农资配送中心及连锁经营网络体系建设项目可行性研究报告

1、第一章总论11项目概况112项目建设内容和规模113项目投资估算与资金筹措14项目效益315项目主要技术经济指标31.6可行性研究报告编制依据与范围51.7项目承办企业基本情况6第二章 项目背景及必要性821项目背景810131522项目建设的必要性23项目建设的可行性第三章项目预期目标3.1最终目标153.2分年任务内容16第四章项目建设条件184.1*概况184.2地理位置184.3交通条件194.4自然条件19第五章工程技术方案2251项目建设指导思想225.2项目的组成与特色225.3仓库工程技术方案245.4信息管理用房工程设计方案285.5公用工程30第六章节能节水措施336.1节

2、能336.2节水34第七章环境保护367.1环境保护执行标准367.2施工期环境保护367.3运营期环境保护387.4环保结论39第八章劳动安全卫生及消防408.1劳动安全卫生408.2消防40第九章 项目管理及项目实施进度429.1项目管理429.2人力资源配置449.3项目实施进度449.4项目实施保障措施45第十章 投资估算与资金筹措4710.1投资估算4710.2资金筹措49第十一章招投标5011.1概述5011.2招标组织形式5011.3招标方式5011.4招标基本情况表50第十二章效益分析与风险分析5212.1经济效益5212.2财务效益分析5412.3不确定性分析5612.4风险

3、分析58第十三章社会效益分析60第十四章结论与建议6214.1 结论6214.2 建议62附表：第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称农资配送中心及连锁经营网络体系建设项目1.1.2建设性质改扩建1丄3项目建设单位xx单位地址：*亳古路18号联系电话口负责人：代辉1.4项目建设地点*谯城区1.1.5项目建设期限2009年6月2010年9月。1.2项目建设内容和规模本项目建设内容主要包括:1、农资配送中心：扩建仓库1200平方米，配套购置农资配送运 输车辆、农资装卸设备，并配备农资连锁管理信息系统。2、建设乡村级农资连锁经营网络:依据地理交通条件，改扩建70 个农资

4、连锁经营网点共7800平方米（其中直营店25家，加盟店45 家），分布在谯城区22个乡镇，逐步发展建设覆盖全区和周边地区的 农资购销服务体系。3、加强科技推广，构建农业科技咨询信息平台：购置办公用房 600平方米，作为农资连锁管理信息中心和农资技术咨询服务中心， 购置放映设备、农业科技图书等，采取不定期采取不定期的送科技下 乡活动，把农业科技、生产技术等送到农民手中，提高农业生产效率 和生产力，推动农业现代化的发展。建立农业科技培训基地，聘请农 业专家进行农业科技、农业技能、生产技术等方面的培训，提高农民 的科学知识，用科学武装农民的头脑，提高劳动者的素质。构建农业 信息平台，为农民提供农业技

5、术信息、产品销售信息、农资市场信息, 为农民了解产业政策、把握政策提供支持，实现农业生产的信息化。1.3项目投资估算与资金筹措131投资估算本项目总投资为1270.00万元。其中建设投资1148.75万元，建 设期利息23.04万元，铺底流动资金为98.21万元。1.3.2资金筹措项目总投资1270.00万元，其中项目建设单位自筹资金470.00万元，申请银行贷款800万元。1.4项目效益项目计算期内（16年，含1年建设期）,预计年新增营业收入3580 万元,年均利税总额319.74万元,项口所得税后内部收益率20.23%, 税后财务净现值898.99万元，总投资收益率23.93%,盈亏平衡点

6、 44.51%,税后投资回收期5.98年（含建设期），安排就业200人，项 目具有良好的经济效益。项口建成后，公司农资配送中心和乡村级农资连锁经营网点将承 担全区农资供应任务，项以农民增产增收为目的，通过测土配方、 推广平衡施肥，实现统一采购、配送管理，服务于连锁经营。该项口 建成后，将极人的提高谯城区的农村现代化流通网络体系程度，增强 企业服务功能，改善服务状况，满足城乡人民对优质农资的需求；同 时，通过完善配送网络体系建设，统一农资销售及经营管理。1.5项目主要技术经济指标主要技术经济指标见下表：表1-1序号主要技术经济指标表单位指标备注1项目规模总投资万元1270.001.1建设投资万元

7、1148.751.2建设期利息力元23.041.3铺底流动资金万元98.212年均营业收入万元3532.273年均总成本万元3212.533.1年均固定成本万元2956.073.2年均可变成本万元256.464年均经营成本万元3154.045年均利税总额万元319.745.1年均营业税金及附加万元0.005.2年均利润总额万元319.746财务内部收益率%20.23税后7财务净现值万元898.99税后8税后投资回收期年5.98含建设期9财务内部收益率%25.79税前10财务净现值万元1430.59税前11总投资收益率%23.9312投资利税率%25.1813项门资本金净利润率%34.3014盈

