办事事项模板

1、事项名称办事地址受理部门办理时间服务内容政策依据登记条件办事程序证件和材料办事事项模板国有土地使用权公开交易转让（交易中心实施）大良街道办事处（顺德区大良街道县东路16 号即钟楼公园对面）行政服务中心办证窗口大良街道国土城建和水利局联系电话星期一 星期五的上午8 ：30 12：00 下午2 ： 00 5： 30办理已作土地登记和土地使用权出让的国有土地使用证的国有土地使用权公开交易转让1. 物权法2. 中华人民共和国土地管理法3. 中华人民共和国城市房地产管理法4. 行政许可法5. 中华人民共和国土地管理法实施条例（国务院令第256 号）6. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

2、7.国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发 200115 号）8.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（国土资源部第 11 号令）9. 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范10. 广东省土地使用权交易市场管理规定 （广东省人民政府令第 79 号）11. 关于规范以土地作价出资入股方式转让土地使用权审批的通知（佛国土资顺200838 号）等相关法律法规及政府、部门有关文件。1. 受理范围：广东省土地使用权交易市场管理规定第五条规定的情况。2. 已办理土地登记和土地使用权出让手续， 缴清土地出让金， 土地无查封（查封法院委托交易除外） 、抵押（抵押权人同意的除外） ，未取得商品房预售许可证或商品房

3、权属证明书且地上建筑未完工；3. 土地出让合同约定可以转让；4. 符合关于进一步加强管理规范土地市场秩序的通知和关于规范以土地作价出资入股方式转让土地使用权审批的通知 ；5. 属公有资产的，委托转让行为须取得权属人上级主管部门的同意；属集体资产的，委托转让行为已经本集体经济组织 2/3 以上成员或代表表决通过并取得镇集体资产管理部门审核同意；6. 有规划部门出具的规划设计条件；7. 已出具宗地平面图；8. 竞买人、受让人具备完全民事行为能力；9. 特殊情况下的其它条件。申请（委托）受理预审现场勘察（含地价评估）复预审核准公告交易中心实施公开交易签订转让协议书（由转让双方签订）转让审批打单收费（

4、含财政局核收契税）办结。1. 由委托人提供以下预审材料：（1）公开交易转让委托书正本1 份、复印件 1 份；（2）国有土地使用证正本1 份、复印件 1 份（属法院强制执行无法提供的除外）；（ 3）转让方为股份有限公司、有限责任公司、外资企业、中外合资、合作企业的，需须提供有工商局查档专用印章确认的公司章程复印件1 份、复印件 1 份；股东代表大会或董事会（依公司章程规定）同意转让的决议正本1 份、复印件1 份；（4）土地使用权属公有资产的，须转让方主管部门出具同意转让的证明正本1 份、复印件1 份；属集体组织资产的，须经本集体经济组织2/3 以上成员（或代表）同意，并经用地处置方案公告资料复印

5、件 2 套，由所在镇（街道）集体资产管理部门同意转让的证明正本1 份、复印件1 份；（5）规划设计条件复印件4 份（或规划意见正本1 份、复印件4 份）；承诺时限收费项目（6）属闲置土地的，土地权属人已签收的闲置土地处理通知书送达回执正本1 份，若用地者放弃听证申辩的须提供放弃听证书正本1 份。若属政府或政府部门行为导致闲置的，需提供政府或相关政府部门出具的不认定为闲置土地的证明正本1 份、复印件1 份；（7）“在建工程”转让除提供上述资料外，还须提供以下报建资料：规划部门核发的建设工程规划许可证复印件2 份；建设部门核发的施工许可证复印件2 份。（8）宗地平面图复印件 3 份；（9）宗地规划

