嘉兴资产评估复习（同济大学浙江学院）

1、1.资产评估的价值类型决定于( ) A.评估特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估原则2.资产评估与会计计价的关系是( )。A.完全相同 B.完全无关 C.相互替代 D.既有区别，又有联系3.( )是不可确指资产。A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权4采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。A.全新资产 B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产 D.全新资产，也可以是旧资产5.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D

2、.本金化率与收益现值无关6.采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( )。A.完全一样 B .不一样 C .有时一样，有时不一样 D 以上均不对7.以对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )。A.更新重置成本 B.复原重置成本 C .完全复原成本 D .实际重置成本8. 从本质上讲，企业评估的真正对象是（ ）。 A企业的生产能力 B企业的全部资产C企业整体资产 D企业获利能力 9.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。A.功能性贬值 B .经

3、济性贬值 C .实体性贬值 D .非评估考虑因素10.收益法中的折现率一般应包括( )。A.资产收益率和行业平均收益率 B.超额收益率和通货膨胀率C .银行贴现率 D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率11.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（ ）。 A使参照物具有可比性 B便于计算 C排除参照物个别交易的偶然性 D避免张冠李戴12. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（ ）。A 销售收入的增加折现值 B销售费用的减少折现值C 售收入减少和费用增加的折现值 D无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用13.运用修复费用法确定机器设备

4、的实体性贬值率，不需考虑的因素是（ ）。A不可修复部分实体贬值 B可修复部分实体贬值 C设备更新重置成本 D设备复原重置成本14.重置成本法主要适用于评估（ ）。 A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备 D续用、但无法预测来来收益的设备15.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。 A维修费用 B购建费用 C安装费用 D调试费用16.进口设备的到岸价格是指（ ）。 A设备的离岸价+进口关税 B设备的离岸价+海外运杂费十进口关税 C设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D设备的离岸价+境外保险费17. 资产评估的一般目的是评估资产的（ ）。 A价格 B价值

5、C公允价值 D公开市场价值 18.指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）因素。 A技术因素 B功能因素 C地域因素 D时间因素19.城镇土地的基准地价是（ ）。 A某时点城镇土地单位面积价格 B某时期城镇土地单位面积价格 C某时点城镇区域性土地平均单价 D某时期城镇区域性土地平均单价 20. 运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。A企业具有生产能力 B企业各项资产完好 C企业能够持续经营 D企业具有商誉（1）资产评估价值取决于资产的（ C ）。a、 原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状（2）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年

6、进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ D）万元。a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（3）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ B ）万元。a 、200 b、250 c、300 d、350（4）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ A ）。 a、成本法 b、收益法 c、市场比较法 d、残余法 （5）计算重置成本时，不应计入的费用是( B ) a购建费用 b维修费用 c安装费用 d总调试费用（6）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( B )a设备进

7、口国零售商品价格指数 b设备出口国生产资料价格指数c设备出口国综合价格指数 d设备出口国零售商品价格指数（7）某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9，二年期贷款利率为10，三年期贷款利率为11，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为( C )元。a. 51.75 b. 30.75 c. 89 d. 71.25（8）某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权

8、价格为1200 元平方米，建筑物的年纯收益为( B )元。a. 8600 b. 8800 c. 9000 d. 12000（9）某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元平方米，专业费用为建筑费用的6，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15，销售费用及有关税费为售价的10，该土地的价值接近于( A ) 元平方米。a. 1728 b. 1900 c. 1500 d. 1000元(10)某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的

9、价格比参照交易住宅的价格高15，室内格局因素修正系数为( C ) a100115 b85100 c115/100 d10085（11）某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（ b ）万元a、10 b、20 c、30 d、40（12）某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（ a ）万元a、45 b、50 c、60 d、72（13）用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材

10、料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（ c ）万元a、75 b、50 c、65 d、20(14)采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( c )。a已使用月数 b已摊销数额 c实际损耗程度 d尚未摊销数额(15)评估报告书尾部至少由（ b ）名负责评估的资产评估师签名盖章a. 一 b. 二 c. 三 d. 四（16）不可辨认的资产是指（ C ）。a、 没有物质形态因而无法辨认的资产 b、 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（17

11、）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ B ）万元。a、15 b、12.6 c、10 d、50（18）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ A ）。a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（19）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ D ）元。a、145000 b、115000 c、

12、152000 d、151800（20）成本法主要适用于评估( D ) a可连续计量预期收益的设备 b可正常变现的设备 c可获得非正常变现价格的设备 d续用、但无法预测未来收益的设备（21）机器设备重置成本中的直接费用包括( B ) a各种管理费用 b安装调试费用 c人员培训费用 d总体设计赏用(22)某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2。该建筑物2001年1月的重置成本为500 万元，2001年1月的评估值接近( B ) 万元 a400 b392 c402 d390(23)某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行

