高层办公楼造价指标分析

1、高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名称内容工程名称××写字楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模为一幢地下 3 层地上 38 层的甲级办公楼开工日期2007 年 11 月竣工日期2010年1月 建筑面积(平方米)总建筑面积 110577 其中：地下建筑面积 17359 裙房 5563主楼 87655建筑和安装工程造价(万元)89841平方米造价(元/平方米)结构类型伸臂桁架的内筒外框形式，核芯筒采用钢筋混凝土结构，内设暗型钢框架，外围框架柱采用型钢混凝土，外框框架梁和内筒 与外框间的主次梁均采

2、用钢结构，楼面采用压型钢板现浇钢筋 混凝土组合楼板.层数（层）地上 38层地下 3层建筑高度（檐口）(米)208层高(米)其中:首层6标准层 建筑节能外立面玻璃幕墙采用 Low-e 玻璃，XPS 挤塑板外墙外保温系统，屋面保温为 XPS 挤塑型保温板。抗震设防烈度(度)7基础类型桩阀基础埋置深度(米)计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)及配套相关文件价格取定期2007 年 11 月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护系统为：单排直径 1000mm 间距 750m

3、m 三轴水泥土搅拌桩止水帷幕、直径 1150mm 间距 1350mm 和直径 1200mm 间距 1400mm 钻孔灌注桩围护、直径 650mm 间距 450mm 三轴水泥土 搅拌桩坑内局部加固、底板高差分界处双排直径 800mm 间距 600mm 高压旋喷桩作重力挡土墙、直径 800mm 间距 600mm 高 压旋喷桩深坑围边加固、劈裂注浆深坑加固、压密注浆填充、 立柱桩、三道混凝土水平支撑；工程桩为直径 850mm 钻孔灌注承压桩桩长34.7m/36.7m/38m/39.7m，直径 600mm 钻孔灌注抗拔桩桩长22.5m/24m；砌筑工程外墙类型轻质加砂混凝土砌块内墙类型轻质加砂混凝土砌

4、块及轻钢龙骨双面石膏板混凝土及钢筋混凝土工程垫层：C20，基础底板、地下室外墙：C40(S8),地下室顶板： C40(S6)；地下室梁、板、裙房框架梁柱：C40，地下室主楼 框架柱、框架柱、筒体剪力墙：C60，地上主楼框架柱、筒体 剪力墙：C60-C30，地上裙房框架梁柱：C30厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程Q345B、T/H 型钢柱，Q345B、H 压型钢板屋面及防水工程1.5 mm 厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料(大关牌)，3mm 厚高聚物改性沥青防水卷材防腐、隔热、保温工程XPS 挤塑板外墙外保温，屋面保温为 XPS 挤塑型保温板其他工程无装饰装修工程楼地面工程办公室及

5、走廊区域：架空地板+地毯；电梯厅：大理石墙柱面工程办公室及走廊区域：白色亚光涂料；电梯厅：法国木纹石天棚工程办公室及走廊区域：矿棉板吊顶；电梯厅：纸面石膏板吊顶门窗工程玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、室内实木门配多玛五金油漆、涂料、裱糊工程耐磨漆、涂料其他工程窗帘、标识、卫生洁具、台面、卫生隔断等安装工程电气工程办公室及走廊区域：高低压配电柜、应急柴油发电机组、主布线、次布线及终端系统、照明系统、公共区域精装修电气 系统、防雷接地、水泵房电气系统、人防电气系统及备品备 件等给排水及燃气工程办公室及走廊区域：给排水、雨水系统、虹吸式排水系统、公共区域精装修给排水系统、水泵房、人防给排水系统及备 品备

6、件等消防工程办公室及走廊区域：自动喷淋灭火系统、消火栓系统、干粉灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统等通风空调工程办公室及走廊区域：直燃型溴化锂冷水机组、离心式冷冻机组、冷却塔、空调箱、风机盘管、风管及风管保温、阀门、 空调水系统、人防暖通系统及备品备件等智能化系统工程综合布线、闭路电视监控系统、保安报警系统、门禁控制系统、离线巡更系统、卫星电视系统、背景音乐紧急广播系统、 车库管理系统、楼宇设备自动控制系统、远传计量计费系统 及无线对讲系统等电梯工程通力升降机、自动扶梯供应及安装(18 台客梯+2 台货梯+4 台自动扶梯)，客梯速度 6m/s(8 台)、4m/s(4 台)、3m/s(2 台)

7、， 货梯速度 4m/s，自动扶梯速度 外墙 LED 工程外墙 LED 照明及布线等机械停车设备319 个双层横向平移式车位和 14 个单层穿越式车位表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程建筑工程装饰装修工程安装工程2措施项目3其他项目合计表四、分部分项工程造价指标序 号项目名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程土（石）方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程其他工程2装饰装修工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆、

8、涂料、裱糊工程其他工程3安装工程电气工程给排水工程燃气工程-消防工程通风空调工程智能化系统工程电梯工程外墙 LED 工程机械停车工程合计注：1上表内 项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。2上表内 项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。3上表 项其他工程指地下室机电预埋工程。4上表 项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。表五、措施项目造价指标序号项目名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费环境保护文明施工临时设施安全施工2大型机械进出场及安拆-3现浇砼与钢砼构件模板-4脚手架5垂直运输机械6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水

9、、降水-10其他措施费合计注: 1、 机械进出场及模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑。因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已 2、包括在表四 项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。 3、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。 4、表六、其他项目造价指标序号项目名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费包括对各指定分包工程、指定供货工程及独立工程的协调配合 服务费，如幕墙工程、机电工程、 精装修工程、市政配套工程等。4零星工作项目

10、费-合计表七、工程造价费用分析序 号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价（元/m2）占造价比例（%）人工 费材料 费机械 费间接 费利 润税 金1建筑工程-基础工程（桩基及底板）-地上工程-地下工程-2装饰装修工程-3安装工程-电气工程-给排水工程-燃气工程-消防工程-通风空调工程-智能化系统工程-电梯工程-外墙 LED 工程-机械停车工程-4措施项目-5其他项目-合计-注：上表 项基础工程包括桩基及地下室底板工程表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米2桩基工程短桩立方米-钢管桩立方米-砼方桩

11、立方米-灌注桩立方米其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米内墙砌体立方米4混凝土工 程基础（除地下室）立方米-地下立方米地上立方米5钢筋工程吨6模板工程平方米7门窗工程门平方米窗平方米-其他平方米-8楼地面工 程块料面层平方米整体面层平方米-其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米隔热保温平方米10外装饰工 程幕墙平方米涂料平方米-块料平方米-外保温平方米其他平方米-11内装饰工 程内墙饰面平方米天棚平方米内保温平方米其他平方米-12金属结构工程吨注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算

12、；3、上表第 2 项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；4、上表第 10 项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电 气变配 电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)动 力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)-照 明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)-电缆电力电缆（米）控制电缆（米）-架空 线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷 接 地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器-3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消 防水消 防管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）-电消 防管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）484-5通风 空 调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）-空调管（米）风机盘管（台）空调箱（台）6智能 化