10接管验收房屋检查标准土建暖通强弱电专业综合

1、 开原新创物业管理有限公司竣工接管验收房屋标准（一）楼宇室内土建验收标准一、顶棚：沫灰面平整、光滑、接茬平整、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无渗水痕迹、无施工遗留洞、孔等现象。二、墙面：沫灰平整、面层涂料均匀、无污渍、无空鼓、起泡、无掉粉、刷纹通顺、喷点均匀。三、毛地面：平整无裂缝，屋面与基层必须粘贴牢固、无空鼓、无脱皮、无起沙等现象。四、门窗：安装牢固、横平竖直、开启自如、门底边与装饰地面距离大于0.5cm、与毛地面距离大于3.5cm、无翘曲变形、无开焊、断裂、接缝严密、嵌填饱满、表面光滑平整。五、玻璃：安装牢固、无轻微晃动、胶缝密实；玻璃表面无损伤、无明显刮花、无任何斑迹、色泽一致、玻璃通透。六

2、、铁件油漆：检查方法，观察油漆表面颜色是否一致，铁件有无开焊断裂等现象。触摸是否表面光滑不扎手。引用标准：建筑工程施工质量验收规范，编号：GB502092002（二）暖通给排水室内验收标准一、给水 1、管道安装 冷、热水管道应符合下列规定：    1 上、下平行安装时热水管在冷水管上方。2 垂直平行安装时热水管在冷水管左侧。检查方法：观察和察看隐蔽工程记录。说明：  冷、热水管道同时安装，规定1.上下平行安装时热水管应在冷水管上方，主要防止冷水管安装在热水管上方时冷水管外表面结露；2.垂直安装时热水管应在冷水管左侧，主要是便于管理、维

3、修。2、阀门试验检查各给水各阀门是否开关灵活、准确，水龙头的出水量和出水压力是否正常。检查方法：试验说明： 确保出水量，防止跑冒滴漏。3、管道固定 管道支架应外观平整，结构牢固，间距应符合规范规定，塑料管固定件间距：横管不大于1m；立管不大于2m。楼层高度小于或等于4 m，立管可安装1个固定件。检查方法：观察。说明：管道支架应外观平整，结构牢固，间距应符合规范规定，属一般控制项目。二、排水1、管道安装给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排

4、水管下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管道径的3倍。 检验方法：尺量检查及察看给排水隐蔽工程记录。说明：    给水管与排水管上、下交叉铺设，规定给水管应铺设在排水管上面，主要是为防止给水水质不受污染。如因条件限制，给水管必须铺设在排水管下面时，给水管应加套管，为安全起见，规定套管长度不得小于排水管管径的3倍。2、管道固定采暖，给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定：       1  楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。    &#

5、160;  2  楼层高度大于5m，每层不得少于2个。       3  管卡安装高度，距地面应为1.51.8m，2个以上管卡应匀称安装，同一房间管卡应安装在同一高度上。说明：同一房间管卡应安装在同一高度的要求。3、伸缩节排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计要求为伸缩节间距不得大于4m。 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 检验方法：观察检查。说明： 凡直线长度超过4m的排水塑料管道没有设伸缩节的都出现变形、裂漏等现象，这条规定是合适的；高层建筑中明设排水管道在楼板下

6、设阻火圈或防火套管是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。4、检查口在生活污水管道上设置的检查口，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。检验方法：观察和尺量检查。 5、排水试验检查方法：验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。三、雨水

7、1、伸缩节雨水塑料管，其伸缩节安装应符合设计地求。检验方法：对照图纸检查。说明： 塑料排水管要求每层设伸缩节，作为雨水管也应按设计要求安装伸缩节。2、阳台地漏各阳台和卫生间是否有地漏，并安装应平正、牢固，高于基层25mm左右，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。检验方法：查看各阳台和卫生间是否有地漏，并试水观察检查。说明：为保证地漏的使用安全，地漏安装应平整、牢固，高于基层25mm左右，这是最基本的要求。其周边的渗漏往往被人们所忽视，是一大隐患。强调周边做到无渗漏。规定水封高度，保证地漏使用功能。3、空调凝水察看各空调位是否有空调凝水预留口。检查方法：观察说明： 空调凝水管为墙体预埋管，

