿，可以要求被保证人以其自有资产、