8、亏平衡点%44.511.6可行性研究报告编制依据与范161编制依据1、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案 及基础材料；2、国家国民经济和社会发展笫十一个五年规划纲要；3、产业结构调整指导目录（2005年本）；4、*国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要:5、和* “十一五”服务业发展规划纲要;6、和*谯城区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；7、国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；8、新的有关财务制度的会计制度；9、建设项冃经济评价方法与参数（第三版）；10、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；11、*统计年鉴2008年；12、建设项目环境保护管理条例国务院令

9、第253号。162研究范围1、通过分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、 方案，论证项建设的合理性；2、对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证；3、对工程技术及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案；4、对公用工程和辅助设施进行研究；5、对环境保护、安全卫生等提出研究方案；6、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种 效益指标和项目的抗风险能力；7、对项目的社会效益进行综合评价。1.7项目承办企业基本情况xx位于*谯城区亳古路19号，主营农药、肥料生产，农 资配送及销售等业务。xx是国家发改委核准的农药定点生产企业，位于311国道与105 国道交叉处的*枠，

10、人京九铁路贯穿而过，占地面积2.6万平方米， 建筑面积5000平方米，总资产2491万元。公司座落在曹操、华佗的 故乡安徽*。交通便利、风景秀美、人杰地灵，凭借着公司雄 厚的科研力量和一批高素质的创业精英，公司已经初具规模。公司的 宗旨是“优质、规范、真诚、方便”，“质量第一，信誉致上”，在新 世纪里愿与您携手服务于中国农业。该公司属原化工部定点单位企业，注册资金500万元，又是省技 术监督局认定产品、免检企业，公司技术力量雄厚，并与中国农科院、 南京农业大学，安徽农业大学、*化工研究院等多家院校联合并作 为技术后盾，开发出高效、低毒、环保型生物农药。公司拥有先进生 产设备和检测仪器，全面通过

11、is09001认证。多次被评为省市“重合 同守信用”、“重质量守诚信”、“明星企业”等先进单位，正在广招人 才，招商引资和开发新型产品填补国内市场。海日农化人坚持以质量求生存，凭信誉谋发展的营销理念，大胆 创新并积极吸纳行业最新科技成果，运用科学的管理方法和现代营销 机制，建立了完善的营销网络，公司不断拓宽服务领域，促使公司发 展蒸蒸u±o第二章 项目背景及必要性2.1项目背景2.1.1国家产业政策中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006 2010年）规划纲要中指出：完善农村流通体系。推进农产品批发 市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。继续实施“万 村千乡

12、市场工程”，加快供销合作社经营网络改造和城市商业网点向 农村延伸。完善鲜活农产品“绿色通道”网络。发展农资连锁经营， 规范农资市场秩序。*人民政府关于进一步加快供销合作社改革发展服务社会主 义新农村建设的意见皖政【2008】38号中明确指出：要建设新农 村现代流通服务网络工程。各地要坚持“政府引导、市场运作、企业 带动、多元发展”的原则，通过新建、改造、重组等形式，整合、优 化供销合作社现有经营网络资源，在全省农村逐步建立和完善现代流 通方式。大力发展具有统一采购、跨区域连锁配送功能的大型农资经 营龙头企业，形成覆盖全省农村的农资连锁经营网络。支持供销合作 社建设区域配送中心，整合全省烟花爆竹

13、行业资源，建立烟花爆竹经 营网络，积极支持集生产、销售、储运、燃放和科研开发于一体的企 业集团发展。2.1.2*农村现代流通网络体系现状从整体上看，目前*农村流通网络建设上还存在着流通方式较 为落后、基础比较薄弱，网络不健全，不能满足日益增长的农村消费、 发展现代农业和建设社会主义新农村需要等问题。1、流通方式和经营业态仍然较为落后。一是传统流通方式居主 导地位，现代流通业态和经营方式发展不足。目前，夫妻店、食杂店 仍是农村生活消费品流通的主要形式，农村超市等新型业态发展滞 后。二是交易方式落后。据了解，该市农产品销售绝大多数是由农户 自己销售或卖给个体商贩，只有少量是通过订单销售。农村商品流

14、通 信息化建设处于起步阶段，电子商务交易技术采用率极低，目前仅有 一些农业产业化龙头企业的农副产品交易采用电子商务交易技术。同 时，由于流通技术的滞后，该市水果蔬菜等农副产品在采摘、运输、 储存等环节上的损失率较大，远远高于发达国家果蔬损失率5%的水 平。2、农村流通基础设施严重不足。目前谯城区农村流通设施建设 投入不足、建设滞后，现有的农产品批发市场道路、供水等基础设施 陈旧，电子信息、冷藏等设备设施不完善甚至根本没有，服务功能单 一，大部分批发市场缺乏信息服务、质量检测、交易结算、安全监控、 垃圾处理等配套服务设施。3、市场规划、管理滞后。农村市场重复建设和市场缺失并存， 有的地区市场布局

15、过多、浪费严重，导致“有场无市”、“空壳市场”; 有的地区市场建设严重不足，沿街叫卖、沿街为市、占道为市的现象 比较普遍。市场管理落后，重收费、轻服务现象存在，使农村成为假 冒伪劣产品的重灾区，农民消费利益不能得到有效保护。4、种子、化肥、农药等农资配送网络及再牛资源回收利用网络 有待进一步完善、整合。2.2项目建设的必要性1、我省是农业大省，用肥事关农业发展。项目的建设，保证农 资供应，保障农业生产。平抑农资商品价格，切实保护农民利益。* 常年农作物播种总面积约1.25亿亩，常年化肥总需求中氮肥约占120 万吨（折纯，此段同），磷肥约45万吨，钾肥约25万吨，复混肥约 73万吨。海日农化公司

