四季阳光土建监理细则

1、三河四季阳光花园二期1526 #住宅楼监理实施细则（土建部分）编制：刘金柱审核：赵志成编制单位：三河市安泰建设工程监理有限公司第四项目部编制日期：二 OO 六年八月目录一、专业工程特点二、监理工作的流程三、监理工作的控制要点四、监理工作的方法与措施四季阳光土建监理细则监理实施细则(土建工程)按照工程监理规划的要求和工程的实际情况，依照建筑工程施工与验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准与设计文件，就施工中各分部分项工程的关键部位，质量控制要点与措施，制定如下监理细则：一、专业工程特点(1) 本工程为三河四季阳光花园二期 1526 #住宅楼，砖混结构，地下一层、地上六层，各楼工程概况如下:楼号层

2、高室内外高建筑物高建筑面积地下部分地上部分差度15 #2.1 M2.8 M0.9M17.78M7595.12 M 216 #2.1 M2.8M0.9M17.78M6798.57 M 217 #2.1 M2.8M0.9M17.78M6798.57 M 218 #2.1 M2.8M0.9M17.78M6509.96 M 219 #2.15M2.8M0.9M17.78M3796.5 M 220 #2.15M2.8M0.9M17.78M5715.5 M 221 #2.15M2.8M0.9M17.78M5480.5 M 222#2.15M2.8M0.9M17.78M5380.5 M 223#2.1M2.

3、8M0.9M18.337M6850M 224#2.1M2.8M0.9M18.387M6798M 225#2.1M2.8M0.9M17.747M7027M 226#2.1M2.8M0.9M17.847M7550M 21526 #楼总建筑面积为 76300.22 M 2。(2) 地基处理：采用碎石挤密振冲桩处理地基，桩径500 ，成桩桩长 7.50 米，材料采用 24cm 碎石进行挤密， 成桩 14 天龄期后验桩， 其复合地基承载力标 准值不小于 120 kpa 。(3) 基础：本工程基础采用C30钢筋混凝土筏板基础(抗渗等级S6)，地下室墙 体采用 MU10 实心砖， M10 水泥砂浆砌筑；&#

4、177; 0.000 以下现浇板、构造柱与 楼梯采用C25钢筋混凝土，墙体外部做 SBS卷材防水层。(4) 主体结构工程：为砖混结构，砌体为 MU10 多孔砖砌块( KP1 )；一至四层采用M10混合砂浆砌筑，五、六层采用M7.5混合砂浆砌筑；钢筋©HPB235级；一HRB335级；一HRB400 级；砼梁、板、柱、梯强度 等级为 C20。(5) 楼地面工程：管道层房间地面 330 厚陶粒混凝土浇筑， 20 厚水泥砂浆找平层。楼梯间为铁艺栏杆扶手， 楼梯踏步与平台由首层至六层铺设 20 厚花岗石 板，通往管道层的踏步面层为细石混凝土。除楼梯间外，其他房间的内装修 只做到预留面层。(6

5、) 门窗工程：单元门采用对讲防盗门，户门为普通钢门(甲方自定)，窗为塑钢窗，均为单框中空玻璃。装饰工程：外墙采用外保温，370厚墙体抹25厚ZL聚苯颗粒保温，240外 墙抹 30 厚聚苯颗粒保温，飘窗外部抹 35 厚聚苯颗粒保温。楼梯间装修一次到位。(8)屋面工程：屋面防等级为川级，即采用 4MM厚SBS改性沥青防水卷材，防 水合理使用年限 10 年，保温层为 100MM 厚聚苯板保温材料，其容重每立 方 >20 kgo( 9 )抗震烈度为 8 度。(10)水暖、电气、配套安装，功能齐全。二、监理工作流程1、工程材料进场检验流程图2、工序质量交接检查3、工程变更实施流程图承包单位提出工程

6、变更建设单位或设计单位 提出工程变更总监理工程师审查签认（必要时）设计单位签发设计变建设单位审查签认更文件-承包单位实施工程变更建设单位审批4、工程质量控制工作流程图三、监理工作的控制要点1、材料的进场控制严格控制原材料、半成品、成品、构配件等，要求材料使用前提供“三证”与复试报告，未经监理签证不得使用。杜绝不合格材料混入工程中使用。本工程 为砖混结构，以砌体、钢筋和现浇砼梁、板、柱、梯为主，所以重点材料是砌块、 钢筋、水泥、砂、石、防水材料与装饰材料。按规定现场检查，抽样试验，实行 见证取样、送检制度，对有争议的关键性材料实行跟踪护送试验。2、施工过程中的工程质量控制序号分部工程预控要点控制