8、向室内开4”孔，用于夏天排放空调冷凝水。四、暖通1、阀门试验检查暖通各阀门开关是否灵活、准确，能否达到使用功能。（锁闭阀、球形温控阀、静态平衡阀、流量控制阀）检查方法：试验说明：确保各开关灵活、准确，为以后供暖和维修提供保障。2、 散热器安装散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm。检验方法：尺量检查。说明：散热器的传热与墙表面的距离相关。过去散热器与墙表面的距离多以散热器中心计算。由于散热器厚度不同，其背面与墙表面距离即使相同，规定的距离也会各不相同，显得比较繁杂。本条规定，如设计未注明，散热器背面与装饰后的墙内表面距离应为30mm。3、散

9、热器外观散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。 检验方法：现场观察。说明：保证涂漆质量，以利防锈和美观。五、天然气1、阀门各阀门开启灵活、准确。检查方法：试验。说明：确保各开关灵活、准确，为以后供气和维修提供保障。六、计量 热量表、水表和燃气表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。表前与阀应有不小于8倍表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为1030mm；各表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm.检验方法：观察和尺量检查。说明：为保护各表不受损坏，兼顾南北方气候差异限定各表安装位置。为保证各表测量精度，规定了表前与阀门间应有不小

10、于8倍水表接口直径的直线管段。各表外壳距墙面净距应保持安装距离。七、察看室内预埋水路管线区有无黑色划线。检查方法：观察说明：为了防止装修时破坏管路。引用规范：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范，编号：GB 50242-2002附表：钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架最大间距保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112塑料管及复合管管道支架的最大间距 公称直径（mm） 121416182025324050637590110支架最

11、大间距（m） 立管 0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8  排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径（mm）5075110125160立 管1.21.52.02.02.0横 管0.50.751.101.301.6（三）强弱电室内验收标准一、配电箱的检查标准：1、 箱体检查标准：1） 型式及回路数：按设计规定具有以下回路：照明回路、插座回路、厨房

12、插座回路、卫生间插座回路及备用开关。2） 安装位置、高度：高为2.00米，靠入户门近处安装。3） 箱体本身误差：歪斜不明显；观察检查。4） 固定强度：牢固；观察，用手触动。2、 箱体接地检查标准：牢固，导通良好；扳动并做导通检查，工具：扳手、万用表3、内部检查标准：1） 回路绝缘：表计测量0.5；工具：兆欧表2） 负荷分配：参照设计回路情况。3） 空气关开：与负荷匹配，动作灵活、无卡涩；用手扳动检查4） 导线与端子连接：紧固；线径符合要求：6KW用16mm2进户线、10KW用25mm2进户线，照明用2.5 mm2铜线，插座用4 mm2铜线。用手拉检查，观察检查5） 零线、保护线连接：固定在汇流

13、排上，编号齐全；观察检查6） 计量电表：容量符合要求，表计转向正确；观察检查1、 其他项目标准：1） 箱板多余孔洞的封堵：严密无孔缝；观察检查2） 箱内部的清理：干净无杂物；观察检查3） 控制回路的标识：齐全、清晰；观察检查焊接处防腐：完好；观察检查二、插座、开关的安装检查标准：1、 型式检查标准：1） 容量；按设计规定，插座（普通）10A，插座（空调、橱、卫）1620A，开关10A；观察检查2） 附件：齐全；清点检查3）外观：完好；观察检查2、 安装检查标准：1） 位置、高度：按设计规定，同一室内力求一致；观察检查2） 插座：接线、接地：相线、地线连接正确；用试电笔检查。 开关：动作情况、接线方式：动作灵活可靠，接相线；扳动检查、用试电笔检查 3）固定螺栓数量：按产品规定；观察检查4）固定强度：牢靠；用手扳动检查3、 其他项目标准：1） 暗式板面：端正、紧贴墙面；观察检查2） 固定螺栓防松件：齐全；观察检查（此项适用于户内电视分接箱）2、 重点检查空调用、洗衣机用、冰箱用、排油烟机用、（燃气）热水器用、排气扇用的插座的安装位置是否符合家居实用，有无妨碍项。三、照明灯具的检查标准：1、 装灯位置：设计为予留灯位，位置合理；观察检查2、 予留灯口数量：按照图纸要求，观察检查四、卫生间等电位连接的检查标准：1、 位置、高度：在每户卫生间内墙面上有局部等电位连接；观察检查2、 安