16、在全市各地发展连锁工程，配送中心、连锁 店遍布和*人地，承担了全市农资供应任务，直接从人公司代理高效 低毒农药、专门生产复合肥和专营的优质高产品等，充分发挥了市场 主导作用，小经营商不敢乱涨价，劣质农资和违法经营户无立足之地。2、项目的建设是推动当地新农村建设的需要现代物流的内涵非常丰富，从纵向看涉及运输、储存、装卸、搬 运、包装、流通加工、配送、信息处理以及为上述各个环节提供装备 和配套服务的诸多领域，其本身就是一个庞大的系统；从横向看物流 服务是一个几乎涉及国民经济各个方面的，跨地区、跨行业、跨部门 的基础性产业，具有强人的经济渗透带动效应。因此，发展农村现代 物流，能够带动农村基础设施建

17、设，促进相关技术的革新和改造；能 够带动农村信息化建设，提高农村信息化水平；有利于促进农村经济 产业结构、物流相关企业组织结构的调整；能够促进和带动高效的农 业现代流通网络的建设和完善，提高农村市场流通的现代化水平；有 助于降低和分散农民经营风险；推动农村市场流通领域的现代化，提 升为农民服务的质量水平。3、项目的建设是解决我国农村物流存在的问题需要。目前，我国农村物流存在以下问题：(1) 农村物流基础设施落后。农产品的生产季节性强，鲜活量 多，不易储藏运输，这就对农村物流基础设施提岀了更高的要求。(2) 农村物流信息化程度低。信息化建设在很大程度上促进了 经济和社会发展，但由于地区经济发展不

18、平衡和国家整体实力缺乏， 在广大的农村并未真正开始信息化建设。(3) 农村物流分散。目前，我国农产品的生产经营主要是由大 量的农户进行的。这些农户的生产零星分散，经营规模小，专业化程 度低，因其分血地域广泛，导致农村物流的分布面广、物流服务对象 的数量庞大，物流规模普遍较小。一方面，物流服务对象绝大部分是 千千万万的个体农户，数量庞大；另一方面，具体每家每户，其物流 规模却又很小。由于农村物流的分散性，使得农村物流服务的地域范 围必然扩大，这将对支持物流的信息系统提出更高和更特殊的要求。(4) 农村物流人才短缺。物流人才是全国短缺人才么一，据估 算，到2010年，高级物流人才需求量约为20-3

19、0万，加上屮级、初 级物流人才数量很大。而我国农村物流的人才更加匮乏，从而制约我 国农村物流的发展。总z,当前我国农村物流的不足严重影响了当前社会主义新农村 建设，由此，构建与新农村建设和适应的新型农村物流是时代和社会 发展的需要。4、项目的建设是减小农民承受市场风险的需要。农产晶商品率的提高和农业商品生产的发展，客观上要求把一些 每家每户共同的重复性生产环节分离出来，从事某些专业性社会服务 工作。随着社会主义市场经济的发展，由某一家包销农副产品的做法 已经适应不了生产发展的需要。过去由国家统购的几十种农产晶已经 放开，产多产少都由农民自己找出路，因而农业生产服务就应包括产 前、产中、产后这种

20、贯穿生产、流通、消费的全程服务，服务的范围 和领域都可以相应扩大。同时，产品由包销定价、国家统管，随行就 市、价格围绕市场需求上下波动。这对于商品生产者来说，风险越来 越大，所以客观上也需要某一社会组织来承担这部分分工。5、项目的建设的构建现代农村物流体系的需要第一，农业本身的特点要求。农业自然再生产和经济再生产过程 的交织，决定了农产品具有分散性、季节性，需求的小量性、多样性 以及需求弹性小等特点。第二，农副产品物流要求高。农副产品往往 是有生命的动物性和植物性产晶，在物流过程屮要做到不污染、不变 质，同时符合安全卫生标准，再加上我国地域广阔，气温差距比较大, 还要做到保温、防冻，以降低损耗

21、，这对农副产品的物流提出了更高 的要求。第三，农副产品物流难度大。由于农副产品大多体积大、规 格不一，难于分等分级、标准化程度和价值相对较低，造成包装难、 运输难、仓储难和加工难。正因为农副产品具有上述各方面的特性和 农村市场自身的特点与难点，这对传统意义的物流组织提岀了更高的 要求，因此，必须要按照现代物流的发展构建思路，才能为参与农村 物流的组织寻找新的出路和发展的空间。6、构建现代农村物流体系增加农民收入农业、农村和农民问题的核心是农民问题，解决“三农”问题关 键是要不断增加农民收入，构建现代农村物流体系是增加农民收入的 重要途径。由于我国物流业起步晚、和对落后，物流成本大。我国的 物流