7、手段仪器复测1、检查施工放线成果，并进行复测，控制偏差在允许范围内。土2、检查土方幵挖范围与标咼，注意不要超挖，严尺量检杳方1工防扰动原土。3、监督检杳地基钎探成果。巡视抽检程4、检查槽底是否为老土层，配合参与验槽与地基巡视检杳处理。1、审核分项工程施工方案，检查槽底轴线、标高、基肥槽能否满足剪力墙外防潮灰土回填尺寸。复测审查础2、检查级配石、砼垫层厚度、水平度、配合比与垫养护。巡视检杳层3、检查钢筋砼基础板配筋：钢筋规格、形状、数2和量、接头位置、绑扎、保护层，柱插筋位置、现场检杳砼数量等。基4、检查模板尺寸、支撑牢固、拼缝严密等。础5、检查砼配合比、塌落度、振捣方法、试块制作量测工保护、砼

8、施工缝位置、处理，浇灌完成后的养现场检杳程护和保护。砌1、检查砌体砌块的规格、尺寸、强度等级，试验 报告，墙体埋筋长度、间距。2、检杳配筋砌体的配筋规格、型号、数量、位置、检查检查间距与埋筋长度。3、砌筑砂浆所用配合比、试验结果是否符合要求，砖与材料是否相符。34、砌体轴线、边线、洞口线、尺寸等正确无误，允许偏差轴线 10mm，表面平整度 8mm，水用尺量测工平灰缝平直度10m 以内10mm，垂直度10m 以下10mm，洞口宽度土 5mm，灰缝要横平竖 直，砂浆要饱满均匀，水平灰缝不得低于95%， 竖缝不得出现透明缝或暗缝。巡视检杳程5、砌体内与转角与柱、梁连接应设拉结筋，数量和规格应符合设计

9、和有关规范的要求。检查模1、模板支架必须有足够的强度、刚度和稳定性。现场检杳2、模板之间接缝应严密，并不大于1.5mm。用尺检查板3、模板板面要清洁，无砼结块、隔离剂要满刷。用尺检查44、轴线位移5mm，标高 ±5mm，预留洞位移检查工10mm，预埋管中线位移3mm。量测检杳6、梁、板起拱咼度为千分之一。量测检杳程7、表面平整度5mm ，相邻两板表面高差应2mm 。量测检杳1、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固尺量检杳长度，接头设置必须符合设计要求和规范的规钢定。2、钢筋接头d<16mm 可用拾接，其余为焊接，受尺量检杳筋力筋接头位置相互错幵，任截面接头钢筋总 面积，焊接

10、为冬50%，焊接接头在不小于 500mm 范围内错幵，搭接接头为冬25%。3、钢筋骨架宽、咼允许偏差土 5mm，长±10mm 。现场检杳54、受力钢筋间距允许偏差土 10mm ，箍筋、构造筋尺量检杳间距±20mm工5、预埋件位置要正确，中心线位移 <5mm，绑稳尺量检杳焊牢。6、受力钢筋保护层与设计偏差基础土 10mm，梁柱尺量检杳±5mm，墙板土 3mm。程7、预留孔洞周围加筋配置要正确。检查8、作好成品保护，防止上层钢筋位移，或被踩下。现场查看9、钢筋绑完后，要清理干净，在施工单位检查合格后再复查。现场查看1、砼所用原材料：水泥、水、砂、石、外加剂等质检

11、查量必须符合施工规范的规定。2、计量设备，砼配合比，砼塌落度，核实使用材料检查砼的数量，控制搅拌砼的时间。3、砼试块必须按规定取样、制作、养护和试验，一检查定要保护好。4、浇灌砼前应清理模板内杂物，检查模板修整状6况。支撑牢固程度，马道和脚手架情况。派专人检查看模板、看钢筋。5、核实施工方案，检杳交底记录，对砼浇灌与振捣工进行跟踪监督，施工中禁止踩压板的上层钢筋和旁站检杳负弯矩筋，按规定振捣密实，禁止振筋、振模。6、施工缝的位置和处理严格按规范和设计进行，防止出现烂根。检查7、控制砼养护时间，浇灌完后与时加以覆盖养护，程砼未达 疋强度前不得加何载。检查8、砼经养护达到 定强度， 经允许方能拆模

