房地产合同更名申请表

1、房地产合同更名申请表房地产合同更名申请表由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产全部权的变更应慎重对待。目前房产全部权的变更挺直表达在房产证上的名字的变更。一般状况下，房产证名字的变更主要分为挺直添加、赠与、买卖。以下是今日要与大家共享的：房地产合同的更名申请表。内容仅供参考，欢送阅读!房产合同更名申请表如下：房产证更名方式有哪些? 房产更名费用怎么算?房产证更名之夫妻之间挺直添加婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以挺直添加。假如在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需办理房产证增名手续，只需

2、携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能挺直添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。从婚姻法的规定来看，假如夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特别商定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是假如双方商定该房产归一方全部，法律上也是认可这种商定的。夫妻办理更名手续的前提是已经获得房产全部权证，办理手续时需同时到场，填写房屋全部权登记申请表，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，详细提交如下资料：1、假如是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖缘由允许

3、将产权人变更为配偶的名字;假如是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简洁注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋全部权证6、房改房供应原购房契约复印件(核对原件)7、房屋全部权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。夫妻离婚房产证更名办理夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：1、房屋全部权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋全部权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院

4、出个执行函。夫妻离婚房产变更流程步骤如下：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。如何办理房产转移对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)、离婚证、身份证、和原房屋全部权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。pagebreak房产证更名之房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚伴侣，即房产证上加子女、父母等亲属或伴侣均可以赠与方式进展。以下是赠予的两种状况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，假设要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清贷款，然后再进展更名。二是向银行申请，要求变更借款合同中的借款人和

5、抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必需办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳肯定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续：受赠房屋需提交房屋全部权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋全部权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。详细步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋全部权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋全部权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交以下证件：(1)

6、申请书(窗口供应)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。6、赠与人将房屋交付受赠人。这里交付以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与别人时，假如利害关系人主见权利的，那么该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：查

7、账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%核定征收计算方法为:评估价格1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：缺乏5年(含5年)的非一般住房或者缺乏5年的一般住房对外赠与的，营业税=评估值-购置房屋价款超过五年(含5年)一般住房：免征营业税。pagebreak房产证更名之买卖过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方理解房屋整表达状及产权情况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双

8、方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成全都看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，承受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况回绝申请，制止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权情况和购置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，

9、即大家所俗称的白契。5、缴纳税费。税费的构成比拟冗杂，要依据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进展评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房

10、屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清晰，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会赐予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5

11、% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%(免交)2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利局部的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。房产更名涉及到的资料有：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政打算书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强迫性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式获得房地产的，应提交中标确认书