22、领域存在巨大的经济效益和潜力，建立现代农村物流体系，不仅 可以增加农民收入，而且还可以促进农业人口的转移，是解决“三农” 问题，加快全面建设小康社会的重要途径。目前，农村迫切需要完善的产品服务，包括生活资料和生产资料; 信息服务，包括科技普及知识等的传播以及其他综合性的社会化服 务，这些都要求建立具有现代化意义的农村物流体系。2.3项目建设的可行性xx地处“中华药都”*,毗邻311、105国道，紧邻京九铁路, 地理位置优越，交通便捷，区位优势明显。*是农业人市，农产品 资源丰富，特色突出，中药材、蔬菜、畜牧、林业是本市农业四大支 柱产业，是全国重要的农副产品生产基地。2008年粮食产量再创历

23、史新高，主要农产品供给能力明显增强，小麦单产452公斤、增长 15.3%,全年粮食总产414.9万吨、比上年增产56万吨、增长15.6%, 连续五年获得丰收。积极实施小麦高产攻关和玉米振兴计划，种植结 构明显优化，夏粮中优质小麦生产面积达到490万亩，占小麦总面积 的80%o畜牧业生产继续恢复性增长，大牲畜、生猪、家禽存出栏增 加，特别是规模养殖业呈快速发展之势，全年全市肉类总产量24.5 万吨，增长8%左右。突出的农业优势，为公司农资配送提供了更为 广阔的发展平台。公司同国内100多家大屮型化肥、农药生产企业有 战略合作伙伴关系。在*内农资市场居龙头地位，获得业界广泛关 注和好评。公司现在*

24、拥有农资配送屮心1个，连锁经营店61个（其 屮乡级21个，村级40个），乡级网点覆盖率达到95%。2008年，公 司销售化肥标准量20800万吨，农药1600吨，实现销售收入5262万 元，净利润392万元。公司拥有较为完善的配套服务设施，包括1500 平方米仓储用房，10余辆配送车辆，食宿、通讯、交通、金融等配 套设施完善。公司成立以来，制定和完善了财务管理制度，建立了财 务法人负责制，设立了财务总监。财务管理上年初有预算，年中有调 度，年终有决算，事后有审计，形成了一套较为完善的财务管理制度。 在重大项目的财务管理上，在管理部门的监督下，设立项目资金专户, 完善项目财务档案，确保了各个项目

25、的顺利设施。海口拥有一支团 结、奋进、创新、奉献的管理团队，全新的用人机制，吸引了一批年 轻有为的专业人才进入公司。海日职工50%以上都是大中专以上学 历，海日人是一支爱岗敬业、兢业勤业、特别能吃苦、特别能战斗的 员工队伍。第三章项目预期目标3.1最终目标根据农业部、国家工商总局、中华全国供销合作总社关于推进农 资连锁经营发展的意见（农市发2003 16号）精神，为了适应现代流通 方式，大力发展谯城区农资连锁经营，全面实施放心农资工程，促进农 民增收致富和社会主义新农村建设，xx实施了农资配送中心及连锁经营 网络体系建设项目。项目依托公司的经营网络和全区农资经营者的现有 农资经营服务网络，以x

26、x牵头发起，采取农资连锁经营模式，以“海 日”为统一品牌。以各乡（镇）农资经营企业和农资经营大户为骨干， 按照互惠互利和共同发展原则，整合重组资源，优化网络布局，加强网 络对接，走低成本、高效益的联合发展路子。刺激农村消费，大力拓展 内需。项目规划用二年左右时间，按照七统一（统一店面外观、统一标识、 统一货架、统一服务承诺、统一服装、统一销售价格和统一配送）的连 锁经营的基本规范和内在要求，完成区、乡（镇）、较大自然村三级连锁 配送网点的建设。项目建成后，经营网络覆盖全区，辐射周边，搭建起 遍布乡村为农民服务的农资流通网络构平台，将初步形成现代农村农资 流通服务网络体系。3.2分年任务内容32

27、1农资配送中心1、仓储面积公司拥有位于*亳古路的农资仓库1500平方米，本项目在此基础 上建设农资仓库面积为1200平方米，并配备农资连锁管理信息系统。项 目建设后，仓库的管理效率和配送效率将更加高效。2、配送率25个直营店的农资配送率为90%, 45个加盟丿占的农资配送率为60%。3、配送效率根据总部统一下达的配送计划及门店要求配送货物，公司下属的全 部直营丿占和加盟丿占，均在24小时内把所需农资商品按计划配送到位，且 做到成本最小、线路最佳。4、配送车辆及设备公司现有配送车辆10余辆，本项目计划再购置10辆农资配送车及 农资装卸设备。购置合格的计量器具，配备与连锁经营相适应的农化服 务设备

28、。322连锁经营网络体系(门店)1、公司所有的直营店和加盟店，均统一使用“海日农化”企业品牌, 店面规范使用“中国供销合作社(chinaco-op)"标识。2、门店经营面积不少于100平方米。3、所有网点经营的农资商品均包括化肥、种子、农药、农膜和中小 农具等农业生产资料中的三大类以上。4、所有网点执行总部有关门店装修、门店服务、门店商品陈列标准 等规范。（1）门头（招牌）：内用角铁焊成箱体支架，不装灯，在装画面的 那面内先放好衬板，外面安装画面，绷好的画面必须平整，无褶皱。四 周用橙色板包好，做好防水处理。（2）吊顶：每个店血均采用白色铝格栅吊顶，在距离原顶棚10cm 15cm处，

