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1、楼盘调查表（一）调查日期：调查员：楼盘名称国际公馆楼盘属性司住（1-3层商业）位置新桐路交汇处区 域城区开发商*投资有限公司投资商/代理商*代理公司广告商/设计单位/园林设计/施工单位联系电话占地面积15亩总建筑面积12万平方米容积率12总户数624绿化率无标局3米类型供应户型格局二房三房四房五房楼中楼其它面积72.4698-126115-136/户 型优 缺 点优：总价低。缺：客厅太小优：110平方得5房。缺： 无生活阳台优：赠送面积大。缺：户型不四正/销售去化率100%63.35%64.10%/占 总 户 数 比 例4.17%71%25%/最低价3600最高价4300/均5楼以下均价375

2、05-10楼均价390010-20楼均价20楼以上均价4100价南卸均价/北面均价/朝南比朝北贵200元/江景房/均价（面江）交楼标准毛坯车位数量负一、二层共500个车位车位售价租150元/月开盘时间工程进度地上5层交房时间2018年12月/2019年4月/2019年7月物业管理自己公司管理物业管理费一平方米0.8元/月建筑风格简欧园林风格/付款方式按揭/ 一次性总销售率65%销售情况总套数624,已经销售约406套，总销售率为65.06%,剩余货量约218套，其中两房的总套数为 26套，已经全部售完，三房的总套数约为442套剩余货量约为162套，四房总套数约为156套剩下约56.在售均价约4

3、000兀。定金为两力，折扣是原总价 *0.99*0.99.推广卖点市中心近校区项目周边交通大将车站在附近邮 政公共配套学校镇二中、镇二小购 物*百货医院中山医院、中医院休闲娱乐财富广场银行农行、农村信用社菜 市*市场项目社区/内部配套/优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，项目评南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象价（项目局，祥和花园，学校有镇一中，镇一小，近市中心，周边配套比较完善,优劣势户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流分析等）量多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。现场包装售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、 区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。置业顾问接待形象岗-问好-置业顾问接待-讲解沙盘-洽谈流程销售

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