违规装修危害与巡查处理攻略

1、违规装修危害与巡查处理攻略住宅房屋装修存在的违规行为破坏承重结构在门口的对面墙幵洞，用来做成鞋柜；门洞变换位置；在厨房间的承重墙内凿槽，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等;在卫生间的承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品；拆除连接阳台的承重随意拆除非承重墙体业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除，更换成门或柜子等， 这种现象是很普遍的,认为非承重墙可以随意拆除。屋顶及小院乱搭乱建幵发商为了房子更好销售，在顶楼设置了露台，而露台是与房顶 的公共部位相连通的，业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，却 不考虑存在安全隐患封闭阳台对于阳台两侧的落地窗，有的业主

2、在装修过程中将两侧的下半部 分玻璃用砖圭寸闭起来，这种现象也比较普遍。装修扰民及装修垃圾的乱堆乱放，不及时清运装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定，干扰其他业主的 正常生活。装修垃圾不进行袋装化，不按规定位置和规定时间进行清 运。擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施。 护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏。2违规装修行为产生的不良影响和危害 随意拆改楼体结构（承重墙、非承重墙体等）带来的危害拆改承重墙不仅直接破坏和削弱了承重墙的承载能力，也破坏了 楼房结构的完整性和抗震性，造成邻近墙体超重负荷，导致邻近墙体 的幵裂、倾斜等现象，会大大缩短楼体的寿命。 非承重墙要承受墙体的自重，非承重

3、墙也属于抗震墙的范畴。房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用， 更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。物业管理圈。在住宅室内装饰装修管理办法第5条装饰装修活动中的禁止行为规定：未经原设计单位和具有相应资质等级的设计单位提出设计方案， 任何单位和个人不得变动建筑主体和承重结构。屋顶及小院私搭乱建的危害房顶的私搭乱建会带来很大的安全隐患，在露台上搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度，禁不起强风的袭击，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载，加快楼体的 下沉度。小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，也影响了小区的整体美

4、观，私自搭建的小房可能 会存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共部位，侵害了其 他业主的权益。在住宅室内装饰装修管理办法第6条中规定：装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构 筑物。另外，该办法第 12条规定：在装修中不得侵占公共空间，不得 损害公共部位和设施。封闭阳台的危害业主对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，导致 极易幵裂，发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落带来的安全隐患。3装修巡查重点查什么？一、巡查要求使用装修巡检记录，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录， 发现问题及时与装修负责人沟通要求其整改， 如屡次不改或巡查中发现

5、拆承重结构等重大问题应及时劝阻和制止， 劝阻和制止不听的应及时向政府主管部门报告。二、重点巡查事项1、 装修现场或装修行为是否存在消防安全隐患，是否存在违反治安管 理规定的行为；2、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位；3、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否 拆改露台排烟道、排气口出口；4、是否窗外加装防护栏 /网;5、是否拆除房屋原有的防护栏杆；6、是否户门外移，或楼道加装防盗门；7、暖气片是否移位，或拆改地埋管；8、是否擅自拆改天然气、供水排水管道；9、是否拆改、破坏承重结构；10、是否违规擅自安装太阳能热水器；11、是否擅自改变房屋设计用途；12、是

6、否擅自改变房屋外立面；13、是否未按要求擅自安装空调室外机；14、是否在装修过程中损坏公共设施，或改变、影响公共设施设备的 原有功能；15、设备设施装饰后，所留的检修孔、洞是否便于维修；16、是否遗留装修物料、垃圾于公共部位及场所；17、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用；18、其它违章事项。4发现违规装修怎么办？一、违规处理1、发现违规装修立即制止并记录；2、及时发放违章装修整改通知书，将违章事项及整改要求及时通知业主，并做好记录；3、对业主违章装修整改事项及时跟踪和督促、检查，直至整改完毕；4、对重大违章装修事项且不听劝阻的，应及时以书面形式向政府主管部门报告。二、装修巡查记录填写要求1、 发现违章事项及重点巡查事项，应在装修巡查记录表 上做详细记载；2、未发现违章事项及重点巡查事项的，应根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修 进度；3