29、采用白色铝格栅吊顶，格栅间距10cmx 10cm,用白色涂料 将吊顶喷成白色，吊顶均在同一平面上，铝格栅的横竖分格条在同一直 线上，吊顶上必须安装带有机玻璃罩格栅灯。（3）门店内规则摆放柜台，并张贴由公司统一制作的柜贴。第四章项目建设条件4.1*概况*位于*的西北部，是2000年5月经国务院批准新设立的地 级市。新的地级*辖涡阳、蒙城、利辛三县和谯城区，国土面积8374 平方公里，人口 588万人，是国家级历史文化名城、中国优秀旅游城 市和对外开放城市。*历史悠久，源远流长，是中华民族古老文明发祥地之一。3700 多年前，商汤建都于亳;*人杰地灵，英才辈出。道家鼻祖老了、 圣贤庄了、魏武帝曹操

30、、神医华佗等名流都出生于*。悠久的历史 和灿烂的文化，给*留下了众多的古迹和丰富的文化遗产。*物产丰富，经济特色突出，中药材、蔬菜、畜牧、林业是该 市农业四大支柱产业，是全国重要的农副产品生产基地。*曾被农 业部评为“全国菜篮子产品生产先进市”，蒙城县被誉为“全国平原 黄牛养殖第一大县”，涡阳县享有“苔干之乡”的美誉。4.2地理位置*位于和*西北部，地理坐标为东经115° 32 -116° 46，北 纬32° 5t -34° 057。地处苏鲁豫皖四省结合处，西与河南的郸 城县、鹿邑县毗邻，东与*淮北、蚌埠接壤，北靠河南省的商丘、永 城，南抵*的*、淮南。

31、*是中华民族古老文化的发祥地之一， 是国家级历史文化名城，中国优秀旅游城市和对外开放城市。4.3交通条件*区位优越，交通便捷。地处苏鲁豫皖四省结合处，承千古之 灵脉，襟豫陕之雄浑，控江浙之蕴秀，接海疆之通衢，为北国之门户, 自古就是东进西出的桥头堡，南来北往的集散地。国家实施西部大开 发战略以来，其东进西出的优势更为突出。*北倚欧亚大陆桥，是 京九铁路进入安徽的第一站，国道省道四通八达，105、311国道交 叉穿越，界阜蚌和商阜高速公路穿境而过，涡河和茨淮新河航运可达 长江、通沪杭、连海洋。4.4自然条件44.1气候特征祁*气候处在暖温带南缘，属于暖温带半温润气候区，有明显的 过渡性特征，主要

32、表现为季 风明显，气候温和，光照充足，雨量适 屮，无霜期长，四季分明，春温多变，夏雨集屮，秋高气爽，冬长且 干。因气候的过渡性，造成冷暖气团交锋频繁，天气多变，年际降水 变化大,全市历年平均气温14.7°c,平均日照2320小时，平均无霜 期216天，平均年降水量822毫米。年平均气温14.7°c极端最高气温41.1°c极端最低气温-21.4 °c年平均降雨量822.1mm年最大降雨量1328.1mmli最大降水量 最大连续降水量 年平均和对湿度 年平均气压年平均风速最大风速主导风向最大冻土深度 最大积雪深度 尤霜期301.6mm325.9mm73%夏孕

33、 752mmhg冬季 768mmhg2.8m/s21m/s东北风130mm260mm216天4.4.2地形地貌全境跨东经115。53'116°49北纬32。5135。05',呈东南西北 向斜长形，长约150公里，宽约90公里。辖境与黄河决口扇形地相 连，属平原地带，地势平坦，仅东部有龙山、石弓山、齐山、狼山、 双锁山等10余处石灰岩残丘分布；整个*地势西北高而东南低，以 1/9000地面自然坡降向东南微倾。西北部谯城区詹楼地势最高，海拔 42.5米；东南以利辛县展沟南部最低，海拔22米，相对落差20.5米。 由于受河 流 蜿蜒切割变迁和黄河历次南泛的影响，形成平原中岗

34、、 坡、碟形洼地相间分布，具有“大平小不平”的地貌特征。土壤主耍 是砂碩黑土，其次是潮土、棕壤土类，并有少量石灰土在涡、蒙两县 的山丘周围分布。4.4.3工程地质枠*属第四纪地层覆盖，上部为全新砂地层，沉积厚度达200米 以上，沉积物多呈粘性和沙粘相间的层状排列，据浅层（23米深） 上剖面资料分析为，重砂壤土、新砂壤土、中壤土。新生代地层发育 深厚，前新生界地层均被深厚的新生界沉积层所掩盖。根据钻井和物 探资料表明，新生界厚度约50009000米。前新生界顶部岩层普遍 为白垩系。*地层中，第三系分布普遍。其中下第三系厚约2000-6000米, 岩性主要为棕红色、棕色砂泥岩；上第三系厚约2000