13、一年期贷款利率为8。该土地投资利息为( B ) 万元 a120 b80 c60 d100(24)某宗土地为1 000平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中最可行的为（ C ） a. 建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4600平方米 b. 建筑物地面一层建筑面积为700平方米，总建筑面积为7000平方米 c. 建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米 d. 建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为4200平方米(25)某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折

14、现率为8。该地产的评估值最接近于（ C ）万元 a. 77 b. 146 c. 116 d. 193（26）某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ c ）万元。a、800 b、400 c、2000 d、2400（27）某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元

15、/ 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（ b ）元。 a、1900 b、2000 c、2400 d、12000（28）下列公式能够成立的是（ b ）a、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率b、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率c、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率d、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率(29)某企业向甲企业售出一批半成品，贷款金额500万元，约定半年后付款。采用商业承兑汇票结算。该企业6月10日开出汇票，并经甲企业承兑。汇票到期日为12月10日。现对该企业进行评估。评估基准日为8月10日，月贴现率为5，则应收票据的评估

16、值应为( b )万元。 a500 b495 c510 d490(30)某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为( b )。 a.20% b. 18% c.-10% d. 25%二多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（ ABCD ）a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（ ACDE ）a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序e、遵循科学的评估程序（3）安装周期很短的一般设备，其重置

17、成本包括( ABD )a设备购置费 b运输费用 c利息费用 d安装费用（4）设备的功能性贬值通常要表现为( BC )a. 超额重置成本 b超额投资成本 c超额运营成本 d超额更新成本（5）机器设备寿命按其性质可分为( CDE )a法定寿命 b市场寿命 c物理寿命 d经济寿命 e技术寿命(6) 影响地价的一般因素有( ACDE )。 a. 行政因素 b. 区域因素 c. 社会因素 d. 经济因素 e. 人口因素(7)影响地价的社会因素主要包括( ABD )等几个方面。a. 政治安定状况 b. 社会治安程度 c.税收政策 d. 房地产投机 e. 交通管制（8）递延资产包括的项目有（ ace ）。

18、a、租入固定资产改良支出 b、预付报刊杂志费 c、开办费 d、固定资产修理支出 e、预提利息支出费用(9)流动资产具有( abc )特点。 a周转速度快 b变现能力强 c形态多样化 d占用数量的固定性(10)在产品的评估一般可以采用( ab ) a成本法 b市场法 c收益法 d清算价格法（11）资产评估的公正性表现为（ AB ）a、 资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。b、 资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。c、 资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。d、 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是

19、为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。（12）功能性贬值包括（ AB ）a、超额投资性功能性贬值 b、超额运营性功能性贬值 c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值（13）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ABE ）a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本 e、管理费用（14）造成资产经济性贬值的主要原因有（BE）。a、该项资产技术落后b、该项资产生产的产品需求减少c、社会劳动生产率提高 d、自然力作用加剧e、政府公布淘汰该类资产的时间表（15）复原重置成本与更新重置成本的相同之处

20、在于运用（ AC ）a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格 d、相同的设计 e、相同的材料(16)影响商业用地土地价格的区域因素有( abce )。a.商业繁华程度 b.环境优劣度 c.规划限制 d.公有设施完善度 e. 交通便捷度(17)影响地价的个别因素主要有( abcde )。 a. 位置因素 b. 地形地质因素 c. 面积因素 d. 地块形状因素 e. 土地利用因素 （18）金融资产评估是对被投资方（ bc ）。a、投资品评估 b、偿债能力评估 c、获利能力评估 d、变现能力评估 e、全部资产评估(19)流动资产的实体性贬值可能会出现在( cd )。 a在产品 b

21、应收账款 c在用低值易耗品 d呆滞、积压物资(20)产成品及库存商品的评估，一般可采用( bc )。 a年金法 b成本法 c市场法 d分段法三名词解释（2小题，每小题5分，共10分）1. 更新重置成本2. 商誉3.复原重置成本4. 基准地价四简答题（2小题，每小题10分，共20分）1. 影响无形资产价值的因素有哪些？影响无形资产价值的因素主要有：开发成本。虽然无形资产的开发成本较难界定，但这并不否定其对价值产生的影响。一般来说，技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也较高。无形资产的开发成本包括发明创造成本、法律保护成本、发行推广成本等项目。产生追加利润的能力。在一定的环境、制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。技术成熟程度。一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高。不过一项技术较为成熟的话，其替代技术或同类技术也比较成熟，该类技术的应用可能也已经较为普遍，以致其产生超额利润的能力下降，其价值也就较低。剩余经济使用年限。无形资产权利的内容。比如，一项无形资产所有权价值高于该无形资产的使用权价值。同类无形资产的市场状况。同类无形资产的发展及更新趋势。同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就