12、，拆模后对砼各部位进行检查，出现缺陷进行修补，较大的缺陷，召集有关人员鉴定，提出处理方案。巡视检查1、楼地面标高抄平控制正确。测量2、垫层材料、厚度要符合设计要求，施工要按该材检查料的施工要求进行。楼3、卫生间、厨房间等做防水时应先对立管、套管、检查地漏周围做密封处理，防水层施工前先清理找平地层，并向地漏方向作坡度泛水。 防水层作完后按7面规定进行闭水试验。工4、找平层达到 定强度，表面要平整，经检查后方检查程可作上层。5、先作样板，经验收合格后再大面积施工。检查门1、各类门窗进场查看产品合格证， 检查规格、型号、检查质量、尺寸是否符合设计要求，外观平整、配件 齐全。2、门窗安装前检查洞口尺寸

13、，不符合要求的要先进检查8窗行修正。3、门窗安装位置准确，整齐 致，上下垂直，口扇 平整，框垂直度冬2mm，水平度冬2mm，侧面尺检量查工竖向偏离中心5mm 。4、门窗与墙体连接牢固，框与洞口间隙填塞饱满。检查5、门窗幵启灵活、稳定，无回弹、倒翘现象，五金 配件齐全。检查程6、玻璃安装平整、牢固，玻璃胶条压紧，不得松动， 玻璃表面洁净。检查1、抹灰砂浆的原材料质量、配合比、稠度，经检检查查合格后方可施工，抹灰前对基面要清理灰尘、装污垢，并洒水湿润。饰2、冲筋、挂线，每层灰的厚度、平直度、阴阳角 垂直，要分层压实，粘接牢固，表面层压光，检查9不得有脱层空鼓等，外观和偏差应付合规范要工求。程3、涂

14、料颜色要符合设计或甲方要求，产品要有质 量保证书，涂料应按说明书调配好，每遍涂刷检查时间要控制好，涂料层颜色要 致，不允许有漏涂、透底、起皮、反碱、咬色、流坠等出现。10屋 面 工 程1、聚苯板保温度，铺筑紧密，厚度要正确。2、水泥砂浆找平层要压实、平整，要充分养护， 不得有酥松、起砂、起皮、裂纹等。3、女儿墙、立墙等处基层转角要作成圆角。4、铺设防水层前基层必须处理干净，保持干燥，含水率符合规范规定。5、SBS卷材层铺设搭接长度、宽度要符合规范要 求。检查检查检查检查检查四、监理工作的方法与措施监理细则应该是监理对质量、 进度和投资控制的实施细则， 根据目前监理工 作的实际情况，本细则着重编

15、写工程质量的控制。1、质量控制的主要措施1）工程质量应贯彻事前控制，预防为主的原则，加强对工程质量的预控措 施，把质量问题解决在未成事实之前。因此，要求施工承包单位推行全面质量管理，健全质量保证体系，做到施工有措施，技术有交底，材料有试验报告，自检、 专检、隐检有记录、有资料，事事有人负责。幵工前检查施工承包单位质量保证 体系和技术管理体系，落实技术、质量管理机构，人员配置和职责分工。检查专 业操作人员持证情况，分包单位资质，检验测量放线，审查施工组织设计与施工 方案等是否结合实际。2）对重点部位、易出质量问题的分部分项工程，关键施工工序，要制定质量预控措施，对可能出现的隐患提出相应对策，避免施工中出现质量问题。2、严格施工过程中对技术、制度、质量等检查1）检查施工单位是否技术交底，是否按施工图、操作规程和质量标准的要 求施工。关键工序和部位旁站监督，对操作质量进行巡视检查，随时纠正违章操 作。2）建立严格的隐蔽工程检查验收制度，对报验的隐蔽工程对照图纸、规范到现场仔细检查、核对，发现问题应即时改正后，经签证，方可进行下道工序。3）对部分项目建立预检制度： 建筑物的位置、轴线、标高。 基础工程的轴线、标高、预埋件、预留洞等。 砌体工程的墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比。 钢筋砼工程的轴线、模板、支撑、标高、预埋件、钢筋规格、数量、锚固