35、2500米，岩 性主要为砂岩、页岩和泥岩。*地层中，第四系发育完好，总厚度约为400米左右，均为松 散沉积物所组成。地耐力为80120kpa。4.4.4水文条件辖区内河流属淮河水系。主要干流河道有涡河、西瀝河、茨淮新 河、北瀝河、荧河等。涡河自谯城区安溜镇入境，东南流经涡阳县至 蒙城县移村集出境入怀远县，境内长173公里，流域面积4039平方 公里；西瀝河自谯城区邂河镇入境，东南流经涡阳县，至利辛县展沟 镇出境入凤台、颍上县界，境内长123.4公里，流域面积1871平方 公里；茨淮新河自利辛县大李集镇入境，向东流经利辛县境南部，至 蒙城县邹楼出境入怀远县，境内长66公里，流域面积1401平方公

36、里。第五章工程技术方案5.1项目建设指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，立足服务“三农”, 全面落实科学发展观，以区农资配送中心为龙头，以加快城乡物流流 通为目标，以畅通和完善农资资源商品化渠道为重点，依托现有农村 流通体系，坚持从实际出发，实事求是，有效组织，合理引导，积极 发展农村现代物流，全面提升农村经济发展水平，为促进经济社会的 乂好乂快发展增添新的动力。5.2项目的组成与特色1、项目的组成(1) 农资销售服务体系以公司原有61个经营网点为依托，在全区各乡镇共建立农资配 送服务网点70个，每个经营用房在100平方米以上，共需建设并改 造经营用房7800平方米；并购置10辆

37、专用配送车辆及货架等设备， 所有网点均实行"统一店面外观、统一标识、统一货架、统一服务承 诺、统一服装、统一销售价格和统一配送”，形成覆盖全区的农资经 营服务体系，实现区、乡、村三级连锁配送经营。(2) 信息网络服务体系购置办公用房600平方米，用作农资连锁管理信息中心，购置图 文数据处理设备，包括计算机、打印机、复印机、图文扫描机等。另外，还要购置图文数据传送设备，包括图文传真机各种新型的通信 设备。(3) 农资物流配送中心扩建农资物流配送屮心仓库1200平方米，位于谯城区赵桥乡， 远离工厂和居民生活区，建筑设计结合使用功能，处理好人流与物流 的关系，并在人流、物流所在的平面上做些

38、变化，以改变矩形单调的 建筑体形，用细部的处理以及带形窗与大面积墙面的虚实对比丰富立 面造型，用色带和大面积白色外墙面授色差增强视觉效果，用大面积 的银灰色外墙板和绿化的对比衬托建筑立面的洁净和曲雅。(4) 配套服务实施各农资经营网点直接用当地的民用电，新增变配电系统用于服务 屮心等的正常工作。2、项目的特色项目以海农资配送屮心及连锁经营网点为基础，在进一步巩固 农资配送体系的同时，推进农化服务体系、网络信息化工程建设，通 过对农资供应中仓储、配送、服务、信息化等方面的投资建设，不断 优化、提升网络效率，丰富功能，减少流通环节，降低流通成本，形 成以现代流通方式为支撑、以先进技术为手段的双向流

39、通服务网络。 本项目的建设是一项综合性的网络建设工程，包括配送平台、信息平 台和科技咨询服务三大平台。配送平台指以统一采购、统一配送的新 型连锁经营方式改造传统流通方式，建设一个以“配送屮心+直营店+ 加盟店”为模式的现代农资流通网络。项目通过农资配送屮心统一对 连锁经营网点进行配货，所有的连锁店实施“统一店面外观、统一标 识、统一货架、统一服务承诺、统一服装、统一销售价格和统一配送”, 方便农民识别，降低农民的信息成本。连锁配送网络系统将从供应、 渠道、终端三个方面不断提高经营水平，创造条件让利于农民。5.3仓库工程技术方案531仓库设计原则由于仓库是集约化、多功能的物流据点，系统极为复杂，

40、各子系 统间的协调尤为重要。在规划设计吋，必须切实掌握以下三项原则：(1) 系统丁作原则：仓库的工作包括验货、搬运、储存、装卸、 分拣、配货、送货、信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分 均衡、协调地运转。(2) 尽量实现工艺、设备、管理科学化的原则：近年来，仓库 物流均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了商品的 流转，提高了经济效益和现代化管理水平。同吋，要合理地选择、组 织、使用各种先进机械化、自动化物流设备，以充分发挥配送中心多 功能、高效益的特点。(3) 发展的原则：规划仓库物流吋，无论是建筑物、信息系统 的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适 应

41、物流量扩大、经营范围的拓展。5.3.2仓库平面布置设计与安全仓库的总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特 点进行的设计。在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通 运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、合理 的仓储作业环境。在进行仓库总平面布置设计时为了达到安全、经济、合理的要求, 必须按照以下原则进行布置设计：（1）库区的划分以及建筑物、构筑 物平面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。（2）交通运输 线路的组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输 路线的交叉和干扰。（3）库区自然条件的适应和利用，应结合地形、 地质、水文、气象等条件因地制宜

