咨询招投标业主方面试常见问题

1、咨询招投标业主方面试常见问题1、 高层住宅的钢筋、混凝土、砌体的含量。分地上、地下汇报。钢筋：地上 50-60kg ； 地下 200-300kg ；综合 65-80 之间混凝土：地上0.35-0.40m3 ；地下 1.5-2.0m3 ；综合 0.4-0.45 之间。砌体：综合0.10-0.15m32、 别墅的钢筋、混凝土、砌体的含量。分地上、地下汇报。钢筋：地上40-50kg ；基础 20-25kg ；总 60-70kg混凝土：地上0.3-0.4m3 ；基础 0.2-0.3m3 ；总 0.5-0.65m3砌体：综合0.1-0.2m3 ；以上数据不包括如有斜屋面（ 且该部位不计算建筑面积） ，

2、如有， 钢筋及混凝土的数据指标增加 0.3-0.4 倍3、 地下车库的钢筋、混凝土的含量，分带人防和普通车库。如果是地下两层，含量又是多少？钢筋：普通120-150kg ；含人防160-200kg ；增加一层，减少10-15kg混凝土：普通1.0-1.2m3 ；含人防1.2-1.4m3 ；4、 总包范围内高层住宅工程、别墅、地库的单方造价经济指标一般各是多少？分建筑、装饰、安装高层： 2000-2200 元；别墅：2600-2800 元；地库3200-4000 元。建筑 1100-1200建筑 1500-1600建筑 2100-2600装饰200-250安装300-350措施400装饰300-

3、400安装400-500措施400装饰150-300安装600-800措施 4005、 包含全部专业的高层住宅、别墅、地库的造价指标是多少？住宅： 4000-5000 ；别墅：4000-4500 ；地库 3500-40006、 结算金额一般会比合同金额高多少个百分点？正常：10%至 20%；如延期会至20%-30%（含索赔）。7、 住宅的外檐系数是多少？窗地比一般是多少？一般外檐系数0.8-1.2 ；窗地比0.12-0.25 ；别墅能达到0.358、 外檐保温、涂料的市场价位是多少？摊到总造价里单方造价又是多少？外保温：B1级120-150元综合单价；A级180-230元综合单价；外涂料：仿石

4、漆90-110 元综合单价。摊到总造价里，正常价位保温占100-120 元，涂料占70-90 元9、 外檐铝合金窗或塑钢窗的市场价是多少？摊到总造价里单方造价又是多少？铝合金窗680-800 元；塑钢窗500-650 元摊到总造价里，正常价位100-150 元之间。10、 总包措施费一般是多少钱？占总造价的比例是多少？总措施费400 元左右，其中模板160-200 元之间。占总包总造价的20%左右。11、 人工费占总造价的比例是多少？一般是15%-25%之间。安装及装饰占的比例偏大一些，土建偏小一些。12、 总包照管费的费率是多少？是如何划分计取的？一般总包投标报价多少？标准费率1%-3%；大

5、型设备一般不计取，如电梯、空调机组等。甲方直接发包项目一般也不计取。如需总包配合及协调管理的专业一般计取上限，如仅需要总包协调，不需要配合的，一般计取下限。总包在投标时，竞标情况下一般都会按照1%计取。如议标一般都会按照1%-2%计取13、 过程中变更洽商的审核，是如何处理的？首先一是依据合同有关条款，判断该变更洽商是否在合同范围内有无依据；二是判断变更的原因， 是否是非施工方原因造成的；三是判断是否已导致相关部位的返工，返工是否有现场监理确认，还是该变更洽商还没有发生需要测算预计发生金额；四是相关各方均已确认事实并签字认可，相关配套资料施工方已准备齐全，并在规定期限内上报金额；五是我方依据有

6、关资料及合同价格核算变更工程量、价并及时与施工单位核对，与各方同时确认。14、 洽商里合同中没有的材料是如何解决的？材料如特殊，影响结构或效果，是否需要业主或设计指定厂家及品牌。一般没有特殊要求的，双方各自市场询价，留取相关报价资料，报业主裁定。15、 目前造价信息公布的钢筋、混凝土、人工费的价格是多少？一般计取最高价、中准价 还是最低价？与市场价相比有没有下浮的空间？目前市场信息公布的钢筋价格总体趋势较前两年是偏低，3800 元上下浮动。混凝土价格一直是缓慢的增长趋势。人工费天津地区近两年上浮较大，比前两年单价增加了60%以上。二类工 87 元左右，一类工99 元左右。一般预算计价是参照中准

7、价计算造价。与市场价相比，钢筋公布价格基本与市场一致，如现金购买，可便宜50 元左右。混凝土公布价格与市场实际供应价格，相差较大，一般都在80-100 元之间的差价。16、 桩基工程的造价是多少？单方造价桩基工程占总造价里100-150 元每平米。单方造价钢筋混凝土灌注桩1000 元 /m3 左右；17、 如何编制一个桩基的模拟清单？首先跟设计确定桩基类型，要求设计提供初步的桩基设计规格、截面及配筋。二是依据类似项目，确定大致的桩基数量及工程量。三是编制时分桩基成孔、灌注混凝土、钢筋主筋制作安装、箍筋制作安装、后压浆费用几个部分编制，泥浆外运含在成孔中、措施钢筋等含在措施费里包死。分部分项工程综合单价包死，措施费总价包干。18、 、现场临电造价是多少？变压器一般是多大？变配电室的造价是多少？现场临电造价大概为15 万至 40 万之间。变压器一般400KVA。 （ 5- 6 万元左右）。一般住宅小区变配电室（参照变电站为两台1000KVA变压器及高低压配电柜、站内设备安装及调试）的造价 180 万至 240 万左右。 （不包括变电站至室外各楼电缆部分）19、红号站、黑号站是咋回事？黑号变电站：产权属于电力公司。红号站