6、设计条件图及宗地平面图、位置图电子版各1 份（送区交易土地房产中心）；（10）委托人有效身份证明文件复印件2 套；（11）特殊情况下其它要求的资料，如下述情况但不限于下述情况：原土地使用权设定抵押的，而抵押权人不同意注销抵押登记的，提交抵押权人同意转让的证明正本1份、复印件1 份；2. 成交后由各管理所、区土地房产交易中心提供：（12）转让呈批表正本 1 份；（13）顺德区土地房产交易中心公开拍卖（挂牌、招标）竞买文件1 套；（ 14）底价确认书正本 1 份；（ 15）刊登地块公开拍卖（挂牌、招标）竞买公告的珠江商报正本（复印件也可，但需需证）1 份；（ 16）参加竞买的竞买人（含买受人）国有

7、土地使用权公开拍卖（挂牌、招标）竞买协议书正本各1 份或复印件（一对多） 1 份；（17）国有土地使用权公开拍卖（挂牌、招标）竞买报价表正本（一对一）或复印件（一对多）1份；（18）土地使用权公开拍卖（挂牌、招标）竞买成交确认书或中标通知正本1 份；（19）参加竞买的各竞买人（含买受人）竞买保证金到帐单和有效身份证明文件复印件各1 套；（ 20）特殊情况下其它要求的资料。3成交后由转让双方提供：（ 21）（公开交易转让）申请书 正本 1 份；若买受人竞买前申请设立相应经营企业来办理转让的，须由买受人和该经营企业共同提出申请；（22）受让人的有效身份证明文件复印件2 套；（23）契税申报表或者已

8、由财政局审核的契税申报表正本1 份（办证联）或者财政局免税证明正本1 份；（24）营业税发票或地税局不开具发票的证明正本1 份；（25）国有土地使用权转让协议正本1 份；（26）若买受人申请设立相应经营企业来办理转让和土地登记的，需提供由工商行政管理部门出具有列明新公司股东构成、持股金额和持股比例的预核准通知书复印件1 份或盖有工商行政管理部门存档专用章的公司章程复印件1 份和企业身份证明文件复印件1 套；（27）权利人委托代理人签订转让协议的，须提供委托书正本1 份（其中属自然人委托自然人的，该委托书须公证及代理人的身份证复印件1 份；属于法定代理的，提供相关证明文件复印件1 套）；（28）

9、属法院强制执行的土地，须提交法院协助执行文件1 套（包括协助执行通知书正本1 份或裁定或判决书复印件1 份）；（29）需超过出让合同建设期限建设的，受让方出具延期建设申请书正本1 份；（30）特殊情况下其它要求的资料；（31）需办理土地登记的，提供土地登记申请书正本1 份。复印件一般采用 A4 纸，图件可采用其它规格。以上的复印资料需由申请人在申请办理时带备正本原件到受理点进行核对，或由出具单位加盖公章确认。47 个工作日。（现场勘察、地价评估、委托人确认公开交易文件、委托人或受让人补充资料、转让双方签订转让协议书、建设局审核、财政局核收契税、转让双方缴费、土地登记等不计入本业务的办文时限）1

10、. 公开交易服务费：由区土地房产1.公开交易服务费；交易中心计收。收费标准按分段累加计算，其中成交价 100 万元以下部分按1%2.档案费；计收；成交价 100 万元 500 万元部分按3.工本费；收费标准0.8%计收；成交价 500 万元 1000万元4.契税；部分按0.6%计收；成交价1000 万元5. 土地闲置费。3000 万元部分按0.3%计收；成交价 3000万元 5000 万元部分按0.2%计收；成交价 5000 万元 1 亿元部分按0.05%计收；收费依据备注表单下载成交价 1 亿元以上部分不收费。 （由委托人与受让人按上述标准各支付50%）2. 档案费： 65 元 / 宗；（属区档案馆收费项目，受让人支付）3. 工本费： 20 元/ 宗 ( 受让人支付 ) ；4. 契税：按成交价的3%计收，由区财政局核定计收； （受让人支付）5. 土地闲置费（认定为闲置土地才收取）：原已签订出让合同的，按原出让合同约定的上限标准执行，除此之外按地价的 20%计收。1.公开交易服务费：依据： 关于土地