42、，力求在工程技术上经济合理。（4） 库区安全防护设计，应满足防火、防爆、卫生、防震、隐蔽等安全方 面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。（5）库区的绿化和环 境保护，应充分利用各种树木、草坪改善库区小气候、净化空气、降 温防噪，使工作人员对环境有良好的适应性。在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计：（1）库区的布置设计仓库一般分为仓库作业区、辅助生产区。仓库作业区包括库房专 用线作业站台等。辅助生产区包括停车场、检修车间等辅助生产用房。 仓库作业区、辅助生产区分区布置设计。仓库作业区按工作性质又可进一步分为装卸作业区、储存作业区 和货场等。储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区

43、之间，使 得装卸作业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出 入库方便顺畅。不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布 置，避免周转性库房过分集屮造成车辆阻塞和和互干扰。在库区的布置设计屮，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可 采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物；用不燃材 料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。仓库的分区布置没有统一规定，在具体设计时，应结合工艺特点 和自然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。(2) 运输线路的布置设计库内不论采用何种运输、装卸搬运方式，道路运输都是必不可少 的，都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应

44、注意以下几个方 面的要求：第一，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求；第二, 库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂、交叉、迂冋，不同的 货流最好组织在不同的道路上运行；第三，充分利用地形；第四，满 足卫生要求；第五，满足防火要求。进人库区的道路不宜少于两条， 以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。(3) 库区安全防护设计仓库是物资最集中的地方，安全问题十分突出。其中对仓库安全 威胁最大的是火灾，这是因为仓库的库房、货场等货物都是易燃品， 不仅火灾危险性大，而月一旦发生火灾后，燃烧猛烈，蔓延迅速，危 及范围广。为了阻止火灾发生后火势的蔓延，除在单个库房的设计时, 须采取必要的防火设施外，在仓

45、库的总平面布置没计时就应给予充分 考虑。从现有的防火措施看，在建筑物间设置防火间距是最普遍的做 法。根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物的耐火等级， 确定其必要的防火间距。5.3.3仓库建筑设计(1) 工程设计工程建设充分结合地形、利用地形，并同周围的自然环境取得有 机的联系；在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工 程，以降低建筑的造价；仓库内部空间布置、形式、结构等要最人限 度地满足农资商品的储存运输配送功能的要求。建筑结构形式为砖混 结构，属单层建筑。(2) 建筑标准平面设计符合使用要求、安全要求，并用良好的朝向与良好的采 光及自然通风，门窗符合泄爆要求，所用仓库的上层

46、均采用塑钢，内 侧均作铁栅栏及铁纱网，勒脚设地角通风窗，内侧均作铁纱网，所有 建筑均采用细石混凝土防潮地面；作结构找坡的钢筋碇屋面，上作胶 粉聚苯砂浆隔热层，卷材防火；砖混墙体采用240厚烧结粘土多孔砖 kp-1,满足承重要求外，并符合抗爆要求；所用仓库均抹灰光滑。(3) 结构构造抗震烈度按6度设防，建筑结构为砖混结构，建筑耐火等级为二 级，主休结构使用年限为50年，屛面防水等级为二级。5.4信息管理用房工程设计方案541信息系统建设的总体目标为公司提供高效的网络化信息管理手段，实现农资销售信息共 享。5.4.2信息系统建设的具体目标通过信息系统实现农资销售信息共享；通过信息系统实现农资仓储管

47、理的信息化；通过信息系统实现企业农资配送管理的信息化；通过信息系统实现客户对农资物流配送服务全过程的动态跟踪 和查询。5.4.3信息管理用房信息管理用房总建筑面积600平方米，砖混结构。内部空间布置、 形式、结构等要最大限度地满足多功能的要求。5.4.4技术方案为适应流通领域现代化的需要，本项目采用电子信息化新技术， 具体方案如下：该方案整个系统是基于internet广域网的c/s体系结构的多线孔 系统，支持虚拟内存，这样既方便登录，又突破了 erp类软件的局 域界限，使跨区域系统管理的成本降低，并为其进一步发展创造了条 件。相关系统如下：(1) web系统即电子商务网站的网页系统。包括页面设

48、计、页面内容维护、客 户登记、客户提交订单等多项内容。客户通过浏览页面，进入屯子商 务公司的系统，开展电子商务业务。web系统是电子商务公司对外的 窗口。(2) 订单系统订单系统是进行订单接收、检查、处理、反馈等业务活动的软件 系统。此系统是一个后台处理系统，它的前面是web系统，后面是 库存管理系统。(3) 库存系统库存管理系统是对库存商品进行全面管理的系统。包括商品管 理、入库管理、出库管理、库存盘点、条码管理等部分。(4) 配货系统配货系统是对客户的订单进行系统处理，是介于订单系统和库存 系统z间的一个处理系统。系统根据客户订单的情况进行相应的处 理，然后对每一种处理结果和应的传递。(5

49、) 运输系统运输系统是配货系统的后续，是对运输相关业务进行处理的系 统。包括运输安排、车辆调度、运输方式比较分析、运输结算等内容。(6) 追踪系统追踪系统是一个全程追踪系统，对客户从提交订单到客户收到货 的每一个环节，系统都进行了相应的记录，而且客户可以通过internet进行登录查询。5.5公用工程5.5给水工程5.5.1.1设计依据室外给水设计规范(gb 50013-2006)给水排水设计手册建筑给水排水设计规范(gb50015-2003)给水排水管道施工及验收规范gb50268-97工活饮用水质标准污水排入城市下水道水质标准551.2给水方案项目区直接与谯城区市政自來水管网连接，室外消防

50、用水由室外 消防栓直接供给，目前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联接 即可。进水管道为600800。551.3排水方案结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。 室内污水经过化粪池处理后，用管道排至谯城区市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系统，所有雨水、污水均集中排入 谯城区市政污水管网。552供电工程5.5.2.1设计依据供电设计严格按照民用建筑屯气设计规范(jgj 16-2008).建 筑物防雷设计规范(gb50057-94, 2000年版)、供配电系统设计规 范等进行设计。5.522供电方案本工程用电电源由谯城区供电公司统一考虑。(1) 电气设备在危险场所安装的

51、电气设备，均应是按国家产品标准生产，并经 国家审定合格的定型产晶。本项目主要是电气照明，危险场所屯气照明的选型，应符合下列 规定：安装各类危险场所门灯及外墙上的开关，应选择防水防尘型；仓 库电气照明，应选用密闭防爆型灯。(2) 室内线路仓库电气线路的选择，应符合下列规定：应釆用绝缘电线穿钢管 敷设或采用电缆。屯线和电缆的绝缘强度，不应低于该网络的额定电 压，并不应低于500v；通讯导线的绝缘强度，不应低于250vo(3) 室外线路室外架空线路，严禁跨越a、c级建筑物。在危险品仓库区内架 设时，其轴线距其他a、c级建筑物不应小于电杆高度的1.5倍。5.5.3通讯危险品仓库区，应有通讯或信号设施。

52、采用普通电话系统作火灾 报警时，应能及时向消防部门报警。5.5.4防雷与接地危险性建筑物，必须按建筑物防雷设计规范的规定，采取防 雷措施。引入建筑物的电源线，零线应重复接地，接地电阻不应大于10 q,接地装置可与防雷电感应接地装置共用；照明灯具的工作零线， 可作为接零线。控制按钮、灯具及其开关，可利用有可靠电气通路的穿电线钢管 为接零线。低压配电系统应设自动切断电源的检漏装置，断电范围应尽量缩 小，当有电工值班时，可只装设发出声、光信号的检漏指示装置。危险品仓库区的防雷电感应接地装置、防静电积聚接地装置和电 气设备保护接地装置，可采用共用的接地系统，接地电阻不应大于上 述三种接地装置中规定的最

53、小值。第六章节能节水措施6.1节能6.1.1设计依据(1) 中华人民共和国节约能源法(1998.1.1)；(2) 公共建筑节能设计标准(gb50189-2005)；(3) 国家建设部1998第1号令城市节约用水管理规定(199&11)；(4) 建筑节能设计规范、标准及技术规定等。6.1.2节能技术措施在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占30%40%。本 项目具体采取如下措施，以达到良好的建筑节能效果。(1) 设计有利于节能的建筑朝向和平面根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理 确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。(2) 改善建筑围护结构

54、的保温性能在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比，改进窗户的 材料和构造，使窗户的气密性要达到节能标准规定的ii级，施工 中尽量避免“热桥'，现象，以改善室内环境。(3) 建筑电气节能在大面积场所采用紧凑型电子荧光灯，一般房间采用节能型电子 荧光灯。配置可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。 集中设置照明电线路与开、关控制，加装自控设备，便于控制和照明, 节约用电。在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径, 减少能耗。选用低损耗高效变压器，合理选择变压器电容，使变压器 在经济方式下运行。选用节能型电容、光源和灯具，合理进行无功补 偿，减少无功损耗。(4) 道路

55、照明节能道路两侧照明选择高效率的光源(如高压钠灯，其光效一般为 80130im/w,显色指数30,色温2000k),同吋在不同的吋间段合 理控制照明运行时间，以减少照明电能的消耗。(5) 在项目的建设施工过程屮，应加强对施工人员的教育，培 养他们的节能意识，最大限度的节约使用各种建筑材料以及用水、用 电。6.2节水(1) 生产、生活用水节水合理规划和建设配送中心内水环境，提供安全、有效的供水、污 水处理、日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改 善区内生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求, 水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水经处理后到国家规 定的相应排放

56、标准，回用作生活杂用水等各种用途。以足够的水量和 水压不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用 水；及时将污水处理后和雨水排放收集到指定场所。(2) 绿化景观用水、道路冲洗水及乍辆清洗水节水用水设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保证水质， 提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其 是冷地型草坪面积。同时可利用雨水回用作为绿化及清洗用水，以利 于节水及利用自然渗透补充地下水。(3) 节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。采用节水洁具， 不使用耗水9升和9升以上的座便器。第七章环境保护7.1环境保护执行标准(1) 地表水环境质量标准(gh38382002)(2) 环境空气质量标准(gb 30951996)(3) 大气